Альтернативная сделка в сбербанке

Содержание

Улучшение жилищных условий при альтернативной сделке купли-продажи

Как проходит расчет через банковскую ячейку при альтернативной сделке с недвижимостью? Как происходит альтернативная сделка в сбербанке

После заключения договора с банком стороны сделки подписывают договора купли-продажи и отправляют их на регистрацию, причем одновременно. Смотрите также, как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке и продаже квартиры.

Важно отметить, что к деньгам Покупателя Альтернативщик не имеет реального доступа, а Продавец получает доступ только при условии государственной регистрации обоих переходов права собственности по обеим сделкам.

Аккредитив в сбербанке при альтернативных сделках

О как! Кому-то удалось дозвониться в Сбер? Не конкретному кредитному менеджеру, а просто — в Сбер, чтобы задать вопрос.
Господа, мне это, года за три, ни разу не удалось. Поделитесь секретом, а то приходится по старинке — ехать в отделение и на месте задавать интересующие вопросы.

Николай, ни аккредитив, ни альтернативу в Сбере не сделать. Года два назад — аккредитив между физиками был. Сейчас остался только между юрик-физик, юрик-юрик, и не иначе.
Либо схема — одна квартира- продавец-покупатель, либо — никак.
С аккредитивной формой расчетов при альтернативе сейчас начала работать Дельта.

Что такое альтернативная сделка

Альтернативные сделки – явление обычное для российского рынка недвижимости, тогда как в США такая схема не используется вообще. Развитый институт ипотеки в США позволяет взять кредит для покупки жилья, после чего клиент может спокойно переехать в новый дом и выставить старый на продажу. Деньги от продажи в дальнейшем пойдут на погашение кредита. В России такие схемы продажи применяются редко, в основном из-за гораздо менее выгодных условий кредитования.

Добрый день.
Помогите пожалуйста разобраться с ситуацией.
У моей матери (пенсионерки) имеется квартира в Киеве, доставшаяся по наследству более 3 лет назад.
Я нашел людей из Киева у которых есть квартира в Санкт-Петербурге, доставшаяся в наследство менее 3 лет назад.
Нас полностью устраивают обе квартиры и мы хотим поменяться без доплат. В советские времена такой обмен был возможен, сейчас насколько я понимаю нет.
Каким образом лучше провести сделку что бы обойтись без реальных денег и желательно минимизировать налоги?
Возможно ли оформить дарением?

Московский банк Сбербанка России начинает кредитование альтернативных сделок

Мы уже писали, что Московский кредитный банк изменил все программы ипотечного кредитования на покупку любой недвижимости как на первичном, так и вторичном рынках коммерческой и загородной недвижимости, передает пресс-служба банка.

Для реализации подобных сделок банк разработал следующий механизм: после получения кредита наличные деньги закладываются в индивидуальные банковские сейфы, допуск к которым возможен только для участников альтернативных сделок с недвижимостью, т.о. сопровождение сделки между участниками проходит без фактического движения наличных денег.

Альтернативная сделка: плюсы, минусы, нюансы

Вы находите независимого покупателя на свою квартиру, он платит за нее деньги, и вы на эти деньги (как правило, с доплатой) покупаете то, что желаете. В этом и заключается суть альтернативной сделки, которая складывается фактически из нескольких одновременных простых продаж. Именно так происходят разъезды, съезды, расселения, обмены на большую (меньшую) площадь с доплатой, смены района проживания, а также расселения коммуналок.

Раньше, когда граждане не были собственниками своего жилья, это называлось просто обменом – одна квартира менялась на другую. Сегодня прямой обмен на рынке недвижимости встречается редко. В самом деле, для того чтобы обменять жилье, надо найти на свой «товар» покупателя, которого бы он устроил. В то же время найденная для обмена жилплощадь должна понравиться вам. Совместить, чтобы всем сторонам все понравилось, довольно сложно. Кроме того, выбор квартир при прямом обмене ограничен. Да и поиск такого варианта может растянуться на нескольких лет.

