Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы
Следует различать понятия «простой ренты квартиры» и «пожизненное содержание с иждивением». Первый вариант предполагает лишь выплату определенной суммы, а содержание – уход за продавцом: оплата коммунальных услуг, покупка продуктов питания и лекарств, лечение и, наконец, похороны.
Необходимость уплаты налога возникает только в том случае, если имущество по договору передается на платной основе. То есть фактически сделка становится операцией купли-продажи.
Некоторые особенности продажи жилой недвижимости по договору ренты
Надо отметить, что заключение договора ренты является достаточно рискованным предприятием для пенсионера, поскольку при невыполнении условий договора противной стороной, пожилому человеку сложно предпринять энергичные действия для защиты своих интересов (в том числе судиться для признания договора недействительным, чтобы вернуть себе права собственности).
Наиболее распространное предложение — обмен прав собственности на жилую недвижимость на пожизненное содержание, которое может выражаться в выплате определенных сумм, предоставлении необходимых вещей и лечения, уход, обеспечение иными услугами. Форма рентных платежей определяется индивидуально, в договоре ренты. Получателем платежей по договору ренты может быть не только владелец имущества, но и третье лицо.
По договору ренты купить квартиру
Чтобы отчетливо понимать некоторое отличие между двумя видами выплачиваемой ренты, нужно закрепить само понимание предназначения ренты – выплачивается она физическим лицам, которые являются получателями(если рента является постоянной, то выплачиваться она будет всем — будь то обычный гражданин, или некоммерческая организация) и осуществлять ее выплату будет плательщик.
Обращаясь в различные фирмы (не принципиально, крупные они или мелкие), люди, как правило, получают одно и то же, а именно, договор в итоге заключается не с этой компанией, а с неким частным лицом, которое и будет платить вам ренту. После подписания договора с частным лицом фирма перестает нести какую-либо ответственность перед получателем ренты. Так происходит потому, что фирме выгоднее перепродать кому-либо объект недвижимости и быстрее получить прибыль не вкладывая значительные средства в ренту и не растягивая сделку на долгие годы. Таковы законы бизнеса.
Особенности покупки квартиры с обременением
Если собственник недвижимого имущества решает уехать на длительное время или не желает самостоятельно ухаживать за свой жилой площадью, он может оформить доверительное управление своей недвижимостью. В такой ситуации обязательно заключается договор доверительного управления.
- Стоимость ипотечной недвижимости чаще всего гораздо ниже обычной рыночной.
- Так как объект недвижимости находится в залоге у банка, покупатель может не опасаться того, что продавец будет проводить какие-либо сомнительные аферы.
Продажа квартиры по договору ренты
Получатель ренты может (и дай ему бог) прожить еще лет 10-15-20. Все это время вы будете платить ежемесячно и выполнять достаточно жесткие условия договора. Санкции по договору явно не вашу пользу, перманентный риск расторжения, т.е. в конечном итоге — понесенные убытки, потраченное время и в целом отрицательный результат.
При тех же исходных финансовых возможностях можно 30% внести под ипотеку, каждый месяц выплачивать банку и чувствовать себя на несколько порядков спокойнее. Немного большие ежемесячные платежи по кредиту с лихвой перекрывают обязательства по договору ренты в лучшую для вас сторону.
Если в вашем случае получатель ренты не 120 лет от роду и владеет 10-комнатной квартирой в историческом центре, конечно.
есть такие сделки, но не все, к сожалению, заканчиваются удачно. Дело в том, что собственники таких квартир очень часто ведут себя не порядочно. Да и вообще тема какая-то «грязная». Вы что , будете ждать смерти хозяина квартиры? Подумайте как следует.
Купить квартиру за 25% по договору ренты
В связи с тем, что с момента заключения договора плательщик сразу становится собственником квартиры, он обязан оплачивать все коммунальные платежи и абонентскую плату за телефон (кроме междугородних переговоров).
По договору пожизненной ренты одна сторона передает в собственность другой стороне принадлежащее ей недвижимое имущество и взамен, в течение всей жизни, получает от последней ежемесячное денежное содержание – ренту.
Особенности пожизненной ренты квартиры в 2021 году
- заявление на госрегистрацию договора;
- паспорта участников сделки;
- нотариальные согласия заинтересованных лиц (совладельцев квартиры);
- документы на квартиру, подтверждающие право собственности;
- выписка из домовой книги;
- справка о стоимости квартиры;
- нотариально заверенный договор;
- квитанция по уплате госпошлины.
Но на практике оформление ренты может обернуться серьезными проблемами. Юристы считают такие сделки особенно сложными среди возможных вариантов отчуждения недвижимости. Каковы особенности пожизненной ренты квартиры в 2021 году?
Как купить залоговую квартиру
Это значит, что для приобретения данной недвижимости покупатель берёт кредит в этом же банке и сам становится заёмщиком. Зачастую банки даже предлагают специальные программы для таких покупателей на льготных условиях: сниженные процентные ставки, минимальный аванс и ускоренную процедуру оформления сделки.
Купить залоговую недвижимость можно непосредственно у заёмщика без участия банка, но с согласия кредитора на продажу.
Особенности покупки квартиры приобретенной по ренте
Тем, кто хочет продать квартиру по договору ренты, необходимо учитывать несколько главных моментов. Во-первых, желая получать какую-то денежную сумму ежемесячно, выгоднее будет реализовать недвижимость по обычному договору купли-продажи, который можно заключить в компании https://ufa.etagi.com/realty/, купить жилье подешевле, а разницу положить в банк под проценты. В этом случае собственник останется собственником квадратных метров, сможет ими спокойно распоряжаться и не будет зависеть в денежном плане от кого бы то ни было.
