Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 26 октября 2021 г
Оспариваемая часть пункта 12.8 Правил благоустройства предписывает владельцам некапитальных объектов безальтернативно заключать в обязательном порядке договоры на санитарную очистку и уборку отведенных территорий.
Оспариваемые положения Правил благоустройства предусматривают обязанность физических лиц выполнять работы по благоустройству не принадлежащей им на каком-либо праве территории, в то время как законодательство о местном самоуправлении предусматривает привлечение граждан к выполнению подобного рода работ исключительно на основе принципа добровольности, в частности, согласно части 2 статьи 17 Федерального закона от 06.10.2021 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления городских округов вправе в соответствии с уставами муниципальных образований принимать решение о привлечении граждан к выполнению социально значимых для городского округа работ в целях решения вопросов местного значения городского округа, предусмотренных в том числе пунктом 25 части 1 статьи 16 указанного федерального закона, только на добровольной основе.
Уборка и ремонт прилегающей территории в случае аренды
Верховный суд Российской Федерации в определении от 12 марта 2021 г. по делу № А09-10816/2021 указал — «Из системного толкования изложенных норм следует, что возложение на собственников, владельцев, пользователей земельных участков обязанности по содержанию территории, прилегающей к их земельным участкам, может быть осуществлено либо на основании федерального закона либо на основании договора.
Так что читайте договор аренды. Арендодатель вы можете и обязаны осуществлять только те права и обязанности, которые передал Вам собственник имущества. Если в договоре нет пункта об обязанности осуществления уборки прилегающей территории, Вы не обязаны это делать.
136 Об утверждении Порядка заключения соглашения о закреплении прилегающей территории в целях её содержания и уборки
1.7. Размер прилегающей территории определяется в соответствии с Законом Волгоградской области 10.07.2021 № 80-ОД «О порядке определения органами местного самоуправления границ прилегающих территорий», Приказом архитектуры и градостроительства Волгоградской области от 23.08.2021 83-ОД, Правилами благоустройства территории городского поселения город Краснослободск Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, утверждёнными решением Думы городского поселения город Краснослободск от 04.10.2021 г. № 45/297 (редакции от 26.09.2021 №62/353 и от 30.01.2021 №71/381) (далее – Правила).
1.5. Соглашение о закреплении прилегающей территории с целью ее содержания и уборки заключается администрацией городского поселения город Краснослободск на основании утвержденной схемы прилегающей территории.
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ФОРМ ДОГОВОРОВ ОБ УБОРКЕ (БЛАГОУСТРОЙСТВЕ) ПРИЛЕГАЮЩИХ ТЕРРИТОРИЙ (с изменениями на: )
3.13. Уведомление заявителя о заключении договора о благоустройстве прилегающей территории и необходимости получения экземпляра указанного договора осуществляется в срок не позднее дня, следующего за днем подписания его главой администрации района города Ростова-на-Дону с соблюдением условий, предусмотренных пунктом 2.9 настоящего Порядка.
1.1. Благоустройство территории, расположенной в административных
границах _____________________ района города Ростова-на-Дону,
с адресным ориентиром:
_________________________________________________________________________,
прилегающей к земельному участку с кадастровым номером __________________,
находящемуся в собственности (на ином праве) Стороны 2 на основании
_________________________________________________________________________.
Кто заключает договор на уборку территории прилегающей к торговому центру
Добрый день, данный вопрос относиться к компетенции органов местного самоуправления, собственник недвижимости не обязан содержать прилегающую территорию, если только он в добровольном порядке не заключил договор с местной администрацией, где у него прописана обязанность содержать прилегающую территорию.
Определением от 12.03.2021 Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ оставила в силе решение Арбитражного суда Брянской области, которым были признаны не соответствующими законодательству Правила благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Брянска в части, возлагающей на юридических лиц обязанность соблюдать и поддерживать порядок на территориях, прилегающих к принадлежащим им на праве собственности или аренды объектам недвижимости.
