Как выселить из купленной квартиры бывших жильцов
Что касается прежних собственников — подаете исковое заявление о прекращении их права пользования и выселении. Полагаю, что никакх проблем с удовлетворением иска быть не должно. На основании такоего решения суда их снимут и с регистрационного учета.
Сложилась такая ситуация: я купил квартиру, 4 недели назад получил документы на нее из Регистрационной палаты. Срок выселения и выписки бывших жильцов по Договору купли-продажи (тоже купивших новую квартиру) истек 1 неделю назад, но они еще не выехали. К тому же второй жилец (не собственник) отказывается выписываться из моей новой квартиры.
Как выселить из квартиры долевого собственника, он же родственник
Последние несколько лет совместно жить стало не возможно. Старший брат пьет, устраивает пьяные скандалы, угрожает, не платит за квартиру, не дает денег на еду, живет за счет других членов семьи, хотя при этом имеет работу. Не одно кратно вызывалась милиция, что заканчивалось максимум сутками в милиции или штрафом за ложный вызов.
Подскажите пожалуйста, как решаются подобные вопросы? Насколько вероятно, что подав на него в суд, суд обяжет продать квартиру или обяжет его продать свою долю нам? Возможен ли вариант принудительного его выселения из квартиры, что повлечет за собой лишение доли и не возможность претендовать на компенсацию на жилье.
Основания для выселения человека из квартиры
Выселение из неприватизированного жилья происходит на стандартных условиях. В случае добровольного выселения, достаточно обратиться в паспортный стол. Мужчинам при этом необходимо иметь с собой военный билет.
После этого в течение трёх дней это заявление будет рассмотрено и он будет выписан. Этот факт необходимо подтвердить соответствующей пометкой в паспорте, говорящей о том, что регистрация была снята. Следует обратить внимание на то, что после этого человек теряет своё фактическое право проживания.
Принудительное выселение собственника из квартиры
- добровольно – если хозяин квартиры не оспаривает сей факт (например, выселение при продаже жилья);
- принудительный порядок – используется в подавляющем количестве случаев (например, если собственник нарушает общественное спокойствие, но не реагирует на уведомления и замечания);
- выселение с предоставлением нового жилья – например, если земля под домом нужна для нужд муниципалитета;
- выселение с предоставлением жилья в маневренном фонде – примером является переселение семьи ипотечного должника (ст. 106 ЖК РФ);
- выселение без предоставления жилья – но с денежной компенсацией (например, в случае продажи квартиры с торгов).
- Уведомить бывшего собственника о необходимости выселиться (см. «Как составить уведомление, требование, предупреждение«).
- Убедиться, что письмо дошло до адресата, но ответа не последовало.
- Составить исковое заявление в суд.
- Направить обращение в секретариат районного суда, получить талон о принятии.
- Отстоять свои права на судебных заседаниях.
- Получить копию судебного решения о выселении ответчика.
- Передать копию в ССП, написать заявление о принудительном выселении (если бывший собственник по-прежнему не съезжает).
- Завершить выселение совместно с приставами.
Выселение из купленной квартиры
Произвести арест жилой площади на законных основаниях, разрешается только по постановлению суда. Это самая распространенная мера во время судебного разбирательства. Чаще всего жилые квадратные метры арестовывают, при большой задолженности банку по ипотечному кредиту.
В арестованной недвижимости можно проживать, до другого решения суда. После передачи исполнительного постановления приставам, дадут не более пяти дней на погашение задолженности, в противном случае квартиру продадут с торгов в счет погашения кредита.
Как выселить жильцов из квартиры, приобретённой на торгах
Мы приобрели квартиру на торгах (квартира была продана за долги, предыдущий хозяин сидит в тюрьме за мошенничество). После того как подписали с частным судебным исполнителем договор купли-продажи, не можем попасть в свою же квартиру. Кто там живёт, никто не знает. Дверь люди не открывают и на звонки не отвечают. Неужели на правах хозяина я не могу в присутствии участкового просто срезать замок и зайти внутрь?
