Как расчитать ОДН за воду
В ситуации, когда фактически в квартире проживает и потребляет воду большее количество людей, чем прописано, возникают проблема «резиновых квартир». Если таких становится очень много, общедомовые счётчики могут показать потребление в 1,5-2 раза большее, чем предусмотрено нормативом.
При отсутствии общего счётчика, расчет платы производится по нормативам, при этом алгоритм в соответствии с каждым нормативом дан в Приказе Минэнергетики и ЖК. В схематическом выражении формула расчёта ОДН по горячей и холодной воде в этом случае выглядит так:
Горячая вода на общедомовые нужды законно ли это
Вашему.Ответа на этот вопрос не знают ни «мудрые» специалисты, разработавшие «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № 354 от 6 мая 2021 г.), ни государственные мужи, руководившие этими мудрыми специалистами и подписавшие Постановление № 354.В соответствии с пунктом 3 этого Постановления № 354, где сказано «…Установить, что разъяснения по применению Правил, утвержденных настоящим Постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации», я обращался с длинным письмом на тему «диких» расходов коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (ОДН), и получил нагло-издевательский ответ, где на трех страницах были изложены выдержки из Постановления № 354 и ни слова – о сути дела.Тогда я написал письмо на имя зам.
Что это такое ОДН по воде в ЖКХ В многоквартирные жилые дома «приходят» коммунальные ресурсы, часть которых направляется в квартиры жильцов, а остальные расходуются на сам дом и общедомовое имущество, что называется ОДН в ЖКХ. В правительственном постановлении под номером 354 говориться о том, что каждый владелец квартиры должен оплачивать и потребляемые им и идущие на весь дом услуги, для чего используются формулы подсчета, о которых будет рассказано дальше в этой статье. Что входит в общедомовые нужды по воде Что входит в ОДН по холодной воде по закону? Сюда относится:— мойка лестничной площадки и чистка мусоропроводом с использованием воды;— полив газона, уход за палисадником;— мойка коммуникаций;— потери водосетей внутри дома.
Особенности общедомовых нужд (ОДН) в 2021 году
- Снимаются показания общедомового прибора учета.
- Снимаются показания индивидуальных счетчиков.
- Определяется разница значений.
- Превышение показаний общедомового счетчика делится по количеству квартир пропорционально площади помещений.
- Полученный показатель сравнивается с нормативом потребления ОДН.
- Если величина ОДН не превышает норматива, то она полностью включается в оплату содержания жилья.
- Когда рассчитанный показатель получается выше положенного, то жильцы оплачивают ОДН по утвержденным нормативов, а остаток оплачивается управляющей организацией.
Для расчета оплаты за тепло определяется общая площадь общедомового имущества. Значение умножается на тариф по тепловой энергии. Затем полученная величина распределяется по квартирам согласно квадратным метрам.
Общедомовые нужды — вода
Представленные сведения будут актуальными в 2021, 2021, 2021 и другие года, так как данные для города Новосибирск, Москва, Омск, Московская область, Пермь, СПб, Челябинск, Калининград и других городов в России и Украине постоянно обновляются. Также стоит отметить тот факт, что новый закон не отменили, хоть некоторые СМИ и писали об этом, а вот цена действительно повышается на все услуги.
Подобные водомеры будут востребованными в случае, когда ТСЖ или УК будет заниматься расчетами по всем жильцам. Общедомовой счетчик воды правила установки имеет определенные и стоимость такой работы, а при его отсутствии могут учитываться новые нормативы потребления.
Постановление общедомовых служб на 2021 год
С 1 января этого года была изменена плата за общедомовые нужды, включая холодную, горячую воду, а также электричество. Квитанции предоставляются ТСЖ или управляющей организацией. Оплата рассчитывается не исходя из общедомовых приборов, а в результате норматив потребления по коммунальным услугам. В результате этого речь идет об увеличении оплаты по тарифам, со значением которого столкнулись различные жители Российской Федерации.
Правила расчета за ОДН не могут друг другу противоречить. Если многоквартирный дом оборудован прибором учета, итоговая сумма за коммунальные платежи по нормативу не может быть больше. Бывают исключения. Собрание владельцев квартир может принять решение по распределению платежей за фактическое использование коммунальных квартир сверх норматива между всеми, разделяя на площадь жилого помещения. Подобное решение не принимается? Тогда такие услуги должны быть оплачены организацией, которая осуществляет управление домом: кооператив, товарищество или управляющая компания.
