Ипотека в зачет имеющегося жилья сбербанк
Залогом в этом случае выступает не поручительство других граждан, а имеющееся у заемщика недвижимое имущество, к примеру, жилье. В случае невозможности выплатить кредит, права на это жилье переходит к кредитору. Он имеет право продать недвижимость, погасить весь долг с процентами и штрафами. Остаток средств возвращается должнику.
Условия ипотеки вторичного жилья в Сбербанке предусматривают, что будущему заемщику в качестве первоначального взноса нужно внести всего 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. При этом процентная ставка по базовым программам Сбербанка составляет от 8,6% годовых.
Покупка квартиры с зачетом имеющегося жилья
Договор имеет свой срок действия отведенное на продажу жилья, в основном назначают несколько месяцев. Но в исключительных случаях временной интервал могут менять по соглашению обеих сторон. В период действия срока реализации устанавливается бронь на квартиру в новостройке.
ВАЖНО . Продать старое жилье на рынке недвижимости не так быстро получится, а ценник на желаемый новый объект за это время может подскочить. Также предусматриваются расходы на услуги риэлтора, который обеспечивает «чистоту» сделки с продажей.
Ипотека в зачет имеющегося жилья: основные схемы и их плюсы и минусы
Далеко не каждый человек имеет финансовые возможности, которые могут ему позволить приобрести собственное жилье новостройке. В такой ситуации единственным верным решением станет покупка квартиры в кредит или участие в новой ипотечной программе. Сегодня многие кредитно-финансовые учреждения и крупные строительные компании-застройщики предлагают физическим лицам различные программы, но особое внимание стоит уделить ипотеке в зачет жилья. Давайте узнаем подробнее про то, что такое Ипотека в зачет жилья, как и где её оформить.
- Физическое лицо выбирает для сотрудничества банк, который предлагает ипотечные программы на самых выгодных условиях.
- Претендент на получения кредита отправляется в финансовое учреждение и получает список документов, которые ему нужно предоставить для подписания договора.
- Если клиенту удается собрать нужные бумаги, а также у него есть личная недвижимость, которую он может передать в залог, то в банке оформляется договор на ипотеку, и получается согласие на перевод заемных средств.
- С застройщиком подписывается соглашение.
- Банк перечисляет деньги за квартиру в новостройке.
- Как только объект будет сдан в эксплуатацию, покупатель сможет сделать в квартире ремонт и заселиться в нее.
- В течение определенного количества лет он будет выплачивать банку ежемесячные платежи до полного погашения задолженности. Стоит отметить, что с полученных от заемщика платежей изначально списываются начисленные проценты и прочие банковские издержки, а в последнюю очередь уменьшается тело ипотечного кредита. При наличии возможности клиент может в досрочном порядке закрыть свой кредит, одним платежом погасив оставшуюся сумму задолженности. В этом случае банк обязан выполнить перерасчет.
Как купить вторичную квартиру через Сбербанк
Правильно провести обзвон по объявлениям — значит сэкономить драгоценное время. Во-первых, уже по телефону вы должны отсеять лоты, дубли и «утки» от агентств недвижимости. Во-вторых — выяснить, подходит ли вам квартира. Для этого запишите все требования к квартире и задавайте вопросы-фильтры. Также выясните обстоятельства продажи каждой квартиры.
Если вы не определитесь с параметрами квартиры сразу, то придется корректировать свои «хочу» и «могу» в процессе поиска, обзвона и просмотров квартир. Но чем больше вы тратите времени на этом этапе, тем меньше его остается, чтобы проверить продавца и квартиру, а следовательно, обезопасить себя при проведении сделки.
Как купить квартиру с зачетом имеющегося жилья через сбербанк
- Заявление-анкета заемщика;
- паспорт заемщика с отметкой о регистрации;
- второй документ, подтверждающий личность (на выбор):
— водительское удостоверение;
— удостоверение личности военнослужащего;
— удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти;
— военный билет;
— загранпаспорт;
— страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.
Чаще всего созаемщиками выступают родственники основного заёмщика — супруг, родители, дети, братья и сёстры. Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами заключён брачный договор.
Квартира в зачет
Если вы планируете приобретение квартиры с использованием средств от продажи имеющейся у вас недвижимости, то эта программа именно для вас! Мы поможем вам сэкономить время и деньги — купить новую квартиру в Санкт-Петербурге в зачет старой. Предложим широкий выбор вариантов объектов и квартир, возьмем на себя заботы по продаже вашей старой квартиры совершенно бесплатно.
