Оплата долей в коммунальной квартире
Разрешая дело по существу, мировой судья указал, что сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должна взыскиваться в пользу истца в солидарном порядке, так как она образовалась в результате совместного ненадлежащего исполнения обязательства ответчиков.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Могут ли отнять долю в квартире за неуплату коммунальных платежей
Это значит, вы можете предъявлять в суд исковые требования о взыскании с неплательщика понесенных Вами расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи в той части, в какой их обязан был нести такой неплательщик. Кроме того, если соглашение не будет достигнуто, то Вы вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Конечно, собственник отвечает по долгам всем своим имуществом. Однако ст. 446 ГПК РФ гласит: «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание».
Расчет долей в коммунальной квартире
В ст. 247 определен порядок пользования долей в праве общей собственности, а в ст. 246 – право распоряжения. Статья 245 дает определение равных долей в конкретных случаях, если конкретную площадь выделить отдельно нельзя.
Но расчет долей производится только теоретически. Можно разделить квартиру по договоренности между всеми собственниками, например, каждому выделить определенную комнату, ну а другая площадь будет оставаться в праве общей собственности.
Доля в квартире оплата коммунальных услуг
Что касается уже оплаченной вами коммуналки, то вы можете взыскать сумму, за вычетом вашей доли, в порядке ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение).
Для принудительного выкупа доли нужно смотреть документы на квартиру и искать возможные варианты.
6.1. Здравствуйте, вторая 1/2 доля в чьей собственности, счета на оплату жилья и коммунальных услуг выставлялись в целом на квартиру или раздельными платежными документами, есть ли в договоре купли-продажи доли условие о том, кто оплачивает задолженность?
Коммунальные услуги за долю в квартире
У меня есть 1/4 доля квартиры моего брата, я там не живу и не прописана, у них образовалась задолженность за отопление. Комунальщики решили подать в суд на них, и на меня тоже, т.к. у меня есть доля в этой квартире. Должна ли я платить на самом деле, ведь я там не живу и не прописана и теплом не пользовалась?
Здравствуйте, Наталья. Поскольку вы — сособственник квартиры, задолженность за отопление образовалась не у них, а у всех собственников, включая вас. Собственник, как это предусмотрено законом, несет бремя содержания своего имущества. Не имеет значения, пользуется собственник своим имуществом, или нет, участвовать в расходах, все равно обязан. Если вы в квартире не проживаете, вы можете делать перерасчет зак коммунальные услуги. Однако перерасчет за отопление и содержание жилого фонда не производится и в этом случае, т.к. услуги по отоплению дома и содержанию оказываются независимо от того, проживают в нем собственники квартир или нет.
Оплата Коммунальных услуг по долям в праве собственности
К сожалению, никаких прямых норм или описанной процедуры в законодательстве по данному вопросу не существует. Но, тем не менее, во многих случаях такие ситуации успешно разрешаются. В какие инстанции нужно для этого обращаться, мы расскажем далее.
Если случилось так, что один из владельцев отказывается от добровольного разделения ФЛС, решать проблему придется в судебном порядке. Безусловно, это потребует гораздо больше времени и финансовых средств, но судебные издержки можно в данном случае истребовать с ответчика.
Тема: Доля в квартире и оплата коммунальных услуг
Здравствуйте! У мужа есть доля в квартире, вторая половина у другого собственника который в квартире проживает и прописан. Мой муж в квартире не прописан,не проживает, долю получил по наследству. Хотела уточнить про оплату коммунальных платежей в этой квартире, пока муж ничего не оплачивает(6 месяцев как получил наследство), проживающий в квартире оплачивает все платежи. Может ли быть ситуация, что через какое-то время, если мой муж так и не будет оплачивать коммунальные платежи, второй собственник не может подать в суд на отчуждение доли квартиры за неуплату? Пока не очень понимаем как быть в этой ситуации и если мы решим оплачивать свою долю платежей, как это организованно, ведь квитанция одна, как потом доказать, что мы так же платили свою часть?
Здравствуйте!
Долю он не потеряет — это однозначно.
У него есть обязанность платить за содержание жилья пропорционально своей доле. Обычно, это все, кроме воды и газа. Второй сособственник может подать иск о взыскании с мужа уплаченных средств. Но тут тоже нужно будет доказывать, что муж не передавал ему денег на оплату. А мужу, соответственно, что передавал. По уму, нужно определить порядок оплаты, либо подойдя вместе со вторым сособственником в УК с заявлением, либо обратившись туда одному, получить письменный отказ, и обжаловать его в суд.
Доли в квартире коммунальные платежи
3. С кого будет взыскиваться долг за предыдущие коммунальные платежи после смерти должника (он же собственник). В квартире остались: супруга, дочь 25 лет и сын 14 лет. Долг вычитался из зарплаты умершего собственника. Могут ли обязать мать выплачивать долги сына? Мать пенсионерка 68 лет, от своей доли наследства сына отказалась).