К тому же не стоит путать договор ренты с арендой. Если исполнителю ренты сейчас негде жить, то это не должно касаться владельца. Если он не хочем, чтобы сейчас кто-то проживал в его квартире, то имеет полное право отказать в проживании.
Что такое пожизненная рента квартиры
- Москва: +7 (499) 110-33-98 .
- Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .
- подписав договор фактически можно получить право получить квартиру в наследство (если есть нетрудоспособные прямые наследники, они могут в будущем претендовать на долю в квартире);
- за относительно небольшую ежемесячную сумму выплат плательщик может получить в будущем квартиру в престижном районе или крупном городе.
За оформление договора в нотариальной конторе уплачивается государственная пошлина. Её размер не более 20 тыс. рублей и не меньше 0,5% стоимости недвижимости. Сделка обязательно регистрируется в отделении Росреестра по месту проживания.
Купили бы вы квартиру по договору ренты
1. что такой договор пожилые люди (а они ведь такие осторожные, если не сказать боязливые!) хотят заключить не с родственниками, не с близкими знакомыми или с соседями, и даже не с ГУП, а с абсолютно посторонними людьми. Не стоят ли за их спиной мошенники?
Инвестиции в квартиры по договорам ренты очень привлекательны. Вопрос аморальности данной сделки тоже снят-плательщики ренты не дожидаются смерти пенсионеров, а продлевают им жизнь, помогая старикам достойно жить. Договор пожизненной ренты, вопреки слухам, очень тяжело расторгнуть, если конечно он составлен профессионалами.
Вот реальный пример:
Цена 2.8 млн. рублей (при рыночной цене 12 млн. руб.)
г. Москва, 2-х комнатная квартира, м. Коньково, 10/17 пан, 54/32/9, лоджия. Продается по договору пожизненной ренты с пенсионерами-супругами 75 лет сразу в вашу собственность, но с отсрочкой заселения на время их жизни. Ежемесячная рента 18 тыс. рублей + оплата ЖКХ.
Купили бы вы для себя такую квартиру, и если нет, то почему(отсутствие денег-не причина)?
Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам
Если продавец заранее предупреждает об имеющейся задолженности, а покупатель согласен на такое условие (выгодное предложение, удобное расположение недвижимости и прочие причины), то покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам предусматривает следующий алгоритм действий:
Долги по коммунальным платежам – явление довольно частое и распространенное. Причем даже продажа недвижимости с имеющейся задолженностью встречается в практике все чаще. В некоторых случаях будущие хозяева в курсе о подобном нюансе, за что могут потребовать снизить цену на квартиру или составить договор последующей оплаты.
Как купить жилье по договору пожизненной ренты
Более категорично о практике приобретения недвижимости путем заключения договора ренты высказалась президент ГК «Экотон» Екатерина Романенко: «Я не принимала участия в подобных сделках. Более того, если к нам на работу приходит риэлтор, в практике которого были подобные операции, я его не принимаю».
Профессионалов рынка можно понять, ведь сделки с рентой «плохо пахнут». Не раз бывало, что участники сделки, предусматривающей «уход за престарелым взамен собственности на квартиру» становились персонажами криминальных сюжетов на телевидении. Все потому, что получатели ренты отходили в мир иной после заключения договора слишком быстро.
Продажа квартиры по договору ренты
Договор пожизненной ренты (далее — Договор ренты) гарантирует государственную защиту жилищных прав пожилых граждан от посягательств третьих лиц, а также предусматривает возможность получения дополнительного дохода для улучшения условий проживания на пенсии.
Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты. Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры. Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.
Купить квартиру по договору ренты
2 Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем. Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей;
Существует несколько разновидностей договора ренты. Во-первых, жилое помещение может передаваться плательщику ренты за плату и бесплатно. В зависимости от этого сделка оформляется разными договорами. В первом случае применяются правила о купле-продаже. Во втором — правила о договоре дарения. Поскольку, как уже было сказано выше, чаще всего договор ренты — это прикрытая форма наследования, то обычно используется безвозмездная передача имущества. Однако, приобретая квартиру по договору ренты у постороннего человека, разумеется, следует оформлять договор ренты в возмездной форме. Такой договор сложнее расторгнуть, поскольку в этом случае фиксируется факт передачи денег (то есть подтверждается встречное исполнение обязательств).
Продажа квартиры по договору ренты
В этом случае лучше всего обратиться в компанию, давно работающую в указанной сфере и имеющую постоянный круг солидных клиентов-рентоплательщиков. Чаще всего воспользоваться такой услугой стремятся пожилые люди, пенсионеры, которые не всегда в должной мере оценивают последствия, плюсы и минусы такого шага. Продажа квартиры с пожизненной рентой означает не только тот факт, что собственник вынужден отдать недвижимость по цене гораздо ниже рыночной, он по-прежнему имеет право на проживание в означенной квартире до конца жизни, а также, в зависимости от типа договора, на определенные рентные выплаты со стороны выгодоприобретателя.
В настоящее время люди могут распорядиться недвижимым имуществом различными способами. Так, например, продажа квартиры по договору ренты никого не удивляет, это вполне распространенная практика и в России. Однако чтобы не попасть впросак и избежать негативных последствий, следует не только правильно выбрать рентоплательщика, но и проконсультироваться с юристом, а главное, составить грамотный договор.