Третий шаг — договор на покупку. После оценки, при условии вашего согласия с объявленной ценой старой квартиры, с вами заключается договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи (ДКП) на новую квартиру в зачет на следующих условиях:
Покупка квартиры с зачетом имеющегося жилья
Количество новостроек с каждым годом все растет и растет, пользуясь практически неснижаемой популярностью. И чаще всего люди стремятся приобрести квартиру в новостройке отнюдь не с целью инвестирования и вложения свободных денежных средств, а с целью улучшить свои условия проживания. Ведь, как известно, вторичное жилье, а особенно старого года постройки, несет в себе много проблем – все чаще требует ремонта, замену труб, внимания к канализации и т. п. Поэтому хочется приобрести новые стены, и сделать ремонт по своему усмотрению. А некоторым просто нужно увеличить количество квадратных метров, в связи, например, с прибавлением в семействе, а покупать «вторичку» совсем не хочется, или не подобрали подходящий вариант. К тому же, в процессе купли-продажи квартиры, когда одну надо продать, а другую купить, возникают затруднения, поскольку эти действия должны пройти примерно одномоментно, а то негде будет жить какое-то количество времени. Да и стоимость квартиры в новостройке может измениться. Продажу недвижимости необходимо осуществить максимально быстро, что на вторичном рынке не так-то просто сделать, да и обращение в риэлтерское агентство является обязательным для безопасности сделки, а это – комиссионное вознаграждение.
Эта схема кардинально отличается от предыдущей, поскольку фирма-застройщик, у кого планируется покупать квартиру, сразу выкупает вторичное жилье у клиента. При этом составляется договор купли-продажи, где имеющаяся квартира переходит в собственность застройщика. Он приобретает недвижимость у клиента, с целью ее дальнейшей реализации, по более выгодной стоимости. При этом собственник вторичного жилья теряет около 20% (или даже 30%) стоимости имеющейся у него квартиры, и на эти же проценты строительная компания планирует в дальнейшем получить прибыль от ее продажи. И только на этих условиях фирма-застройщик соглашается брать «вторичку» в зачет.
Покупка квартиры с зачетом имеющегося жилья
Наиболее простой и удобный способ, когда старая квартира идет в счет оплаты новой. Но такой вариант не действует для загородных домов, дач и земельных участков. Кроме того, компания-продавец новостройки, выкупая вашу старую квартиру, обычно занижает ее стоимость на 20-25% против рыночной, объясняя это тем, что потом эту квартиру придется выставить на продажу. А чтобы продать быстро, нужно сбросить цену. Требование, чтобы никто не был зарегистрирован в квартире, идущей под выкуп, часто становится камнем преткновения – ведь не всегда есть возможность сразу въехать в новую квартиру.
Довольно часто строительная компания продает квартиры в новостройке и сама же занимается продажей старых квартир. В этом случае ваша старая квартира будет оценена представителем компании. Цена при этом может быть близка к рыночной.
Как купить квартиру с зачетом имеющегося жилья через сбербанк
Надежно. Наша компания занимается строительством недвижимости с 2021 года. Операции с недвижимостью у нас проводят высококвалифицированные специалисты с большим опытом и многолетним стажем работы.
Выгодно. Продажа имеющейся недвижимости по максимально возможной цене в короткие сроки * . Пока наши специалисты ищут наиболее мотивированного покупателя на имеющееся жилье, Ваша новая квартира ждет Вас, при этом ее цена в это время НЕ РАСТЕТ. Сохраняется скидка как при 100% оплате!
Квартиры в зачет: экономя время, экономим деньги
Застройщик, самостоятельно либо через партнерские агентства, обязуется реализовать квартиру клиента в оговоренный заранее срок по определенной заранее цене. На период продажи выбранная Вами квартира бронируется, поэтому опасность потерять желанную планировку исчезает. После того, как «вторичка» будет успешно реализована, клиент должен внести сумму от ее продажи в счет оплаты за новое жилье.
Каждый, кто хоть раз задумывался над вопросом продажи имеющейся недвижимости, знает, насколько эта процедура может быть утомительной и растянутой по времени. Кроме сбора всех необходимых документов и справок, на первое место встает непосредственный поиск самого покупателя. Кто-то прибегает к услугам риэлторов, кто-то предпочитает делать все сам. К привычным способам приобрести квартиру в новостройке относятся:
Покупка квартиры с зачетом имеющегося жилья
Продажей имеющихся у клиента квадратных метров с одинаковым успехом может заняться как риэлтерское агентство, так и представитель застройщика. Именно от квалификации и знаний риэлтора и будет зависеть успех сделки. Чтобы быстрее продать жилье, от него потребуется проведение быстрой оценки вместе с последующей продажей. При этом занижать цену такого жилья необязательно. Критичным параметром в описываемом случае станут сроки продажи, предварительно прописанные в договоре.
После того, как вторичное жилье будет успешно продано, стороны заключат новый договор, касающийся приобретения клиентом квартиры в новостройке. Сумма, вырученная от продажи старого жилья, пойдет в зачет цены нового. Стоит отметить, что в договоре четко указывается стоимость жилья в новостройке. В период действия договора она остается неизменной.
