Продаётся нежилое помещение
Кстати! Помещение, показанное на страничке, можно использовать под бизнес целиком, а можно разделить на жилую площадь (69,7 кв.м) и территорию для домашнего бизнеса (33,9 кв.м), что примерно соответствует однокомнатной и трёхкомнатной квартирам по площади. Это идеальный подарок для молодоженов или приобретение для открытия собственного дела. Купить этот офис — проще простого! Просто посмотри стоимость на аналогичную недвижимость в данном районе, вычти расходы на косметический ремонт и предложи свою цену!
Помещение площадью 103,6 кв. м по адресу город Луганск, Мирный, дом 9. Внутри квартала, первый этаж жилого дома, вход отдельный. Имеется большая площадка для парковки автомобилей. Помещение под: офис, проектную или общественную организацию, склад, торговую точку, сервисный центр, издательство, агентство, медучреждение, служебную гостиницу, салон и т. п.
Как осуществляется покупка нежилого помещения(НП) для физ лица
Чтобы купить такое помещение физлицу необходимо иметь паспорт и справку о присвоении идентификационного номера. Если покупатель состоит в браке, нужно нотариально заверенное согласие супруга/супруги на такую сделку или его/ее присутствие при оформлении.
Как осуществляется покупка нежилого помещения(НП) для физ лица?Нужен ли ИНН если да как его получить для физ лица?Можно ли осуществить покупку НП если отсутствует постоянная регистрация (штамп в паспорте) и временная регистрация закончилась(надо ли делать временную нов рег?)(для физ лица).После покупки должен ли я уведомить налоговую заплатить какой то налог? После покупки могу ли я передать половину НП др физ лицу и как?
Огромное спасибо.
Продажа квартиры для перевода в нежилое помещение
Уважаемый риелтор, хочу продать квартиру на первом этаже для последующего перевода в нежилое помещение, как это сделать? Выгоднее это будет чем пробовать как жилое? Квартира не совсем подходит для постоянного проживания.
Как правило, если нет возможности перевести квартиру на первом этаже в статус коммерческого помещения, то собственникам приходится делать существенную скидку около 10% от стоимости аналогичной квартиры выше этажами. До недавнего времени квартиры на первых этажах достаточно легко переводились в коммерцию, но сейчас на такие переводы действуют серьезные ограничения.
Особенности продажи нежилого помещения (квартира в малоэтажной застройке)
Также хочу отметить, перевести в жилое не получится. Главархитектура Москвы и Московской области запрещает строить многоэтажные дома с квартирами на первом этаже. Текст документа размещен на официальном сайте Главархитектуры. Вместо жилья на первых этажах размещают коммерческие помещения — магазины, парикмахерские и другие бытовые службы.Новые нормы только для домов более трех этажей. С 2021 года в столице не построили ни одной многоэтажки с квартирами на первом этаже.
Коммерческие помещения отличаются иным расчетом кадастровой стоимости, налогом, коммунальными площадями, возможностью оформления имущественных вычетов, льгот. Теоретически могут ввести штрафы по аналогии с землей за нецелевое использование.
Покупка нежилого помещения (кладовки) у юридического лица
Кирилл, с Вашей стороны нужен всего лишь паспорт и если в браке, то желательно согласие супруги, для регистрации перехода права последнее не обязательно. С юридическим лицом посложнее будет:
при покупке у юр. лица нужна тщательная, аудиторская проверка фирмы, юридическая проверка самой недвижимости, которая на балансе фирмы, проверка всех учредителей на разного рода дела, всей бухгалтерии, причём необходимо пройтись не по годам, а по каждому отдельному кварталу с годовым отчётом со дня открытия фирмы. Имейте в виду, что это колоссальная работа с привлечением не только риэлтора, но и профессионального аудитора или два в одном. Если все проверки покажут, что долгов нет, всё идеально чисто, история нежилого помещения не вызывает вопросов, нет сомнительных схем переходов права за ВСЮ историю объекта, а она может быть очень длинной, не наблюдаются схемы по обналичиванию или уходу от налогов и так далее, то можно рассматривать такую покупку, но с такими вопросами не уверен, что в одиночку справитесь. С уважением, Арман!
Арман, Добрый день
Спасибо за Ваш ответ, он очень помог.
Арман, историю помещения проверять не нужно, так как я покупаю кладовку у застройщика, который этот объект(дом) и строил, ранее я у них же приобретал квартиру, только оформлением они занимались сами, а сейчас повысили цены на услуги оформления, поэтому решил сам. Подскажите должен ли представитель юр. лица присутствовать при подаче документов в МФЦ? Нужно ли от юр. лица какое-либо заявление или достаточно договора купли-продажи?
Перевод жилого помещения в нежилое под заказ
Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса. Для экономии времени и защиты от возможного отказа, рекомендуем проконсультироваться у специалистов компании «ДЕВЕЛОПМЕНТПЛЮС», которые занимаются оформлением и т.д.
Минимум времени и финансовых затрат. При заказе проектной документации срок выполнения — 10 раб.дней после согласования технического задания Наш обширный опыт работает на наших клиентов. Компания «АРспецPRO» сотрудничает с квалифицированными специалистами
Какописать нежилое помещение для обьвления о продаже
Жители Сивинского района прислали фотографию старой детской площадки. Глава Уинского сельского поселения в ответ предложил снести площадку, потому что на ремонт нет финансирования. «Может, проще разогнать поселение, а деньги, которые на чиновников тратим, направить на ремонт этой детской площадки?» – предложил губернатор.
