Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий
В целях недопущения в дальнейшем подобных происшествий и предупреждения травмирования людей Департамент государственной инспекции труда Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь считает необходимым обратить внимание руководителей организаций всех организационно-правовых форм собственности на необходимость принятия дополнительных мер по обеспечению безопасности при эксплуатации зданий (помещений) и сооружений (далее – здания). Согласно требованиям Трудового Кодекса Республики Беларусь и Закона Республики Беларусь «Об охране труда» эксплуатируемые здания должны соответствовать требованиям по охране труда.
В связи с утверждением и введением в действие ГОСТ Р 54257-2021 было прекращено применение ГОСТ 27751-88, включенного в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный распоряжением Правительства РФ от 21.06.2021 № 1047-р (далее — Перечень обязательного применения). Долговечность — способность строительного объекта сохранять физические и другие свойства, устанавливаемые при проектировании и обеспечивающие его нормальную эксплуатацию в течение расчетного срока службы при надлежащем техническом обслуживании (пункт 2.3); Надежность строительного объекта — способность строительного объекта выполнять требуемые функции в течение расчетного срока эксплуатации (пункт 2.6); Расчетный срок службы — установленный в строительных нормах или в задании на проектирование период использования строительного объекта по назначению до капитального ремонта и (или) реконструкции с предусмотренным техническим обслуживанием.
Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий
2) непредвиденный (аварийный) ремонт как следствие случайного отказа конструкции или системы оборудования. Подчеркнем, что речь идет об устранении неисправностей, не требующих замены основных конструкций здания.
На характер развития физического износа влияет большое количество факторов: неиспользование жилого здания с отключением коммуникаций (коэффициент значимости фактора 48), объем и характер выполняемых капитальных ремонтов (14), периоды эксплуатации (3,2), характер содержания и текущих ремонтов (3,1), режим инсоляции и аэрации (2,5), качество ремонтных работ (1,4-1,9) и др. Величина физического износа дает представление о техническом состоянии конструктивных элементов и всего здания в целом. Развитие его происходит крайне неравномерно даже в однотипных зданиях, и при любом качестве ремонтных работ физический износ не может быть устранен полностью (табл.4).
Нормативный срок эксплуатации здания
Нормативные усредненные сроки эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования (для жилых зданий с деревянными перекрытиями по стальным и деревянным балкам) Конструктивные элементы Срок эксплуатации, лет Фундаменты 150 Стены: I гр. 150 II гр. 125 III гр. 100 Лестницы 100 Перекрытия 60-80 Крыша 55 Перегородки 40 Полы 40 Окна 40 Двери 40 Внутренняя штукатурка 40 Наружная штукатурка 35 Малярные работы 35 Центральное отопление 40 Водопровод 15 Канализация 40 Электроснабжение 35
Фактический срок службы здания и сооружения будет зависеть от конструкции здания, от материалов, примененных при его строительстве, от условий эксплуатации (температурно-влажностный режим, перепады температуры, динамические нагрузки, качество обслуживания и ремонтов и пр.).
Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий
Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные (фундаменты каменные и бетонные; стены кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные), нормативный срок службы таких зданий — 150 лет. Введение в состав здания конструктивных элементов из материалов, отличающихся меньшим сроком службы, ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Так, здания сборно-щитовые, каркасные, фахверковые, имеющие деревянные перекрытия (пятая группа капитальности), имеют срок службы 30 лет. Последняя (шестая) группа капитальности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет. Нормативный срок службы здания определяется преобладанием в нем тех или иных конструктивных элементов, имеющих различные сроки службы:
Точность определения физического износа здания зависит от применяемого подхода и колеблется от 1% (на основе инженерных изысканий и лабораторных исследований) до 5% (по результатам обследования с применением простейших приборов). Величина физического износа того или иного конструктивного элемента определяется с помощью специальных таблиц, включающих признаки износа и соответствующие им диапазоны значений и износа. Физический износ всего здания определяется как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта.
Каковы сроки эксплуатации зданий и сооружений
Здания со стенами, выполненными из крупных блоков, с облегченной кладкой (ракушечника или небольших шлакоблоков) с перекрытиями из дерева, а также крупнопанельные постройки высотой 5 этажей с ж/б перекрытиями обладают сроком службы длительностью до ста лет. Время использования строительных объектов с брусчатыми или рубленными деревянными стенами — 90 лет.
Строительные сооружения с толщиной стен в два кирпича с горизонтальными строительными элементами (т.н. перекрытия) из бетона обладают длительностью использования до 125 лет. Аналогичным сроком эксплуатации обладают постройки из древесины со стенами из крупных блоков или плит.
Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий
Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.). Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается. Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.
