Как сделать реконструкцию нежилого помещения

Хотим продать недвижимость

Оценка нежилой недвижимости предполагает определение стоимости права собственности путем расчета текущей рыночной стоимости объекта. Учитываются все факторы, влияющие на способность объекта недвижимости получать доход, связанные с этим риски, период и другие.

Итоговая рыночная или иная стоимость объекта недвижимости, указанная в отчете, является рекомендованной для совершения сделки, реализации тех целей, для которых была проведена оценка. Ее результаты влияют на решение инвесторов, на величину залога, арендной платы, при внесении в уставный капитал.

Как согласовать реконструкцию помещения нежилого назначения

4. После этого собственнику реконструируемого нежилого объекта недвижимости нужно обратиться в организацию, которая занимается подготовкой проектов и эскизов переустройства нежилых помещений. Он должен будет заказать архитекторский проект реконструкции объекта нежилой недвижимости и инженерно-технический или инженерно-санитарный проект перепланировки, если помимо монтажа и демонтажа стен, переноса оконных проемов и оборудования входа с улицы, он захочет перенести инженерные системы (канализацию, электрооборудование и т.д.).

3. С пакетом вышеперечисленных документов и свидетельством о регистрации права человеку следует отправиться в муниципальный отдел архитектуры, чтобы написать заявление о проведении перепланировки нежилого помещения.

Предприниматель сделал реконструкцию нежилого помещения под магазин

Тамбур и площади магазина находятся в собственности юр.лица, по соседству квартира была переведена в нежилое помещение. Предприниматель сделал реконструкцию нежилого помещения под магазин. Выход которого, с нашего согласия, был соединен с нашим тамбуром. В течении 3 лет заключались договора о совместном пользовании тамбуром, т.е. предприниматель оплачивал в долях текущие затраты по эксплуатации тамбура. Сейчас он предлагает добровольно заключить серветут на пользование тамбуром. Если у нас возможность отказаться в добровольном порядке, не доводить дело до судебных разбирательств.

Сервитут сохраняется при переходе к другому лицу права на недвижимость. Сервитут не является самостоятельным вещным правом, поэтому не может быть отдельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким- либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого он установлен.

Как узаконить реконструкцию нежилого помещения самостоятельно

Первый шаг на пути к узакониванию лежит в написании заявления в БТИ, что влечет за собой выезд на объект технического инженера, который сравнивает прежний проект, а также вносит изменения в новую проектную документацию. Очень важно предоставить план на раннюю планировку, а также технический паспорт на нежилую недвижимость. Важно отметить, что после выезда соискатель получает не только новый технический паспорт и план, но также и правильно заверенный документ, который заключает, что строительные конструкции находятся в оптимальном состоянии и являются безопасными. Это важный документ, поскольку именно он дает гарантию, что в ходе проверки установлено, что реконструкция не вредит, как помещению, так и зданию, в общем.

Каждый продавец малого бизнеса должен знать, как узаконить реконструкцию нежилого помещения, чтобы в дальнейшем не возникало проблем, как с оформлением документов на продажу, так и во время ведения бизнеса. Очень важно для начала знать, что перепланировка – понятие, которое определено жилищными законодательными нормами; оно предусматривает одно из главных отличий – это изменение прежней конфигурации, но при этом не предусматривает расширение площади за счет новых пристроек.

