Неплательщики коммунальных услуг: что с ними делать, как бороться, законодательная база
Судебное разбирательство
Если долг по какой-либо услуге превысил сумму в размере трех месячных выплат за эту услугу, на неплательщика может быть составлен иск и передан в суд. При этом взыскать можно задолженность за последние три года. Также взыскивается начисление пени и судебные издержки. Злостные неплательщики коммунальных услуг, как правило, ставят в противовес тот факт, что ЖКХ не заключал с ними договор, что они не являются членами ЖКХ или ТСЖ, что они не голосовали за ставки, установленные ЖКХ на обслуживание дома. Если ответчик докажет, что он действительно неплатежеспособен, так как болеет, не получает своевременно зарплату и т.д., то суд хоть и выиграет, но будет вынужден признать его легальным неплательщиком, что не дает абсолютно ничего для ЖКХ, кроме потерянного времени и судебных расходов. Были случаи, когда ответчик получал компенсацию за принижение его чести и достоинства, в то время как он и так страдает от собственной материальной несостоятельности. И тогда взыскание долгов с неплательщика коммунальных услуг становится попросту невозможным.
Арест имущества
Это также весьма действенная мера – ЖКХ имеет право конфисковать технику, автомобиль и прочие ценные вещи, на покупку которых у неплательщика средства есть, а вот на выплату коммунальных услуг – нет.
Кто платит за неплательщиков коммунальных услуг
Если вы уточняете размер долга у ЖЭКа или управляющей компании, выясните, какие из услуг были предоставлены, какова их стоимость. Соответственно, если они не проводились, то и платить за них нет необходимости. ВАЖНО! Помните, что окончательная сумма долга рассчитывается с учетом пени, если таковые были начислены.
Вывешивание списков должников у подъезда на всеобщее обозрение. Такой метод не только неэффективен (времена совести закончились еще в СССР), но и дает право тех, кто указан в списках обратиться в суд с иском на ТСЖ за оглашение личной конфиденциальной информации.
Разноцветные квитанции. Давно доказано, что цвета по-разному влияют на психологическое восприятие.
Закон о неплательщиков коммунальных услуг
Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минрегион) считает необходимым ужесточить меры для неплательщиков за жилищно-коммунальные услуги. вплоть до изъятия жилья.
В России ужесточается работа со всеми категориями неплательщиков за электроэнергию и коммунальные услуги. С 5 декабря 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 03.11.2021 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов». Цель изменений — повышение платежной дисциплины в отношении потребляемых ресурсов: электрической и тепловой энергии, газа, воды и водоотведения.
Неплательщик коммунальных услуг
8. Председатель совета многоквартирного дома:
на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг[/quote]
8.7. Здравствуйте, председатель является представителем жилищно-строительного кооператива, действующего без доверенности, в суд предоставляете копию устава, где указаны обязанности председателя и решения собрания членов кооператива об избрании его председателем. У председателя есть право подписи иска, а также право выдачи доверенности другому лицу — представителю, который будет участвовать в процессе, хотя председатель может и сам участвовать в процессе по взысканию долга
Все полномочия ЖСК и его органов регламентируются Жилищным кодексом РФ
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2021 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2021)
Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива
Как бороться с должниками за коммунальные услуги: меры воздействия и борьбы с неплательщиками, заглушки, отключение света
Такая мера взыскания долгов, как выселение, используется крайне редко. Неплательщик находит различные причины для того, чтобы объяснить невозможность выселения. Это могут быть серьезные болезни, наличие детей, другое.
Какие основные меры воздействия на злостного неплательщица используют организации ЖКХ? Все они соответствуют закону, но не все имеют реальную силу, эффект зависит от моральных качеств лица. Может использоваться для взыскания долга:
Как бороться с неплательщиками коммунальных услуг
Что бы успешно бороться с неплательщиками, нужно знать причины, которые не позволяют делать оплату в срок. Главная и самая тяжелая причина – конечно неблагополучные семьи, где родители пьют, либо уже взрослые дети употребляют наркотики или злоупотребляют алкоголем.
Управляющим компаниям желательно не доводить неплательщиков до суда. Ведь даже если она выиграет суд, это совершенно не значит что, ущерб будет восстановлен. У должников зачастую ни чего нет. В результате теряется в пустую и время и работа специалистов, а толку так и не прибавиться.
Новый закон о должниках за коммунальные услуги: рассказываем главное
«В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.»
Когда же при отключении страдают и квартиры по соседству, с общим имуществом, то отключенная услуга должна быть возобновлена. Абонент, за исключением суммы, относящейся к задолженности, дополнительно должен будет возместить и расходы по отключению. Они равняются примерно 6 тысячам рублей и обычно сразу прибавляются к общей сумме.
Неплательщики коммунальных услуг ЖКХ
- предприятия ЖКХ, дебиторская задолженность которых составляет более 782,2 млн рублей, из них 283,6 млн рублей — долг АО «АТЭК»;
- население – более 746 млн рублей;
- потребители, финансируемые из бюджетов разных уровней –более 302 млн рублей.
По состоянию на 28.08.2021 в Арбитражном суде Краснодарского края по исковым заявлениям АО «НЭСК» к АО «АТЭК» о взыскании задолженности за потребленную электрическую энергию рассматривается 29 дел на общую сумму 276,6 млн. рублей.