Об утверждении Порядка заключения договора (соглашения) о закреплении прилегающей территории в целях ее содержания и уборки
В соответствии с Федеральным законом от 01.01.2021 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением земского собрания Огибнянского сельского поселения от 01.01.01 г. № 000 «Об утверждении правил благоустройства, озеленения, обеспечения чистоты и порядка на территории Огибнянского сельского поселения», решения земского собрания от 01.01.01 г. № 000 «О внесении изменений в Правила благоустройства и озеленения, обеспечения чистоты и порядка на территории Огибнянского сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области» администрация Огибнянского сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области постановляет:
3. Настоящее постановление обнародовать в порядке, установленном Уставом Огибнянского сельского поселения и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления Огибнянского сельского поселения (http://ogibnoe31.ru).
Уборка прилегающей территории
Правила внешнего благоустройства в муниципальном образовании «Город Киров», утвержденных решением Кировской городской думы от 27.08.2021 N 19/41, возлагают на физические и юридические лица обязанность по содержанию, своевременной и качественной очистке и уборке принадлежащих им на праве собственности или ином вещном праве земельных участков и прилегающих территорий в соответствии с настоящими Правилами. При этом под прилегающей территорией понимается земельный участок территории общего пользования, являющийся смежным с границами земельного участка, предоставленного под соответствующий объект, и находящийся в установленных границах. Для жилых домов, киосков, павильонов, иных объектов мелкорозничной торговли, бытового и иного обслуживания населения, прилегающая территория составляет 10 м от периметра дворовой или отведенной территории, а от фасадной части – до проезжей части улиц; для гаражей, автостоянок, парковок – от 10 до 50 м от периметра предоставленной территории, подъездов к объекту до проезжей части улиц; для промышленных, строительных объектов, объектов культурно-общественного и спортивного назначения, иных объектов, – не менее 50 м от периметра отведенной территории, подъездных путей к ним до проезжей части улицы.
В соответствии с гражданским законодательством право собственности означает не только наличие прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом, но и бремя его содержания. В большинстве случаев индивидуальные предприниматели и юридические лица, являющиеся собственниками зданий и других объектов недвижимости, осуществляют уборку и содержание прилегающей территории добровольно в целях создания удобства для своих покупателей и клиентов. Но нередко обязанность по ее содержанию вменяется хозяйствующим субъектам путем предписаний органов местного самоуправления, закрепленных в соответствующих муниципальных нормативных правовых актах.
Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома
- стрижка газона и невысоких кустарников;
- покос высокой травы;
- подметание тротуара;
- уборка мусора с детских площадок и придомовых урн;
- очистка места рядом с мусорными контейнерами от отходов, выпавших во время погрузки;
- полив из шланга зеленых посадок и клумб у дома;
- контроль завоза песка для детских игр;
- покраска скамеек, лесенок, турников и других строений на прилегающей территории;
- полив дорожек в жаркую погоду (больше 30 градусов).
В Жилищном кодексе Российской Федерации четко указан порядок расчета тарифа за обслуживание земли, принадлежащей жильцам многоэтажек. Как отмечалось ранее, счет будет зависеть от площади, занимаемой квартирой собственника.
Аналитика Публикации
Определение правил благоустройства территории, устанавливающих, в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; порядок участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий и т.п. законодательство относит к вопросам местного значения [1] . Исходя из этого, принимая местные правила благоустройства, органы местного самоуправления нередко предусматривают в них обязанность владельцев недвижимости (а зачастую и нестационарных объектов) осуществлять содержание, уборку и благоустройство прилегающей к ней территории.
Верховный Суд, в частности, отметил, что обязанность осуществлять содержание прилегающей территории может быть возложена на собственников, владельцев, пользователей земельных участков и объектов недвижи мости либо на основании федерального закона, либо на основании договора, но не на основании решения органа местного самоуправления . Федеральное законодательство, в свою очередь, такой обязанности не предусматривает [3] .
Кто должен убирать контейнерную площадку на — оформленном участке — МКД
27 декабря 2021 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 15.12.2021 № 1572, которое внесло изменения в распределение обязанностей между региональными операторами по обращению с ТКО и собственниками земли, на которой расположены места для сбора мусора. Попробуем разобраться в новых требованиях законодательства.
