Когда переход от тсж под ук незаконный

Содержание

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Деятельность ТСЖ основывается только на правовых аспектах, упомянутых в Жилищном Кодексе. Чтобы организация была законной, в неё должны вступить владельцы минимум 50 процентов от общей площади дома. У каждого жильца есть право отказаться от вступления в ТСЖ. Но даже в этом случае присутствует обязанность по выполнению предписаний после общих собраний. Зато такие жильцы не имеют права принимать участие в голосовании.

Любой член правления может подать пакет документов в соответствующий государственный орган, чтобы зарегистрировать ТСЖ. За эту процедуру отвечает управление Федеральной налоговой службы. Пакет документов состоит из:

Переход по закону: как из ТСЖ перейти в управляющую компанию? Как выбрать и организовать, советы по замене товарищества

Важно выбрать опытного бухгалтера, найти персонал. Альтернативным вариантом поиска специалистов станет заключение договора на выполнение работ со сторонними компаниями. Товарищество имеет право сотрудничать с ними. Подрядчика выбирают, ориентируясь на качество предоставляемых услуг.

Кроме того, в ТСЖ распределением средств занимаются сами жильцы, а вот про УК такого нельзя сказать.
Подготовка Устава, составление реестра жильцов. Поиск лиц, которые могут претендовать на должность председателя, секретаря собрания и членов правления.

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме на другую или на ТСЖ

При всем прочем нужно обязательно учитывать условия самого договора с управляющей организацией. Там может быть указано, при каких условиях имеет место расторжение договора, по чьей инициативнее это должно происходить, как производятся расчеты после прекращения правоотношений и др. В той ситуации, когда в соглашении имеются те или иные оговорки, это может стать действительным препятствием для смены управляющей организации в конкретный период времени.

В данной ситуации нужно придерживаться той же процедуры, что была описана выше. В той ситуации, когда в многоквартирном доме уже имеется товарищество собственников жилья, то на плановом или же внеочередном собрании и может быть принято решение о смене способа управления. В этом случае ТСЖ подлежит ликвидации, а управляющая жилищно-коммунальными услугами компания будет считаться единственным способом управления МКД.

Как поменять управляющую компанию или ТСЖ в доме, выбор новой УК

Вопрос о том, как поменять ТСЖ на другое товарищество не имеет большого смысла. В доме, который доверил бразды правления ТСЖ, обычно есть только одно товарищество собственников и перейти в другое не получится. Однако, можно переизбрать председателя товарищества собственников жилья, если работа предыдущего вас не устраивает.

Начиная с 2021 года правила ведения деятельности для управляющих компаний сильно ужесточились: так, они обязаны проходить лицензирование. Однако их работа не всегда приносить удовлетворение владельцам квартир, тем более, что они платят за обслуживание дома приличные деньги. Именно поэтому так остро стоит вопрос о том, как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме.

Переход из ук в тсж 2021

Что лучше: ТСЖ или управляющая компания? Для каждого из вариантов присущи положительные и отрицательные стороны. ТСЖ свободно распоряжается материальной базой и если собственники решили произвести ремонт, им не нужно будет ждать очередь.

Такая форма управления является наиболее популярной, так как по всем законом логики, жильцы, входящие в правление и принимающие решение по тем или иным вопросам должны действовать в интересах сохранения дома в подобающем виде, а значит и в интересах других собственников.

Переход из УК в ТСЖ — пошаговое руководство

Благодаря тому, что я много разбиралась в данной теме, углублялась в суть, ходила в различные инстанции, могу дать полный обзор по переходу от Управляющей компании (далее УК) к Товариществу собственников жилья (далее ТСЖ).

Так как была зима, мы собирались в кафе. Я не знала почти никого, поэтому советую такой вариант знакомства, т.к. приятная атмосфера действует дружелюбно и располагающе. Можно спокойно разложить документы или ноутбук.

Всё о смене управляющей компании в многоквартирном доме: каков порядок перехода в другую организацию

Орган управления МКД – общее собрание собственников помещений в МКД (ст. 44 ЖК РФ). И в его полномочиях – выбирать и менять способ управления МКД. Способ управления МКД, согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, выбирается на ОСС и может быть изменён в любое время также на основании решения ОСС.

Как создать ТСЖ в России в 2021 году

один член ТСЖ – один голос;
количество голосов собственника пропорционально доле в праве собственности на общедомовое имущество в доме;
количество голосов соответствует числу принадлежащих помещений в доме (одна квартира – один голос);
иные варианты, определяемые членами ТСЖ.

В теории создание ТСЖ выглядит достаточно просто. Но каждый этап сопровождается документальным оформлением и нужно знать, какие документы потребуются, куда обращаться и какими правовыми нормами следует руководствоваться.

Как пожаловаться в государственную жилищную инспекцию

Обращение в жилищную инспекцию поможет решить крупные проблемы. Если спор небольшой и его можно быстро решить, то следует поступить именно так перед обращением в инспекцию. Если необходимая помощь не была предоставлена даже ЖИ, то следует обращаться в вышестоящие инстанции, например, прокуратуру или суд.

переданная информация не подкреплена доказательствами;
уже был дан ответ на идентичное обращение по установленному делу;
нарушение составления (ошибки, исправления, ненормативная лексика и так далее);
приложенные доказательства были получены незаконным путем;
жалоба анонимная.

Смена управления домом, или правила развода с УК

Что можно рекомендовать простому человеку, до которого эта информация не дошла. Вот приходят две платежки и он не знает, по какой платить. Самое простое: вообще не платите, пока вами не подписан договор управления. Вот договор подпишете и там будет стоять, кто вами управляет и с какой даты. Договор подписали – у вас есть четкое основание платить именно тем, с кем у вас договор. Ну и понятно, что договор может быть на основании результатов конкурса, который проводят органы местного самоуправления проводят. Либо договор заключается решением собрания собственников, где сроки начала правления тоже должны быть утверждены и вопросов по идее быть не должно.

Но на мой взгляд резервный фонд – это все-таки вещь достаточно постоянная. Вы можете в месяц собирать по 20 рублей с квадратного метра и фонд у вас наполняется, и потом расходуется так, как вы решите на общем собрании. А организационный взнос – это один раз вы заплатили тысячу-две рублей с квартиры, хотя делать это нужно с квадратного метра, но заплатили это разово. Вот разница, хотя смысл остается одним и тем же. Деньги с потолка не свалятся, только собственники могут каким-то образом эти деньги собрать.
Говоря о финансовых проблемах нужно также сказать, что в начале вашей деятельности по управлению нужно создать базу данных в программе 1С – она как правило там и формируется. Это реестр собственников помещений, площади квартир, площади нежилых помещений – в общем это огромная такая база. Бухгалтер любой, который в этом деле имеет опыт, вам скажет, что это нужно делать не после того, как вы вышли на управление, а перед этим заранее подготовить.

НОВОСТИ БЕРДСКА

Лихорадить ТСЖ «Регион» начало порядка 4 лет назад, когда сменился старый председатель. Новый председатель, как в последующем выяснилось, оказался не чист на руку. Это вскрылось только через два года работы. Совершенно случайно, члены правления узнали, что вместо зарплаты в 12 тыс. рублей, председатель себе «нарисовал» самостоятельно зарплату в 48 тыс. рублей. Прибавил зарплату кассиру и стал получать сумму, не согласованную с жителями и правлением. Махинации вскрылись, дело дошло до суда. Виновнику присудили условно 3 года. Сумма незаконно изъятых средств из бюджета ТСЖ, по оценке собственников, составила более 1 млн рублей.

Петр Данильченко в беседе с Порталом ЖКХ с сожалением оценивает происходящий распад ТСЖ. Свое решение о передаче расчетно-кассового обслуживания ТСЖ к УК «ЖилСтройСервис» во главе с Алексеем Осиным объяснил финансовыми сложностями. Из собираемых 12 рублей с квадратного метра в ТСЖ, 2 рубля уходит на расчетно-кассовое обслуживание. Денег еле-еле хватало. А в конце года были получены предписания от различных контролирующих служб, что необходимо выполнить ряд требований, которые по оценке председателя ТСЖ потянули бы на сумму порядка 100 тыс. рублей. Вот и решил он передать все эти проблемы под крыло «ЖилСтройСервиса».

Как быть когда домом одновременно управляет ТСЖ и УК

sh4848 — мгу Вам только пособолезновать такая ерунда творится сейчас по всей территории РФ.
Я лично в течении трех лет разруливал тему создания ТСЖ.
Администрация создала ТСЖ из 2-х домов, жильцы второго дома посчитали данное действо незаконным и создали на своем доме ещё ТСЖ, тоже считаю сие незаконным, но мы разрулили всё через общее собрание собственников домов (правдо тоже криво).
В Вашей ситуации вообще ужос. Собирайте инициативную группу и коллективное заявление в СОЮ о незаконности создания ТСЖ, но помните не факт, что УК лучше ТСЖ (смотрите сами по обстоновке).
Кстати СОЮ рассматривать это будет всё неохотно и очень долго.
Аргументация по статьям у Вас подобрана, подсобирайте документы, подтвердите что УК появилась раньше ТСЖ, предоставьте протокол о выборе УК в суд, истребуйте у представителей ТСЖ протокол о создании ТСЖ.

