Относится ли к капитальному ремонту утепление фосада здания
В части фасадов (стен) и наружной отделки, Приложением № 2 предусмотрены следующие виды неисправностей, которые управляющая компания обязана устранить в сроки от 1 до 5 суток: утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением; неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами; отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению; нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами.
Фасад нашего жилого многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии. В управляющей компании сказали, что для его ремонта необходимо собирать дополнительные деньги с жильцов (повышать тариф за ремонт общего имущества), а также проводить общее собрания собственников, на котором определять перечень работ. Является ли основанным на законе такой ответ, если часть фасада уже грозит обрушением, его отдельные части уже падают на головы проходящим мимо гражданам?
Предусмотрено ли утепление фасада многоквартирного дома капитальным ремонтом
Во-первых, для того, чтобы обратиться в фонд кап ремонта с требованием выделить деньги на ремонт, нужно провести общее собрание собственников, принять на нем решение о ремонте, выбрать подрядную организацию, составить смету. То есть, нарушен порядок обращения. Этим должна заниматься ваша УК, никак не вы. Вы можете написать заявление в УК об инициировании капитального ремонта.
Согласно ст.166 ЖК РФ 1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
Утепление фасадов МКД
Работу по изоляции от холода фасадных панелей выполняют промышленные альпинисты. Стоимость услуг по ремонту обойдется не дешево. Труд альпиниста связан с риском для жизни и они ценят свою работу. За помощью лучше обращаться к проверенным подрядным организациям. Проверить качество работ фирмы, можно посмотрев существующую теплоизоляцию, которую монтировала подрядная организация. Собственник платит за покупку материала и выполнение работ по ремонту. Теплоизоляцию можно купить в любом строительном магазине. Для утепления панельных зданий используют синтетические пористые материалы:
От толщины стен жилья зависит важный фактор – месторасположение точки росы. Точка росы – это температура, при которой водяной пар образует конденсат в виде капель. При изоляции от холода внутри помещения, точка росы может образоваться между стеной и утеплителем. При утеплении фасада панельного дома снаружи точка росы сдвигается ближе к утеплителю, комнатная стена остается сухой.
Обзор технологий ремонта фасадов
Осуществление содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений регламентируется строительными нормами и правилами (СНИП), принятыми органами исполнительной власти. Содержание и ремонт фасадов включают в себя: плановый и внеплановый осмотры, текущий и капитальный ремонты. Нормативными актами предусматривается межремонтный срок для косметического ремонта фасада — пять лет, для капитального ремонта — 10 лет.
При нанесении штукатурки нужно учитывать такие моменты:
- на бетонную поверхность категорически запрещается наносить гипсовый раствор;
- затирка производится только через несколько часов после нанесения раствора, когда он приобретет жесткость, но еще не успеет засохнуть;
- толщина слоя штукатурки, наносимого за один раз, не должна превышать 2-3 см.
Законность утепления стен снаружи многоквартирного дома
Тем не менее, такие работы требуют согласования с юридической стороны. Квартира – это изолированное помещение в жилом доме, пригодное и предназначенное для постоянного проживания в нем людей. Совместной собственностью, помимо лифтов, площадок, чердачков и прочего, являются ограждающие и несущие конструкции дома, к которым принадлежат стены. Отсюда следует, что наружная сторона стен не является собственностью только владельца квартиры. А потому самовольно проводить какие-либо действия с ней, включая высотные работы по утеплению стен, он может с юридической точки зрения.
Большинство собственников проводят утепление фасада дома, вернее той его части, что приходится на их квартиру, при этом не особо задумываясь над тем, что для этого нужны разрешения. В большинстве случае другим собственникам нет никакого дела до того, что делают соседи, если это не вредит им. Особенно это распространено в панельных домах, где эстетичность внешнего вида мало кого волнует. А вот в новостройках известны случаи, когда жильцы были против и готовы были демонтировать новый фасад своими силами.
Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет
Согласно требованиям статьи 139 ЖК РФ, на всех владельцев МКД возложена обязанность выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Исключение составляют собственники аварийных домов, ремонтировать которые нет никакого смысла.
- устранение неисправностей, течи, разрушения конструкций и инженерных систем;
- применение новшеств и энергоэффективных технологий;
- использование экологически безопасных, негорючих материалов, разрешенных к использованию в жилом секторе.