Точность определения физического износа здания зависит от применяемого подхода и колеблется от 1% (на основе инженерных изысканий и лабораторных исследований) до 5% (по результатам обследования с применением простейших приборов). Величина физического износа того или иного конструктивного элемента определяется с помощью специальных таблиц, включающих признаки износа и соответствующие им диапазоны значений и износа. Физический износ всего здания определяется как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта.
Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий
-Электропроводка и освещение: некоторые кабели и провода линий электропитания, находящихся в торговых отделах и подсобных помещениях, проложены открытым способом, 13 потолочных светильников закрыты поликарбонатным листом.
Срок службы — это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.). Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается. Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.
Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий
О влиянии недавних изменений в классификации основных средств на определение их срока службы и статистическую отчетность рассказывает М.Ю.ГОРДОНОВ, советник Управления национальных счетов Росстата. Для анализа процесса обновления основных фондов большое значение имеют показатели среднего возраста имущества учреждения.
Капитальный ремонт зданий проводится с целью восстановления их основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств, которые были утрачены в процессе эксплуатации. Как следует из содержания п. 9.2 ТКП 45-1.04-14-2021 «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений.
Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий снип
Со временем технологии меняются, появляются новые материалы и способы производства. Логика подсказывает, что дома, которые строились раньше, должны служить меньше, поскольку в них использовались более примитивные конструкции. Если все так, то нормативный срок эксплуатации новых зданий должен со временем расти. На самом деле дома, построенные более 100 лет назад (например, замки или дворцы), до сих пор имеют прочные конструкции. Одновременно с этим современные постройки довольно быстро становятся непригодными для эксплуатации, поскольку строители зачастую экономят на материалах, а инженеры изначально проектируют менее долговечные конструкции.
Срок эксплуатации автомобиля зависит не только от условий, в которых ему приходится работать, но и от назначения самой машины. Например, легковая без замены основных деталей в среднем прослужит от 10 до 15 лет. Причем дорогие марки работают дольше дешевых. Стоит отметить, что отечественные машины не всегда доживают до 8 лет, хотя при регулярных ремонтах могут прожить еще многие годы. Но разве об этом мечтает автовладелец?
Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий в нижнем новгороде
Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными. Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).
В последний период эксплуатации здания, прослужившего много лет, т. е. когда его конструкции существенно износились и материалы, входящие в их состав, частично разрушились, быстрота износа конструкций вповь возрастает, что может приводить к авариям, если здания находятся без постоянного технич. надзора.
Тема 1
произвести оценку износа зданий и сооружений, выбрать необходимые конструкции и материалы для переустройства зданий и сооружений, выбрать необходимое оборудование, машины и механизмы, выбрать методы реконструкции отдельно взятых элементов зданий и сооружений.
Программа основана на знании студентами дисциплин: «Технология и организация строительного производства», «Архитектура зданий», «Инженерные сети и оборудование», «Техническая эксплуатация зданий и сооружений» и других дисциплин специального и общеобразовательного цикла.
Срок эксплуатации бараков 50 годов
Система технического обслуживания включает в себя обеспечение нормативных режимов и параметров, наладку инженерного оборудования, технические осмотры зданий и конструкций. Система ремонтов состоит из текущего и капитального ремонтов.
К 1 классу относят крупные общественные здания (театры, музеи и т. п.). К таким зданиям предъявляют повышенные требования; ко II классу — детские учреждения, школы, больницы, предприятия общественного питания и торговли; к III классу — дома не ниже пяти этажей; к IV классу- 1-2-этажные дома и другие здания, к которым предъявляются минимальные требования. Деление зданий на классы имеет целью выявить для них экономически целесообразные решения.
Нормативные сроки эксплуатации конструкций зданий
Основным эксплуатационным дефектом деревянных стен является промерзание пазов и углов. Этот дефект можно предупредить проведением планово-предупредительных ремонтов и тщательной конопаткой пазов бревенчатых стен и стыков между стенами, оконными и дверными устройствами после их осадки, через два-три года эксплуатации.
При проведении ремонтов необходимо восстанавливать гидроизоляцию нижних венцов, а также подоконных и других частей стен, сопрягающихся с оконными и дверными заполнениями, крыльцами, террасами, балконами, восстанавливать водоотводящие устройства в и открытия выступающих частей стен. Наиболее увлажняемые участки стены следует антисептировать. Если влажность материала стен превышает допустимые значения, следует принять меры по его защите от чрезмерного увлажнения.
Это видео недоступно
Сегодня мы в жилом комплексе КМ Анкудиновский парк, а все потому, что именно этот микрорайон большинство экспертов рынка называют лучшим среди новостроек. Давайте устроим здесь подробную экскурсию и узнаем так ли это.
Первое, на что обращаешь внимание – это шикарная придомовая территория и четкое разделение дворового пространства. Машины на одной стороне дома, детские площадки, спортивные коробки и прогулочные дорожки на другой. Причем эти зоны даже находятся на разных уровнях, а значит, ребенок, бегущий за мячом или летящий на самокате никогда не встретится с автомобилем. Концепция двор без машин – впервые в регионе ее представил и реализовал именно застройщик Анкудиновского парка.
