Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве
- информацию о фирменном наименовании, месте нахождения, режиме работы, о государственной регистрации застройщика, об учредителях (участниках) застройщика – данную информацию потребителю имеет смысл проверить на соответствие данным ЕГРЮЛ;
- о проектах строительства, в которых Застройщик принимал участие в течение 3 последних лет, (с указанием их места нахождения, сроков ввода в эксплуатацию — в соответствии с проектной документацией и фактических) – данная информация призвана помочь потребителю определить степень надежности Застройщика;
- о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии и сроке ее действия;
- о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
На практике часто встречается ситуация, когда гражданам при заключении Договора участия в долевом строительстве навязываются (Застройщиком, а чаще – лицами, выступающими в качестве агентов Застройщика) дополнительные услуги.
Статья Предмет регулирования настоящего Федерального закона (6)
2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста до ста пятидесяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц — от одной до двух тысяч минимальных размеров оплаты труда.»;
Какие документы должен предоставить застройщик при заключении договора на продажу квартиры в строящемся доме
1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения — для застройщика — юридического лица, о фамилии, об имени, об отчестве, о месте жительства — для застройщика — индивидуального предпринимателя, а также о режиме работы застройщика;
Во всех случаях будущий дольщик вправе требовать Устав со всеми изменениями, св-во о госрегистрации из налоговых органов, св-во о постановке на учёт в налоговом органе, лицензию на строительство, распоряжение губернатора о разрешении строительства, договор аренды земельного участка, на котором производится строительство, утверждённый проект строительства. Можно требовать ознакомления с данными бухгалтерского баланса, чтобы иметь представление о наличии основных средств и кредиторов. По объектам, разрешение на строительство которых получено после 1 апреля 2021г., когда вступил в силу Закон РФ от 30.12.2021 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 22.12.2021) в соответствии со ст.20 названного Закона дольщик вправе получить полную информацию о застройщике, а именно:
Обязан ли застройщик предоставлять информацию о проекте
8) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию;
11) о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (сведения о договоре страхования или договоре поручительства, в том числе реквизиты соответствующего договора, сведения о поручителе или страховщике (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, место нахождения), об объекте долевого строительства, в отношении которого заключен договор страхования или договор поручительства);
Застройщик обязан предоставить для ознакомления
О благонадежности компании можно судить по тому, как быстро клиенту предоставляются для ознакомления указанные документы. Потенциального жильца должен насторожить необоснованный отказ в выдаче разрешений, лицензии, заключений и т.д.
В соответствии с 214-ФЗ застройщик по первому требованию покупателя квартиры обязан предоставить следующие документы :
• Учредительные документы – Устав, Свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц, Свидетельство ОГРН, ИНН;
• Лицензию;
• Разрешение на строительство;
• Проектную документацию со всеми изменениями, если они вносились в процессе;
• Технико-экономическое обоснование проекта;
• Заключение государственной экспертизы проектной документации;
• Подтверждающие право на земельный участок;
• Финансовые – утвержденные годовые отчеты, отчетность за 3 последних года осуществления предпринимательской деятельности или за фактический период предпринимательской деятельности либо книги учета доходов и расходов при использовании УСН (упрощенной системы налогообложения;
• Аудиторское заключение за последний год.
Застройщик обязан предоставить для ознакомления
В части 1 статьи 21 Закона N 214-ФЗ установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать в том числе информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.
2. При заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства полную и достоверную информацию о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства и описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме (например, электрического, санитарно-технического, иного оборудования).
Какие документы обязан предоставить застройщик после сдачи дома
Подобная доверчивость в дальнейшем может преподнести покупателю неприятные сюрпризы. Особенно, когда он осознает, что стал жертвой мошенников либо столкнулся с другими людьми, имеющими право постоянного пользования его квартирой.
4. Зайдите на сайт www.depstroyko.ru департамента строительства Костромской области, где размещена информация об объектах, надзор за которыми осуществляет департамент строительства Костромской области 1. Описание конкретной квартиры (гаража, офисного или иного нежилого помещения). 2. Характеристики объекта долевого: адрес нахождения, расположение в доме, площадь, количество комнат.
Форум Мортонград Путилково
Уважаемые будущие соседи и просто форумчане, кто-нибудь из вас обращался к застройщику с просьбой ознакомиться с проектной документацией на те объекты, дольщиками строительства коих мы являемся? Имею желание воспользоваться своими правами изложенными в п.2 ст.21 ФЗ-214, 2:
«По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2021 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок»
Хочу увидеть «проектную документацию», а именно — любопытно посмотреть на утвержденный проект планировки, где будет понятно количество квадратных метров квартир, максимальная разрешенная этажность зданий, количество жителей микрорайона, количество мест в детсадах и школах, количество м/м в паркингах и на открытых парковках.
Интересно увидеть рабочую документацию по проекту жилого дома, разделы ЭОМ (электрики), АР (архитектурные решения) для того чтобы ремонт делать не вслепую.
Кто-то из вас обращался к застройщику с просьбой ознакомиться с проектной документацией?
Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика? Какие документы должен предоставить застройщик квартиры покупателю
Разрешение на строительство важно запросить, чтобы убедиться, на какой объект оно выдано. Иногда застройщики параллельно ведут несколько проектов, хотя оформили документы только на один. Также важно уточнить срок, на который выдано разрешение, — может оказаться, что оно давно устарело.
В том случае, если здание строится под наблюдением органов власти, оно будет являться публичным инвестиционным проектом. В таком случае может случиться так, что жилье будет продано без вашего согласия. Также нужно проверять подпись лица, уполномоченного в переговорах с покупателями, иначе вы будете долгое время разыскивать несуществующего сотрудника организации.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области
Потолок должен быть готов под покраску, а это означает, что его строители уже оштукатурили и зашпаклевали, а потом покрыли грунтовкой. Такая предчистовая отделка годится для любого типа последующей декоративной отделки. Высоту тоже самостоятельно следует измерить и сравнить с документами, занижение даже на 1 см — недопустимо.
Во-первых, лучше не рисковать последними средствами, покупая квартиру в новостройке, если нет другого жилья. И внимательно выбирать компанию и объект вложений, в противном случае возникают риски – от задержки строительства до банкротства застройщика, что, впрочем, бывает редко. Также лучше использовать ипотечные кредиты при покупке жилья, которые погашаются досрочно после ввода дома в эксплуатацию.
Какие документы должны быть у застройщика
- 1 Цель проекта строительства, его этапы и сроки
- 2 Разрешение на строительство и на землю
- 3 Адрес объекта недвижимости
- 4 Число квартир в многоквартирном доме и их технические характеристики
- 5 Состав общего имущества, которое перейдёт в общую долевую собственность всех жителей дома
- 6 Функциональное назначение нежилых помещений, которые не входят в общую долевую собственность
- 7 Предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию и государственный орган, который выдаст соответствующее разрешение
- 8 Финансовые риски проекта и меры по их страхованию
- 9 Планируемая стоимость строительства
- 10 Перечень подрядчиков по основным строительно-монтажным работам
- 11 Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
- 12 Сведения об иных инвестиционных средствах для строительства дома
Потенциальный дольщик имеет полное право почувствовать себя аудитором. Проанализировать финансовое состояние застройщика можно на основании утверждённых годовых отчётов и бухгалтерской документации за три предыдущих календарных отрезка. Если компания на рынке совсем недавно, требуйте сведения за весь фактический период деятельности. Данные о распределении прибыли и убытков подтвердят эффективность и надёжность девелопера красноречивее любых слов.
Экспертиза подписи
Это только несколько ситуаций, когда потребуется провести графологическую экспертизу подписи. Учитывая широкие возможности дальнейшего использования результатов, исследование становится очень востребованным среди клиентов.
Экспертиза подлинности подписи кажется продолжительной процедурой. На деле она занимает минимум времени у специалистов. За счет отлаженной процедуры и отработанных этапов, удается существенно сократить сроки.
Застройщик обязан предоставить для ознакомления
На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация: разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства; проектная декларация; заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона; проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона и правилам, установленным в соответствии с частью 2 статьи 4 настоящего Федерального закона; сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 и 15.5 настоящего Федерального закона; фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регламентируются Федеральным законом от 30.12.2021 № 214-ФЗ (ред. от 31.12.2021) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Какие документы обязан застройщик предоставить по дду на этапе приемки
- Разрешение на возведение многоэтажного дома.
- Техническое и экономическое обоснование проектной документации на возводимое здание (многоэтажный дом или другое сооружение).
- Проект с внесенными правками.
- Заключение госэкспертизы проектной документации.
- Бумаги, которые бы подтверждали права строительной компании выполнять работы на конкретном земельном участке.
После того, как строительство дома, наконец, завершено, наступает заключительный, но не менее важный этап – передача квартиры от застройщика дольщику. Именно в это время могут вскрыться, и чаще всего вскрываются, все недочеты и недоделки, допущенные застройщиком при строительстве.
Застройщик отказывается предоставить заверенную копию ДДУ
Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться с формулировкой в 214-ФЗ: «2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления». Ключевое слово-представить. Застройщик мне отвечает, приходите и смотрите, а фотографировать, переписывать или, более того, взять заверенные копии, не положено. Вывод: Просто, приходи и смотри. У меня уже заключен с ними ДДУ по 214-ФЗ. Насколько справедлив ответ застройщика?
Добрый день! Напишите заявление с просьбой представить копии интересующих Вас документов. Грозитесь жаловаться в Минстрой в случае отказа, так как, в соответствии с ч. 2 ст. 21 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления… Тем не менее, при сравнительном анализе хода процедуры ознакомления, хотя бы в суде и государственных органах, ознакомление — это представление документов для чтения и фотосъемки, представление копий данной процедурой не предусмотрено.
Подробно о новых требованиях к застройщикам
Ранее застройщик был обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствовало условиям договора, и лишь только если такие условия в договоре отсутствовали или были прописаны не полностью — требованиям технических регламентов.
Не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства, установленного договором (если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства — не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия), застройщик обязан направить дольщику сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.