Сколько стоит регистрация дду у застройщиков

Содержание

Порядок регистрации договора долевого участия

  • заявление сторон договора;
  • договор долевого участия;
  • паспорт гражданина РФ, который подает документы или же доверенность;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на заключение сделки (ч.3 статьи 35 СК РФ);
  • документ, содержащий детальную характеристику предмета договора – квартиры;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

В первом случае для отправления запроса необходимо обратиться в Росреестр, предоставив паспорт гражданина РФ, а также сам ДДУ. Получить выписку можно будет на протяжении 5 дней, предоставив паспорт и расписку.

Регистрация ДДУ в Росреестре

Если вам нужна юридическая помощь при заключении договора долевого участия, то стоимость будет варьироваться в зависимости от региона вашего проживания и компании, куда вы обратитесь. В среднем консультация юриста стоит от 2 тыс. рублей, полное сопровождение регистрации будет стоить в среднем от 8 тыс. рублей.

  • Ищем раздел со справочной информацией по недвижимости.
  • Вносим кадастровый номер в соответствующую форму ввода. Номер можно узнать в вашем договоре долевого участия.
  • После отправки данных должно появиться окно, в котором будет полная информация по объекту.
  • В графе «Права и ограничения» (или «Список зарегистрированных договоров») откроется перечень зарегистрированных ДДУ. Ищем свой номер. Если находится, значит, все в порядке.

Госпошлина за регистрацию договора – размер и особенности оплаты

При заключении ДДУ стороны возлагают на себя определенные обязательства, прописанные в условиях договора. Застройщик обязан вовремя передать участнику жилье, которое по характеристикам и качеству полностью соответствует договору. Если передача состоялась с нарушением сроков более чем на два месяца, или вовсе не состоялась, либо объект передан с существенными недоделками и строительными дефектами, дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке, а также взыскания с застройщика неустойки и штрафа.

Как было сказано выше, оплата может производиться либо обычным способом, либо через Интернет. В первом случае платеж совершается в отделениях Сбербанка или другого банковского учреждения. Однако следует учесть, что некоторые банки при приеме платежа могут взимать комиссию, этот момент нужно уточнить заранее. Бланк квитанции с уже заполненными реквизитами можно взять в Росреестре или МФЦ, заявителю останется только вписать туда свои данные.

Это видео недоступно

Договор долевого участия нуждается в регистрации. Почему первым гарантом ДДУ является регистрация, для чего она нужна, а также
✓ чем отличается договор на бумажном носителе от электронного
✓ какую юридическую силу имеет регистрация ДДУ

Сроки регистрации договоров долевого участия в электронной форме занимают по опыту около пяти рабочих дней, а регистрация бумажных носителей занимает 10 рабочих дней. При этом, стоит отметить, что есть сроки передачи документов из мфц в росреестр и обратно.
При этом участник долевого строительства прежде чем идти за получением готовых документов, может самостоятельно проверить на сайте росреестра зарегистрирована ли данная сделка. Специалисты МФЦ могут предоставить информацию при подписании, соответственно сдачи документов предоставляется информация о том, на каком сайте, какой ресурс и каким образом участник долевого строительства может самостоятельно проверить готовность данной сделки и регистрации.

Рекомендуем прочесть:  Налоговое уведомление есть толоько номер уведомления

Оформление ДДУ

В среднем за эту услугу берут 60 тысяч, на самом деле самим конечно можно всё это сделать. Но, денег уйдёт не намного меньше, да и времени вы потратите очень много, везде очереди. Поэтому, мне кажется лучше заплатить и не парится

Ну, не знаю, у многих застройщик ДДУ стоит дешевле, чем Вы указали. Например ПИК регистрирует за 30 тысяч, а ЛСР вообще за 10 тысяч, так что 60 тысяч это далеко не средняя цена. Но Вы правы, регистрация дду это тот еще геморрой

Незаключенность или недействительность ДДУ: то, о чем говорить не принято

Однако на практике бывают случаи, когда суды признают договор долевого участия заключенным даже при отсутствии в нем указания на гарантийный срок или на обеспечительную меру (см. напр. Определение Санкт-Петербургского городского суда по делу №33-4236/2015). Такая практика основана на том, что названные условия, которые по ФЗ-214 должны включаться в ДДУ, уже содержатся в самом ФЗ-214. Например, статья 7 ФЗ-214 устанавливает минимальный гарантийный срок (о нем мы упоминали парой абзацев выше). Меры, которыми обеспечивается исполнение обязанностей застройщика, как было указано ранее, определены в статье 12.1 214 ФЗ. Исходя из этого многие судьи приходят к логичному выводу — даже если этих условия нет в договоре, их можно вывести из самого закона, и их отсутствие еще не делает ДДУ незаключенным.

Эти пять условий, без которых договор не может существовать — не подводные камни договора долевого участия, а одна из гарантий прав дольщиков, которые предоставляет законодатель. Правило о том, что договор не заключен, если в нем нет хотя бы одного из пяти условий направлено не на то, чтобы создать дольщикам дополнительные проблемы, а на то, чтобы оградить их от произвола застройщиков.

Оплата по договору долевого участия в строительстве

В этой ситуации дольщики вынуждены самостоятельно обращаться в БТИ, а, если застройщик препятствует оформлению – в суд. Процедура регистрации права собственности на квартиру по ДДУ Дольщик регистрирует право собственности лично или с помощью застройщика. В первом случае алгоритм будет следующим: Именно с момента получения выписки из ЕГРН, которая заменяет привычное свидетельство о праве собственности с 2020 года, дольщики будут считаться полноправными владельцами жилья.

  • Необходимо зайти на официальный сайт, rosreestr.ru. Слева внизу вы увидите пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  • Затем вы вводите кадастровый номер земельного участка (указан в договоре), где находится объект долевого строительства.
  • Нажимаете на вторую ссылку про ЕГРП, затем на ссылку про права и ограничения.
  • В столбце про ограничения ищете номер своего договора (он указан н штампе с обратной его стороны).

Государственная регистрация ДДУ: стоимость услуги, сколько дней делается и как проверить готовность

Выписка о корректности цифровой подписи предоставляется по номеру заявки в электронном виде, но результат можно скачать. Для этого перейдите в раздел «Проверка электронного документа», нажмите «Проверить» и «Показать файл».

  • Разрешение на строительство конкретно взятого дома, а не квартала в целом.
  • Уставные документы застройщика, куда входят лицензия, устав фирмы, решение о назначении директора и так далее. Обычно застройщик сам предоставляет полный пакет необходимых документов для регистрации ДДУ.
  • Проектная декларация, которая заверена директором строительной организации.
  • Выписка из ЕГРЮЛ, свидетельствующая, что застройщик имеет регистрацию в реестре юридических лиц.
  • Квитанция или счет-фактура, подтверждающая факт оплаты в счет приобретения объекта недвижимости.
  • Договор долевого участия.
Рекомендуем прочесть:  Описание ситуационного плана пример

Государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре в 2020 году

Адреса подразделений регистрационного органа можно узнать предварительно на его официальном сайте, либо позвонить по телефону в справочную службу Реестра. Обращаться через службы МФЦ можно лишь в том случае, если таковые имеются в городе. Обслуживание в Многофункциональном Центре (МФЦ) позволяет не выстаивать очереди. Преимущества получения ипотеки на новостройку состоят в комфортном обслуживании. Но отрицательной стороной является то, что выписку из ЕГРН через банк взять не получиться. Максимум предоставят только адрес электронной почты, куда писать запрос.

  1. Полные параметры и характеристики новостройки и приобретаемой квартиры.
  2. Сроки завершения строительных работ и сдача в эксплуатацию объекта.
  3. Цифры стоимости квартиры, механизмы погашения платежей.
  4. Ответственности сторон и порядок исполнения условий.
  5. Взаимные гарантии.
  6. Информация о правовом статусе земли и документации на неё.

Почему не нужно соглашаться на услугу регистрации ДДУ от застройщика

Правоприменительная практика показывает (рассматривались разбирательства с дольщиками группы ПИК), что в подавляющем большинстве случаев суд отказывался признавать, что услуга была навязана. То есть – вот подписанный договор, все обязательства по нему выполнены, и у суда нет никаких оснований считать, что от этой услуги покупатель не мог отказаться.

При общении с менеджером отдела продаж нужно сразу обсудить возможность заключения ДДУ без дополнительных услуг, настаивая на своем законном праве. Если не помогло – обращайтесь к руководству, сохраняйте записи разговоров, переписку по электронной почте, телефонные переговоры, все это может послужить доказательством в суде.

Какие документы должен дать застройщик для регистрации дду

Напоминаем, что ранее дольщик получал свидетельство о регистрации договора, на основании которого после сдачи дома проводилась регистрация права собственности. Сейчас такие документы не выдаются, человек получает только выписку о праве. В каких случаях в регистрации могут отказать? Есть несколько вариантов, в которых в регистрации договора долевого участия могут отказать или вернуть документы на доработку.

