Что такое инвентаризационная стоимость квартиры, чем отличается от кадастровой и рыночной
Стоит отметить, что актуальность данного метода с каждым годом снижается. Но есть в нём один неоспоримый «плюс»: когда вы обращаетесь к нотариусу, предоставив ему все оценочные документы, то он по закону должен начислять пошлину согласно минимальной сумме.
Что такое инвентаризационная стоимость объекта недвижимости мы разобрались. Из всего вышесказанного следует, что данное понятие немного устарело. Так для чего же его используют? Вот перечень таких ситуаций:
Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной
Рост платежей в первую очередь почувствуют владельцы старых квартир. Из-за инфляции себестоимость такого жилья близка к нулю. Поэтому их хозяева предыдущие годы вносили символические суммы в виде налога. Владельцам новых квартир изменения в законодательстве проблем не создадут. У них уже сейчас используется кадастровая оценка налога на недвижимость. Инвентаризационная стоимость жилья в новостройке близка к рыночной.
Бюро технической инвентаризации проводит расчеты исходя из себестоимости использованных материалов, а также учитывает износ. Поэтому инвентаризационная стоимости объекта далека от настоящей. Кадастровая учитывает другие факторы – от престижности дома и его местоположения до этажа и уровня комфорта. То есть она максимально соответствует рыночной цене. Именно этот показатель и будет учитываться при расчете суммы налога. Вот чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной.
Что выше кадастровая стоимость или инвентаризационная
Справка о стоимости квартиры может понадобиться случае смерти наследодателя. До 01.01.2021 года наследнику необходимо было передать нотариусу справку об инвентаризационной стоимости жилья на день смерти покойного, то есть на день открытия наследства. Получить эту справку можно было в БТИ по адресу объекта недвижимости.
Экономические законы рынка недвижимости неумолимы, и никто не сможет продать дом или квартиру по какой-то эфемерной стоимости, так как есть критерии, по которым определяется не только строительная стоимость объекта недвижимости (с учетом возраста строения).
Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости
Принципы новой оценки взяты из сферы земельного налога. Здесь уже давно расчет кадастровой стоимости ведется от расположения участка и его категории. Она, впрочем, нужна не только для налогообложения, но и для арендных отношений. У партнеров по сделке тогда не возникает сомнений насчет ее размера. Все данные можно узнать в кадастровой палате, которая должна производить переоценку не реже одного раза в 5 лет.
Коэффициенты выводятся просто. Оценщики с властями регионов берут за основу стоимость квадратного метра на рынке недвижимости и высчитывают, насколько она больше инвентаризационной. Осталось немного (процентов на 10) уменьшить результат деления – и коэффициент готов.
Отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости
При определении инвентаризационной стоимости учитывается только время возведения здания и цена использованных строительных материалов. Оценка производится специалистами Бюро технической инвентаризации (БТИ). Такой расчет не позволяет определить действительную рыночную стоимость недвижимости, что привело к необходимости введения кадастровой стоимости, которая учитывает:
- «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.2021 №135-ФЗ (далее №135-ФЗ).
- «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2021 №237-ФЗ (далее №237-ФЗ).
- «Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона (ч. 2 ст.3 №135-ФЗ).
- Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах (ч.1 ст.3 №135-ФЗ)».
Недвижимость — какая берется цена: рыночная, кадастровая или инвентаризационная
Действительно, в период с 2021 по 2021 год БТИ переходит на расчет налоговой стоимости исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Во время переходного периода, то есть до 2021 года, расчеты вполне могут проводиться на основе инвентаризационной стоимости, как это делалось раннее.
Такой переход связан с тем, что на деле кадастровая стоимость недвижимости более близка к её рыночной стоимости, и в случае ведения расчетов по инвентаризационной стоимости государство терпит убытки, так как инвентаризационная стоимость учитывает не все, а лишь выборочные факторы, такие как стоимость строительных материалов и работу с ними. При этом данные показатели частенько совершенно не соответствуют действительности, и при расчете их берут из отчетов полувековой давности.
Госпошлина на наследство: инвентаризационная, кадастровая или рыночная стоимость жилья
Минфин разъяснил ситуацию в Письме Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 18 июля 2021 г. N 03-05-06-03/41911 О правомерности использования сведений об инвентаризационной стоимости объектов жилищного фонда для целей исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельств о праве на наследство
Как известно, дети, братья и сестры должны оплатить пошлину в размере 0,3% от наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб. Прочие наследники — 0,6% стоимости имущества, которое досталось им по наследству, но не более 1 млн. руб.
Кадастровая или инвентаризационная стоимость
Добрый день, Наталья! В соответствии с пп. 8, 9 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса, стоимость имущества (кроме земельных участков), определяется оценщиками, коммерческими организациями, которые имеют право заключать договоры на проведение оценки в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности или организации по учёту объектов недвижимого имущества.
В силу п.2.3, а также п.3 ст.43 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственные органы по учёту и технической инвентаризации, а также подведомственные органу кадастрового учёта ГБУосуществляли расчёт инвентаризационной стоимости имущества, и их учёт до «01» января 2021 года.