Особенности утепления фасадов квартир
Также рекомендуется уточнить у подрядчика адреса домов, в которых они уже выполняли подобные работы с фасадной штукатуркой по пенопласту, и съездить посмотреть на качество утепления фасада. Подобные предосторожности, хоть и занимают немало времени, помогут вам избежать многих проблем связанных с недобросовестными исполнителями в будущем.
Утепление фасада мы решили сделать около года назад. Поскольку бюджет был ограничен, было принято решение утеплять пенопластом, так как друзья, ранее уже утеплившие дом, были вполне довольны его эффективностью. Переговорив с соседями оказалось, что семья из соседней угловой квартиры также планируют утеплять фасад, поэтому, разрешение мы получали совместными усилиями.
Утепление фасада многоквартирного дома снаружи
Этот способ предполагает многослойность: сначала монтируется слой утеплителя, после — армирующая сетка, а в конце — финишная штукатурка. Это универсальный и достаточно надежный вариант, но трудозатратный и долгий (работы займут неделю или более). Главный недостаток технологии, пожалуй, в том, что монтажные работы можно выполнять только при плюсовой температуре и в хорошую погоду. Производители заявляют, что срок службы мокрого фасада составит 20-30 лет (но каждые четыре года –семь лет нужен косметический ремонт).
Иногда на региональных форумах можно встретить гордые заявления собственников о том, что они не добивались никаких разрешений от органов власти, не спрашивали соседей, а просто взяли да и утеплили фасад. Мы не советуем идти на такие риски. В случае, если нагрянет проверка и утепление будет признанно незаконным, вам придется приводить фасад в исходное состояние.
Ремонт фасада МКД: виды, работы и ответственность
- Стены зачищаются и подготавливаются к проведению дальнейших работ.
- Рабочая поверхность оштукатуривается – так устраняются различные дефекты и обеспечивается ровность стен. Для устранения сложных дефектов материалы подбираются отдельно для каждой ситуации.
- Стены грунтуются перед дальнейшим нанесением отделочного материала, например, окрашиванием. Краска в таком случае держится значительно дольше и лучше.
- Окрашивание. Это завершающий этап косметического ремонта МКД.
Плановый ремонт фасадов зданий проводится без участия владельцев квартир – он утверждается заранее. Если управляющая организация не устраняет очевидные недостатки внешних стен МКД, то жители могут потребовать проведения ремонтных работ. Это касается как плановых, так и внеочередных мероприятий.
Можно ли ремонт отмостки включить в состав работ по капитальному ремонту зданий
Если вовремя не отремонтировать отмостку, тогда грунтовые воды смогут совершенно свободно проникать в фундамент дома, а в результате могут привести к подмыванию фундамента в МКД, что может создать трещины в фундаменте или в стенах МКД.
Естественно, при потере несущей способности стен здания, их разрушении и наличии трещин от точечных перегрузок или про садочных явлений, ни о какой отделке фасадов до устранения этих дефектов не может быть и речи.
Замена оконных блоков – это текущий или капитальный ремонт
- Работы, связанные с усилением фундамента, восстановлением входных проемов в подвалы, ремонтом вентиляционных входов;
- Замена мелких деталей перекрытий, укрепление конструкции, нанесение краски, устранение деформаций и швов;
- Фасадные работы, связанные с герметизацией стыков стен, заменой обшивки, восстановлением и покраской архитектурных элементов;
- Восстановление стропильной конструкции, работа над неисправностями кровли, замена водостока, починка дефектов вентиляционной системы и утепления стен, прокладка антисептика;
- Замена конструкций дверей и окон, не включающая в себя работы по расширению проемов;
- Замена деталей лестниц, полов, балконов;
- Ремонт печей, восстановление работоспособности систем водоснабжения и центрального отопления;
- Отделочные работы внутри помещений;
- Замена и установка новых элементов систем вентилирования и электроснабжения;
- Ремонт мусоропроводов;
- Благоустройство придомовой территории (дорожек, ограждений, тротуаров);
- Ремонт разнообразного технического оборудования, находящегося внутри здания.
Первый из перечисленных пунктов дает определение термину «Организация по обслуживанию жилфонда». В постановлении утверждается, что сюда входит поддержание полнофункционального состояния окон, дверных конструкций, осветительных приборов, сохранение звуко- и теплоизоляционных характеристик окон согласно нормативам, периодическая очистка стекол.
