Как вносили имущественные паи в коллективные сельскохозяйственные предприятия

Содержание

Право собственности работников сельскохозяйственных организаций на имущественный пай и земельную долю

Указанные сделки с земельными долями осуществляются в соответствии с законодательными и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, а также положениями настоящего Указа с учетом ранее принятых обязательств собственниками земельных долей. Возмездное отчуждение земельных долей производится с соблюдением правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственник доли участия в уставном капитале сельскохозяйственной коммерческой организации теряет право требовать выделения в натуре имущества этой организации в счет внесенного имущественного пая. Он может продать свою долю участия, выйти из указанной организации с получением компенсации за свою долю участия в ее уставном капитале, а также пользуется другими правами в порядке установленном законами РФ и учредительными документами данной организации. 8. Купля-продажа имущественного пая. Собственник имущественного пая имеет право продать его по договорной цене другим собственникам земельных долей или имущественных паев данной сельскохозяйственной коммерческой организации, а также организованным этими собственниками организациям и крестьянским хозяйствам.

Имущественные отношения и внутрихозяйственный экономический механизм в коллективных сельскохозяйственных предприятиях

Сейчас в России насчитывается около 12 млн. собственников земельных долей, им принадлежит 137 млн. га сельскохозяйственных земель (62%). В Алтайском крае в собственности граждан находится 5726 тыс. га земель сельскохозяйственного назначения из них 50%- земельные участки для ведения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств;

2) Земельный Кодекс РФ не предусматривает сохранение титула постоянного (бессрочного) пользования для организаций и пожизненного наследуемого владения для граждан, что означает необходимость переоформлять земельные участки в аренду или выкупать в собственность. Переоформлению подлежат 173,5 млн. га у сельхозпроизводителей и 19,9 млн. га у граждан. Но отсутствие кадастровых планов участков земель привело к практическому блокированию этого законодательного требования.[37нов]

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 27 июля 2021 г

Поскольку Скриганов А.М. при реорганизации совхоза из хозяйства не вышел, первая инстанция правомерно посчитала его имущественный пай внесенным в КСП и, следовательно, в дальнейшем наличие у ответчика обязательства по выплате стоимости этого пая на основании названных выше положений закона.

Отменяя решение, вторая инстанция указала на нарушение законодательства, допущенное при реорганизации совхоза «Чаплановский» (правопредшественник КСП «Чапланово»), в результате чего имущество осталось собственностью Сахалинской области и разделу на паи не подлежало.

Агро Корзина

После завершения работы составляется отчет, в котором обобщаются результаты расчетов. Комиссия по организации в 5-дневный срок рассматривает отчет об уточнении стоимости имущества и вместе с материалами инвентаризации подает его на утверждение собрания совладельцев.

Выдача имущества в натуре конкретному собственнику осуществляется на основании его заявления согласно решению общего собрания совладельцев. С этой целью готовятся списки имущества для выделения имущественных паев, которые передаются на рассмотрение общего собрания. Порядок документального оформления данного процесса изложен в Письме № 3923. Рассмотрим его поэтапно.

Как вносили имущественные паи в коллективные сельскохозяйственные предприятия

3. Невозможность распоряжаться имуществом. Далеко не все арендаторы это понимают и продолжают распоряжаться арендованным имуществом так, как будто оно до сих пор «колхозное». Между тем, арендованное (читайте — чужое) имущество нельзя не только продать, но и, например, использовать в качестве залога. А это означает, что оно не может быть обеспечением для получения банковского кредита. И если где-то банки осуществляют с таким имуществом залоговые операции, то это означает, что сам банк рискует остаться без возможности обратить взыскание на предмет залога в случае невозвращения кредита, предприятие-должник грубо нарушает закон, а собственник имущественного пая остается (в который раз) обманутым.

Далее осуществляют расчет размеров индивидуальных имущественных паев членов коллективных сельскохозяйственных предприятий по методике, утвержденной приказом Министерства аграрной политики Украины от 29.03.2021 г. N 85 Документ предусматривает следующую последовательность действий:

Порядок определения земельных долей и имущественных паёв в процессе реорганизации сельскохозяйственных предприятий

Трудовые коллективы принимают решения о выборе формы собственности на землю, предусмотренную земельным кодексом. С учётом этого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельхоз предприятий подаётся заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, а также на выкуп или аренду сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно по среднерайонной норме.