Отмечу, что с «01» января 2021 года государственный учёт недвижимости осуществляется Управлением Росреестра. При этом в отношении недвижимости, которые учтены в государственном кадастре, производится их кадастровая оценка (ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» гл. III.1).
Виды оценки стоимости квартиры при распределительных сделках
Цель оценки недвижимости может быть разной. Например, при покупке вторичного жилья по программе ипотечного кредитования необходима оценка для ипотеки, если приобретается новая квартира, то её также придётся оценивать. Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке подробнее тут, а о том, как проходит оценка квартиры для ипотеки — здесь. Кстати, для получения ипотеки необходима справка о балансовой стоимости жилых квадратных метров, Образец справки о балансовой стоимости объекта недвижимости можно скачать в нашей статье, пройдя по ссылке.
Оценка рыночной стоимости квартиры является наиболее приближённой к реальной. Как рассчитать стоимость квартиры? Оценку можно сделать как собственными силами, так и с помощью услуг независимого оценщика.
Отличия кадастровой и инвентаризационной стоимости
Большинству граждан известно, что раньше налогообложение основывалось на оценке инвентаризации. Особенности данных показателей заключались в осуществлении расчётов из полученной информации касательно оценки самих объектов, даты их сдачи в эксплуатацию, стоимости строительных работ и материалов, которые были при этом использованы. Однако полученная таким способом цена существенно меньше рыночной оценки. Соответственно, эта цена некорректно влияет на формирование размера налога.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Стоимость квартиры
Инвентаризационной стоимостью квартиры называется ее восстановительная стоимость, при определении которой учитывается износ объекта, периодическое повышение цен на стройматериалы, работы и услуги. Однако данный метод не берет в расчет стоимость земли и ряд других важных факторов (например, местоположение объекта).
Местонахождение квартиры, количество этажей в многоквартирном доме, а также наличие либо отсутствие ремонта не учитывается при определении инвентаризационной стоимости. Справку с указанием инвентаризованной стоимости квартиры может получить ее собственник или лицо, на имя которого выписана доверенность. Сотрудники БТИ могут выдать документ только при предоставлении собственником оригиналов правоустанавливающих документов.
Инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры в чем разница: что это такое и для чего она нужна
Важно осознавать, что все виды определения цены жилья можно сравнивать, если они выполнены на одну и ту же дату, иначе они несравнимы: меняются коэффициенты, степень износа конструкций, цены на материалы. Поэтому тем, кто желает узнать точно, насколько рознятся итоги подсчетов, следует заказать все три вида оценки одномоментно.
Итог такой оценки в будущем заменит инвентаризационную, а пока что будет использоваться для подсчета налога. Эта сумма указана в кадастровом паспорте и обозначена в гос. реестре (вносится при постановке объекта на учет в ГКН).
Оценка Недвижимости: Инвентаризационная, Кадастровая, Рыночная
Россия продолжает продвигаться к переходу на новую систему налогообложения объектов недвижимости. Один из важнейших шагов, сделанных в этом направлении, – проведение кадастровой оценки всех объектов, ведь налоги с 2021 года начнут рассчитывать, опираясь именно на кадастровую стоимость. Недавно база данных общероссийского кадастра стала доступна на сайте Росреестра – ознакомиться с ней может каждый. В нее вошли более 65 млн объектов недвижимости, для которых оценщики определили стоимость. Работа близится к завершению, осталось оценить совсем малую часть объектов. Подробнее о видах оценки недвижимости рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Прежде всего, стоит сказать о том, что кадастровая стоимость недвижимости однозначно превышает инвентаризационную стоимость, причем масштаб этих различий может значительно варьироваться в регионах нашей большой страны. Бывает, что кадастровая стоимость объекта выше инвентаризационной в 2 раза, а бывает, что и в 10. Чем активнее в регионе развивается рынок недвижимости, заключают эксперты ГК «МИЦ», тем разница между двумя этими показателями заметней.
Инвентаризационная рыночная или кадастровая меньге
Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Отрезок времени, начиная с 2021 года до 2021, является переходным периодом, в котором начисление налога осуществляется как по инвентаризационной, так и по кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости (в зависимости от решения субъекта РФ).
Кадастровой инвентаризационной рыночной и иной стоимости
Этот метод применяется в основном для кадастровой оценки новостроек, которые еще строятся, поскольку рассчитывает стоимость стройматериалов и работ, плюс цена земельного участка.
Доходный. Эксперт может воспользоваться этим методом, когда недостаточно информации о рыночных сделках с недвижимым имуществом.
Конечно, суммы налога на недвижимость, рассчитанные по инвентаризационной и по кадастровой оценке значительно различаются, несмотря на то, что во втором случае применяется разного рода градации ставок и льготы.
Чем и на сколько кадастровая стоимость квартиры отличается от рыночной: почему есть разница
Экономические законы рынка недвижимости неумолимы, и никто не сможет продать дом или квартиру за какие-то эфемерные деньги, так как есть критерии, по которым определяется не только строительная ценность объекта недвижимости (с учетом возраста строения).
Другой вариант – привязка и строительство жилья элит-варианта в непривлекательном, с точки зрения обывателя месте, где нет пока еще привычного полного комплекса объектов инфраструктуры и транспортных линий в достаточном количестве.