Отличие между реконструкцией и перепланировкой нежилых помещений

Здравствуйте!
Давно читаю форум, где узнал много полезного для себя, но поднял настоящую тему, так как сам столкнулся с аналогичным вопросом, который по существу поставил меня в тупик. Если есть специалисты, разбирающиеся в нормативных тонкостях определения «капитальный ремонт» и «реконструкция», прошу дать совет: что и в соответствии каких законодательных актов и нормативных документов является «Капитальный ремонт», и что «Реконструкция». Ведь в соответствии с определением зависит и объем согласований, и прохождение в УГЭ.
Так вот:
1. Здание 4эт., нежилое (расселение) и является собственностью СПб.
2. По Договору с КУГИ здание передано Заказчику в безвозмездное пользование вместе с участком.
3. Есть Акт передачи нежилого помещения.
4. В Договоре есть пункт о разрешении проведения кап. ремонта в определенные сроки.
5. Есть разрешительное письмо КГА на проектные работы по КП, в границах участка с благоустройством.
6. В настоящий момент разрабатывается РП на кап. ремонт и параллельно ведутся строительные работы.
7. В состав СМР по проекту «Капитального ремонта для размещения административного здания», входит в.т.ч. в соответствии с результатами обследования:
— усиление грунтов;
— усиление фундаментов;
— усиление всех ограждающих конструкций;
— замена всех перекрытий и кровли, а также 2-х ЛК;
— установка 2-х лифтов (630 и 1000кг.) без МП.

по кодексу:
реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения

Затем нужно заручиться разрешением жилищной комиссии. В правовое поле этой организации попадает оформление акта выполненных работ. Полученное в указанной организации разрешение, необходимо завизировать у главы администрации города. Все собранные документы отправляются в органы местного самоуправления, которыми и будет подписано согласие на реконструкцию.

Кроме того, если в многоквартирном доме в результате реконструкции уменьшится размер помещений общего пользования, то необходимо получить разрешение от всех владельцев жилья. Об этом говорит статья 36 часть 3 Жилищного кодекса РФ.

Разрешение на реконструкцию нежилого здания: необходимые документы

Орган, выдавший разрешение, имеет 10 суток с момента получения заявления на ввод объекта, чтобы проверить наличие и корректность оформления переданных к рассмотрению бумаг, выехать на реконструируемый объект для проверки и принять решение — выдать разрешение на ввод или отказать. Если принято решение об отказе, обязательно указание причин.

Полученного разрешения на ввод достаточно, чтобы внести необходимые правки в документы госучета реконструируемого объекта капстроительства. После заверения этой процедуры требуется получить техпаспорт на сооружение и оформить право собственности в государственной регистрационной службе.

Реконструкция нежилого помещения под магазин

1. Как обосновать отсутствие оконных проемов в торговом зале 36 м2 с двумя дверными проемами в наружной стене с остекленными дверьми шир. 1,4 м с точки зрения требований дымоудаления, чтобы не попасть под штраф (вставить оконный блок с фрамугой площадью 1,0 м2 — пока не поздно и не проблема, но к нему тогда и защитную решетку придется оборудовать), и не оборудовать систему принудительного дымоудаления.

Закруглил я эту ситуацию — оставил вверху окно впритык по свето-техническому расчету, а то доказывать пожарнику, что освещение — через остекленный дверной блок или через оконный блок — это как-то на уровне понятий. Им (нормам) нужна открывающаяся фрамуга для удаления дыма, а не просто освещение. Нет естестенного освещения торгового зала (почему бы и не через двери?) — давайте принудительное дымоудаление (прописано в ДБН). .А что за расчет такой — один или два эваковыхода? ДБН по торговым предприятиям четко ограничивает — 2 выхода из торгового зала, до 150 м2 площади — один из эваковыходов — через подсобную группу помещений — наружу. Для эвакуации через второй проем типа высокого окна надо подводить к проему крылечко, такое решение погоды не делает, вторую дверь можно устроить чисто для открывания изнутри помещения в экстренных случаях (без дверной ручки снаружи).

Реконструкция нежилого помещения в нежилом здании

В наиболее затруднительном положении оказывается тот владелец недвижимости, который запланировал увеличение принадлежащей ему полезной площади за счет создания новой пристройки или увеличения этажности здания.

За самовольное внесение изменений нарушителям придется понести ответственность. Однако, переоборудование существующей пристройки – это перепланировка, а возведение новой – реконструкция. Решать бюрократические задачи нужно не всегда.

