Раздел квартиры, купленной на мат
1. Ипотеку взял мужчина, оформил кредит и квартиру на себя. После поступления средств мат. капитала, он оформил обязательство об оформлении квартиры в общую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев после снятия обременения с недвижимости. До этого момента имущество общей собственностью не признается.
Суть спора. Муж взял ипотеку, жилье оформил на себя. Жена, полагая, что квартира перейдет в общую собственность, направила средства мат. капитала на погашение кредита. Через некоторое время она узнала, что эта квартира выставлена банком с торгов. Женщина поняв, что ее с детьми могут выселить на улицу, а оснований для возврата капитала не имеется, поспешила обратиться в суд. Но решение ее не обрадовало.
Как купить квартиру на мат капитал и не делить ее с мужем
Добрый день! При участие мат.капитала, доли должны быть выделены на всех членов семьи (дети в том числе), после выдела доли, ваш супруг может подарить вам свою долю или детям. Если вы захотите продать квартиру, где долевыми собственниками будут являться несовершеннолетние, вам необходимо будет также получить согласие органа опеки и попечительства.
б.муж оставил нам с сыном квартиру,которую он согласен сейчас продать что бы я купила недвижимость в другом городе,в данный момент я замужем и у меня родилась дочь,деньги от продажи квартиры +мат кап я хочу использовать на покупку жилья для своих детей на будущее, в дальнейшем когда выйду на работу приобрести недвижимость большей площади,на сколько проблематично будет продать эту квартиру после покупки и главный вопрос что нужно сделать для того что муж не участвовал в доле и не имел прав на эту недвижимость .
Бесплатная юридическая помощь
Например часто стороны подписывают договор купли-продажи и средства материнского капитала перечисляются продавцу, но в реальности эти деньги продавец отдает покупателю, а покупатель не заявляет никаких прав на «купленную» недвижимость. Кроме этого, покупатель еще и приобретает право на налоговый вычет с той суммы, что якобы была уплачена сверх размера материнского капитала.
Чтобы купить квартиру с привлечением средств материнского капитала, необходимо соблюдать ряд обязательных требований, установленных федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2021 г. Стоит отметить что владельцы материнского сертификата имеют право купить квартиру не только в новостройках, но и на вторичном рынке.Закон гласит, что получить материнский сертификат разрешается в любое время после появления второго ребенка в семье (начиная с 2021 года), а вот воспользоваться деньгами можно будет, только когда ему исполнится 3 года.Однако в случае приобретается жилья (или же если у семьи есть жилищный кредит или займ, ), то израсходовать материнский капитал на покупку квартиры можно, у ребенка.Также к таким сделкам предъявляются следующие общие
Правила покупки доли в квартире или доме на средства материнского капитала
Жилищная сделка не может подразумевать покупку просто некоторой площади недвижимости. Помещение должно быть признано жилым, оборудованным необходимыми коммуникациями, соответствующим общепринятым нормам и изолированным.
Пенсионный Фонд даст согласие на перевод средств господдержки на приобретение доли в частном доме только при условии изолированности указанной части объекта и присутствия отдельного входа. Зачастую случается так, что доли выделить невозможно, потому что жилье не разделено, а находится в общей совместной собственности.
Возможна ли покупка жилья у родственников на материнский капитал
- Первым делом следует найти подходящую для себя квартиру. В данном случае, покупка жилья у дальних родственников представляет собой преимущество, ведь вы наверняка контактируете с ними, т.е. хорошо знакомы с тем помещением, которое хотите приобрести.
- Далее начинается сбор всех необходимых документов.
- Покупатель обращается в Пенсионный Фонд, где он должен написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала.
- Составление договора купли-продажи недвижимости.
- Переход права собственности новому хозяину.
Однако, ввиду того, что данные средства выделяются государством из федерального бюджета, правительство предъявляет особые требования к распоряжению этими деньгами, следя за тем, чтобы все происходило в рамках действующего законодательства.
Покупка квартиры на материнский капитал у родителей
Приобрести квартиру за счет средств материнского капитала у близких родственников нельзя. Однако нельзя говорить так однозначно. Если следовать нормам гражданского права, то совершить сделку законно вполне реально.
С юридической точки зрения с участника сделки (посредника) стоит взять залог или попросить написать долговую расписку на полную стоимость квартиры. По этому документу с него можно взыскать долг, если он не пожелает заключать сделку по продаже квартиры за счет средств материнского капитала.
Хотим купить с мужем квартиру с испльзование мат капитала
Анна, не человечно это в любом случае. и это мое мнение. он оплачивает эту ипотеку, сколько денег вкладывает , а ему потом кукиш с маслом, квартиры с неба не падают, и как правило что бы оплатить ипотеку люди тратят на это не один десяток лет порой. а тут такое.
Екатерина, нет, нам родители дали денег на свадьбу, и его и мои одинаковую сумму, мы вместо свадьбы ипотеку взяли. вот выплатили с горем пополам, но квартира в его городе. я хочу с использованием капитала взять небольшую квартиру в своем городе, чтоб она сама себя выплачивала, чтоб в случае чего не делить квартиры и прочее, муж согласен отказаться от своей доли. я тоже сейчас знаете, вместо шубы в декабре плазму купила, я ж потом при разводе не повезу эту плазму в свой город. квартира, где мы сейчас живем ремонтируется, всякая техника постепенно покупается, что ж потом мультиварку со стиралкой делить. если все будет хорошо, то какая разница на кого оформлена, а если разведемся , что ж мне с двумя детьми к родителям возвращаться.
Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал
Государственная субсидия, известная как материнский капитал, предоставляется семье после появления на свет второго и последующих детей. Ежегодно размер субсидии индексируется. В 2021 г. он равен — 453 026 тыс. руб. Получить эти деньги наличными невозможно, допускается только их целевое использование. Предъявив сертификат на получение материнского капитала, семья может оформить ипотеку, где субсидия послужит первоначальным взносом, тогда не нужно будет ждать, пока 2-му ребенку исполнится 3 года, чтобы воспользоваться средствами маткапитала.
Ст. 14 СК РФ определяет: близкими родственниками являются родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры. Сделка между ними будет оспорена и признана недействительной. Желая совершить куплю-продажу с участием материнского капитала, следует выбрать родственника вне этого узкого круга. Например, покупка квартиру у дедушки или у дяди вопросов у ПФР не вызовет, так как не будет противоречить норме закона.
Как делится материнский капитал при разводе супругов
Размер денежной суммы материнского капитала зависит от количества детей в семье (например, на третьего ребенка мать получит большую сумму, чем на второго). Капитал может быть использован на одну из предусмотренных законом целей:
Если на момент развода сертификат материнского капитала еще не был использован по назначению, он остается у того, на чье имя выдан. Но как быть в том случае, если денежные средства капитала уже употреблены на одну из целей?
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
У нас ситуация: в 2021 году взяли квартиру в ипотеку. Для частичного погашения кредита использовали мат.капитал. В настоящий момент застройщик задерживает сдачу дома почти на год. Мы расторгаем с ним договор в судебном порядке. Одна из причин, по которой он не хочет нам возвращать деньги — то, что мы использовали мат.капитал, и они теперь боятся (!) уголовного наказания за пособничество в обналичивании этих средств.
Поскольку законом не установлено каких-либо ограничений по срокам, по истечении которых жилье, купленное на средства сертификата, может быть продано, сделку можно провести в любое время, даже если остальные члены семьи еще не получили свои доли.
Может ли муж после развода продатт квартиру купленную за счет мат капитала
- обязательство по выплате ипотечного кредита между разводящимися супругами делится строго пополам, хотя их доли в общей недвижимости могут быть меньше (например, 1/4 у каждого, если в семье есть двое детей);
- пока не будет выплачен кредит, продать ипотечную квартиру будет непросто. Такая сделка будет совершаться банком, цена на недвижимость будет ниже рыночной, а из вырученной суммы будет отнята сумма долга.
Истец не требует лишать ответчика его доли, положенной по закону. На основании вышесказанного, было принято решение удовлетворить требования истца.
Принятое решение можно использовать в государственных органах для переоформления права собственности с разделением ее на 4 доли. Разделение квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала обязано производится исходя из равной доли каждого члена семьи.
На практике такие идеальные ситуации встречаются крайне редко. В случае возникновения проблем, мы предлагаем обсудить спорные вопросы на бесплатной консультации.
Как разделить квартиру купленную на материнский капитал при разводе
Это самый сложный и практически неиспользуемый вариант, при котором квартира не просто на документах, а фактически разделяется на несколько отдельных объектов, с собственными входами, санузлом, кухней и другими подобными помещениями. Большинство жилых объектов недвижимости таким образом разделить невозможно.
В ст.333.24 НК РФ (подпункт 5 пункта 1) указано, что государственная пошлина взымается в размере 0,5% от суммы соглашения. Такой платеж не может быть меньше 300 рублей, но и не должен превышать 20 000,00 рублей. Есть и дополнительные затраты:
Можно ли не выделять мужу долю в квартире, купленной на маткапитал
Использование материнского капитала подразумевает выделение долей всей семье: то есть и родителям, если они в браке, и детям. А вот размеры выделяемых долей не определены – они могут быть любыми, на усмотрение самих людей. После выделения долей и доклада в Пенсионный фонд никто не мешает пойти к нотариусу, оформить брачный договор на эту квартиру так, чтобы супруга и дети остались собственниками. Любые манипуляции с пересмотром долей между супругами в том, что касается совместно нажитого имущества, теперь происходят только путем заключения у нотариуса брачного договора и более никак.
В соответствии с нормами действующего законодательства жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и детей.
Покупка доли в квартире у родственников на материнский капитал в 2021 году
Для защиты от мошеннических схем Правительство РФ утвердило соответствующий законопроект. Он полностью исключает организацию микрофинансового сектора, а кредитным потребительским кооперативам нужно проработать на рынке около трех лет.
При выкупе доли в квартире у родственника с использованием средств маткапитала все действия аналогичны описанным. Единственное исключение: вы не можете заключить сделку со своим мужем/женой, потому что эти средства принадлежат обоим супругам (таким образом, долю в квартире покупаете у него за его же деньги).
Всё о том, можно ли оплатить материнским капиталом ипотеку мужа
Главным условием является то, чтобы супруг в течение 6-ти месяцев выделил долю в квартире всем несовершеннолетним детям.
Та же самая ситуация возникает, если супруги не расписаны официально. Супруга никак не может претендовать на недвижимость гражданского мужа. Но есть и плюсы. В случае неуплаты по кредиту она не является созаемщиком и ничего банку не должна отдавать.