2. во-вторых, лица, занятые в социальной сфере села (работники предприятий и организаций народного образования, здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, расположенных на территории сельскохозяйственных предприятий);

Имущественные паи: возникновение права, оформление, выделение

полномочия на управление имуществом, которое находится в СДС, в случае передачи его юридическим или физическим лицам в аренду или ссуду, а также предоставление помощи совладельцам в случае его отчуждения;
полномочия на подготовку предложений касательно: выделения долей из имущества, находящегося в СДС, совладельцам, которые выразили желание получить их в натуре; содержания, хранения, ведения учета, проведения инвентаризации, переоценки и списания имущества, которое находится в СДС, и подготовки его к продаже; распределения имущества между совладельцами в соответствии со стоимостью их долей в СДС; осуществления организационных мероприятий по подготовке, созыву и проведению общих собраний совладельцев, а также обеспечению созыва и проведения собраний по требованию 10 % совладельцев; осуществления мероприятий по оформлению прав собственности на имущество, находящееся в СДС; информирования совладельцев о состоянии сохранности и восстановлении имущества; ведения реестра совладельцев и принадлежащих им долей в имуществе, находящемся в СДС, учета доходов и распределения их между совладельцами;
необходимость отчетности уполномоченного лица о своей деятельности перед общим собранием совладельцев не реже одного раза в 6 месяцев и т. п.

В соответствии с п. 1.2. Рекомендаций № 315 невостребованный имущественный пай – это имущественный пай участника КСП или другого лица, имеющего на него право, которые неизвестны или не получили в установленном порядке право собственности на него. Такие паи должны оставаться на балансе правопреемника до тех пор, пока их владельцы не определятся. Конечно, на такие паи Свидетельство не должно быть выдано. Однако на практике есть случаи, когда Свидетельство выдано, но человек не писал соответствующего заявления. То есть фактически такой пай остается невостребованным.

Порядок перепайки имущества коллективных сельскохозяйственных предприятий

Методика определяла состав имущества, вообще не подлежало разделению на паи. К нему принадлежало имущество, которое невозможно выделить в натуре в счет имущественного пая: дороги общего пользования, построенные за счет коллективных хозяйств; капитальные вложения на улучшение земель (мелиоративные, осушительные, ирригационные и другие работы, гидротехнические сооружения, пруды, многолетние насаждения, лесополосы); другие объекты, которые находились в общем пользовании.

Расширенную методику по уточнению стоимости имущества паевых фондов для последующего уточненного расчета имущественных паев предоставили Рекомендации по уточнению стоимости имущества, что составляет паевые фонды членов коллективных сельскохозяйственных предприятий, в том числе реорганизованных, и форм документов для расчета уточненного паевого фонда и его структуры, утвержденные приказом Министерства аграрной политики Украины от 21 июня 2021 г. за № 174. Рекомендации определили: 1) порядок проверки учетной стоимости и результатов индексации основных средств; 2) критерии, основания, этапы и особенности проведения работ по уточнению стоимости имущества; 3) методы оценки и особенности определения восстановительной стоимости отдельных объектов; 4) оценку остаточной стоимости основных средств; 5) уточнение стоимости оборотных активов; 6) уточнение размера обязательств; 7) оформление результатов уточнения стоимости имущества.

Как вносили имущественные паи в коллективные сельскохозяйственные предприятия

Однако при этом постановлением Правительства Российской Федерации «О ходе и развитии аграрной реформы в России» от 6 марта 1992 » было разрешено по желанию коллектива предприятия оставлять прежнюю форму хозяйствования. Этим правом воспользовалось значительное число коллективов колхозов.

В качестве паевого взноса может выступать начисленный имущественный пай: если в сельскохозяйственный кооператив преобразуется сельскохозяйственная организация вся целиком или отдельное ее подразделение, тогда вновь образуемый кооператив получает часть основных и оборотных средств, соответствующую количеству паев членов реорганизуемой сельскохозяйственной организации, вступающих в этот кооператив. Рекомендуемый порядок такой передачи содержится в постановлении Правительства Российской Федерации «О реформировании сельскохозяйственных предприятий с учетом практики Нижегородской области» от 27 июля 1994 г.

Ожидается внесение изменений в Порядок определения размеров имущественных паев членов коллективных сельскохозяйственных предприятий и их документального удостоверения

Ожидается внесение изменений в Порядок определения размеров имущественных паев членов коллективных сельскохозяйственных предприятий и их документального удостоверения. Как сообщает пресс-служба Правительства Украины, в Кабмине разработан проект Постановления «О внесении изменений в Порядок определения размеров имущественных паев членов коллективных сельскохозяйственных предприятий и их документального удостоверения».

