Утверждение сметы расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома по видам работ
Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности физических и юридических лиц составляет 1850,3 кв.м., в том числе: жилая площадь 1707,5 кв.м., нежилая площадь 142,8 кв.м.
Выбор лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту в 2021 году, в том числе подписывать соответствующие акты в 2021 году.
Смета на капитальный ремонт электроснабжения многоквартирного дома
Выкладываю скан (ниже).
Первые возникающие вопросы:
1. Требуется ли для подготовки подобного ремонта составление проектной документации (проектно-изыскательские работы) ?
2. Если есть Дефектная Ведомость, нужен ли проект ремонта?
—-
УК у нас не имела отношения к ремонту. У неё в штате и работников то таких нет. Все работы, дефектовку проводил «карманный» подрядчик УК, с которым мы и работали.
Покупают стандартный щит этажный, провода, обжимы, защитную автоматику и всё собирают по месту.
И что у вас будут делать с правой частью начинки щита — там где низкоточная часть (ТВ, телефон и прочее), тоже менять? Думаю так и оставят как у нас.
Пример сметы на капитальный ремонт многоквартирного дома
Изначально необходимо отметить, что капитальные ремонтные работы предусматривают восстановление элементов помещения. Для этого необходим комплексный подход, который включает сложные манипуляции. Отличием сметы на капитальный ремонт является анализ не только нормативной базы самих восстановительных работ, но и учет расценок, подбор коэффициентов пересчета и т.д.
Для определения стоимости капитального ремонта жилых многоквартирных домов разрабатывается проектная документация в соответствии с Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства РФ от 16.02.2021 № 87. Если по характеру ремонтных работ не требуется разработка чертежей, то в составе проектной документации приводятся два раздела: разд. I — пояснительная записка с исходными данными для капитального ремонта и разд. II — смета на капитальный ремонт.
Расчет сметы на капитальный ремонт в жилом доме в Москве
При определении объема и этапов работ, выполнение которых осуществляется во время капитального ремонта, учитывается общее состояние всех имеющихся конструкций и инженерных систем. Смета капитального ремонта многоквартирного дома позволяет заранее определить этапы работ и рассчитать бюджет.
К капитальному ремонту жилого многоэтажного дома нельзя приступать, пока не будет составлена и утверждена смета расходов – обязательного документа, без которого ни один подрядчик не начнет выполнение монтажных работ.
Смета на капитальный ремонт энергоснабжения в многоквартирном доме
это ваше основное место дисскуссии,с исполнителем общаться только в «процессе» производства работ.. он просто выиграл за сумму.. и похоже проплатив экспертизу..
В ФКР есть утвержденные лимиты на капремонт по конструктивам.. попробуйте их вытащить- там показатель на м2 или квартиру.
Это даст вам грубую оценку..
Заполучите проект на руки и со сметой в «альтернатиную» экспертизу.. только тогда,с заключением вы вправе подать в суд.. на неправомерное и недостоверное расходование средств собственников.
А оно здесь явно присутствует.. нарушение МДС, технологии(соответственно правомерности применения расценок) и ценообразовния
Ремонт отмостки смета
Ответственность за качество выполненных работ в течение двух лет. Помолгите пожалуйста нужна срочно смета на отмостку в базе ТСН с асфальтовым покрытием. Я когда-то применительно ФЕРр68-16-01 взяла, мне нужно было ремонт сделать.
Прежде всего, смета на отмостку, пример которой можно найти на любом строительном сайте, должна включать в себя технологический процесс. Региональный оператор настаивает исключить ремонт отмостки из сметы на капитальный ремонт фасада здания. В Инсмете подготовили все документы за 1 день, причем итоговая смета на ремонт отмостки здания образец вышла намного меньше той, на которую я рассчитывала! Пришло время для обустройства отмостки вокруг периметра здания.
Капитальный ремонт электроснабжения пятиэтажка
Доброго времени суток! Уважаемые коллеги!
Предстоит капитальный ремонт системы электроснабжения в жилом доме: Монтаж ЗУ, замена ВРУ, замена магистральных линий, замена щитов этажных, освещения — подъездное, предподъездное, подвала. Опыта работы со старыми домами «хрущевками» нет, а непонятные моменты и вопросы есть.
Предыстория — дома 5 этажные хрущевки, материалы стен — часть домов панель, пару домов кирпич и крупные блоки, серии домов разные, пару домов с газификацией, остальные нет. Электрощитовые размещены в подвале. По проекту на магистральные линии от ВРУ до этажных щитов заложен кабель ВВГнг-LS 5х35, прокладка магистрали должна осуществляться в существующих сквозных нищах в ПНД трубе,новые сети освещения открыто в гофротрубе. Этажные щиты устанавливаются новые, но без замены комплектующих на новые (т.е со старых щитов демонтируем счетчики и автоматические выключатели и устанавливаем их в новые щиты). До квартир питающие линии не меняем. Категория электроснабжения — 2, газофицированные 3.
Капитальный ремонт систем электроснабжения в многоквартирных домах Красноярского края
6 ПОДХОДЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ РАБОТ НА КАЖДОМ ЭТАПЕ 1. Замена разводящих и питающих магистралей Питающие и распределительные сети выполняются медными, в пятипроводном исполнении с негорючей и не поддерживающей горение изоляцией. При необходимости вертикальные магистрали выносятся в места общего пользования. В случае отсутствия подвальных помещений магистральные линии выносятся на фасад здания 2. Замена общедомовых сетей освещения Для освещения этажных площадок применяются светодиодные светильники со встроенными фотоаккустическими датчиками и дежурным режимом Для освещения входных тамбуров подъездов применяются светодиодные светильники со встроенными аккустическими датчиками и дежурным режимом Для освещения входов в подъезды применяются светодиодные светильники антивандального исполнения с управлением от фотореле. Для освещения подвалов применяются светильники со светодиодными лампами, управление осуществляется от выключателей открытой установки Устройство контура заземления, выполнение системы уравнивания потенциалов Для защиты людей от поражения электрическим током ранее существующая схема заземления TN-C заменяется на систему TN-C-S предусматривающую устройство повторного наружного контура заземления Установка или замена колективного прибора учеа Схема ВРУ предусматривает возможность учета как суммарного расчета электроэнергии, так и расхода электроэнергии на общедомовые нужды
4 ОСОБЕННОСТИ ЭТАПОВ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА СЕТЕЙ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ сбор технических данных (нагрузки, тех. Паспорта) Предпроектная подготовка Проектирование обследование МКД; согласование тех. решений; разработка ПД; разработка сметной документации; согласование ПД комиссией входной контроль ПД; передача объекта в производство работ; снятие показаний ИПУ; ремонт сетей ЭЛ ЭО; внесение изменений в ПД; запрос в РСО переключение; испытания, опломбирование ИПУ; передача объекта в эксплуатацию, передача исполнительной документации Строительномонтажные работы
Капитальный ремонт многоквартирных домов
Договор заключается с эксплуатационной компанией, в компетенцию которой входит, в том числе, проведение капитального ремонта зданий и сооружений. Стороны договора — председатель ТСЖ и учредители эксплуатационной компании.
Изменение структуры здания в сторону улучшения, производят, по преимуществу за счёт жильцов дома, независимо от того, являются они владельцами приватизированных квартир или пользуются ими на основании договора социального найма (см. Социальные квартиры).
Составление смет на капитальный ремонт многоквартирных домов
В ходе капитального ремонта часто проводится разбор конструктивных элементов стен, перекрытия, пола и замена технического оборудования. Это требует учет возвратных материалов после демонтажа. Другими словами, в смете прописывается повторная возможность использования некоторых материалов.