Даже если вы уже оформили квартиру на себя, то не можете просто войти в помещение и выселить проживающих, поскольку это будет являться самоуправством. Вы должны написать исковое заявление в суд об истребовании жилища из чужого противоправного владения и принудительном выселении нынешних жильцов. После вступления решения суда в силу вы, наняв частного судебного исполнителя, можете принудительно их выселить, при необходимости привлекая сотрудников полиции.
Выселение родственника из квартиры
Семейные отношения были с собственником прекращены? В соответствии с Федеральным законодательством Российской Федерации, бывший супруг или супруга теряют право пользования неприватизированной недвижимости. В ходе судебного разбирательства учитываются следующие особенности:
- Площадь — не менее 6 квадратных метров на одного родственника;
- Помещение соответствует санитарным и техническим нормам;
- Соответствует санитарным и техническим нормам;
- Подобранное место жительство располагается на аналогичной территории населенного пункта.
Это видео недоступно
Первый – Если квартира неприватизированная, то нежелательного жильца можно выселить по таким основаниям как:
● жалобы соседей на нарушение тишины или правил быта;
● большие долги по коммунальным платежам;
● нецелевое использование жилого помещения;
● длительное отсутствие по месту регистрации.
Итак, рассмотрим варианты. Если у жильца нет регистрации – то вам повезло, это самый простой случай. Если жилец не зарегистрирован в Вашей квартире, то с юридической точки зрения — он гость. А что мы говорим незваным гостям? Что он хуже татарина и выпроваживаем. Не уходит сам – зовем участкового
Как выселить бывших владельцев из купленной квартиры
Действующее законодательство почему-то не регламентирует никаких строгих сроков, в течение которых прежний владелец должен покинуть проданную квартиру. По мнению законодателей, этот вопрос могут решить стороны договора купли-продажи на свое усмотрение. Единственным документом является статья 314 Гражданского кодекса, согласно которой «разумный» срок для освобождения квартиры для нового владельца ограничен 30 днями. Но когда начинаются эти 30 дней, а когда заканчиваются, закон умалчивает, поэтому ссылка на Гражданский кодекс в вашей ситуации не решает проблему.
Как я понимаю, прежние жильцы не особо реагируют на ваши просьбы о выселении. Для начала можно явиться в квартиру с участковым, который проведет «разъяснительную» беседу с нерадивыми квартирантами. Однако бегать за участковым или жильцами, которые не хотят открывать дверь или постоянно отсутствуют в квартире, можно достаточно долго. Чтобы не тратить время впустую, есть проверенный и более эффективный вариант решения проблемы.
Как выселить ребенкаивалида из приобретенной квартиры
Вы уже познакомились с некоторыми отраслями права. Они определяют права и обязанности участников различных правоотношений — гражданских, административных, уголовных. Юристы называют эти отрасли материальным правом, в отличие от процессуального.
Закон определяет различные виды доказательств. Это объяснения сторон и третьих лиц, свидетельские показания, письменные доказательства (документы, корреспонденция и т. п.), вещественные доказательства (предметы), аудио- и видеозаписи, заключение эксперта.
Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника
В случаях, если жилье признано аварийным и подлежит разрушению или земля на которой оно расположено будет обращена в пользу государства, то только собственнику или нанимателю (по договору соцнайма) обязаны предоставить другое жилье или же компенсировать его стоимость.
Так как право на жилище закреплено в статье 40 Конституции РФ, то не всегда бывает просто доказать, что человек не имеет права проживать в квартире и выселить его, даже в судебном порядке. Однако законодатель защищает обе стороны конфликта, поэтому и устанавливает условия, при которых процедура выселения из квартиры становиться возможной.