Жительница деревни Мостовой Пермского района написала, что у них делают дорогу. Рядом с ее домом прорыли канаву, достали трубы, а чистить заставляют своими силами за свои средства. Местные власти ответили, что подрядчик не в ответе за содержание данной территории.
Покупка нежилого помещения (кладовки) у юридического лица
Арман, Добрый день
Спасибо за Ваш ответ, он очень помог.
Арман, историю помещения проверять не нужно, так как я покупаю кладовку у застройщика, который этот объект(дом) и строил, ранее я у них же приобретал квартиру, только оформлением они занимались сами, а сейчас повысили цены на услуги оформления, поэтому решил сам. Подскажите должен ли представитель юр. лица присутствовать при подаче документов в МФЦ? Нужно ли от юр. лица какое-либо заявление или достаточно договора купли-продажи?
Кирилл, с Вашей стороны нужен всего лишь паспорт и если в браке, то желательно согласие супруги, для регистрации перехода права последнее не обязательно. С юридическим лицом посложнее будет:
при покупке у юр. лица нужна тщательная, аудиторская проверка фирмы, юридическая проверка самой недвижимости, которая на балансе фирмы, проверка всех учредителей на разного рода дела, всей бухгалтерии, причём необходимо пройтись не по годам, а по каждому отдельному кварталу с годовым отчётом со дня открытия фирмы. Имейте в виду, что это колоссальная работа с привлечением не только риэлтора, но и профессионального аудитора или два в одном. Если все проверки покажут, что долгов нет, всё идеально чисто, история нежилого помещения не вызывает вопросов, нет сомнительных схем переходов права за ВСЮ историю объекта, а она может быть очень длинной, не наблюдаются схемы по обналичиванию или уходу от налогов и так далее, то можно рассматривать такую покупку, но с такими вопросами не уверен, что в одиночку справитесь. С уважением, Арман!
Можно ли купить нежилое помещение в ипотеку
Поскольку кредиты на покупку машино-мест сейчас довольно востребованы, некоторые банки даже разработали специальный продукт – гаражную ипотеку. По такой программе можно приобрести машино-место или отдельный гараж – причем не обязательно в новостройках, можно оформить кредит и на вторичном рынке.
Условия кредитования на нежилой объект тоже, как правило, жестче. Для сравнения: оформить ипотеку на квартиру можно вообще без первоначального взноса, многие банки в партнерстве с застройщиками предлагают такие программы. Если же вы берете ипотеку на гараж, то даже самый лояльный банк потребует первоначальный взнос от 25% до 50% от стоимости недвижимости.
Как осуществляется покупка нежилого помещения(НП) для физ лица
1. ИНН — для физ.лица — не нужен.
2. Без штампа можно — будет написано -«место постоянного проживания» — но лучше сделать регистрацию.
3. Уведомить налоговую — Ваша обязанность.
4. Налог — покупатель не платит, но будьте готовы, что могут поинтересоваться белизной Ваших денег.
5. Передать можете — по договору пользования, аренды, совместной деятельности и т.д. — имеете право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.
6. Нужен риелтор по нежилой н. — покупка НП — включает риски и бывает очень серьезные — документы на объект, документы на юр.лицо, вплоть до аудиторской проверки фирмы.
Чтобы купить такое помещение физлицу необходимо иметь паспорт и справку о присвоении идентификационного номера. Если покупатель состоит в браке, нужно нотариально заверенное согласие супруга/супруги на такую сделку или его/ее присутствие при оформлении.
Какие документы нужны для покупке нежилого помещения
По документам собственником является ООО. ООО может вам продать его, подарить. Но при продаже оно будет обязано заплатить налог в т. НДС, если на общей системе налогообложения. А в случае дарения налог будете платить вы. Возможно, вам стоит оформить уплаченные вами деньги как заем от вас ООО.
Имущественные налоговые вычеты 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей: 3 имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли долей в них, приобретение земельных участков или доли долей в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли долей в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля доли в них но бывают исключения.
Покупка жилого помещения и перевод в нежилое
Для того, чтобы перевести ЖФ в НФ, нужно провести экспертизу объекта.
Прежде всего, это коммуникации под квартирой.
У нас в Питере с приходом нового Губуернатора Полтавченко, негласно зарубают перевод, особенно в панельках. Но всё-таки, это реально.
В спб это стоит около 110тр. Далее — по обстоятельствам.
Вам необходимо получить лично письменное согласие всех жильцов дома на перевод в нежилое (будете объяснять, что в данной квартире по-вашему плану будет), чтобы двигаться далее-это самое трудное, иногда невыполнимое, а потом уж по инстанциям, . Сами управиться сможете, может быть, срок прохождения-от полугода до года, . Лучше с консультантом. Цена работы-от 300 тыс и выше. Зависит от многих факторов
Налог с продажи нежилого помещения в собственности менее 3-х лет
Здравствуйте! Здесь многое зависит от того, как именно было оформлено помещение на Вас, как на физическое лицо или как на ИП.
Если как на ИП — 6% и никаких вычетов.
Если как на физическое лицо — 13% с суммы, превышающей 250 тыс. руб.
Имущественным вычетом не вправе воспользоваться индивидуальные предприниматели, если они осуществляют продажу имущества в рамках своей предпринимательской деятельности (абз. 4 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Если принадлежащее имущество Вы продаете как физическое лицо, то тут все зависит от оснований возникновения права собственности. Подробнее в 220 ст. НК РФ.
