Обслуживающие организации
В настоящее время формируются организации предоставления жилищно-коммунальных и сопутствующих услуг с помощью холдинговых объединений юридических лиц, включающих ряд организаций, общее руководство которыми осуществляет УК.
- — полное техническое обслуживание инженерных систем зданий (отопления, водоснабжения, вентиляции и кондиционирования), лифтового хозяйства, систем коллективного теле-, радиоприема;
- — санитарное содержание мест общего пользования;
- — уборку прилегающих территорий;
- — сбор и вывоз бытового мусора;
- — обеспечение санитарно-эпидемиологической безопасности зданий, охраны жилых и нежилых зданий.
Абонентское обслуживание компьютеров организаций
Ещё в начале восьмидесятых годов появился термин «аутсорсинг», который является англоязычным заимствованием. Он активно используется в бизнес-лексиконе большей части европейских языков. В России же его можно было услышать лишь со второй половины девяностых. Этот термин означает передачу сторонней фирме той деятельности, которая прежде осуществлялась в рамках данной компании.
Компания «Софт-Сервис» предоставляет услуги комплексного обслуживания компьютеров и локальных сетей организаций. Наша компания работает в этой отрасли почти 10 лет и имеет солидный список постоянных клиентов, которые отмечают качество услуг и соблюдение всех условий договора.
В чем отличие управляющей организации от обслуживающей
Если начать с общих фраз, то управление жилищным фондом — это целый комплекс целенаправленных действий. Он включает в себя мероприятия по техническому содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг и многому другому.
Содержание многоквартирного дома (МКД) — это техническое обслуживание, которое заключается в поддержании надлежащего состояния имущества, а также ремонте, уборке и санитарно-гигиенической очистке… Сегодня мы не будем перечислять всего. Следовательно, управляющая организация — это организация, осуществляющая управление многоквартирным домом как специализированную профессиональную деятельность. В качестве подрядчика она может привлекать обслуживающую организацию, которая будет осуществлять работу по поддержанию надлежащего состояния здания. Такая схема действует в большинстве домов, в которых работают городские управляющие компании.
Отметим, если раньше МКД обслуживали исключительно МУПы (муниципальные предприятия), то теперь большинство из них стали частными структурами — ОАО. Если же в МКД непосредственное управление, или выбрана форма управления ТСЖ, ЖСК, то собственники, или Правление от лица собственников, сами могут нанять, то есть заключить прямой договор с обслуживающей организацией, которая будет проводить необходимые работы по дому.
«Если домом управляет управляющая компания, то именно она несет ответственность перед собственниками за оказание, обратите внимание, всех услуг и за выполнение всех работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, а также за предоставление коммунальных услуг». Управляющая организация предоставляет коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и теплоснабжение), получает плату за них и самостоятельно осуществляет расчет за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями, с которыми у нее заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и т. д. В отличие от управляющих организаций обслуживающие организации не являются исполнителями коммунальных услуг и не несут ответственности за их качество. Поэтому в случае непосредственного управления, каждому собственнику приходится заключать отдельный договор с каждой ресурсоснабжающей организацией на каждый вид коммунального ресурса. «Обслуживающая организация выполняет только работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. На них не распространяется требование о раскрытии информации, предусмотренное постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2021 года № 000 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».
Сам себе юрист
1) предоставлять коммунальные услуги в необходимых объемах;
2) предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для жизни, здоровья и не причиняющие вреда имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
3) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить ресурсы, необходимые для обеспечения жильцов дома;
4) самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги жильцам дома;
5) устранять аварии, а также выполнять заявки в сроки, установленные законодательством Российской Федерации;
6) при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. По требованию потребителей коммунальных услуг в течение одного рабочего дня , следующего за днем обращения, предоставить указанный журнал;
7) производить перерасчет платы за коммунальные услуги;
8) информировать о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва;
9) направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта);
10) не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри дома согласовать с потребителями время работ или направить им письменное уведомление о проведении работ внутри жилого дома;
11) производить по требованию потребителей выверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней после проведения выверки выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платежей;
12) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
1) требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами, — уплаты неустоек (штрафов, пеней);
2) требовать допуска в заранее согласованное время в жилое помещение работников или представителей этой организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий — в любое время;
3) требовать от жильцов полного возмещения убытков, возникших по вине жильцов и (или) членов семьи, в случае невыполнения жильцами обязанности допускать в занимаемое ими жилое помещение работников и представителей организации (в том числе работников аварийных служб);
4) в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев , осуществлять проверку правильности снятия жильцами показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб;
5) приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном действующим законодательством, подачу жильцам горячей воды, электрической энергии и газа;
6) осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами.