Покупка квартиры с зачетом имеющегося жилья
Этот подход подразумевает иную последовательность действий. Компания-застройщик выкупает у гражданина имеющееся вторичное жилье и, соответственно, становится полноправным его владельцем. Данная сделка оформляется соглашением купли-продажи, фиксирующим передачу застройщику права собственности на старую квартиру клиента. Разумеется, компания-застройщик приобретает у клиента данную жилплощадь по сниженной цене (на 20-30% дешевле рынка), что позволяет ей заработать на последующей перепродаже этого жилья по рыночной (справедливой) стоимости. Если гражданин соглашается на подобные условия, компания-застройщик также одобряет сделку.
Недвижимость первичного рынка – вариант выгодного инвестирования свободных денег. Однако люди зачастую приобретают новую жилплощадь, чтобы улучшить условия проживания. Покупка квартиры – дорогое удовольствие. Изыскание средств для финансирования такого приобретения нередко становится первостепенной задачей. Зачет старого жилья при оплате новой недвижимости – решение проблемы денежного дефицита.
Покупка квартиры в зачет имеющегося вторичного жилья, старой квартиры
- Паспорта всех владельцев квартиры.
- Документы на жилье (техпаспорт, выписка из ЕГРН и так далее).
- Договор на реализацию.
- Документы на новую квартиру.
- Информация о застройщике (устав и так далее, это необходимо для того, чтобы проверит компанию, ее надежность и деловую репутацию).
Некоторые застройщики, банки или даже просто агентства недвижимости предлагают специальную систему покупки новой квартиры с одновременной продажей старой. Это достаточно удобно, хоть и несколько рискованно, если не пользоваться услугами опытного юриста. Выделяют два основных варианта, при помощи которых это может быть реализовано.
Зачет жилья при покупке квартиры в новостройке
Клиенту достаточно выбрать понравившуюся квартиру в сданном доме и внести первоначальный взнос, а наше агентство недвижимости найдет покупателя на его старую квартиру. Специалисты проведут сделку выгодно, быстро и безопасно, на удобных для клиента условиях. Жилье в зачет — эффективное решение жилищного вопроса .
- Ваша недвижимость будет продана по рыночной цене, без потери в стоимости.
- Цена на квартиру в «Северном городе» будет зафиксирована на время продажи имеющейся недвижимости. Договор заключается в соответствии с 214-ФЗ, первоначальный взнос — 15% (180 дней/365 дней) от стоимости квартиры.
- Скидка от базовой цены от 11% (срок второго платежа 180 дней) до 9% (срок второго платежа 365 дней).
- Бронирование понравившейся квартиры.
- Фиксация цены на время продажи.
- Возможность совмещения программы с ипотекой Сбербанка РФ.
- Работа с ведущими агентствами недвижимости.
7 шагов к новой квартире в «Северном городе» по программе «Выгодный зачет»
- У Вас есть недвижимость в собственности (комната/квартира), которую можно продать.
- Выберите квартиру в компании «Северный город», позвоните в отдел продаж +7 (812) 327-79-79 и менеджер подробно опишет Вам дальнейшие шаги.
- Специалисты агентства недвижимости оценят имеющуюся у Вас квартиру и выдадут комплексное заключение (5 дней). Понравившаяся Вам квартира «Северного города» резервируется за Вами (услуга предоставляется бесплатно).
- Заключите договор с агентством недвижимости — на продажу имеющейся недвижимости в срок 180/365 календарных дней.
- Заключите договор с компаний «Северный город» на покупку новой квартиры и внесите первоначальный взнос 15% от стоимости квартиры. С этого момента стоимость Вашей квартиры зафиксирована и Вам предоставляется беспроцентная рассрочка на срок продажи имеющейся недвижимости (180/365 календарных дней).
- При успешном завершении сделки по продаже имеющейся недвижимости в установленные сроки, внесите второй платеж. При этом, Вы можете получить дополнительную скидку (размер скидки уточняйте в отделе продаж)
- Поздравляем! Вы стали обладателем новой квартиры от «Северного города».
Покупка квартиры в зачет имеющегося жилья
Первым шагом владельца недвижимости, приобретающего новое жилье по схеме «квартира в зачет» (трейд-ин), должен стать поиск застройщика. Дело в том, что круг участников строительного рынка, готовых к «обмену» имеющегося жилья на новое, довольно узок.
Первый договор – бронирования – заключается со строительной компанией, как правило, на три месяца. На этот период выбранный объект закрепляется за покупателем по фиксированной цене, действующей на момент заключения соглашения.
Зачет имеющегося жилья при покупке квартиры в новостройке
Застройщик выкупает квартиру на себя. В таких случаях застройщик вынужден оценивать этот объект намного ниже его рыночной цены — только тогда квартира может быть продана в короткие сроки. На практике такая схема применяется довольно редко.
Продажа имеющегося жилья для приобретения квартиры в строящемся доме на сегодняшний день является весьма распространенной в Санкт-Петербурге. Многие застройщики нашего города предлагают своим покупателям соответствующие услуги. Как показывает опыт, данная схема -«квартира в зачет» — становится все более популярной.