Данным документом предлагается внести в «Порядок определения размеров имущественных паев членов коллективных сельскохозяйственных предприятий и их документального удостоверения», утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 28 февраля 2021 г. # 177 «Об урегулирование вопросов относительно обеспечения защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики», такие дополнения:

Как получить имущественный пай в колхозе по наследству

Возможны два варианта принятия в наследство пая несколькими наследниками, если всех их примут в кооператив. Первый — владение на правах общей долевой собственности согласно выделенным долям (применяется, если паевой объект нельзя разделать в натуре — гараж, дачный домик, неделимый участок земли). Второй — физический раздел (денежный взнос в кредитный кооператив, сельхозкооператив).

5.Методика № 252 — Методика расчета размеров индивидуальных имущественных паев членов коллективных сельскохозяйственных предприятий, в том числе реорганизованных, утвержденная приказом Минагрополитики Украины от 07.06.05 г. № 252.

Имущественный пай

КОММАНДИТНЫЙ ПАЙ — денежный, имущественный или иной взнос пайщика коммандитного товарищества,. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. 2 е изд., испр. М.: ИНФРА М. 479 с.. 2021 … Экономический словарь

ПАЕВОЙ ВЗНОС (пай) — по определению ФЗ О сельскохозяйственной кооперации от 15 ноября 1995 г. имущественный взнос члена кооператива или ассоциированного члена кооператива в паевой фонд кооператива деньгами, земельными участками, земельными и имущественными долями… … Юридический словарь

Порядок определения имущественных паев в процессе реорганизации сельскохозяйственных предприятий

При определении земельных долей работников хозяйств устанавливается площадь земель, подлежащих распределению и численность лиц, имеющих право на получение земельной доли. Общая площадь сельхоз угодий определяется по данным инвентаризации. При их отсутствии – по государственному акту – свидетельству.

Определение размера индивидуальных имущественных паёв осуществляется на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия. Общий паевой фонд определяется как разница между активами и пассивами баланса предприятия. При этом из стоимости имущества исключаются стоимость объектов социальной сферы, инженерной инфраструктуры, передаваемых бесплатно, других объектов, для которых законодательством установлен особый режим приватизации (например, жилищный фонд совхозов), а так же стоимость неделимого фонда, если таковой создаётся.

Право собственности работников сельскохозяйственных организаций на имущественный пай и земельную долю

При выделении работникам имущественных долей паев в натуре средства производства по видам распределяются между работниками с учетом сложившейся обеспеченности в среднем по хозяйству, специализации производства, целесообразности сохранения целостности отдельных участков производства и других условий. В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.91 323 местная администрация должна обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на праве собственности на земли, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Об особенностях приватизации имущества государственных сельскохозяйственных предприятий

1. Отношения, возникающие в процессе приватизации имущества государственных сельскохозяйственных предприятий, регулируются Законом Республики Казахстан «О разгосударствлении и приватизации», настоящим Законом и иным законодательством, а также принимаемыми в соответствии с ними актами Президента и Правительства Республики Казахстан.
2. Регулирование земельных отношений при приватизации имущества государственных сельскохозяйственных предприятий осуществляется земельным законодательством Республики Казахстан.
Сноска. Часть первая статьи 1 — с изменениями, внесенными Законом Республики Казахстан от 21 октября 1993 года.

При принятии решения о приватизации имущества государственных сельскохозяйственных предприятий Государственный комитет Республики Казахстан по государственному имуществу и его территориальные органы совместно с местными представительными и исполнительными органами в первую очередь решают вопросы, связанные с приватизацией и обеспечением функционирования производственной инфраструктуры.
В случае отсутствия гарантий продолжения функциональной деятельности объектов производственной инфраструктуры государственное сельскохозяйственное предприятие приватизации не подлежит.
Сноска. Статья 8 — с изменениями, внесенными Законом Республики Казахстан от 21 октября 1993 года.

Правовое регулирование паевания земли и имущества

В свою очередь паеванию подлежат сельскохозяйственные угодья, переданные в коллективную собственность коллективным сельскохозяйственным предприятиям, сельскохозяйственным кооперативам, сельскохозяйственным акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий. Паевание земель предусматривает определение размера земельной доли (пая) в коллективной собственности на землю каждого члена сельскохозяйственного предприятия.

Несмотря на декларирование Законом Украины «О формах собственности на землю» частной собственности на землю, ее фактическая приватизация долгое время продвигалась очень тяжело. Лишь Указ Президента Украины от 8 августа 1995 года «О порядке паевания земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям» стал началом действительных преобразований отношений земельной собственности на селе.
Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей.