Как перевести жилое помещение в нежилое
Кроме этого, заявителю необходимо оплатить и услуги нотариуса касательно заверения копий документов и оформления доверенности, он должен расплатиться с БТИ за предоставленный вид услуг (подготовка технического паспорта, а также справки о разнице стоимости жилой квартиры до и после перевода в нежилой фонд). Некоторую часть расходов придется понести при оплате услуг организации, подготавливающей проект переустройства, перепланировки помещения. При регистрации права собственности за собой необходимо будет также оплатить определенный размер государственной пошлины.
Не допустим перевод помещения при том варианте, если квартира находится выше первого этажа в многоквартирном доме. Это не касается отдельных случаев, когда помещения, находящиеся под ней, в свою очередь, представляют собой такие же нежилые квартиры.
Перевод квартиры в нежилое помещение: процедура и стоимость в 2021 году
- Экспертиза данной площади по поводу возможности перевода квартиры в нежилую площадь.
- Разработка проекта для переустройства или перепланировки и перевода.
- Сбор, подготовка и подача всех документов по списку.
- Если госорганом принято решение о необходимости перепланировки, то бывшая квартира переделывается согласно проектной документации и приемная комиссия проверяет результат работ, составляет акт об успешном завершении перепланировки.
- Внесение изменений в техническую документацию на недвижимый объект и подача новых сведений в ЕГРН.
- Получение нового кадастрового паспорта и оформление права собственности на помещение, ставшее нежилым.
Весь пакет документов подается либо в департамент, занимающийся вопросами жилищного фонда, либо в МФЦ и рассматривается в течение 1,5 месяцев, а затем принимается положительное или отрицательное решение по нему.
Как перевести нежилое помещение в жилое
Помимо этого в документе должны быть доказательства всех выше названных обстоятельств. Данное заявление должен подписать истец и его законный представитель, при его наличии. На обжалование дается 3 месяца.
Данное постановление о смене характера пользования землей выносится муниципалитетом, управлением, департаментом, которые отвечают за жилищный фонд. Если гражданин получает положительное решение, то ему следует обратиться в Орган по кадастровому учету. Он выдает новый кадастровый паспорт на землю и жилой дом. Далее человек регистрирует полученные документы в ЕГРП.
Процедура перевода нежилого помещения в жилое
Любая недвижимость делится на жилую и нежилую. Главное из различие – в назначении. Жилые помещения предназначены для проживания в них людей, нежилые же предназначены для ведения коммерческой, производственной, складской и иного вида деятельности.
Критерием определения пригодности для жилья являются санитарные и технические нормы, закрепленные, главным образом, в СанПиНе. Соблюдение именно этих норм проверяет комиссия при сдаче застройщиком жилого дома.
Перевод жилого помещения в нежилое
Основным документом, регламентирующим порядок перевода квартиры в нежилое помещение, является Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ). Он содержит нормы, посвященные условиям и порядку перевода, указывает властный орган, к компетенции которого отнесено решение данного вопроса, раскрывает права и обязанности заинтересованных лиц.
Учитывая изложенное, разрешительным документом для использования квартиры в целях, не связанных с проживанием, является уведомление о переводе квартиры в нежилое помещение, а в случае производства необходимых для перевода работ, названное уведомление и акт приемочной комиссии.
Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2021 году
Перепланировка – не стоит экономить на ремонтных работах! Привлекайте профессиональные бригады, имеющие разрешение на строительство. Это касается и перевода индивидуального частного дома в нежилые помещения. Межведомственная комиссия укажет на недочеты – будет к кому предъявить претензии, бесплатно исправить ошибки.
- Посетить территориальный отдел Департамента управления имуществом – запросить план всех этажей и экспликацию строения. Документ выдается по истечению 30 дней.
- Обращение в БТИ – получение технического паспорта объекта, графического плана.
- Оформляем разрешение от санитарной, пожарной службы.