Только после детального планирования и расчета сметы можно приступить к выполнению капитального ремонта. Большая часть всех затрат связана с приобретением строительных материалов. При этом стоит понимать, что чрезмерная экономия приведет к неудовлетворительному результату. Соответственно подбор материалов стоит вести от наиболее оптимального соотношения цены/качества. Сэкономить можно на некоторых отделочных смесях или половом покрытии, но ни в коем случае не на элементах электропроводки или сантехники.
Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома
Если позволяют технические возможности, то осуществляется модернизация жилого дома с учетом современных требований в сфере эффективного использования различных видов ресурсов (оснащение счетчиками теплоэнергии, электричества, воды, газа) и улучшения степени комфортности проживания.
- Значительные повреждения одних конструкций угрожают сохранности остальных частей зданий;
- Отсутствует экономическая целесообразность проведения комплексного ремонта здания или существуют особенности его финансирования;
- Может потребоваться ограничение или временное прекращение эксплуатации дома.
Капремонт многоквартирных домов в РФ в 2021 году
На предварительном собрании собственники определяют, кто занимается капитальным ремонтом многоквартирных домов. В зависимости от того, на чьем счету будет формироваться капремонтный фонд, это может быть:
- управляющая организация: ТСЖ, ЖК, УК;
- региональный оператор.
Чтобы понять, ремонт крыши многоквартирного дома – это капитальный или текущий ремонт, необходимо знать характер и виды выполняемых работ. К числу капремонтных мероприятий методические рекомендации относят:
- обработку крыш;
- частичную замену стропил и обрешетки или устранение их неисправностей;
- утепление кровли;
- замену окон на чердаке;
- обновление покрытия и систем водоотвода;
- замену лазов, дымоходов и шахт, ограждений;
- переустройство кровли и так далее.
Смета на электромонтажные работы многоквартирного дома
Смета составлена на 1 один подъезд трехподъезного 9-тиэтажного многоквартирного дома серии. Выкладываю скан ниже. Первые возникающие вопросы: 1. Требуется ли для подготовки подобного ремонта составление проектной документации проектно-изыскательские работы? Если есть Дефектная Ведомость, нужен ли проект ремонта?
ЛюксЭнергоСервис оказывает услуги электрика для многоквартирного дома как в виде мелкого ремонта, так и работ комплексного подхода. У нас можно заказать замену этажных щитов, подключения освещения на площадке или проверку лифта. Но также мы выполняем и полный электромонтаж многоквартирного дома на этапе его строительства.
Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома
Сразу отметим, что правообладатели жилья, вносящие взносы за капремонт, не являются единственным финансовым источником для проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирных домах. В законодательстве прописаны целые финансовые механизмы участия и самих правообладателей квартир, и государственных органов различных уровней. Тем не менее, первоочередная обязанность финансировать ремонт собственного дома, разумеется, лежит на правообладателях жилья.
Довольно значительная часть ремонтных работ, выполняемых при домовом капремонте, связана с восстановлением состояния и улучшением входных площадок и дверных наполнений. В рассматриваемую категорию работ, финансируемых из фондов капремонта, включаются следующие мероприятия:
Капитальный ремонт электропроводки жилого многоквартирного дома
В каком месте делается контур заземления?Можно ли по нему в дальнейшем ходить.Вычитал на одном из сайтов,что контуры делаются в местах удалённых от передвижения людей,т.к.если появится напряжение на контуре при неисправности,то при передвижении человека может возникнуть шаговое напряжение.Правда ли это?
Всё очень топорно, какие то непонятные проводки гофротрубы в подъезде!?(зачем-то д20мм — вполне хватило-бы и 16мм), корявое подключение украинских выключателей. К вашему сведению использование гофротрубы из ПВХ на улице — запрещено!, только труба из ПНД. Она через год рассыпиться, равно как повылетают после первого-же ветра пластиковые клипсы. Таких мастеров — только в шею гнать.