Реконструкция нежилых зданий

• Паспорт заявителя, другой документ, подтверждающий его личность.
• Заявление в соответствующие инстанции.
• Топографический план земли, на которой находится объект.
• Проект и план проведения работ по реконструкции.
• Свидетельство о праве собственности или арендный договор. То есть документ, на основании которого происходит распоряжение зданием.
• Экспертное заключение в отношении технического состояния объекта.
• Поэтажный план здания, чертежи всех помещений, которые будут реконструироваться.

Планирование капитального или косметического ремонта нежилых помещений определяется стоимостью. Сэкономить средства на покупке материалов можно в случае оптовых закупок или же выбора отделки эконом-класса. В целом смета на ремонт нежилых помещений будет зависеть от расценок на проведение работ, доставки материалов на объект и многого другого.

Реконструкция и перепланировка нежилых объектов

Если ремонт выполнен некачественно и владелец не может доказать через суд, что новые особенности здания не угрожают его конструкции и пользователям, избежать судебных предписаний не удастся. Владельцев обязывают устранять последствия ремонта самостоятельно, за личные деньги и в установленный срок.

Если собственник хочет выполнить согласование самостоятельно, без привлечения специалистов, то ему придется запастись терпением и быть готовым к тому, что с отдельными инстанциями придется вести многомесячную борьбу, доказывая безопасность реализации принятых проектировщиками решений.

Реконструкция нежилого помещения в многоквартирном доме

Согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, исходя из буквального толкования ЖК РФ «переводом помещения из жилого фонда в нежилой» является изменение функциональной принадлежности помещения, его основной характеристики — предназначения.

Как сделать перепланировку нежилого помещения в нежилом здании

• ходатайство о разрешении реконструкции;
• правоустанавливающее свидетельство;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
• письменное согласие от собственника здания. Это может быть муниципалитет или коммерческое предприятие;
• письменное согласие от управляющей компании на проведение работ;
• технический паспорт объекта.

Стоимость проекта зависит от множества факторов и для каждого помещения рассчитывается в индивидуальном порядке. Владельцу стоит подготовится что это затратное мероприятие. Средняя цена проектирования составляет 30 тысяч рублей.

Перепланировка нежилых помещений

Специалисты БТИ выезжают на объект, делают замеры и определяют вид произведенных работ. При изготовлении нового технического паспорта на помещение с перепланировкой специалист БТИ сравнивает план помещения до и после перепланировки. Исходя из сравнения и изучения чертежей, он делает вывод о том, что в помещении была произведена именно перепланировка.

Покупая очередное помещение либо оформляя его в долгосрочную аренду, каждая солидная компания начинает с ремонта. Нежилые помещения оформляются в соответствии со стандартами, действующими в компании. Для этого зачастую приходится делать перепланировку. Изменяя конфигурацию нежилого помещения, разделяя его на функциональные зоны, неизбежно сталкиваешься с вопросом о последующем узаконивании произведенной перепланировки.

Незаконная реконструкция нежилого помещения

Следует согласиться с утверждением Н.С. Потапенко и А.В. Зарубина, что самовольной постройкой является не только вновь созданный объект недвижимости, но и другой объект, измененный таким образом, что он обрел новые качественные (определенные) характеристики .
———————————
Российская газета. 1997. N 145.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст.40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Устройство входной группы в нежилое помещение – особенности согласования

• выполняет необходимые обмеры;
• фиксирует на фото вид помещения снаружи без дополнительной входной группы;
• обследует несущие конструкции здания;
• на основании технического задания разрабатывает проект перепланировки, который предусматривает строительство входной группы нежилого помещения.

• фотомонтаж с видом помещения после перепланировки с устройством дополнительной входной группы;
• план помещения после того, как реконструкция входной группы нежилого помещения будет проведена;
• конструктивные решения с расчетами, которые несут в себе информацию о технике выполнения проема под дополнительный вход.