  • Если вы представите не все нужные документы, то специалист управления может приостановить процесс регистрации на один месяц и предложить вам донести нужные бумаги.
  • Если документы оформлены с ошибками или в них указаны недостоверные сведения (например, фамилия дольщика написана с ошибкой, не указан адрес регистрации объекта или иные ошибки).
  • Документы поданы лицом, которое не имеет права участвовать в процессе регистрации данного договора.

Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ

2. Обязательно стоит проверить, не находится ли компания-застройщик в процессе банкротства. Данную информацию можно получить на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Также будет полезно заглянуть на сайт Москомстройинвеста и посмотреть, сдает ли застройщик отчетность в контролирующий орган.

4. На сайте Арбитражного суда можно посмотреть информацию о наличии судебных дел в отношении застройщика. Важно помнить, что чем крупнее компания, чем масштабнее ее проекты, тем больше вероятность, что некоторое количество судебных дел все же будет. Это нормальная практика. В этом случае нужно посмотреть, по каким вопросам заведены дела.

Рекомендуем прочесть:  Идут в декрет на 30 недели или в 30 полных недель

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Основное правило, которое нужно знать каждому заявителю при обращении в регистрационную службу, что государственная пошлина уплачивается до подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру, иначе регистратор не примет заявление с остальными документами.

  • свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка;
  • закладная на квартиру или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит);
  • доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса;
  • нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия.

Самостоятельная регистрация ДДУ: миф или реальность

Часто менеджеры застройщика настаивают на том, чтобы регистрацией договора занималась компания, если речь, все же, зашла об этом, так как большинство клиентов продолжают считать услугу обязательной. Соответственно, для клиентов, которые склонны платить за регистрацию ДДУ запрашиваемые суммы, предусмотрены различные преференции (при выборе квартиры, пр.). Для самих продажников также предусмотрены различные бонусы, если они будут навязывать услугу, поэтому если имеет место хороший поток клиентов, они могут под разными предлогами отказывать тем, кто не хочет платить лишние деньги.

Если суд примет решение в пользу дольщика (а шансы достаточно высоки), то сумма, уплаченная по второму договору, будет возвращена. При этом, обязательства по ДДУ застройщик будет обязан выполнить, поскольку причин для расторжения этого договора просто нет.

Как оплатить квартиру в новостройке: пошаговая инструкция

После подачи заявления о регистрации ДДУ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), будет выполнена его всесторонняя проверка. При отсутствии в Росреестре и ЕГРП сведений о зарегистрированных ранее сделках купли-продажи с этой же квартирой, договор в соответствии с поданным заявлением будет зарегистрирован, а данные переданы в ЕГРП — единый государственный реестр прав. Риск регистрации ДДУ на кого-либо еще с этого момента полностью исключен. За регистрацию заявитель обязан уплатить государству госпошлину — 350 руб., ту же сумму оплачивает и застройщик от своего лица. Оплату можно выполнить самостоятельно на портале госуслуг.

Главное отличие заключается в сроках оплаты. По ДДУ оплата проводится после регистрации договора в Росреестре. По договору переуступки прав оплата проводится при подписании его, после чего проводится регистрация документа в Росреестре.

ДДУ: понятие, риски и тонкости оформления

  1. Четкое описание инвестиционного объекта. В качестве него может выступать жилое и нежилое помещение. Оно должно быть описано максимально подробно, согласно проектной документации. В тексте указывается общая площадь, планировка, этаж, номер квартиры, расположение.
  2. Точные сроки завершения строительства. В ДДУ должна быть указана конкретная дата, после которой инвесторы могут обратиться в суд.
  3. Цена. Указывается полная стоимость недвижимости, схема и срок ее погашения.
  4. Гарантия. Указывается, что застройщик несет гарантийные обязательства при эксплуатации жилого дома. Минимальный срок — пять лет. Меньшие сроки недопустимы.
  5. Ответственность. Описываются действия, которые наступят при несоблюдении каждой стороной условий сделки: возможность расторжения, финансовая компенсация и т.д.

Для строительства застройщик может привлекать заемный капитал. Причем банки выдают траншами. В качестве залога используется строящееся жилье. При неисполнении обязательств перед кредитными учреждениями квартиры, проданные по ДДУ, получают обременение.

Мария Викторовна
Отвечаем только на юридические вопросы. Задавайте или через формы или в комментариях. Совокупный опыт более 35 лет.
Оцените автора
ЗаконПравит — Консультируем по юридическим вопросам