но застройщик еще гдето в январе 2021(новый ЖК еще не вступил в силу), собрал собрание из какойто части дольщиков второй секции, которые в итоге создали ТСЖ которое было зарегистрировано согласно выписки из ЕГРЮЛ 28.03.2021г.(

Когда переход от тсж под ук незаконный

Управляющие компании, уже находящиеся в процедуре банкротства, обслуживают сотни многоквартирных домов в Перми. С исками обращаются поставщики тепла и воды, долги отдельных УК исчисляются десятками миллионов рублей. Признана банкротом пермская УК «ЭКВО», под управлением которой находятся 88 объектов МКД. С иском обратился ТД «Экобэст», которому управляющая компания не выплатила 760 тыс. руб. за вывоз крупногабаритного мусора и ТБО. По иску «Пермской сетевой компании» введено наблюдение в отношении управляющей компании «Урал» (26 многоквартирных домов), в реестр требований кредиторов включено более 16 млн руб. долга перед «ПСК». Более 80 домов у компании-банкрота «Жилсервис». Наблюдение введено в отношении УК «Моторостроитель» (48 многоквартирных домов). Рассматриваются иски о банкротстве УК «Профи М» (23 дома и 24,7 млн руб. долга), «Универсал-инжиниринг» (19 домов и 4,8 млн руб.).

«В некоторых случаях, товарищество тратит денег столько, сколько нужно на обслуживание дома, но в этой ситуации ему не хватает средств, чтобы расплачиваться с ресурсниками, потому что есть неплательщики. Оно может «зарезать» обслуживание дома и все ресурсы бросать на оплату тепла, воды, только тогда невозможно выполнять нормативные работы по дому. Между этими проблемами ТСЖ, как и УК, балансируют«.

Как из ТСЖ перейти в управляющую компанию и наоборот сделать смену: выйти из УК, сменить и организовать товарищество, можно выбрать законный переход или замену по договоренности

В ЖК РФ обозначено право жильцов многоэтажного дома выбирать управляющую компанию. Она занимается организацией эксплуатации и ремонта дома. УК действует по договору, составленному с жильцами. Закон определил основные обязанности такой управляющей компании. Зачастую ее сотрудники не могут справиться даже организацией вывоза мусора. Эти проблемы приводят жильцов к желанию сменить УК. Прекращение договора производится соответственно с нормами права. Важно понимать, как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме.

Возникает вопрос: а может ли ТСЖ в одностороннем порядке расторгнуть договор с собственником жилья, если в договоре такое право не предусмотрено? Проблема несколько теоретизирована, но все же актуальна, поскольку граждане редко задумываются о подобных вопросах. Между тем существуют только общие нормы гражданского законодательства, регулирующие данную ситуацию без учета специфики договора на содержание и ремонт жилого помещения. Итак, п. 2 ст. 719 и п. 2 ст. 328 ГК РФ предоставляют право подрядчику (в нашем случае — ТСЖ) на отказ от исполнения договора при невыполнении встречных обязательств заказчиком. При смене управляющей организации собственник жилья (заказчик) перестанет оплачивать услуги и работы ТСЖ по договору, что может стать основанием для расторжения такого договора.

Управляющая компания не отдает техническую документацию

Это довольно затяжная процедура, однако, следует иметь такой документ, как протокол общего собрания собственников, содержащий вопрос по передаче технических документов на дом и отсутствие желания прежней УК на передачу данной документации в адрес собственников.

Разрешать подобные вопросы лучше через судебные органы. Со стороны новой УК или же ТСЖ должно быть подано заявление о передаче технической документации в адрес городского суда по месту расположения дома.

Чем грозит подделка протокола общего собрания собственников по УК РФ и как уберечься от этого

До недавнего времени фальсификация протокола общего собрания собственников многоквартирного дома не имела серьёзных последствий. Прокуратура не считала его официальным документом, а потому и занималась расследованиями по этим вопросам с большой неохотой.

Когда известно, что будет документ будет храниться продолжительное время, то удержать нарушения втайне будет намного труднее. Кроме того, по закону, одну копию нужно передать в службу жилищного надзора, который обязан хранить её на протяжении трёх лет.