То есть собственник земли создавал и содержал контейнерную площадку, на которой накапливались ТКО, а региональный оператор собирал мусор в мусоровозы и с этого момента отвечал за их транспортировку, сортировку, обезвреживание, утилизацию и захоронение.
Уборка территорий, не относящихся к общедомовому имуществу
Ответственность за уборку тех территорий, которые не могут быть, отнесены к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, несут органы местного самоуправления, если иное не установлено правилами благоустройства, утвержденных органом местного самоуправления.
В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Постановление администрации г
1.2. Договор о благоустройстве прилегающей территории заключается в рамках решения вопроса местного значения по организации благоустройства и озеленения территории города Щигры и предусматривает непосредственное участие юридического лица, физического лица или индивидуального предпринимателя, являющихся правообладателями земельного участка, здания, строения, сооружения, нежилого помещения в многоквартирном доме, нестационарного объекта (далее — объект), в выполнении работ по благоустройству прилегающей к указанному объекту территории.
— правообладатель объекта — юридическое лицо, физическое лицо или индивидуальный предприниматель, который владеет или (и) пользуется соответствующим объектом на праве собственности, ином вещном праве, на основании договора аренды, договора безвозмездного пользования или иного договора либо осуществляет соответствующее право владения или (и) пользования в отношении объекта на основании полномочий в соответствии с действующим законодательством;
Органы местного самоуправления обязали заключать соглашения с азс на уборку прилегающей территории
3.2.8. В случае, если в одном здании, строении, сооружении или на огороженной территории располагаются несколько пользователей (арендаторов), ответственность за содержание и уборку закрепленной территории возлагается на собственника здания, строения или сооружения, земельного участка либо на его уполномоченного представителя, если иное не предусмотрено условиями договора с пользователем.
3.5. Собственники нежилых помещений, расположенных в жилых домах (предприятий торговли, общественного питания, по оказанию услуг населению и т.п.) либо арендаторы обязаны содержать прилегающие территории в надлежащем санитарном состоянии. Уборка прилегающей к нежилому помещению территории, находящейся в границах домовладения, производится юридическими, должностными и физическими лицами собственными силами либо по договорам на возмещение затрат по санитарной уборке территорий домовладения с организациями по обслуживанию жилья.
Об утверждении Порядка заключения договора о благоустройстве прилегающей территории
1.5.3. правообладатели объекта — юридические лица, физические лица или индивидуальные предприниматели (далее – правообладатели объекта), которые владеют или(и) пользуются зданием, строением, сооружением, нежилым помещением в многоквартирном доме, временной постройкой, земельным участком и линейными объектами (далее — объект) на праве собственности, ином вещном праве, на основании договора аренды, договора безвозмездного пользования, договора управления или иного договора в соответствии с действующим законодательством
3) для обособленно расположенных нежилых зданий и сооружений, включая объекты торговли, бытового обслуживания и сферы услуг, прилегающая территория определяется по всему периметру отведенной территории: с обращенной к проезжей части стороны – до проезжей части улицы, с других сторон – шириной 10 метров, и включает въезды и выезды к отведенным территориям (при наличии) по всей протяженности;
Уборка прилегающей территории чья обязанность
И если в первом случае уборка своего участка выполняется многими по возможности или по желанию, то для серьезных организаций проведение такого мероприятия в определенные сроки является признаком солидности и серьезности. В любом случае, стоит также понимать, что уборка прилегающей территории является целым комплексом различных мероприятий, которые проводятся в соответствии со временем года, это неотъемлемая часть благоустройства территории, в которую так же входит удаление деревьев в Москве.
Аргументы «против»: необходимость платить налог на землю; на участке можно размещать только детские и спортивные площадки, а также гаражи для инвалидов и участников ВОВ: ремонт и содержание территории (в том числе и дорог, внутри дворовых проездов) теперь осуществляется за счет собственников дома. Пока дороги и придомовая территория находится в муниципальной собственности, их кое-как латают из городского бюджета. Кстати, ямочный ремонт 1 кв. м асфальта обходится в 1000 рублей, а капитальный – в 1500 рублей.