Коммунальные услуги о неплательщиках
Должнику заблаговременно отправляется уведомление о возможном ограничении коммунальных услуг, возобновляется услуга при погашении задолженности. Если лицо вовремя оплачивает все квитанции и было отключено от коммунальных услуг, необходимо обратиться в ЖЭК с заявлением о возобновлении предоставления услуг. Также стоит указать, что за тот период, в котором услуги не предоставлялись, необходимо сделать перерасчет.
Иск подается по месту жительства ответчика. Если гражданин в доме не прописан, что теперь не является обязательным условием, то иск следует подать по месту его постоянной регистрации. Третья ошибка. Если собственник и члены его семьи, либо наниматели на данной жилплощади не прописаны, то факт проживания и пользования жилищными и коммунальными услугами должен быть установлен. Причем, это условие касается только коммунальных услуг. Что же касается оплаты ремонта и содержания, то собственник несет эти расходы вне зависимости от того, проживает ли кто на этой площади или нет. Это же касается и незаселенных муниципальных квартир.
Как воздействовать на неплательщиков коммунальных услуг
Представители управляющих организаций, ТСЖ, РСО и коллекторских агентств используют довольно много способов для возврата долгов с собственников жилья. И не все они законны. Есть откровенно неправомочные действия, встречаются и спорные моменты.
Для начала напомним, что существуют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Они установлены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2021 г.
№ 354.
Запрет выезда заграницу Одна из актуальных мер борьбы с должниками – запрет на пересечение государственной границ. Даже если неплательщик получает визу, он может быть остановлен на таможне ее работниками.
Форум ЖСК — Юбилейный-3
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме обязан нести бремя содержания общего имущества в таком доме. Ст. 153 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника (нанимателя) помещения своевременно вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Не исполняя обязанность, неплательщики перекладывают бремя содержания общего имущества МКД на добросовестных плательщиков. Если вы имеете задолженность перед управляющей организацией за оказанные услуги и в силу тех или иных причин не имеете возможность своевременно вносить плату, рекомендуем вам не дожидаться, пока управляющая организация будет вынуждена взыскивать ее в судебном порядке, а воспользоваться возможностью решить вопрос в досудебном порядке. Например, заключить с управляющей организацией соглашение о погашении задолженности, предусматривающее рассрочку на внесение оплаты на определенный период. в заключении напомним, что от своевременного внесения вами оплаты зависит качество и объем оказываемых услуг, а так же размер денежных средств на накопительном счете дома.
Согласно пункту 10 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Правомерность обнародования списка должников — ЖКУ
Кроме того, независимо от того, нужно или нет получать согласие собственников на обработку их персональных данных, управляющая организация обязана обеспечить их конфиденциальность. То есть, не допускать распространения персональных данных без согласия собственников (п.1 ст.7 Закона “О персональных данных”).
При заключении договора управления МКД управляющая организация получает от собственников их персональные данные. В работу управляющей организации входят функции по приёму первичных документов для регистрационного учёта граждан, а также ведению и хранению этих документов. То есть, управляющая организация получает право на обработку персональных данных собственников помещений в МКД.
Вновь о неплательщиках за жилищно-коммунальные услуги
8 апреля руководитель Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Марат Губеев и Чистопольский городской прокурор Расим Хакимзянов провели очередное совещание по вопросу ликвидации задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
О сумме произведённых сборов и задолженности за жилищно-коммунальные услуги доложила директор Единого расчётного центра Светлана Терентьева. Были определены ответственные за мероприятия по работе с задолжниками и сроки их выполнения.
Новый закон о должниках за коммунальные услуги
Начисления пени можно избежать, если гражданину предстоит уехать в другой город на долгий период. Заинтересованное лицо обязано написать заявление в управляющую компанию и уведомить о данном факте. Отсрочка по оплате будет действовать полгода. Если требуется продление, то очередное заявление отправляется по почте.
Каждый год тарифы на коммунальные услуги повышаются. 2021 год не стал исключением для граждан Российской Федерации. Еще в начале прошлого года был принят новый закон об ужесточении ответственности для должников по оплате за услуги ЖКХ. Что предполагает новый закон и какое наказание предусмотрено для злостных неплательщиков, рассмотрим далее в статье.
Неплательщики коммунальных услуг ЖКХ
- предприятия ЖКХ, дебиторская задолженность которых составляет более 782,2 млн рублей, из них 283,6 млн рублей — долг АО «АТЭК»;
- население – более 746 млн рублей;
- потребители, финансируемые из бюджетов разных уровней –более 302 млн рублей.
По состоянию на 28.08.2021 в Арбитражном суде Краснодарского края по исковым заявлениям АО «НЭСК» к АО «АТЭК» о взыскании задолженности за потребленную электрическую энергию рассматривается 29 дел на общую сумму 276,6 млн. рублей.
Как бороться с неплательщиками коммунальных услуг
Важно! Если задолженность за определенную услугу составляет более двух месяцев, то работники управляющей компании вправе приостановить подачу услуги предварительно сообщив об этом за 30 календарных дней в письменной форме.
Так, основными механизмами воздействия управляющей организации на должников является приостановление предоставления коммунальных услуг до момента полной и фактической оплаты и предъявление соответствующих требований в судебном порядке.