- Получаем справку ДЕЗ.
- Подписи соседей.
- Заявление на имя главы УК, выдаст заключительный отчет о техническом состоянии многоквартирного дома.
- Выписка из домовой книги – информация о прописанных, проживающих гражданах.
- Заказываем проект (специализированные организации) перепланировки.
- Подача заявки в Департамент имущества о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой. Комиссия на протяжении 45 дней рассмотрит обращение, вынесет решение.
- БТИ – структура обязана предоставить расчеты, определяющие стоимость смены статуса помещения.
- Получаем протокол жилищной комиссии о цене.
- Подаем бумаги в Росреестр – допустимо через МФЦ, лично.
- Оплачиваем государственную пошлину.
Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
Переустройство жилья можно рассматривать как отдельную часть операции, поскольку в одних случаях квартиры и дома признают жилыми при наличии самого проекта переустройства, в других – требуют предварительно это переустройство провести. Таким образом, заявитель обязан провести ремонт, не отходя от плана, утвержденного проектной организацией и согласованного с муниципалитетом, а затем внести все изменения в техническую и правоустанавливающую документацию, получить акт приемочной комиссии, куда входят представители муниципалитета, противопожарной службы, МЧС и СЭС. Чтобы дело проходило быстрее, можно обратиться к посредникам, риэлторам или юридическим компаниям, которые занимаются сбором всех разрешений на перепланировку.
Проведя перепланировку и собрав все документы, подаем заявление в уполномоченный орган. В Москве это можно сделать напрямую через Департамент городского имущества, а также через многофункциональный центр или портал государственных услуг путем подачи электронной заявки. В других регионах и городах документы могут принимать департаменты жилищной политики, комитеты имущественных отношений, то есть, органы, отвечающие за жилой фонд.
Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд
Изначально необходимо дать определение основным понятиям этого процесса, а именно жилой и нежилой квартиры, а затем разбираться с другими собственниками и жильцами при смене статуса помещения.
Помните, что положительный результат в данной ситуации будет зависеть в основном от вас, так как вы будете собирать все документы, писать заявления и обходить нужные инстанции. Если все будет сделано правильно, то уже в скором времени, вы получите не просто объект недвижимости, а готовую почву для вашего бизнеса. Позаботьтесь о том, чтобы ваша перестройка жилого помещения не мешала другим собственникам и жильцам жилых квартир, потому что вряд ли в дальнейшем вы сможете вместе нормально существовать и не сталкиваться с преградами.
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
Если все требования со стороны собственника выполнены и помещение соответствует нормативам, он вправе обращаться в органы самоуправления (в Москве — Департамент городского имущества, подать документы можно также через единый портал госуслуг — МФЦ).
Для разрешения выполнения ремонтных работ, владелец помещения должен обратиться в проектное бюро со своим проектом или же заказать его. После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.
Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд
Вместе с тем закон не исключает возможности размещения в таком недвижимом объекте организаций или учреждений. Но только после того, как собственник переведёт квартиру в категорию нежилых помещений (ч. 3 ст. 288 ГК).
Сам перевод регулируется уже непосредственно жилищным законодательством. Точнее, главой 3 Жилищного кодекса. В ней содержатся статьи, касающиеся условий и порядка перевода одной категории помещений в другую. А также причины для отказа в совершении подобных действий.
Как перевести квартиру в нежилое помещение
Согласно Российскому законодательству, помещение может быть признано нежилым, если оно изолировано и является недвижимым имуществом. Никаких других особых требований к нежилым помещениям с юридической точки зрения не предъявляется. Жилое помещение от нежилого отличается только способом его использования. В нежилом помещении не могут проживать люди, но оно может предназначаться для любых других целей.
1) заявление о переводе;
2) документы, подтверждающие право на переводимое помещение (подлинники или нотариальные копии);
3) технический паспорт на жилое помещение;
4) поэтажный план дома, в котором расположено переводимое помещение;
5) надлежащим образом оформленный проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если будет производиться переустройство или перепланировка).
