Нотариус продажа долей

Стоимость услуг у нотариуса по договору купли-продажи доли квартиры

Пример №1 : У Вадима имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать долю в 1/2 своей племяннице Кристине. Племянница не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Договорились, что цена доли будет 2,9 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 7000 руб. + (0,2% * (2,9 млн — 1 млн)) = 10 800 руб. Всего 17 800 руб.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатель станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Продажа доли в ООО: особенности сделки

Отношения членов общества, касающиеся отчуждения части его уставного капитала, регулируются Гражданским кодексом РФ и соответствующим Федеральным законом. Оформление продажи доли в ООО возможно лишь в том случае, если она оплачена. В случае, когда оплата была произведена частично, отчуждение происходит лишь в отношении оплаченной части. Продать её можно любому другому участнику или третьему лицу. В последнем случае члены общества, и само общество будут иметь перед сторонним покупателем преимущественное право покупки.

Востребованная услуга среди членов обществ – продажа доли в ООО. Нотариус Леонтьев Евгений Владимирович предлагает услуги по оформлению продажи доли в ООО. Основные принципы, которыми руководствуется нотариус в своей работе, – законность, соблюдение коммерческой тайны и индивидуальный подход к каждому заказчику. Вы оцените выгодную стоимость оформления продажи доли в ООО.

Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности

Пример 2. Супруги в период брака приобрели квартиру. В соответствии с Семейным кодексом РФ, жилплощадь вошла в состав совместно нажитого имущества, то есть стала принадлежать им на равных основаниях. А после развода бывшие муж и жена инициировали раздел совместных материальных благ, и квартира из совместной стала долевой.

Если в правоустанавливающих документах указано распределение долей квартиры между собственниками, и каждая из них зарегистрирована на имя своего обладателя, собственность считается долевой. В случае, когда в записи о регистрации разграничений нет (просто указаны совладельцы), имеет место совместное право владения.

Нужен ли нотариус при продаже доли земельного участка в 2021-2021 году

Если постройки незарегистрированные, есть два варианта: прохождение регистрации и оформление технического паспорта или снос строений. Будущий владелец, вероятно, не захочет производить все манипуляции за собственный счет. Очищенный участок будет более востребован.

Процесс продажи доли земельного участка имеет свои юридические тонкости. В зависимости от сложившейся ситуации сделка может осуществляться по-разному. Если у вас возникнут вопросы касательно продажи доли земельного участка, проконсультируйтесь с профессиональным юристом.

Роль и участие нотариуса в оформлении купли-продажи доли ООО: документы и регистрация

• оригиналы учредительных документов в прежней редакции;
• актуальную выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающую статус и правомочия собственника в отношении принадлежащей ему доли;
• оферту, адресованную соучредителям и самому Обществу с отметкой о получении ее адресатами;
• отказы участников и Общества от выкупа доли, составленные в письменном виде;
• справка, выданная руководством Общества, об отсутствии письменных отказов от оферты (предоставляется при соответствующих обстоятельствах);
• письменное согласие учредительного собрания и Общества (предоставляется в том случае, если в уставе имеется соответствующее требование);
• документы, касающиеся вопроса приобретения доли продавцом – судебное решение, протоколы общего собрания, завещания или свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи доли и т.д.;
• документы, подтверждающие оплату отчуждаемой доли, — банковская справка, заявление руководителя Общества, передаточный акт (если доля вносилась в виде имущества).

Как сказано выше, нотариус, удостоверивший сделку купли-продажи ООО, передает ее документы на регистрацию. Сделать это он обязан не позднее, чем истекут 3 дня с даты заключения договора. Обращение в «налоговую» оформляется в виде заявления установленного образца, подписанного участниками сделки. К нему прилагаются все документы, предоставленные сторонами ранее. Государственная пошлина за данную услугу не взимается.

Можно ли оформить продажу доли ООО без нотариуса

Продажа доли Общества может также оформляться путем входа / выхода, причем процедура будет отличаться в зависимости от количества участников и кто именно из них желает приобрести долю или продать долю в УК.

Для того чтобы изменение зарегистрировать в налоговой инспекции после подготовки документов, генеральному директору или иному лицу, ответственному за данные изменения, следует заверить документы у нотариуса и только после этого подать их в налоговую инспекцию. Как правило, таким документом является заявление по форме, которое бывает двух видов.

Нотариус продажа долей

• Выписка из домовой книги.
  Документ, в котором отражено текущее состояние по зарегистрированным в квартире лицам. Срок действия этого документа один месяц.
• Это минимальный пакет документов, который необходим при продаже доли квартиры.
  С учетом конкретного случая, могут потребоваться следующие документы:
• Свидетельство о государственной регистрации права.

Оценка осуществляется только на платной основе, но при этом сумму затрат можно возложить на покупателя. Оценочные данные необходимы для страховой компании , банковского учреждения и иных заинтересованных сторон сделки.