Еще один плюс микрорайона – развитая инфраструктура. Свой детский сад, который примет деток уже в сентябре, детские развивающие студии, салоны красоты, кафе, стоматология, различные магазины и сетевые супермаркеты. Причем зачастую свой бизнес здесь открывают сами жители и от этого выигрывают все, потому что, когда работаешь фактически дома и знаешь своих соседей-клиентов в лицо и по именам, плохо делать свое работу, наверняка, не захочется.
что касается самих домов. Вот такие фасады – из многослойных бетонных панелей, крашенных в массе, в нижегородском регионе можно встретить только здесь. Застройщик жилого комплекса производит их на собственном заводе в Нижнем Новгороде и уверяет, что срок службы данных фасадов в среднем 80 лет. Для сравнения – штукатурные фасады, как правило, требуют ремонта каждые 2-3 года.
Все квартиры в ЖК Анкудиновский парк сдаются с ремонтом под ключ, в светлой цветовой гамме. На стенах виниловые обои под покраску, на полу ламинат 32 класса, натяжные потолки, остекленная лоджия, пластиковые окна, полнотелые межкомнатные двери. А на кухне уже установленный кухонный гарнитур с плитой и духовым шкафом. Квартир такой комплектации на нижегородском рынке новостроек до этого не делал ни 1 застройщик.
Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий в нижнем новгороде
Мы проводим обследование на основании Свидетельства СРО НП «Межрегиональная Ассоциация Проектировщиков РемТехНадзор» о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства рег. №0063-Р.01-2021-5259105708-П-183 от 20.06.2021г. Мы предоставляем услуги в области обследования строительных конструкций зданий, экспертизы и обмерных работ в Нижнем Новгороде, Нижегородской области и в других регионах России.
При проведении обследования несущих конструкций в некоторых районах Нижнего Новгорода могут возникнуть определенные сложности, связанные отсутствием проектной или иной документации на здания постройки конца 19-го и начала 20-го веков. Большинство зданий постройки того времени не соответствуют современным нормативным требованиям, что обязывает к проведению обследования строительных конструкций зданий при планировании капитального ремонта, реконструкции или усилению отдельных конструкций. Как правило, требуется проведение большого количества вскрытий отделочных слоев и несущих конструкций:
СРОКИ СЛУЖБЫ И ИЗНОС ЗДАНИЙ
Средние сроки службы конструктивных элементов крупнопанельных зданий Наименование конструкций Срок службы Фундаменты железобетонные 200 и более Стеновые панели наружных стен 25 Перекрытия сборные железобетонные 150 Лестницы железобетонные 125 и более ПОЛЫ Дощатые крашеные 50 Паркетные 50 Линолеум 10-15 Плиточные метлахские по бетонному основанию 150 Цементные по бетонному основанию 40 Плиточные или цементные полы, отремонтированные с заменой отдельных участков 20 Дощатые полы, отремонтированные с заменой отдельных досок 15 Паркетные полы, отремонтированные с заменой до 25% клепки 25 ОКНА И ДВЕРИ Оконные переплеты и дверные полотна с коробками в наружных стенах 40 Оконные переплеты и дверные полотна во внутренних стенах 80 Двери наружные входные 20 ПЕРЕГОРОДКИ Не несущие из гипса 50 То же, железобетонные 125 и более То же, фибролитовые 40 Несущие железобетонные 125 и более КРЫШИ И КРОВЛИ Железобетонные сборные плиты покрытия 150 Рулонный ковер (толь, рубероид) совмещенных невентилируемых крыш 3-4 То же, вентилируемых 10-12 Теплоизоляционный слой в многослойных крышах 12-18 Покрытие оцинкованной листовой кровельной сталью 50 То же, черной листовой сталью 20 ГЕРМЕТИКИ И УТЕПЛИТЕЛИ СТЫКОВ Пороизол 15-18 Гернит 15-20 Мастичные герметики (мастика У-30М, КБ-1 и др.) 20-25 Антисептированная или просмоленная пакля 10-20 НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА отделка с применением каменных материалов 50-80 То же, с применением полимерных материалов 12-25 То же, ПХВ-красками 6 http://www.math.rsu.ru/build/base/docZ5.ru.txt Износ зданий.
Иногда взамен дефицитной длинномерной древесины применялся прокатный металл со стальными или чугунными колоннами. Пролет стальных балок достигал 7 — 8 м. Применялись стальные балки и прогоны как однопролетные, так и многопролетные. В кирпичных стенах опорная часть стальных балок перекрытий тщательно анкировалась (анкировка обеспечивала надежную связь стен здания с диском перекрытий).