Когда нужно согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое, и как его правильно оформить
Согласие владельцев помещений дома обязательно требуется в ситуациях, когда предполагается строительство, перепланировка, изменение внутренних коммуникаций имущества находящегося в праве общей собственности МКД.
Это значит, что какое-то количество несогласных не повлияет на перевод квартиры в нежилой фонд. Если же предусмотрено строительство лестницы, пристройки или отдельного входа, то есть работы, которые осуществляются согласно проектам, то тут уже требуется 100% согласных (ст. 51 Градостроительного Кодекса). И как раз в такой ситуации могут возникать проблемы.
Как правильно перевести жилое помещение в нежилой фонд
После того как все документы будут проверены, регистратор изымет некоторые оригиналы, выдаст собственнику документ о принятии – расписку с датой выдачи государственного свидетельства о праве собственности помещения, переведенного в нежилой фонд.
Перевод помещения в нежилое неизбежно связан с различными правовыми нюансами, ведь собственнику придется прочитать множество правовых актов и собрать большой пакет документов. В такой ситуации можно обратиться к агентам недвижимости или юристам, которые с готовностью расскажут, как перевести квартиру или жилой дом в нежилое помещение. Но такое сотрудничество всегда связано с большими тратами денег и времени, а правовая грамотность большинства риелтеров оставляет желать лучшего.
Перевод квартиры в нежилое помещение по-новому
Повторюсь, главное требование содержания согласия – возможность определить волеизъявление собственников примыкающих помещений. При этом какие-либо критерии, по которым собственники примыкающих помещений могут отказать в даче согласия на перевод, на законодательном уровне не закреплены. В итоге, я допускаю, что на практике возможны случаи, когда собственники таких помещений могут злоупотреблять своим правом и без наличия объективных причин – не давать соответствующее согласие. Также не исключаю и вариант наличия коррупционной составляющей, где собственники в обмен на дачу согласия могут потребовать оплату какой-либо суммы. В то же время возможность оспорить бездействие собственников, которые не хотят давать согласие, не предусмотрена жилищным законодательством.
Во-первых, для возможности принятия решений о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, был расширены полномочия общего собрания собственников. Возможность решения такого вопроса предусмотрена п. 4.5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ.
Перевод жилой квартиры в нежилое помещение
7. В собственности не жилое помещение на 3 хозяина по 1/3 доли (муж, 2 детей). Приобрели соседнюю квартиру на мужа, переводим в нежилое, совмещение помещения, потом будем делать деление на доли через органы опеки. Хотим оставить имеющую квадратуру на детей, а остальную большую оформить на мужа. У детей по квадратам площадь меньше не становиться. Могут ли органы опеки не разрешить поделить по квадратам, а сделать также по равным долям уже в новой совмещенной из двух квартире.
3. Жилое помещение было переведено в нежилое. После перевода обратились в УК для того, чтобы переписать договора на оказание коммунальных услуг, т.к. помещение теперь коммерческого назначения. УК требует перенести счетчики воды и электроэнергии из подъезда в квартиру и перезаключить договор с ресурсоснабжающими организациями. Правомерно ли требование о переносе счетчиков?
Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, цена проекта и стоимость вывода
- подать заявление на рассмотрение вопроса на очередном собрании собственников жилья. Вопрос должен быть включен в повестку собрания и по нему должны принять положительное решение более половины собственников. Протокол голосования, подписанный и оформленный, будет являться разрешением на перепланировку здания;
- другой способ – личный обход всех соседних квартир. Данный процесс достаточно затратный и по времени, и материально.
В этот раздел включается пояснительная записка, содержащая следующие сведения: адрес, этаж, цель перевода. В ней указывается техническое задание, размещается информация о пожарной и экологической безопасности, записываются рекомендации.
Графическая часть.