Что такое капитальный ремонт фасада, как он проводится
Капитальный ремонт фасада — это трудоемкий процесс, который помимо всех этапов косметического ремонта, включает в себя целый ряд восстановительных, реставрационных работ, а так же восстановление всех коммуникационных систем.
- Сначала требуется визуальная оценка состояния фасада здания (в нашем случае — фасада жилого дома) с учетом масштаба всех разрушений.
- Затем следует этап подготовительных работ, включающих в себя зачистку стен от старой штукатурки и краски, пыли, грязи.
- После этого восстанавливается гидроизоляция и теплоизоляция дома, проводится герметизация всех швов.
- Дальше следует грунтовка стен, штукатурка, шпаклевка.
- Далее отделочные работы по покраске и облицовке фасада. После покраски на поверхность фасада следует нанести слой водоотталкивающей пропитки.
- И последний этап — это ремонт всех коммуникационных систем, включая желоба, водостоки, воздуховоды, отливы, вентиляцию и так далее.
7 советов по утеплению многоквартирных домов: утеплитель и технология
Еще одна проблема – постоянное намокание верхнего торца теплоизоляции. Его хоть и стараются всячески закрыть от осадков, но постоянное воздействие влаги и скапливание снега постепенно разрушает клеевое крепление теплоизоляции и открывает доступ воде. Сплошной контур теплоизоляции создать трудно, поэтому и полная герметичность участка утепления практически невозможна. Об эстетической проблеме точечного утепления больше упоминать не будем.
Внешнее утепление способно менять облик фасада дома, и это может быть как плюсом, так и минусом. Если сразу утепляется весь дом, то из типовой серой советской многоэтажки на выходе можно получить симпатичный современный дом со стильным фасадом. Это существенный плюс. Но если жильцы не достигли единого мнения относительно вопросов утепления, то утепление проводят фрагментарно, лоскутами, и тогда внешний вид такого дома оставляет желать лучшего.
Относится ли к капитальному ремонту утепление фосада здания
Входной дверью в квартиру материальная ответственность граждан за благополучие своего дома не ограничивается. В постановлении Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30 марта 2021 г. № 5 «Об утверждении Инструкции о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда» об этом подробно говорится. Так, в приложении № 2 документа четко обозначается, что отделочные работы по ремонту подъезда финансируются за счет средств собственников и нанимателей жилых помещений. Так что рассчитывать на то, что место общего пользования обновят во время капремонта, не приходится. Строители лишь восстановят то, что разрушили при выполнении работ. Например, заделают, оштукатурят и окрасят ту часть стены, которую пришлось вскрывать для замены труб по стояку, устранят дефекты, вызванные залитием во время ремонта кровли, и так далее.
Специалист напоминает: у жильцов есть ряд обязанностей по отношению к своим жилищам. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 мая 2021 г. № 399 утверждены правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений. Они, в частности, гласят, что как собственники частных квартир, так и наниматели государственных обязаны проводить за свой счет текущий ремонт жилых помещений (замену окон, штукатурку, побелку, окраску и другое), замену внутриквартирного электрического, газового, сантехнического и иного оборудования. Исключение — системы отопления, противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации. За свой счет собственники и арендаторы квадратных метров должны ремонтировать и внутриквартирную электропроводку, если ее выход из строя не вызван неисправностями конструктивных элементов и инженерных систем здания, в которых жители не виноваты.
Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет
Любое здание со временем начинает разрушаться и приходить в негодность. Особенно это касается его внешней части, на которую, помимо времени, воздействуют также осадки, перепады температур и другие внешние факторы. Поэтому периодически требуется проводить его капитальный ремонт.
Капитальный ремонт дома должен устранять конструктивные недостатки жилого фонда. Также при работах могут быть улучшены свойства зданий. Обязательно периодическое проведение текущего ремонта, который помогает устранить небольшие повреждения и предотвратить износ фонда. Это, обычно, плановые ремонты, которые не требуют больших финансовых затрат и отключения дома от ГВС.
Относится ли к капитальному ремонту утепление фосада здания
Качественная краска не выгорает на солнце, не смывается после первого же дождя и не идет «волнами». Её главным классифицирующим элементом является тип растворителя. В связи с этим можно выделить две разновидности красок:
С приходом пластиковых и стальных фасадов их покраска, казалось бы, отошла в прошлое. Однако эта процедура остается актуальной и сегодня, поскольку краска выполняет сразу две функции: эстетическую и защитную.