Как купить землю в Сочи
- наиболее ценной и дорогой является земля в центральных районах города, а также участки, расположенные в первой и второй линии от моря;
- площадь земельного участка должна соответствовать масштабу будущего строительства. Для частного дома вполне хватит 4 – 10 соток. Если планируется строительство гостиничного комплекса или торгового объекта, то размеры участка должны быть значительно больше;
- геометрическая форма земельного участка должна быть максимально приближена к квадрату или прямоугольнику;
- наличие инфраструктуры, к которой возможно подключение готового объекта. Но лучше будет, если высоковольтные линии будут располагаться как можно дальше от участка.
Прежде всего необходимо выбрать наиболее подходящий участок. Поиск подходящих предложений лучше всего доверить надежному агентству недвижимости. Профессионалы смогут всесторонне изучить информацию по участку, узнать все его особенности, проверить юридическую историю.
Как можно купить землю у государства
- экспертизу и подтверждение законности договора;
- выяснение отсутствия прав третьих лиц на участок, являющийся предметом договора и установление отсутствия факторов, влекущих за собой недействительность сделки;
- внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности на участок.
Право на выкуп земли за 60% от кадастровой стоимости также имеют юридические лица, если в их владения входит сооружение, расположенное на участке и является объектом регионального или федерального назначения.
Как купить землю у государства в соответствии с законом
Просто так, по принципу «чтобы было», производить выкуп земельных участков не рекомендуется. Ведь данный процесс весьма проблематичен. И он требует от граждан определенной подготовки. И если выкупленная земля будет заброшена, ее могут попросту изъять. Участок вернется во власть страны.
Далее нотариус изучает пункты договора купли-продажи на соответствие установленным нормам. Несмотря на то что речь идет о покупке недвижимости у государства, это необходимая процедура. Если выяснится, что где-то допущена ошибка, придется исправлять договор, затем снова приходить к нотариусу.
Покупка земли у государства: порядок и варианты действий, нюансы процедуры
Земля должна быть зарегистрирована в Росреестре и иметь кадастровый паспорт. В обратном случае необходимо подать заявку на проведение межевания и технических работ с целью включения участка в реестр и составления документации на него.
Важным условием получения разрешения на покупку участка является отсутствие на нем зданий (в том числе тех, строительство которых не завершено), принадлежащих другим гражданам или организациям.
Как купить землю у государства? Документы на землю
За проведением процедуры межевания земельного участка или топографической съёмки нужно обращаться в специализированные геодезические компании. У них могут быть установлены свои сроки для осуществления необходимых процедур. Кроме того, оформление документов может затянуться в том случае, если не удастся связаться с соседями для получения согласия с результатами межевания участка.
Межевание земельного участка производится при подготовке документов на продажу земли, а также при возникновении спорных ситуаций. Под продажей земли в этом случае подразумеваются любые сделки с участком, требующие регистрации в государственных органах (в том числе дарение).
Как купить землю у государства
В общем случае аукцион может проводиться в электронной форме. Исключение составляют случаи, когда участок выделяется физическим лицам и предназначен для строительства индивидуальных жилых домов, ведения подсобного/дачного хозяйства или сельскохозяйственных нужд.
- Подготовить схему расположения земельного участка.
- Подать в уполномоченный орган заявление об утверждении схемы расположения земельного участка. В течение 2 месяцев уполномоченный орган проводит проверку, по результатам которой принимает решение об утверждении схемы или аргументированно отказывает в этом.
- Поставить участок на кадастровый учет, для чего необходимо провести работы по образованию земельного участка.
- Зарегистрировать право государственной или муниципальной собственности на выделенный земельный участок.
- Обратиться с просьбой о проведении торгов в уполномоченный орган власти, указав при этом кадастровый номер участка.
- Получить условия технологического подключения зданий и сооружений к сетям инженерно-технического обеспечения.
Как купить земельный участок у администрации по кадастровой стоимости
По информации департамента, он будет регистрировать заявления граждан и сообщать об этом на сайте. Если по истечении 30 дней от начала приема заявок не появится других претендентов на участок, покупатель сможет приобрести землю по кадастровой стоимости. При поступлении заявок от нескольких человек будут проведены торги, по результатам которых будет определена окончательная цена и собственник участка, предложивший ее.
Согласно статье 448 ГК РФ «Организация и порядок проведения торгов», ч. 5 — участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.
