Форум по технологическому присоединению
Статьей 45 ЖК РФ определен круг лиц, имеющих право созыва внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. К таким лицам относятся, в том числе и собственники нежилых помещений, и управляющие компании. В связи с чем, вы можете инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, в случае отказа от его инициирования, управляющей компанией.
Учитывая, что принадлежащее Вам помещение находится в многоквартирном жилом доме, технологическое присоединение невозможно осуществить без использования общего имущества дома, к которому в силу ст. 36 ЖК РФ, в том числе, относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, электрическое оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом.
Как юридически присоединить к квартире нежилое помещение
5. Получение технических условий на реконструкцию
После получения разрешения городских властей следует обратиться в соответствующий отдел городской администрации (в Киеве это — Департамент градостроительства и архитектуры КГГА) для получения архитектурно-планировочных требований на реконструкцию. После этого нужно будет получить технические условия в «Киевэнерго», «Киевводоканале» и «Киевгазе». Понадобятся также заключения о пожаробезопасности проекта, а в случае присоединения чердачного помещения, еще и заключение Санэпидемстанции о его пригодности для жизни.
Если же никаких видимых помех в желаемых помещениях нет, можно попытаться получить их в собственность. Но процесс этот не простой — по словам специалистов и тех, кто его успешно прошел, занять может около года и даже больше.
Как присоединить к квартире нежилое помещение
Для заключения договора энергоснабжения мне нужно пройти процедуру тех. присоединения и получить акт разграничения от ОАО «МОЭСК». Чтобы подать заявку, ОАО «МОЭСК» требует предоставить согласие от управляющей компании на подключение нашего помещения отдельными линиями от ВРУ дома.
Следующим шагом будет получение заключения эксперта Бюро технической инвентаризации о технической возможности переустройства чердачного помещения. Ведь если из его части, интересующей собственника квартиры, будет невозможно перенести инженерные коммуникации или из-за особенностей помещения не удастся провести его переоборудование согласно действующим техническим нормам, получить в собственность или в пользование чердак не удастся.
Как узаконить нежилое в составе квартиры без перевода
Квартира принадлежит нам по договору социального найма (ордер), на смежное присоединенное помещение до передачи общежития в муниципалитет было выдано нам разрешение на его использования в качестве служебного бывшим наймодателем до передачи общежития в муниципалитет.
1. нежилое помещение (по тех. паспорту на дом — кладовая) не в собственности. Дом в настоящее время муниципальный
2. можно сказать, что формально нежилое помещение часть общего имущества, но никогда и никем не использовалось, кроме семьи присоединившей это помещение к своей квартире до передаче общежития в муниципалитет.
3. статус дома — жилой, т.к. общежитие с передачей в муниципалитет теряет этот статус.
Это видео недоступно
Запрет на увиличение и расширения ванной, санузла, туалета и других мокрых зон за счёт жилых комнат снимается, если под вашей квартирой находится нежилое помещение (первый или второй этаж), ведь тогда они не оказываются над жилыми комнатами соседей.
Если вы хотите к примеру увеличить или произвести расширение санузла, ванной, туалета и других помещений с повыщенной влажностью, мокрых зон, тогда такую перепланировку можно произвести только за счёт нежилых помещений (коридора, кладовой, подсобных помещений и т.д.). Расширять такие помещения за счёт жилых комнат и кухни запрещено. Даже если вы сделаете хорошую гидроизоляцию, по закону Вы не имете право производить такую перепланировку, так как вы ухудшаете условия проживания соседей снизу, а следовательно в случае выявления произведенных уже ремонтных работ при незаконной перепланировки, то вас наверняка будут уведомлять в предписание вернуть всё в исходное положение, которое было до ремонта.
Как присоединить нежилое помещение в доме к своей квартире
Модульная мебель, как этот диван, поставленный на широкое деревянное основание, состоит из отдельных блоков, которые владелец может переносить с места на место или убрать вовсе, превратив одну из массивных подушек в кресло или пуф
В 1978 году появилась фирма «Дженерал Гидропоникс». Её основатель Лоуренс Брукс занялся усовершенствованием крупногабаритных гидропонных конструкций, уменьшив их до размеров городской оранжереи. С этого времени гидропоника начала пользоваться большой популярностью, среди производителей овощей и фруктов.
Форум по технологическому присоединению
Учитывая, что принадлежащее Вам помещение находится в многоквартирном жилом доме, технологическое присоединение невозможно осуществить без использования общего имущества дома, к которому в силу ст. 36 ЖК РФ, в том числе, относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, электрическое оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом.
В соответствии с п. 3 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.
Присоединение жилого помещения к нежилому в МКД незаконно
По запросу судьи Верховного Суда Российской Федерации от 23 сентября 2021 года дело истребовано в Верховный Суд Российской Федерации и определением от 18 ноября 2021 года передано для рассмотрения по существу в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Российской Федерации.
В кассационной жалобе Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока ставится вопрос об отмене состоявшихся судебных решений, как принятых с существенным нарушением норм материального права.
Как перевести жилое помещение в нежилое помещение
- несоответствия помещения установленным характеристикам;
- невозможности провести перепланировку помещения;
- подачи неполного пакета документов;
- наличия обременений на жилье (ипотека или прочие факторы);
- если в помещении есть прописанные жильцы;
- наличия неузаконенной перепланировки;
- несоответствия проекта требованиям законодательства.
К тому же, если помещение каким-то образом затрагивает жилую площадь в данном здании или будет затрагивать после перепроектирования, то необходимо письменное соглашение от жильцов и собственников данных жилых помещений. (ч. 2, ст. 40 ЖК РФ)
Согласие собственников квартир на перевод жилого помещения в нежилое
Пункт 2 ст. 17 ЖК РФ закрепляет положение о том, что может быть допущена эксплуатация жилого помещения для реализации частной предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не нарушает законных прав и интересов других владельцев квартир этого же дома.
В соответствии с нормами, содержащимися в ст. 23 ЖК РФ, существует закрытый список документов, требуемых от заявителя для перевода жилого помещения в нежилое. Истребование документов, не входящих в указанный закрытый перечень и мотивирование данным фактом отказа в выдаче санкции на перевод – незаконно.
Управление многоквартирным домом
В п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2021 N 170, указано, что переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Суды первой и апелляционной инстанций посчитали отказ незаконным, поскольку, по их мнению, устройство дверного проема в стене, разделяющей спорные помещения, не окажет отрицательного влияния на техническое состояние и эксплуатационную пригодность жилого дома.
Вопрос о присоединении нежилого помещения в общюю площадь
Доброго времени суток! У меня вопрос, можно ли присоединить к своей общей площади нежилого помещения? Дело в том, что во времена СССР этот дом, в котором находится наша квартира, был общежитием, и комната(нежилая) о которой идет речь была общепользовательным(СанУзел). После образовались отдельные квартиры. Во всем доме, у каждого уже был установлен свой СУ. Нынешние хозяева пользовались этим помещением без ограничении, и входила в их земельные границы.
Здравствуйте! Я арендую нежилое помещение площадью 60м2, с использованием только под закусочную (согласно договора). Так же в договоре указано, что я могу сдавать это помещение и в субаренду. Но налог я плачу по ЕНВД за 10 м2. Так вот вопрос: как я могу изменить договор аренды с арендодателем, так чтобы в нем отразить эти 10 м2 как место под продажу пива, а остальные метры (зал для посетителей) — как под общее использование и из них (этих метров) часть площади сдать в субаренду?
Присоединение жилого помещения к нежилому в результате проведенной перепланировки может быть оспорено в суде
Так, пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27 сентября 2021 года № 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Доводы истца о том, что в силу пункта 4.2.4.9 указанных выше Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда расширять и пробивать проемы не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий, тогда как его жилое и нежилое помещения расположены в кирпичном доме, являются необоснованными, поскольку указанная норма регулирует вопросы эксплуатации наружных стен зданий.
Присоединение чердака
Сроки работ по присоединению помещений, являющихся общим имуществом всех собственников многоквартирного дома, зависят от достаточно большого количества факторов и могут занять от месяца до полугода в зависимости от технического состояния дома, в котором планируется проводить данное мероприятие. Проведение согласования и получение всех необходимых документов может занять достаточно много времени, так как каждый случай индивидуален. Идеальным случаем считается время исполнения 4-5 месяцев, сложным — может занимать от года и более.
Согласно СНиП 2.08.02-89 «Чердак – это пространство между конструкциями кровли (наружных стен) и перекрытием верхнего этажа. Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания».
Как присоединить чердак или подвал к своей квартире
Если Ваша квартира расположена на первом или последнем этаже жилого дома, то Вы можете увеличить свою жилплощадь, присоединив к ней чердачное или подвальное помещение. Для этого Вам потребуются следующие документы:
— заявление;
— квитанция об уплате госпошлины;
— документы о субъекте права;
— документы об объекте права;
— если есть представитель, то документы, подтверждающие его полномочия.
Чердаки, мансарды и подвалы относятся к помещениям, не являющимся частью квартиры и предназначенным для обслуживания более одного помещения данного дома. По закону эти помещения находятся в общей долевой собственности всех собственников квартир в многоквартирном доме. И в этом случае, чтобы пользоваться или распоряжаться ими, необходимо согласие других собственников.
Нежилое помещение в многоквартирном доме
ПП861 дословно:
8 (4 ). В случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах и иных объектах капитального строительства, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединен соответствующий многоквартирный дом или иной объект капитального строительства, собственником такого нежилого помещения или лицом, обладающим иным законным правом на нежилое помещение и имеющим право распоряжения нежилым помещением
10ж) в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, указанных в абзаце первом пункта 8 (4 ) настоящих Правил, копия документа, подтверждающего согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой организации соответствующих полномочий либо при ее отсутствии или отсутствии у нее полномочий согласие общего собрания владельцев жилых помещений многоквартирного дома на организацию присоединения нежилого помещения отдельными линиями от вводного устройства ( вводно-распределительного устройства, главного распределительного щита), установленного на вводе питающей линии сетевой организации в соответствующее здание или его обособленную часть ( если для соответствующего нежилого помещения проектом на многоквартирный дом не предусмотрено индивидуальное вводно-распределительное устройство с непосредственным присоединением к питающей линии сетевой организации).
Так что только увеличение мощности с изменением точки присоединения.
Мы узнали, что рядом с домом находится ТП от которой и подключен данный дом, так же там есть свободные группы для подключения по 0,4. Обратились в управляющую компанию, получили согласие на прокладку отдельно кабеля ( было проведено общее собрание всего дома) для нашего нежилого помещения.
