Общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2021 года
• Работу лифтов;
• Насосов водоснабжения;
• Сигнализации и домофонов;
• Дежурное освещение подвальных и чердачных помещений;
• Технологические потери внутри МКД , связанные с особенностями установленного в нем электрооборудования.
Принцип оплаты коммунальных услуг по строго установленным тарифам в зависимости от количества проживающих (зарегистрированных) в квартире жильцов остался в далеком прошлом. С развитием рыночных отношений каждый поставщик энергоресурсов: электричества воды, тепла стал заинтересован в получении оплаты за фактически поставленный ресурс, вне зависимости от проблем, которые были у того или иного потребителя, в полном объеме.
Это вызвало необходимость радикально изменять систему оплаты за получаемые энергоресурсы как для собственников помещений так и для управляющих компаний (УК, ТСЖ ).
Но практика показала, что объем потребляемых собственниками помещений ресурсов резко отличается от данных, которые ресурсоснабжающие организации фиксировали по своим приборам учета. Получалась ситуация когда значительная часть выработанных и поставленных потребителю ресурсов оказывалась неоплаченной.
Управляющие компании не хотели, а в большинстве случаев не могли, по финансовым соображениям, отнести неучтенные по приборам учета или рассчитанную на основании нормативов потребления часть полученных но не оплаченных ресурсов на свой счет.
Таким образом, родились общедомовые нужды ( ОДН ) — строка в счетах оплаты, которая была призвана компенсировать разницу между показаниями приборов учета ресурсоснабжающей организации и фактически потребленными собственниками коммунальными услугами, учтенными по индивидуальным приборам учета или рассчитанными на основании нормативов потребления.
Расчет общедомовых нужд в 2021 году
- работа лифтов;
- применение насосов водоснабжения;
- использование домофонов и сигнализации;
- дежурное освещение чердаков и подвалов;
- технологические потери, связанные с особенностями установленного электрооборудования.
К сведению! С января 2021 года в домах, где плата ОДН превышает нормативы или показания не могут быть определены по причине отсутствия счетчиков, жильцы могут оплачивать услуги по норме. Все излишние расходы оплачивает УК.
Власть признала, что ОДН незаконны
Вот все это фактически и признал председатель комитета ЖКХ и энергетики ЗСО Геннадий Антонцев, до последнего времени упорно твердивший о каких-то убытках, которыми реформа платежей за ресурсы на ОДН угрожает якобы управляющим компаниям. На прошлой неделе Антонцев заявил в одной из газет: «Если у вас нет точек разбора воды в МОП (местах общего пользования. — «СК»), надо писать в управляющую компанию, чтобы не начисляли плату за водоснабжение в МОП». Несмело только как-то, стеснительно заявил, как будто и не глава комитета регионального парламента. Понятно, что у него нет распорядительных полномочий, но есть ведь право на инициативу, на то, чтобы обратиться, к примеру, к министру ЖКК региона Дмитрию Вавилину и предложить ему, если он сам не догадывается, издать распоряжение, разъясняющее правоприменительную практику в сфере ОДН.
Возможно, подвижки эти и не связаны с информированием нашей газетой ведомства Медведева о происходящем с ОДН в регионе, а просто совпало. Но «СК» пишет об ОДН-беспределе около пяти лет, доказывая, что в многоквартирных домах, где в местах общего пользования (лестницы) отсутствуют краны и сливы, начисление платы за ресурсы на ОДН не предусмотрено уже положениями Правил предоставления коммунальных услуг №354 от 6.05.2021 г. Однако все наши статьи такого рода в Ульяновске упорно игнорировались — под соусом, что ОДН является, дескать, разницей между показанием общедомового прибора учета и суммой показаний квартирных счетчиков и потребления по нормативу там, где счетчиков нет. И защитников этого абсурда не смущало, что полученный таким образом расход на общедомовые нужды не имеет никакого отношения к обслуживанию мест общего пользования, то есть к влажной уборке подъездов.
Что такое водоотведение в квитанции ЖКХ
Из предшествующего комментария следует вывод: в регионе создан прецедент в мировой правоприменительной практике, когда граждан обременили обязанностью оплачивать реально несуществующую коммунальную услугу (водоотведение с целью содержания ОИ),которая по сути является коммунальной данью(оброком).
Хороший вопрос. Ответим на него новой редакцией части 9.1 ст.156 ЖК РФ (в ред.№258-ФЗ от 29.07.2021г.): «Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потреблённые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества,…». При строгом формальном подходе «водоотведение сточных вод», как коммунальная услуга, исключена из представленного раннее перечня, сохранив лишь коммунальные ресурсы (холодную воду, горячую воду и электрическую энергию).
Кто начисляет одн
- лестницы;
- площадки между ними;
- коридоры;
- этажи технического назначения;
- чердаки;
- подвальные помещения с инженерными коммуникациями;
- другие помещения, которые не принадлежат отдельным собственникам, но нужны для удовлетворения потребностей социально-бытового характера, такие как крыши и надкровельные сооружения, оборудование для жизнеобеспечения более одной квартиры, придомовые земельные участки и объекты, расположенные на них.
- Единица норматива газа всегда равна нулю, если счетчика в доме нет. При его наличии общедомовые нужды могут иметь положительное или отрицательное значение.
- Единица рассчитывается в Гкал/м² и равна нормативу по квартирному отоплению.
Конструктивные характеристики по которым можно начислять одн на водоотведение что это
То есть, при первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом РФ по состоянию на 1 ноября 2021 г.
Если рассматривать ситуацию, в которой способ управления уже выбран (а именно о такой ситуации идет речь – выбран способ управления и утвержден тариф на содержание), то необходимо отметить, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные ПП РФ от 13.08.2021 N491, устанавливают:
Кто начисляет одн на воду и стоки управляющая компания или водоканал
- работа лифтов;
- применение насосов водоснабжения;
- использование домофонов и сигнализации;
- дежурное освещение чердаков и подвалов;
- технологические потери, связанные с особенностями установленного электрооборудования.
Общедомовой счетчик воды правила установки имеет определенные и стоимость такой работы, а при его отсутствии могут учитываться новые нормативы потребления. Кто оплачивает установку? За чей счет будет проводиться монтаж? В этом случае, деньги оплачивают собственники жилья, так как только в их интересах начать меньше платить за услуги ЖКХ.
В квитанции жкх наименование «гвс на одн»
- внутридомовых водопотерь в сетях,
- сброса воды в стояке (например, при ремонте батареи в многоквартирном доме),
- технологического полива системы в процессе подготовки к отопительному сезону,
- опрессовки системы отопления.
При превышении данного показателя разница должна уплачиваться Управляющей компанией или поставщиком ресурса. Как вариант – собственники квартир на общем собрании добровольно решают заплатить перерасход. Такое возможно, если они знают причинную повышения суммы и считают ее серьезной.
Водоотведение на ОДН в 2021 году: особенности расчетов и оплаты
Постановление Правительства РФ № 354 от 6 мая 2021 года фиксирует понятие «общедомовые нужды» и определяет их как разницу между потреблением по общедомовому счетчику всеми жителями МКД и индивидуальными показателями потребленных услуг жильцами отдельных квартир.
- сброс воды в стояках в случае ремонта батарей в многоквартирном доме;
- технологический пролив системы во время подготовки к отопительному сезону;
- опрессовка системы отопления;
- технические потери и так далее.
Общедомовые нужды в 2021 году: расчет и особенности
Оборудование помещений приборами учета в интересах жителей многоквартирных домов. Это позволит сэкономить на расходах. Особенности расчета ОДН в 2021 году – приоритет показателей счетчика над нормативами. Кроме того, в коммунальный платеж не должны включаться статьи обслуживания отсутствующих ресурсов: если в платежку включается счет за полив газона или горячую воду, а газона в вашем дворе нет и в помине, а вода в технических помещениях холодная – это мошенничество.
Данные изменения коснулись также оформления платежных документов. Раньше категория общедомовых нужд указывалась отдельной строкой – коммунальные услуги за содержание дома. В 2021 году в квитанциях появились начисления за ОДН не единым платежом, который непонятно из чего формируется, а разбитым на составляющие, включенные в общий счет. Например: в графе электроэнергии указана плата за потребление в квартире и за потребление в доме (в лифте, подъезде и т.д.). Так же распределяется и счет за водоснабжение.
Водоотведение как начисляется
2. «Школа» прислала заявления в «Водоканал» где просит не начислять за водоотведения и сделать перерасчет с января месяца, т.к у них неисправен насос. Документы, о том, что насос не исправен не предоставили! Контракт подписан с января месяца, значит и перерасчет нужно сделать с момента подачи заявления? Как быть подскажите пожалуйста?
4. После разделения счета за КУ поровну плата за холодную, горячую воду и водоотведение не уменьшилась на половину в,,платежках. а осталась такой же какой она была до разделения на одного человека. Вопрос. Надо ли было разделить счет поровну или то, что было в общей,, платежке,. до разделения счетов начислить каждому из собственников? Спасибо.
ОДН водоотведение
3.1. Да, правомерно, согласно ч.9.2 статьи 156 ЖК РФ и Приказа Департамента по ценам и тарифам Вашего региона. Ознакомьтесь на сайте ГЖИ (госжилищная инспекция) г. Самара. Вы также можете направить запрос в ГЖИ либо заявление с просьбой проверить законность и обоснованность начисления Вам данных сумм, т.к они могут быть завышены и, в Вашем случае, я не знаю всей ситуации, -может быть и необоснованными.
С уважением, Оренбург.
4.2. Нужно смотреть условия договора.
Ст. 155 ЖК РФ указывает:
«Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности».
Если в договоре по водоотведению не указано, что абонент платит ОДН по водоотведению, то незаконно.
Можно ли не платить за общедомовые нужды
Величина этой платы станет фиксированной и будет зависеть от нормативов, установленных в конкретном субъекте Российской Федерации. Формально она будет являться частью платы за содержание жилого помещения.
Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.
Почему начисляют одн
Новые правила ввели, не отрегулировав нормы потребления, по которым стали начислять оплату. Поэтому уже в середине февраля, через полтора месяца после введения новой системы, её опять пришлось менять. Вместо ожидаемого сокращения платежей в некоторых регионах коммунальные платежи выросли в несколько раз, поскольку нормативы оказались сильно завышенными. Поэтому Минстрой разрешил управляющим компаниям и ТСЖ производить начисления как по-новому, так и по-старому – по показаниям счётчиков.
В любом случае, определение перечня техобслуживания жилой постройки не составит труда при должном подходе. Содержать здание в хорошем состоянии требуется проживающим в нем, поэтому выбирать обслуживающую организацию следует ответственно и тщательно.
Конструктивные характеристики по которым можно начислять одн на водоотведение что это
Возьмем другой пример. Домом управляет недобросовестная управляющая компания, начислявшая плату за ОДН больше норматива, прикрываясь фальсифицированным протоколом собрания, на котором собственники, якобы, решили всю разницу показаний ДПУ и ИПУ делить на всех пропорционально занимаемой площади (без собрания и раньше управляйкам было нельзя начислять плату сверх норматива). Для такого дома введение новой нормы – благо, потому что обязанность начислять ОДН строго по нормативу закреплена в Кодексе, а возможность разбрасывать сверхнормативную разницу на всех – в подзаконном акте, Правилах предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства №354). А иерархию правовых актов у нас еще никто не отменял. Значит, есть надежда, что безумные начисления по ОДН прекратятся.
Безусловным благом новая законодательная норма является и для домов, находящихся в непосредственном управлении граждан. Уж как там распределялся объем коммунальных услуг на общедомовые нужды – одному богу известно. Особенно в многоквартирных домах, расположенных в сельской местности. Я этим летом в связи с выборной кампанией в Государственную Думу проехала всю область, и чего я там только не насмотрелась! В одном из МКД п. Беково, перед тем, как дом перешел на непосредственное управление, жителям в подъездах отключили все лампочки. Из всех помещений, являющихся общим имуществом, лампочка горела только в подвале, но была подключена напрямую к одной из квартир. То есть, потребления электроэнергии в местах общего пользования не было вообще. Но видели бы вы их начисления по ОДН – волосы дыбом бы встали! Теперь уже не встанут, ибо и этим домам плата за ОДН должна выставляться по нормативу. Другое дело – станут ли соблюдать закон? Но обязать их это делать теперь есть все основания.