7. Дети проживают с матерью и являются собственниками долей в квартире. Отец не проживает вместе с ними, не является собственником, выплачивает алименты в полном объеме. Обязан ли он оплачивать дополнительно коммунальные платежи за детей.
Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция
В натуре выделение доли практически не бывает возможным, так как размер обособленных единиц не совпадает с границами помещений в квартире. Следовательно, в данной ситуации будет установлена компенсация стоимости доли. Такой же подход демонстрируется при решении проблем, связанных с невозможностью выделения самостоятельных учётных единиц в натуральном выражении.
Если все-таки к соглашению о выделении доли пришли все собственники, то его нужно или зарегистрировать или заверить в нотариальной конторе, устная договоренность не имеет законного основания.
Что будет, если не платить коммунальные платежи за долю в квартире в 2021 году
Ответ на этот вопрос кроется в ст. 249 ГК РФ. Согласно ней, каждый из участников собственности должен нести соразмерно своей доле расходы по уплате налогов, коммунальных платежей и других взносов, касающихся жилья.
После вступления в право собственности обязательства по содержанию жилья теоретически разделяются: стороны сами решают, кто и за что платит, в каких размерах. Если один из участников отказывается выполнять свои обязанности, другие могут ходатайствовать о разделе лицевого счета.
Оплата долей в коммунальной квартире
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горшкова В.В., выслушав объяснения Л., адвоката Лотокина Л.В., выступавшего в ее интересах, поддержавших доводы жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
С учетом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что решение Чертановского районного суда г. Москвы от 16 декабря 2021 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 5 марта 2021 г. нельзя признать законными и они подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Оплата коммунальных услуг в коммунальной квартире
Кроме общего имущества в квартире у Вас есть доля в общем имуществе многоквартирного дома. «2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.»
Бремя содержания общего имущества возникает в силу закона: «1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.»
Оплата долей в коммунальной квартире
Если коммунальные услуги оказывают напрямую организации-поставщики, то в них также необходимо обратиться для разделения оплаты за них. При заключении договора на социальный наем недвижимости жильцы наравне с квартиросъемщиком обязаны оплачивать коммуналку в соответствии с условиями соглашения. Иногда на муниципальной жилплощади проживают посторонние люди, поэтому им нужны раздельные счета для оплаты ЖКУ.
Это возможно в судебном порядке по инициативе наймодателя. УК по решению суда заключает отдельные договора с жильцами муниципальной квартиры и разделяет их счета по квартплате. В соответствии с новой редакцией ЖК РФ члены семьи нанимателя не могут требовать от местной администрации заключить с ними отдельное соглашение на наем жилья.
В случае с неприватизированной жилплощадью договор ее найма остается прежним, а счета разделяют по судебному решению.
Исковое заявление может подать один из сособственников, который выступает заинтересованной стороной в данной процедуре. При обращении в суд с требованием определить доли каждого владельца на оплату коммунальных услуг суд вынесет решение об определении долей истца и ответчика. Образец искового заявления Исковое заявление должно включать в себя следующие данные (статья 131 ГПК РФ):
Определение долей в коммунальной квартире
При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчужда ть свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Продажа доли в коммунальной квартире
Коммунальная квартира представляет собой многокомнатное жилье, в котором сожительствуют несколько человек из разных семей. Каждому такому человеку и/или семье принадлежит отдельная комната, в то время как пользование кухней, санузлом и другими местами общего пользования осуществляется совместно, по принципу равных прав.
В остальном договор купли-продажи составляется по стандартной схеме – он должен иметь письменную форму, нотариальное удостоверение и исключать наличие формальных и содержательных ошибок. Необходимо указать точную персональную информацию о сторонах сделки (Продавце и Покупателе), техническую характеристику отчуждаемого объекта недвижимости, его стоимость, сведения об остальных соседях-собственниках и зарегистрированных в квартире лицах. Помимо этого участники купли-продажи на бумаге описывают взаимные права и обязанности, способ и порядок расчета, порядок передачи объекта (закрепляется в специальном передаточном акте) и пути разрешения спорных моментов.
Как выселить нанимателя если он не платит за квартиру
Сразу скажу, что проживающие в Вашей квартире не смогут ее у Вас забрать на том основании, что они платят коммунальные услуги или проживают в Вашей квартире хоть 100 лет. Ваши отношения расцениваются как договор аренды, заключенный в устной форме. Это не является основанием для прекращения Вашего права собственности.
Здравствуйте! Купила квартиру. Проживают в ней друзья и договора аренды нет. Соответственно они от своего имени платят за ком.услуги, свет, газ и т.п. Мне сегодня сказали знакомые, что если друзья проживающие в моей квартире от своего имени платят ком.услуги 1 год, то имеют право отсудить квартиру. Правда ли это?