Обслуживающая организация
Многие ли жители знают о том, что ЖРЭУ (другие организации) обязаны за свой счет производить замену ламп в общедомовых помещениях (лестничные площадки, подвалы и т.д.), производить смену и ремонт штепсельных розеток, выключателей, ремонт электропроводки и т.п.? Причем предельный срок выполнения таких работ — 7 суток (неделя). В том случае, если обслуживающая организация в течение 7 дней по заявке жильцов не производит такие действия, к ней должны быть применены штрафные санкции — неустойка в размере 3% за каждый день просрочки, а также возмещение жильцам реального вреда (к примеру, стоимости лампочек, выключателей, если жильцы заменили их сами и т.д.), а также возмещение морального вреда. По нашему мнению, если жильцы получили увечье на темной лестничной площадке, обслуживающая организация также обязана оплатить им понесенные в связи с этим расходы. В случае неисправности приборов учета электроэнергии (электрических счетчиков) по заявке жильцов неисправность должна быть устранена в течение 1 суток. В случае нарушения данных сроков обслуживающая организация должна выплатить жильцу неустойку, реальный ущерб и моральный вред.
5. Обслуживающие организации обязаны выполнять и прочие работы: озеленение территорий и уход за зелеными насаждениями, удаление с крыш снега и наледи, очистка стволов мусоропроводов, уборка придомовых территорий (ежедневно в рабочие дни), дератизацию и пр.
Жители города должны знать, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения указанных выше обязанностей обслуживающей организацией, они вправе предъявить к ней претензию, а в случае ее неудовлетворения — обратиться в суд.
Обслуживающая организация
Диспетчерская служба среагирует на Ваше обращение немедленно, и в течение 5 минут Вашей проблемой займется профильный инженер. Если проблема критичная и не может быть решена удаленно, то инженер будет у Вас в офисе в течение 1-2 часов. Для компаний с более жесткими требованиями мы готовы разместить наших инженеров у Вас в офисе, в этом случае реакция будет моментальной.
Да. Одна из основных задач, которую решают наши заказчики при привлечении нас к обслуживанию компьютеров – это возможность управлять расходами. И мы в любой момент готовы пересмотреть условия обслуживания.
Разница между ук и обслуживающей организацией
Такие договоры может оформлять каждый собственник отдельно или через избранное уполномоченное лицо. Товарищества собственников жилья (ТСЖ) либо жилищные (иные специализированные) кооперативы (ЖСК) могут образовываться в одном или нескольких домах, имеющих единые коммуникации.
Данные вопросы регулируются в первую очередь нормами жилищного законодательства. Статьей 161 ЖК РФ (данные на 2021 год) устанавливается три возможных варианта решения вопроса об управлении многоквартирным домом:
Эксплуатирующей организацией
Согласно ст. 36 вышеупомянутого закона, при возникновении аварии на ядерной установке, на радиационном источнике или пункте хранения, в результате чего произошел выброс радиоактивных веществ сверх установленных пределов, эксплуатирующая организация обязана оперативно информировать о радиационной обстановке соответствующие органы государственной власти, органы местного самоуправления и население наиболее угрожаемых участков территории, органы управления использованием атомной энергии, органы государственного регулирования безопасности и Российской системы предупреждения и действий в чрезвычайных ситуациях.
Особенно наглядно такие процессы проявляются в техническом коридоре, где проходят коммуникации, эксплуатируемые разными организациями. Охранная зона подводных переходов, в пределах которой запрещены дноуглубительные работы без согласования с эксплуатирующей организацией, устанавливается на расстоянии 100 м от осей крайних ниток в обе стороны. Таким образом ремонтные работы на трубопроводах другого ведомства, расположенных на большем расстоянии, чем 100 м, могут выполняться без согласований и учетов последствий изменения руслового процесса в районе соседних коммуникаций.
ЖКХ в России
Для выполнения текущего ремонта, управляющая организация заключает отдельные договоры с подрядными организациями, контролирует выполнение работ и производит необходимые финансовые расчеты, используя денежные средства собственников.
Право на выполнение работ и услуг обслуживающие организации получает на основании договоров, заключаемых с управляющей компанией. Функции по обслуживанию многоквартирного дома, весьма различны, одна обслуживает инженерные коммуникации, вторая строительные конструкции. Третья убирает помещения общего пользования и придомовую территорию. Четвертая обслуживает лифтовое хозяйство. Пятая сбором, вывозом и утилизацией твердых бытовых отходов и т.д. Возможно, что одна организация может одновременно обслуживать инженерные коммуникации, строительные конструкции, убирать помещения общего пользования и придомовую территорию МКД.
ЭКСПЛУАТИРУЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ
эксплуатирующая организация — Организация, которая осуществляет эксплуатацию гидротехнического сооружения либо на балансе которой находится гидротехническое сооружение. [СО 34.21.307 2021] Тематики безопасность гидротехнических сооружений … Справочник технического переводчика
Эксплуатирующая организация ИР — 34. Эксплуатирующая организация ИР организация (юридическое лицо), созданная в соответствии с законодательством Российской Федерации и признанная соответствующим органом управления использованием атомной энергии пригодной эксплуатировать ИР и… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Обслуживающая организация
Небанковская кредитная организация — (НКО) – та, которая имеет право осуществлять отдельные банковские операции. Определение НКО дает федеральный закон от 2 декабря 1990 года № 395 1 «О банках и банковской деятельности». Допустимые сочетания банковских операций для НКО… … Банковская энциклопедия
Организация, обслуживающая жилищный фонд — организация (индивидуальный предприниматель) любой формы собственности, организационно правовой формы, осуществляющая содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, техническое обслуживание и санитарную очистку мест общего… … Официальная терминология
Как найти обслуживающую компанию по адресу дома
Для москвичей можно отыскать УК на сайте Дома Москвы. Здесь вы легко найдете обслуживающую компанию ЖКХ по адресу дома и еще много других полезных сведений. Если возникли проблемы с некачественным предоставлением услуг, то на портале можно пожаловаться на УК. Также можно узнать интересующую информацию, задав вопрос онлайн в чате.