Общедомовые нужды — что входит в ОДН в многоквартирном доме
- Электроэнергия, которая расходуется на обслуживание лифтов, домофонов, освещение в подъездах и подвалах. Затраты на оборудование для общедомовых нужд.
- Утечки, которые фиксируются внутри сетей дома.
- Снабжение холодной водой. Уход за клумбами и газонами, уборка подъездов, очищение канализационной системы.
- Снабжение горячей водой.
- Опрессовка систем отопления, водоотведение из устройств отопления, реставрация батарей, убытки внутри дома.
В случае отсутствия коллективного приспособления учета в многоэтажном доме, количество энергии на ОДН начисляется в соответствии с нормативами потребления электроэнергии, утвержденными местной администрацией.
Как определяется общедомовой расход горячей и холодной воды
Если Вы не согласны с объемом оказанной коммунальной услуги, Вы вправе обратиться письменно к исполнителю коммунальных услуг (управляющая компания, ТСЖ, ЖСК и т.п.) с требованием предоставить расчет платы за коммунальные услуги. Если жилой дом оборудован общедомовым прибором учета и индивидуальными приборами учета, то размер платы за коммунальные платежи рассчитывается в соответствие с п. 3 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам (утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2021г.).
Вся страна с этими счетчиками не может разобраться, т.к. ни закон, ни изданные постановления не разъясняют: кто и как должны снимать показания этих счетчиков. В ТСЖ еще можно провести собрание и не пускать без правления в помещение для снятия показаний, а вот где управляющие компании дело сложнее. Нужно собрание жильцов, забрать ключи и не пускать в подвал никаких инспекторов без выбранных лиц..Что касается объема, вопрос большой, т.к. все кубы рассчитывают исходя из количества прописанных. Выход — снимитесь с регистрационного учета. В противном случае так и будете платить и за того парня у кого счетчика нет или не прописан или счетчик с магнитом. Может это и ошибка, потребуйте пересчета.
Плату за общедомовые нужды должны начислять по счетчикам
В регионах до 1 июня должны были установить новые нормативы для оплаты общедомовых нужд. По правилам нужно учитывать, как утеплен дом, есть ли там энергосберегающие лампочки, из каких материалов стены и какая площадь общих помещений.
10 августа вступил в силу закон о новых правилах оплаты общедомовых нужд. Теперь для расчета официально можно использовать показания счетчиков, а не нормативы. Это правило установил федеральный закон, подписанный президентом. Документ уже действует, и его нужно исполнять.
Тарифы на общедомовые нужды в многоквартирном доме с 1 января 2021 года
Появится возможность контролировать затраты и в каждой отдельной квартире с помощью приборов учета. Они дают более точные показатели, соответственно, легко понять, где потребление ресурсов в пределах нормы, а где выше.
На объём общих домовых нужд влияет наличие или отсутствие учётных приборов как в самой квартире, так и общей лестнице, служебных помещениях и т. д. В случае если данные приборы имеются, то объем будет равен разнице показателя учетного прибора на общей территории и индивидуальными значениями.
Вместо общедомовых нужд (ОДН) теперь будет плата за содержание общедомового имущества (СОИ)
Это проблема управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК: «небаланс » они оплатят ресурсникам за свой счет. Причем, по задумке законодателей, переписавших Жилищный кодекс, такое положение дел стимулирует УК, ТСЖ и ЖСК заниматься энергосбережением, тщательнее следить за утечками в сетях, всерьез бороться с воровством ресурсов, выявлять тех, кто «рисует » нули в показаниях квартирных счетчиков…
Теперь плата за ОДН будет взиматься в рамках платы не за коммунальные, а за жилищные услуги, т. е. перекочует из одной строки платежки в другую. В плату за содержание жилья войдут расходы холодной и горячей воды, электроэнергии, а также отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Выгодно ли ставить общедомовой прибор учета тепла? Вопросы и ответы
— Установка общедомового прибора учета — часть государственной политики по энергосбережению. С 1 июля 2021 года введен в действие Закон РК от 13 июля 2021 года №541-IV «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности». Согласно п. 4 ст. 8
в зависимости от наличия или отсутствия прибора учета. В соответствии с Законом РК «О естественных монополиях» п. 4 ст. 11, субъект естественных монополий обязан иметь прибор учета регулируемых коммунальных услуг.
