Собственник квартиры муж: какие права имеет жена
Собственность, приобретенная супругами в браке, считается совместной, и при разводе делится пополам (в равных долях). Это общие правила, установленные ст. 31 и 39 Семейного кодекса. Хотя поскольку приватизация бесплатна, то собственником вполне может стать один единственный супруг (см. видео)
Важно, что с согласия совместно проживающих с ним лиц, наниматель вправе поселить в квартиру не только членов своей семьи, но и других лиц (например, гражданскую жену, если брак гражданский). А вот на поселение к родителям их несовершеннолетних детей, ничьего согласия не требуется ( ст. 70 ЖК РФ).
Сдача внаем квартиры, принадлежащей супругам
Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в хитросплетениях нашего законодательства.
Квартира принадлежит супругам, являющимся индивидуальными предпринимателями, на правах общей долевой собственности (у каждого из них свое свидетельство на право собственности на 1/2 доли в квартире).
Квартира сдается в аренду частному лицу, с которым заключен Договор найма. Наймодатель — жена, сдает от своего имени квартиру. В конце договора подпись мужа о том, что он ознакомлен с условиями Договора. Также оформлено нотариальное согласие мужа на предоставление в аренду помещения.
В налоговой инспекции отказывают в выдаче патента, обосновывая это тем, что при долевой собственности патент должен брать каждый собственник помещения (Письмо Минфина РФ от 27.02.2021 № 03-11-12/10144). То есть жена может сдать только 1/2 квартиры с согласия мужа и взять патент на 1/2 доли. А другую половину она может сдать с согласия мужа и доход учесть в УСН. Либо муж свою половину сдает и берет патент либо УСН (но у него нет этого вида деятельности).
Вместе с тем, Письмо Минфина от 21 июня 2021г. № 03-11-12/24021 определяет, что при совместной собственности с согласия мужа жена может сдать квартиру полностью и получить патент на себя, даже если она не вписана в свидетельство о собственности и собственником не является. Согласно ГК РФ собственность, нажитая во время брака, в любом случае является совместной. То есть 1/2 доли квартиры каждого из супругов все равно является совместной собственностью обоих?
Какие права на квартиру имеет жена, если собственник муж
По общему правилу, все имущество, приобретенное супругами в браке, считается общим. Они имеют на него одинаковые права, а также обязанности. При этом оформлено оно может быть на любого супруга, либо на двоих в определенных пропорциях.
Но если приватизация проходила после официальной регистрации брака, и жена отказалась от своей доли в пользу мужа, то после развода выселению она не подлежит. Также она будет иметь право проживания в этой квартире, даже если произойдет смена собственников жилья.
Могу ли я как ИП сдавать данную квартиру
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Хотим с мужем сдавать квартиру в аренду. ИП хотим открыть на меня и по патенту сдавать. Встал вопрос. Муж не хочет быть Ип, а также платить налоги. Свидетельство о собственности оформлено на Мужа. Могу ли я как ИП сдавать данную квартиру.
Квартира в собственности у мужа: какие права имеет жена
Подобное соглашение во многом схоже с брачным договором. Единственное отличие между двумя этими документами заключается в том, что по соглашению можно поделить только реально существующее имущество супругов.
- Продать квартиру и поделить полученные деньги пополам;
- Оставить квартиру одному супругу, но все остальное имущество отдать другому;
- Квартира перейдет в собственность только к одному супругу, но он в свою очередь, должен будет выплатить своему бывшему мужу или жене компенсацию в сумме стоимости половины квартиры.
Дарение доли квартиры между супругами: как подарить часть жилья от жены мужу и наоборот
Куда подавать документы? Подают документы в единое окно, где регистратор сверит все данные с оригиналами паспортов, убедившись, что перед ним именно те граждане, чьи данные вписаны в дарственную и в заявления.
Какими законами регламентируется? Дарение части жилища процессуально почти идентично такой же сделке только по всему объекту недвижимости (ГК РФ, ст. 572, п. 1) и требует составления договора в письменном виде с последующей регистрацией.
Права мужа на квартиру жены приобретенную до брака
Данный факт следует учитывать, так основные конфликты и неправильные судебные решения, которые потом вынуждены пересматривать вышестоящие инстанции, вытекают именно из-за неправильного толкования подобных исключений.
Данная процедура включает полную или частичную замену технического оснащения домовладения. Примером переоборудования может выступать замена центрального отопления автономным или подключение квартиры к водоснабжению.