Выполнив поиск по адресу интересующего дома, вы узнаете не только название обслуживающей компании и ее рейтинг, но и сумму взносов, собранных на капитальный ремонт, год постройки здания, фамилии и телефоны должностных лиц управляющей организации, список домов, которыми она занимается.
Абонентское юридическое обслуживание организаций
Юрист, предоставленный заказчику согласно договора, постоянно находится на связи с заказчиком. В случае возникновения необходимости его непосредственного присутствия, он прибывает на место в заранее обусловленное время.
- Стоимость оплаты труда юриста определяется в соответствии с прайс-листом и количеством рабочего времени, необходимого заказчику для нормальной работы юриста
- Количество переработанных часов определяется по факту и оплачивается отдельно согласно тому же прайс-листу.
- Уровень скидки в оплате определяется отдельным пунктом договора.
- В объем абонентского обслуживания не входят регистрационные услуги, получение лицензий на право деятельности и участие в решении споров при стоимости иска свыше десяти тысяч долларов США. В этом случае юридическое сопровождение бизнеса осуществляется по отдельному соглашению об оказании юридических услуг.
- При возникновении сложного правового вопроса в рамках компетентности закрепленного юриста последний передает его в нашу Юридическую компанию и затем предоставляет ответ заказчику в готовом виде.
- Юридическая компания в течение месяца проводит учет выполненной работы и список прилагает заказчику в виде Акта о проделанной работе.
Транспортное обслуживание — снижение расходов организации в кризис
В настоящее время многие компании направляют свои усилия на оптимизацию расходов. Мы являемся специалистами в области снижения транспортных расходов. Наше предложение будет интересно компаниям, владеющим собственным парком, а также компаниям, не имеющим собственные автомобили, но регулярно пользующимся легковым транспортом при осуществлении своей деятельности.
В данном разделе представлена ориентировочная стоимость корпоративной аренды автомобилей разных классов с водителем и без водителя на примере конкретных марок. Наше преимущество — безграничная возможность модификации услуги, с целью полностью удовлетворить потребности вашей компании в легковом транспорте.
Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде
На основании изложенного, договор, предметом которого является только оказание услуг, сопутствующих эксплуатации, или услуг, связанных с эксплуатацией опасного производственного объекта, заключенный между собственником опасного производственного объекта и юридическим лицом, соблюдающим требования промышленной безопасности по эксплуатации опасного производственного объекта, не будет являться «иным законным правом» по смыслу п. 15 Регламента.
На ком коммуналка?
«Если домом управляет управляющая компания, то именно она несет ответственность перед собственниками за оказание, обратите внимание, всех услуг и за выполнение всех работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, а также за предоставление коммунальных услуг», — поясняет начальник юридического отдела Ассоциации потребителей Пензенской области Юлия Васильева.
Управляющая компания предоставляет коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и теплоснабжение), получает плату за них и самостоятельно осуществляет расчет за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями, с которыми у нее заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и т. д.
В отличие от управляющих компаний обслуживающие организации не являются исполнителями коммунальных услуг и не несут ответственности за их качество. Поэтому в случае непосредственного управления каждому собственнику приходится заключать отдельный договор с каждой ресурсоснабжающей организацией на каждый вид коммунального ресурса.
«Обслуживающая организация выполняет только работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, — продолжает консультант «МЛ». — На них не распространяется требование о раскрытии информации, предусмотренное постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2021 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».
Большая Энциклопедия Нефти и Газа
Для того чтобы более полно и надежно сбалансировать программу работ строительных организаций с программой обслуживающих организаций , предоставлено право министерствам строительства союзных республик, главным территориальным и специализированным управлениям по строительству и трестам утверждать планы подведомственным предприятиям, автотранспортным и другим организациям по всем показателям с учетом специфики их работы и установленных вышестоящими организациями заданий по производству продукции и оказанию услуг другим организациям, предприятиям и населению. Это ликвидирует тот барьер, который имел место до сих пор, когда планы промышленных предприятий, автотранспортных и других организаций, находившихся на раздельных со строителями балансах, не были увязаны и подчас были направлены не на достижение высоких конечных результатов строительного комплекса, а на достижение своих, узковедомственных, локальных результатов. [11]
Отделения дорог, строительные подразделения, заводы ежеквартально сверяют имеющиеся материалы расследования с данными технических инспекторов профсоюза, обслуживающих организации , о количестве смертельных, тяжелых и групповых несчастных случаев производственного травматизма и в случае расхождения в учетных данных в срок до 7-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, сообщают телеграфом в управление дороги, трест, управление строительства и дорпрофсож уточненные данные. [13]