Продажа доли нотариус

У нотариальной купли-продажи есть несколько преимуществ перед другими вариантами. Например, быстрая смена владельца: доля считается перешедшей к покупателю с момента нотариального удостоверения договора (п. 12 ст. 21 14-ФЗ). Срок государственной регистрации изменений сведений в ЕГРЮЛ об участниках ООО – 5 рабочих дней с момента подачи документов (ст. 8 129-ФЗ от 08.08.2021 г.).

Участник общества, намеренный продать принадлежащую ему долю общества третьему лицу, обязан известить об этом остальных участников общества и само общество путем направления оферты через общество (пункт 5 статьи 21 Федерального закона). В общество представляются заявления участников общества об отказе от использования преимущественного права покупки доли общества, согласия на переход доли общества к третьим лицам либо отказ в таком согласии (пункты 6, 10 статьи 21 Федерального закона). Таким образом, документы, подтверждающие соблюдение участниками общества требований, предъявляемых Федеральным законом для оформления отчуждения доли общества третьим лицам, аккумулируются в обществе.

Новый закон — продажа доли в квартире только через нотариуса

Новые поправки ужесточают нормы прошлогоднего закона, под действие которого подпадают теперь не только сделки купли-продажи, но также и дарение с обменом. Ранее владелец доли мог написать дарственную, после чего Росреестр должен был зарегистрировать переход права собственности.

Продажа доли в квартире без удостоверения сделки у нотариуса попала под запрет еще в декабре 2021 года. Но это нововведение не коснулось тех, кто реализовывал долю действующему собственнику части жилой площади: обращение к нотариусу стало обязательным лишь в случае продажи собственности новому покупателю, ранее не связанному с этой недвижимостью.

Цены на услуги нотариуса СПб

Сделки по отчуждению недвижимости, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма (доли в праве общей собственности постороннему лицу, продажа недвижимости от имени несовершеннолет-него/недееспособного)

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого имущества

Тема: Продажа доли, нотариус

Старый участник принимает решение об увеличении УК за счет допвклада третьего лица. Потом старому участнику звонит жена, говорит «Или я или бизнес», и он принимает решение о выходе из общества. Новому участнику ничего не остается, как принять заявление и распределить долю.

отражается. Но все равно можно выход и распределение в один раз, просто лист Л в новой 14 форме надо будет заполнить.
Я сомневаюсь лишь, можно ли одновременно с этим вход+увеличение провести.
в два этапа — вход нового+увеличение, потом — выход+распределение — точно можно будет сделать

Продажа долей — только через нотариуса

Был суд. Сделка была расторгнута, и покупателю присудили столько же, сколько значится в договоре – 998 тысяч рублей. Хотя реально он заплатил 6 млн рублей. Но расписку на 5 млн суд не принял. Хорошо квартира была застрахована….

Но папаша на этом не успокоился. И в 2021 году они узнали, что он выписал их с малолетней внучкой в …Рязанскую область по несуществующему адресу. Затем он приватизировал квартиру, и продал ее за 998 тысяч рублей …

Нотариус и продажа долей

В настоящее время действует требование закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Однако с 04 июля 2021 года в данный закон внесены изменения, которыми требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве на земельные участки отменено и продавать доли можно по-прежнему, то есть без каких-либо удостоверений нотариусом.

Сделки по продаже земельной доли теперь не нужно удостоверять у нотариуса

В соответствии с новым законом, нотариальному удостоверению теперь не подлежат сделки по продаже земельной доли (Федеральный закон от 3 июля 2021 г. № 351-ФЗ «О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статью 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Напомним, с инициативой отмены нотариального удостоверения сделок по продаже земельных долей в мае текущего года выступила группа депутатов совместно с членом Совета Федерации Геннадием Горбуновым.

Уведомление о продаже доли в квартире

В этом способе уведомления долевладельцев есть и свой минус – стоимость такой услуги. Часто возникает необходимость направления не одного письма – различным совладельцам и по различным возможным адресам их пребывания.

Как только истек период одного месяца, отсчитываемый от даты получения адресатом письма, нотариус может выдать продавцу доли недвижимости соответствующее документальное свидетельство, удостоверяющее передачу уведомления.

Образец уведомления о продаже доли в квартире

Такое мнение является полным заблуждением. Собственник доли – это полноправный распорядитель собственного имущества со всеми вытекающими правами и обязанностями. Разрешать продавать или не продавать не могут совладельцы, иначе это полное нарушение норм Конституции.

Заблуждение появилось на уровне органа, который осуществляет регистрацию сделок по отчуждению имущества. Специалисты Росреестра иногда требуют именно разрешение на продажу, однако такое требование полностью противоречит нормам действующего законодательства и нарушает права продавца.