Может ли муж сдавать в аренду квартиру, собственником которой является жена
Здравствуйте! Иск об оспаривании отцовства не требуется согласно ст. 69 Семейного кодекса РФ
ч 1 Взыскание алиментов на несовершеннолетних детей в твердой денежной сумме 1. При отсутствии соглашения родителей об уплате алиментов на несовершеннолетних детей и в случаях, если родитель, обязанный уплачивать алименты, имеет нерегулярный, меняющийся заработок и (или) иной доход, либо если этот родитель получает заработок и (или) иной доход полностью или частично в натуре или в иностранной валюте, либо если у него отсутствует заработок и (или) иной доход, а также в других случаях, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и (или) иному доходу родителя невозможно, затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон, суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях (в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса) и в твердой денежной сумме. 2. Размер твердой денежной суммы определяется судом исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств.
3. Если при каждом из родителей остаются дети, размер алиментов с одного из родителей в пользу другого, менее обеспеченного, определяется в твердой денежной сумме, взыскиваемой ежемесячно и определяемой судом в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.
Суд обязан в течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда о лишении родительских прав направить выписку из этого решения суда в орган записи актов гражданского состояния по месту государственной регистрации заключения брака.
Удачи Вам!
Если комнаты не приватизированы, то — не может. Согласно п. 2 ст. 76 ЖК РФ, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Так что пусть Ваш муж договаривается с соседями.
РЕАЛЬНАЯ ПОМОЩЬ АДВОКАТА.
Телефон +7 (963) 328-99-70
Е-mail: [email protected]
Проблема после развода: как выписать бывшую жену или мужа из квартиры
Примерно в половине случаев марш Мендельсона когда-то приводит к фразе «ваш брак расторгнут». Иногда задолго до официального развода супруги «разбегаются». Но просто не жить вместе – это одно, а зафиксировать всё штампом в паспорте (на одной из страничек с пятой по двенадцатую) – совершенно другое.
В семье есть несовершеннолетние дети? Есть нюансы, они рассмотрены выше. А о том, как выписать бывшую жену из квартиры родителей, и о том, может ли вообще свекровь снять с регучета невестку с детьми, читайте далее.
Может ли муж продать жене квартиру? Все о способах передачи имущества супругу
Тем не менее подобная операция станет доступной после развода. В такие моменты производится раздел имущества. И каждому супругу выделяется часть совместно нажитого. При подобных обстоятельствах супруг имеет право на продажу своей доли квартиры бывшей жене, и наоборот. Такие сделки проводятся в России все чаще и чаще.
Теперь понятно, может ли муж продать жене квартиру в России. Как показывает практика, это довольно распространенная сделка, которая иногда запрещена законом. Чтобы в процессе оформления документа не было никаких проблем, сторонам придется обратиться к опытному нотариусу. Он подскажет, как именно лучше осуществить сделку и переоформить имущество на супруга. Меньше всего проблем возникает при наличии брачного контракта, в котором указан раздельный режим прав собственности. Это и есть ситуация, при которой недвижимость признается за тем, на кого она оформлена.
Выселение бывшего супруга (мужа) из квартиры
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Если на момент приватизации он был прописан в квартире, но отказался от приватизации в пользу другого члена семьи, то на основании ст. 292 ГК РФ он получает пожизненные права пользоваться этим помещением, и в этом случае, его выписать также будет практически невозможно.
Как переоформить квартиру с мужа на жену
-
Первый способ. Супруги в соответствии с п.1 ст.42 Семейного Кодекса РФ заключают в нотариальной конторе брачный контракт, которым нужно изменить режим совместной собственности (ст. 34 СК РФ) на режим долевой собственности.
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- документ, подтверждающий смерть предыдущего владельца, который оставил в наследство жилье;
- документы, которые подтверждают родственные связи. В случае, когда оформлено завещание, подобные бумаги представлять нет необходимости.
Имеет ли муж право на наследство жены, полученное ею в браке
Согласно ей, за каждым из супругов закрепляется право на личную собственность. На нее претендовать второй супруг при жизни первого не вправе: на это нет законных оснований. К такой форме собственности относят имущество:
Существует исключение (оно отражено в статье 37 СК РФ), согласно которому наследство жены может признаваться ее совместной с мужем собственностью. Это возможно только при выполнении условия: за счет общих средств или имущества, работы супруга был реализован большой вклад, который существенно повысил стоимость наследства, полученного женой.
Раздел квартиры после развода между супругами
В апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РБ на решение Туймазинского межрайонного суда было указано, что срок на обращение в суд начал течь в момент предъявления иска о снятии с регистрационного учета, а не во время расторжения брака.
- добрачного дохода или накоплений;
- выплат со специальным назначением (например, выплаты ликвидаторам последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, жилищный сертификат для военнослужащих, материнский капитал и т.д.);
- полученных денежных средств в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам.
Сдача в аренду недвижимости, оформленной на супругу
Чтобы избежать неблагоприятных последствий в виде признания недействительной сделки по распоряжению имуществом необходимо иметь доказательства того, что супруг, на чьё имя оформлена недвижимость, являющаяся совместной собственностью супругов, согласен на распоряжение таким имуществом. Это особенно важно, если недвижимость сдаётся в аренду в рамках предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