Как должен начисляться ОДН по электроэнергии, если в доме установлен общедомовой прибор учета
… исходя из буквального толкования данной нормы (часть 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2021 N 176-ФЗ) следует, что размер расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2021 года. В частности, подобная ситуация может иметь место, когда расчет размера расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Соответственно, в том случае когда многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учетом, включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. В свою очередь, фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Для включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, поскольку такое включение является первоначальным.
Из совокупности положений частей 9, 10 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ следует, что под первоначальным включением расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в плату за содержание жилого помещения понимается соответствующее изменение размера платы за содержание жилого помещения с 1 января 2021 года, которое производится путем суммирования лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом:
— установленного в многоквартирном доме в каждом расчетном периоде начиная с января 2021 года размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
— размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, исходя из норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, действующего на 1 ноября 2021 года, и тарифов на соответствующие коммунальные ресурсы, действующие в каждом расчетном периоде начиная с января 2021 года.
Оплата расходов на общедомовые нужды (ОДН) в 2021 году: что делать
С водой история другая. Приказом № 89 от 27 мая 2021 года областное министерство энергетики и ЖКХ утвердило нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды в размере 0,03 кубометра на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.
Скажем, в декабре человек заплатил за ОДН по электроэнергии 31,65 руб., а в январе — уже 386,51 руб. Или другой пример: с 11,58 руб. в декабре плата за ОДН по нормативу увеличилась до 266,38 руб. в январе. В первом случае «электрические» расходы на ОДН выросли в 12 раз, во втором — в 23! И это только два реальных примера от жителей Тольятти, которые массово обращаются в «Площадь Свободы» с жалобами. В более комфортных условиях при этом оказались, как ни странно, жильцы больших домов с лифтами и мусоропроводами: в них ОДН по электроэнергии по нормативу снизились на 35-45 руб. и т.д. Парадокс, конечно. Но в УК лишь руками разводят: каким бы абсурдным ни выглядел новый федеральный закон, деваться некуда — он прежде всего закон, который управленцы и выполнили.
ОДН по-новому: платежи за общедомовые нужды выросли из-за изменения системы начисления (ОПРОС)
При этом Жилищным кодексом на сегодняшний день управляющим организациям дано право выставлять жителям платеж за ОДН не по общедомовым приборам учета, а по нормативу потребления коммунальных услуг на ОДН. Сейчас действует норматив, установленный администрацией Приморского края по состоянию на 1 ноября 2021 года (к слову, норматив зависит от типа дома). В срок до 1 июня 2021 года Департамент по тарифам администрации Приморского края должен утвердить новые нормативы на ОДН.
С 1 января изменилась система платы за общедомовые нужды – горячую и холодную воду и электричество. Теперь счета за ОДН выставляют управляющие компании или ТСЖ, причем размер рассчитывается не по показаниям общедомовых приборов учета, а по нормативам потребления коммунальных услуг. Именно с этим связано увеличение оплаты, с которым столкнулись жители Владивостока и Приморья.
Постановление № 354 — Общедомовые нужды — платить или не платить по Закону
Все мы пользуемся лифтами и подъездами, днем, вечером и порой ночью, гуляем во дворе и так далее. К тому же содержание общего имущества жильцами закреплено законом со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Обратите внимание, что, несмотря на показания, объем услуги, которая была распределена между жильцами, по закону (ПП № 344 от 16 апреля 2021) не должен превышать установленный в регионе норматив ОДН.
ОДН на горячую воду, насколько это законно
А нам сказали ОДН не платить. наш домком составила уведомление на все компании о том, что мы платить ОДН не будем, она ходила в управляющую компанию и ей сказали, что ничего платить не нужно, платят только те кто объединились в кооператив и дом находится на личном попечении жильцов, а ОДН не должны, т.к. дом находится на содержании города и соответственно оплачивать должен город
Сегодня как раз пыталась выяснить в своей управляющей компании откуда берутся такие ОГРОМНЫЕ СУММЫ! за ОДН по горячей воде. В ноябре они составили половину суммы нашего квартирного расхода по ГВС. Получается, что мы экономим дома горячую воду, а нам приходится все равно платить за нее в 1,5 раза больше, чем по счетчику! При этом в нашем подъезде даже отопление не вкючали в этом году, хотя за окном до -20 было (подъезд промерзает)!