Покупка и оформление квартиры с прописанными жильцами
Все жильцы, которые не относятся к вышеперечисленным, должны быть выписаны из квартиры в случае ее продажи. Если они отказываются сделать это добровольно, собственник может выселить их через суд. Для этого нужно обратиться в судебные органы с исковым заявлением и приложением договора купли-продажи, подтверждающим переход права собственности. Если лица, которых вы хотите выписать, не попадают в категорию «защищенных от выселения», суд вынесет постановление о принудительном снятии данных граждан с учета по месту купленной квартиры. Все это требует времени и сил, из-за чего и возникают минусы подобной покупки.
- Личный паспорт.
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Основание перехода права собственности (договор купли-продажи, завещание, договор ренты/дарения и т.д.).
- Справку:
- Об отсутствии задолженности по уплате налогов.
- О составе семьи.
- О том, что продавец не состоит на психиатрическом или наркологическом учете.
- Об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
- О выписке всех зарегистрированных лиц.
- Согласие второго супруга на продажу (если он состоит в браке).
Выселить из квартиры непрописанного человека без его согласия
Главное – имеет ли не прописанный гражданин права на недвижимость (либо проживание в ней), и к какому виду собственности она относится. Поэтому каждая ситуация выселения индивидуальна и имеет свои особенности.
Если жилец игнорирует постановление суда и не покидает квартиру в установленные сроки, оно передается в службу судебных приставов, которые проводят принудительное выселение гражданина вместе с его имуществом.
Покупка квартиры: как выселить бывшего владельца
Но порой случаются и противоположные ситуации, когда человек покупает квартиру вместе со всем внутренним убранством, с мебелью и бытовой техникой и ему важно, чтобы продавец при выезде не забрал что-либо из уже проданных вещей. В этом случае необходимо составить детальную опись имущества, желательно с указанием ориентировочной цены каждой вещи. С таким документом при пропаже из квартиры чего-то ценного, покупатель вправе потребовать от бывшего владельца денежной компенсации.
Если же продавец и его семья съехали из квартиры, но при этом оставили новому владельцу горы собственных вещей, то он может смело требовать их вывоза или же попросту выкинуть. Многие продавцы при этом начинают угрожать судебными разбирательствами и даже полицией, однако бояться этого не стоит. «Необходимо помнить о том, что после подписания акта приема-передачи жилья прежний владелец доступа в квартиру не имеет, – объясняет директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» Инна Игнаткина. – Новый же владелец имеет полное право распоряжаться не только жильем, но и находящимся в нем имуществом. Он может его выкинуть, продать, оставить себе, и все эти действия будут законны. Как следствие, все угрозы бывшего владельца будут необоснованными».
Как выселить человека купленной квартиры по аукциону
Сейчас латвийские банки чаще всего пускают с молотка квартиры прогоревших бизнесменов. Юрист бюро Inlat Рlus Дмитрий Шустов рассказывает, как можно сделать банк более сговорчивым, значительно затянув процесс продажи недвижимости. Вступая в переговоры с банком, нужно помнить, что по договору просрочка платежей карается жесткими санкциями. Сначала клиент должен погасить неустойку, затем проценты по долгу и, наконец, уплачивается его основная сумма.
По данным Государственной исполнительной службы (ГИС) Киева, источники «аукционного» жилья распределяются следующим образом: 80% квартир поступает на реализацию по частным долгам, 15% — по невозвращенным ипотечным кредитам и не более 5% — по уголовным делам. Мнение о том, что аукционное жилье дешевле обычного, разделяют практически все опрошенные нами эксперты. Чаще всего называется цифра в 90% от рыночной стоимости.
Как выселить жильцов из купленной квартиры
Установленных законом сроков освобождения жилого помещения в случае его продажи — нет. Для начала следует изучить договор купли-продажи, возможно в нем оговорены данные сроки и условия по снятию с регистрации прописанных жильцов.
Мы купили квартиру, но в данный момент там проживает женщина с ребенком, которая является владельцем половины квартиры. Выписываться из квартиры она не спешит. Существуют ли какие-нибудь, оговоренные законом, сроки освобождения квартиры прежними жильцами по договору купли-продажи? Сделка была в конце прошлого года, 2 недели назад мы получили документы.
