Вопрос: Назначенный срок службы установленного в административном здании лифта, введенного в эксплуатацию в 1990 году, истек в 2021 году
Согласно пункту 5.5 технического регламента ТР ТС 011/2021 лифты, введенные в эксплуатацию до вступления в силу указанного технического регламента и отработавшие назначенный срок службы, должны быть приведены в соответствие с требованиями технического регламента ТР ТС 011/2021 в срок, не превышающий 7 лет с даты вступления технического регламента ТР ТС 011/2021 в силу, т.е. до 15 февраля 2021 года.
В соответствии с пунктом 3.3 Решения Комиссии Таможенного союза «О принятии технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» от 18.10.2021 N 824 лифты, введенные в эксплуатацию до вступления в силу технического регламента ТР ТС 011/2021 и не отработавшие назначенный срок службы, должны быть приведены в соответствие требованиям технического регламента до окончания назначенного срока службы.
Срок службы жилых зданий
С момента ввода в эксплуатацию многоквартирные здания приобретают множество технических и качественных характеристик, к которым относится и срок эксплуатации жилых домов. Данный показатель не означает, что по истечении срока жилой дом прекратит свое физическое существование, однако, позволяет контролировать физическое и моральное состояние зданий.
Стоимость квартир после капитального ремонта на рынке недвижимости может быть увеличена приблизительно на 15%, но относится это главным образом к тем зданиям, которые подвергались комплексному ремонту. Данное понятие подразумевает мероприятия по утеплению фасада с цоколем, крыши, ремонту лестничных клеток и чердака (в случае его наличия), остеклению всех балконов, замене труб и оборудования лифтов и газового хозяйства, а также капитальной прочистке вентиляционных каналов.
Способ определения расчетного срока службы здания или сооружения
Если при полученном значении соблюдается неравенство (T-)T(1- ), то это является основанием для утверждения, что конструкционная надежность объекта обеспечивается.
Если неравенство (7) не соблюдается, то при вышеоговоренных условиях необходимо выполнить одно из следующих действий:
— изменить конструктивную схему здания или сооружения, а если ей соответствует нормативный срок службы, то изменить и ранее назначенный срок службы;
— снизить уровень ответственности здания или сооружения, понизив при этом его конструкционную надежность;
— повысить сейсмостойкость здания или сооружения при сохранении в целом конструктивной схемы и применяемых материалов.
Срок полезного использования зданий и сооружений
Здания и сооружения – группы объектов основных средств, которые обычно характеризуются наиболее длительными сроками полезного использования (СПИ). А как этот срок установить и чем руководствоваться при этом, расскажем в нашей консультации.
В налоговом учете при установлении срока полезного использования основных средств, в т.ч. зданий и сооружений, необходимо обращаться к Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы (Постановление Правительства от 01.01.2021 № 1, п. 1 ст. 258 НК РФ). В ней здания и сооружения в зависимости от их вида отнесены к III – X амортизационным группам.
Назначенный срок службы здания
Фактический срок службы здания и сооружения будет зависеть от конструкции здания, от материалов, примененных при его строительстве, от условий эксплуатации (температурно-влажностный режим, перепады температуры, динамические нагрузки, качество обслуживания и ремонтов и пр.).
-
- Выборочный ремонт (ВКР) — с заменой или усилением отдельных элементов конструкций и инженерного оборудования и
- Комплексный ремонт (КТР) — с заменой всех изношенных несущих и ограждающих конструкций инженерного оборудования и коммуникаций.
Общестроительные отделочные работы: Практическое пособие для строителя
К гражданским относятся здания, предназначенные для жилищнобытовых и общественных потребностей людей. К промышленным — здания, в которых выполняются различные процессы, связанные с производством продукции. К сооружениям относятся капитальные строения производственного, транспортного, технологического и другого назначения (высотные трубы, опоры линий электропередач, мосты, подпорные стенки, путепроводы, тоннели, гидроэлектростанции и другие строения).
Общественные здания служат для размещения в них государственных, коммунальных, бытовых и иных учреждений, основные функциональные группы которых: здравоохранение, просвещение, культура и искусство, наука, финансы, администрация, коммунальное хозяйство.
Назначенный срок службы здания
Эксплуатационные показатели здания — совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обуславливающих его эксплуатационные качества.
2.2. Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым прил. 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым прил. 3 (для элементов зданий и объектов). Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации.
Срок службы зданий
Надежность — это свойство, обеспечивающее нормативный температурно-влажностный и комфортный режим помещений, сохраняющее при этом эксплуатационные показатели (тепло-, влаго-, воздухо-, звукозащиту) в заданных нормативных пределах, прочность, декоративные функции в течение заданного срока эксплуатации.
В течение всего срока службы здания элементы и инженерные системы подвергают техническому обслуживанию и ремонту. Периодичность ремонтных работ зависит от долговечности материалов, из которых изготавливаются конструкции и инженерные системы нагрузок, от воздействия окружающей среды и других факторов.
Назначенный срок службы здания
Классификация зданий позволяет систематизировать их объемно-планировочные решения по совокупности различных признаков и параметров, что обеспечивает возможность выбора наиболее рациональных в экономическом плане решений при проектировании.
В данной классификационной категории здания разделяются на группы в зависимости от минимального срока их службы (срока безаварийной эксплуатации):
Срок службы лифта
Со времен начала строительства многоэтажных домов лифт стал неотъемлемой частью жилого фонда. Его функционирование напрямую связано с безопасностью жильцов, поэтому требует особого внимания управляющих компаний и контролирующих органов.
Важно! Для начала необходимо выяснить позицию управляющей конторы по поводу модернизации или замены конструкций. Часто возникают ситуации, когда средства на диагностику и замену лифтов не предусмотрены в программе капитального ремонта жилого фонда здания. Тогда расходы могут лечь на плечи собственников жилых помещений.
Назначенный срок службы здания
При замене отдельных элементов их безотказность повышается, но не достигает первоначальной, так как в конструкциях всегда существует остаточный износ элементов, которые в течение всего срока эксплуатации не меняются.
Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции и здания в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов — сложная задача, так как результат зависит от большого количества факторов, влияющих на износ (табл. 2.5).
Назначенный срок службы здания
По степени капитальности и эксплуатационным качествам здания делят на три класса. К зданиям первого класса относятся крупные и монументальные здания в крупных населенных пунктах (дворцы культуры, театры, музеи и т. п.). К зданиям второго класса относятся многоэтажные жилые дома и общественные здания массового строительства, возводимые в столичных и областных центрах. К зданиям третьего класса относятся малоэтажные жилые, общественные и хозяйственные здания, возводимые в районных центрах, поселках, небольших населенных пунктах.
По способу возведения здания делят на возводимые из различных материалов на месте строительства и собираемые из готовых частей или целых конструктивных элементов. Последние называются сборными, к ним относятся здания каркасно-щито-вые, крупноблочные, крупнопанельные. Монтаж зданий из сборных конструктивных элементов относится к прогрессивному методу производства строительных работ.
Остаточный срок службы элементов здания
При замене конструкции после того, как произошел отказ ее основных элементов, вероятность нарушения условий безопасности и комфорта использования здания весьма велика. Во многих случаях значителен и экологический риск такой стратегии эксплуатации. Экономичность эксплуатации, определяемая как стоимость всех затрат, приведенная к единице времени, при такой стратегии меньше чем при других. Это положение справедливо только в том случае, если не произошел отказ самой конструкции до момента ее замены. В противном случае ущерб, нанесенный отказом, может быть несоизмеримо больше всех остальных затрат.
Проектные сроки службы зданий и сооружений назначаются в зависимости от их функционального назначения, общественной и производственной необходимости, а также от историко-культурной ценности. Диапазон проектных сроков службы может быть от временных сооружений со сроком службы 5—10 лет до длительно стойких, срок службы которых может ограничиваться 50—150 годами, и только для отдельных видов сооружений целесообразно проектировать неограниченно длительный срок службы. Следовательно, сроки службы сооружений могут различаться в 5—30 раз. Однако долговечность строительных материалов в большинстве случаев может не соответствовать проектному сроку эксплуатации конструкций. Современные материалы, применяемые для изготовления несущих конструкций, при эксплуатации в нормальных условиях имеют долговечность, превышающую проектную долговечность самих объектов. Недолговечные материалы, такие, как гидроизоляционные покрытия мягких кровель, утеплители и т.п., как правило, необходимо несколько раз заменять за время эксплуатации объекта. В первом случае при завершении эксплуатации объекта конструкции, способные еще долго выполнять свои функции, в лучшем случае утилизируются (например, металлоконструкции при разборке идут на переплавку). Здесь налицо неполное использование ресурса конструкции и, следовательно, нерациональное расходование материальных средств.
Определение срока службы зданий
Общие сведения о здании и площадке. Оценка физического износа здания, остаточного срока службы и несущей способности основных конструктивных элементов. Визуальное освидетельствование конструкций. Анализ обнаруженных дефектов и повреждений конструкций.
Особенности технической эксплуатации зданий и сооружений. Содержание комплекса мероприятий по технической эксплуатации зданий. Задачи обслуживания здания в зависимости от его типа и назначения. Методика оценки технического состояния систем отопления.
Назначенный срок службы здания
Принятые в настоящее время нормативные сроки службы каменных зданий определяют их в пределах 100 — 150 лет. Основные несущие конструкции зданий имеют срок службы, равный сроку службы здания. Для всех остальных конструкций сроки службы установлены с учетом их замены в течение периода эксплуатации здания.
Анализ действующих нормативных сроков службы показывает, что все элементы зданий, применяемые в современном полносборном жилищном строительстве, можно разделить на группы по их срокам службы. В табл. 1 приведены сроки службы элементов полносборных и каменных зданий и определен относительный показатель
Срок службы лифта в жилом доме: норматив 2021 год
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
1. Решение задачи приведения лифтов, отработавших назначенный срок службы в многоквартирных домах, в соответствие требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов», утвержденного решением комиссии Таможенного союза от 18 октября 2021 г. № 824.