Купить квартиру в Ипотеку в Москве или Подмосковье

Первое, что позволит максимально уменьшить процентную ставку, — это высокий первоначальный взнос. Если бюджет превышает 30% от стоимости объекта, можно сократить ставку на 1–2%. В случае если взнос составляет 50% или более, ставка уменьшится в среднем до 2–3%.

Для этих целей покупатели чаще всего выбирают однокомнатные квартиры недалеко от метро стоимостью от 4,5 до 5,5 млн. рублей. Для удобства контроля за сдаваемым жильем в будущем заемщики предпочитают объекты, расположенные рядом с их основной собственностью. Очень часто созаемщиками по кредиту привлекаются родственники. Чтобы обзавестись «доходной квартирой», покупатели используют две наиболее распространенные схемы. Подавляющее число клиентов обращается к нам с целью разменять имеющееся жилье большей площади на две квартиры с использованием своих накоплений и ипотечного займа. Другая часть покупателей просит подобрать вторую квартиру без размена, такие покупки финансируются также за счет собственных средств в размере 1–1,5 млн. рублей. При втором сценарии размер ипотечного займа, как правило, составляет 3,5–4 млн. рублей. Заемщики при этом рассчитывают погасить кредит досрочно, используя доход от сдачи жилья в аренду для частичного или полного погашения кредита. Такой способ обеспечения безбедной старости привлекает клиентов своей простотой, так как для того, чтобы извлекать ежемесячный доход из своей недвижимости, не требуется знаний гениального стратега или профессионального экономиста.

Альтернативная сделка с ипотекой сбербанка

Расписка составляется в произвольной форме, но не забудьте в ней указать паспортные данные получателя денег, сумму и на что она передается. Кроме ипотеки, можно воспользоваться целевыми банковскими кредитами на покупку жилья.

Пакет документов может отличаться в зависимости от требований банка. Могут также потребоваться СНИЛС, страховой полис, документы об образовании, водительское удостоверение и др. При подаче документов нужно заполнить анкету и заявление. Целесообразно указывать максимально точную и правдивую информацию — это поможет повысить шансы на одобрение заявки. Какие нужны документы для ипотеки вы узнаете из этой статьи. Спустя дней кредитный инспектор сообщит о решении банка и сообщит максимально возможную сумму к выдаче, утвержденную ставку и график платежей.

Альтернативная сделка в сбербанке

Оформление услуги занимает 15 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в
банковскую ячейку или брать расписку. Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в
Росреестре, после чего покупатель получает уведомление о том, что сделка состоялась.
Только после этого деньги переводятся на счет продавцу.

Чаще всего в сделке принимает участие три лица. Это самая простая схема. В том случае, если в цепочке находится две квартиры, вероятность успешного заключения договора высока. Если же в цепочке больше действующих лиц, то ситуация осложняется, а если квартир больше пяти, то сделка становится практически невыполнимой.

Московский Сбербанк кредитует альтернативные сделки по объектам недвижимости

Московский банк Сбербанка России начал кредитовать альтернативные сделки в процессе купли-продажи жилой недвижимости. Альтернативные сделки — это одновременно совершаемые сделки купли-продажи объектов недвижимости, в том числе кредитуемого объекта недвижимости, по которым производятся взаимосвязанные расчеты, уточняет пресс-служба банка.

Если ранее банк кредитовал сделку по приобретению квартиры только в случае, если заемщик нашел для покупки свободный объект недвижимости, то теперь банк кредитует сделку и в том случае, если объект продается с условием поиска для продавца альтернативного жилья и стоит в цепочке других сделок, при этом цепочка не должна превышать четырех звеньев.

Сбербанк начал кредитовать альтернативные сделки

Московский банк Сбербанка России начал кредитовать альтернативные сделки купли-продажи жилой недвижимости. Альтернативные сделки — это одновременно совершаемые сделки купли-продажи объектов недвижимости, в том числе кредитуемого объекта недвижимости, по которым производятся взаимосвязанные расчеты.

Ранее банк кредитовал сделку по приобретению квартиры только в случае, если заемщик нашел для покупки свободный объект недвижимости. Теперь банк кредитует сделку и в том случае, если объект продается с условием поиска для продавца альтернативного жилья и стоит в цепочке других сделок, при этом цепочка не должна превышать четырех звеньев. Для проведения подобных сделок банк предлагает альтернативный механизм кредитования: после получения кредита наличные деньги закладываются в индивидуальные банковские сейфы, допуск к индивидуальным банковским сейфам возможен только для участников альтернативных сделок с недвижимостью, сопровождение сделки между участниками проходит без фактического движения наличных денег.

Расчет через банковскую ячейку при альтернативной сделке: разбираем по порядку

— Ценных бумаг, денежной наличности, валюты, драгоценных камней и слитков.— Деловых документов, свидетельства на собственность, диплома об образовании.— Антикварные ценности, семейные реликвии, награды, медали и так далее.

Так стороны не будут волноваться, что недобросовестный сотрудник сможет проникнуть в ячейку. Условия доступа к ячейке.Если Вы хотите продать свою недвижимость для того чтобы купить новую, лучше провести Альтернативную сделку. Ячейки- для чего они и сколько стоят! Альтернативная сделка – это одновременная продажа квартиры, в которой вы проживаете и покупка новой.

Альтернативная сделка в сбербанке

Поиск и покупка первой квартиры.
Всё, все авансы приняты, начинается самый приятный момент – это поиск новой квартиры для себя. Но мы находимся в двоякой ситуации, надо купить квартиру и оставить деньги на квартиру родителям и не дай бог в результате мы не купим родителям нормальную квартиру, т.е. просто не хватит денег. Еще мы находимся уже в кризисе это ноябрь-декабрь месяц 2021года, с долларом беда и вообще…Ну что же квартиру мы искали ровно один день, было просмотрено всего 3 квартиры (не думайте что это вот так раз и все, до этого была перелопачена вся база Виннера)и была найдена новая квартира в практически новом монолитном доме на Карамышевской набережной, но дороже на где то 1млн рублей чем мы рассчитывали, но она была полностью свободна никто не прописан никто не жил, свидетельство по суду, пустая абсолютно квартира, с необычной и очень интересной планировкой. Нам пришлось все хорошо взвесить, что получилось, сейчас кризис, рынок был в таком состоянии агонии, кому надо было срочно продавать продавали с большими дисконтами, ипотека умерла, в общем рынок умирал, у нас получалось что мы после нового года в конце января получаем деньги и с живыми деньгами покупаем квартиру, т.е. в принципе у нас все козыри на руках, кроме может быть недостаточной суммы за квартиру которую захочется. В общем решаемся на эту квартиру, уж больно перспективная квартиры была по цене и сэкономив сейчас потеряешь потом.
Первая сделка прошла без каких либо проблем, остаток денег был заложен практически весь в долларах, и за время регистрации квартиры и лежания денег в ячейке, доллар вырос на 2.5р, т.е. мы заработали просто на курсе тогда полмиллиона рублей. Что в общем то нам очень помогло при покупке родителям квартиры.

Сразу дам совет тем кто занимается или собрался заняться своей недвижимостью, искать варианты и изучать рынок нужно самому, если Вы хотите купить самую лучшую квартиру за свои деньги. Спросите а как это? А это не надо ждать пока Вам риэлтор натаскает вариантов и Вы из них будете выбирать, сейчас есть все доступы к профессиональным базам риэлторов. Т.е. не скупитесь купите полный доступ в Виннер(Winner профессиональная база) на период поиска квартиры. Вы конечно будете правы, если скажите это работа риэлтора и он получает за это очень большие деньги, но чтобы получить максимальный результат труд должен быть коллективный с риэлтором, да и Вы многое узнаете и поймете какой сейчас рынок. С продажей конечно все проще, тем более если квартира типовая.
Ну вот я последовал своему же совету и после 2 месяцев экспозиции квартиры и изучая какие квартиры аналогичные моей появляются в продаже, я поднял цену ровно на комиссию риэлтора, это составляло 700тр. В силу того что подобные квартиры все эксклюзивные и нет четкого ценника, очень много факторов, я понял что просто со временем она найдет своего покупателя по совокупности факторов. Как не странно поток просмотров не изменился, т.е. при такой цене и квартире это не такая большая разница И вот прошло около полугода и появился реальный покупатель. Кого-то может испугать срок экспозиции, но для таких квартир это нормально, быстро продается только низ рынка, среднее время экспозиции – 100дней, это было до кризиса. Покупателем оказался человек на которого Вы никогда бы не подумали что именно он купит квартиру, когда он смотрел, человек провел в квартире ну минут пять наверное, потом видимо долго искал 2-3 месяца и вот как я и говорил по совокупности факторов получилась именно наша квартира.
Далее еще интереснее, альтернативная сделка к сожалению это не только Вы продаете квартиру и тут же покупаете другую, а это может быть цепочка из нескольких квартир, где люди так же продают Вам квартиру и покупают себе же другую, а ту другую тоже кто-то продает и покупает другую, а ту другую….. Чем длиннее цепочка тем больше риска срыва сделки, т.е. у всех свои тараканы и соображение и как повернется у кого ситуация никому не известно. По этому самое важное в этой ситуации это прямая продажа квартиры и покупатель с живыми деньгами, это то на чем замыкается сделка с обоих концов. Будьте готовы что некоторые квартиры Вы просто не сможете купить в силу того что там вообще не понятен финал, состоится сделка или нет, люди дали объявление, а что самим делать еще не решили и тп. Некоторые риэлторы дальше второго колена в одну сторону даже и не идут ибо риск срыва сделки очень велик. По этому нужно быть готовым иногда чем то пожертвовать ради того чтобы сделка вообще состоялась. Так же не надо стесняться послать риэлтора, агентство если у Вас что-то не складывается ибо отношения получают очень тесные и без доверия и взаимной симпатии на максимальный результат тяжело рассчитывать. Еще один комментарий, не зацикливайтесь на одном районе, буквально на соседней улице может быть Ваша квартира, а Вы ее просто не увидите, потому что Вы ищите именно «вот тут», в общем максимальная гибкость залог успеха.
Это небольшое отступление в детали. Так вот исходя из этого у покупателя не хватало денег на нашу квартиру ибо мы были уже на пороге кризиса по времени и банки сворачивали ипотечную деятельность, до кризиса и когда он принимал решения деньги давал банк, буквально на лету все изменилось. Вот пришлось в срочном порядке покупателю продавать свою квартиру и не просто продавать, а продавать покупателю с живыми деньгами. В общем как там риэлтор умудрился за месяц продать квартиру и собрать все документы, там несовершеннолетний был прописан(это еще одна проблема) я не знаю. Т.е. мы уже искали квартиру, у покупателя был точный срок по ипотеке до какого числа нужно совершить сделку, а дальше все либо вообще нет ипотеки и сделки нет, либо процентная ставка такая, что считай ее так же нет.
Вернемся к моим соображениям, естественно и просто в процессе экспозиции нашей квартиры я изучал на что мы можем рассчитывать. Могли мы рассчитывать например на 4кмн 100м2 Ленинский пр-т 99, на м.Каховская – 5кмн – 110м2, м.Октябрьское поле 4кмн -120м2, везде были какие то плюсы минусы, где то надо было доплатить, где то деньги еще на дачу оставались и тп. Но дело не в этом , а в том, что за это время я понял, что зачем мне с родителями ехать в одну квартиру… Т.е. понимаете разницу для риэлтора и для вообще осуществления сделки, альтернатива на большую площадь или разъезд. Это наглядный пример того, что зачастую риэлторов ругают, что он там в последний момент меняет толи цены, толи намерения толи еще что-то, да понятно что среди риэлторов козлов хватает, но вот тут именно я был козлом. Я поднял цену и изменил намерения, т.е. при определенных обстоятельствах просто развалил бы сделку. К примеру наш покупатель соглашался на «легкую альтернативу», т.е. меньшая площадь на большую, но никак не на разъезд.
Мы четко решаем что с родителями мы разъезжаемся, что делать? Остается только один способ это разделять сделки, ибо у нашего покупателя так же с другой стороны продажа своей квартиры и если у нас еще две покупки, то это практически всё, риски срыва просто огромны. Но выводя покупку второй квартиры в отдельную сделку мы так же очень рискуем, ибо деньги оставшиеся мы получим только после регистрации перерегистрации всех квартир по первой сделке, а это месяц (в 2021 году регистрация сделки длилась месяц, это сейчас она 2 недели и ипотечная сделка сейчас 5 дней регистрация), т.е. мы сможем купить квартиру только через месяц и освободить нашу квартиру еще через месяц, т.е. это 2 месяца минимум. Ну в общем было решено кто рискует, тот…. – разделяем сделки. Что получилось:

Закладка денег при альтернативной сделке

5. Процедура расчетов начинается с закладки денег в депозитарную ячейку банка. Вносит деньги покупатель вашей квартиры, а получает – продавец альтернативной квартиры. От числа квартир в цепочке будет зависеть и количество задействованных ячеек. 6. Непосредственно после закладки денег в ячейки все участники сделки приступают к подписанию договоров купли-продажи. Подписанные договоры купли — продажи одновременно сдаются на регистрацию. 7. Продавцы покупаемой квартиры получат доступ к ячейкам только после регистрации всех договоров купли-продажи квартир, участвующих в сделке. Все продавцы квартир подтверждают факт получения денег от покупателей личной распиской. 8. После этого начинается передача квартир от продавцов покупателям, по очереди.

Александр, 6 рублей — не 6 копеек. Неужели так легко дались, что готовы доверить их общим советам на форуме.
Условия доступа к ячейке — один из важнейших этапов сделки. В Вашем случае — альтернатива, не все просто.
Для понимания ситуации надо увидеть документы, вникнуть в схему, пообщаться со сторонами. В реале.
Сопровождение сделки стоит недорого, в сравнении со стоимостью квартиры.

Сбербанк Москвы начал кредитование альтернативных сделок в недвижимости

До сих пор банк кредитовал приобретение квартир только в случае, если заемщик нашел для покупки свободный объект недвижимости. Теперь банк кредитует сделку и в том случае, если объект продается с условием поиска для продавца альтернативного жилья и стоит в цепочке других сделок. Цепочка при этом не должна превышать четырех звеньев.

По словам специалистов, снижение долга носит сезонный характер и связано с отсутствием потребления тепловой энергии на нужды отопления. Традиционно в летний период жилищники получают возможность нейтрализовать или свести к минимуму имеющийся у них долг за тепло. Это обусловлено тем, что при отсутствии отопления выставляемые энергетиками счета по факту потребления тепловой энергии существенно ниже, чем в зимние месяцы. В то же время жители, как и положено, продолжают оплачивать жилищным организациям 1/12 часть от общегодового объема потребления.

Альтернативная сделка с использованием ипотеки Сбербанка

Разницу в сроках регистрации и еще кучу немаловажных моментов необходимо учитывать заблаговременно. Главное не получить приостановку в регистрации любой квартиры из цепочки. В противном случае дополнительная головная боль Вам будет обеспечена точно. Если уровень профессиональной компетенции Вашего риэлтора достаточный, то он учтет все обязательные моменты.

Альтернативную сделку проводить будите в одно время и в одном месте (в офисе сбера). Регистрировать лучше всего через регистраторов — так как сроки регистрации ипотечной сделки и обыкновенной разные (5 и 10 дней) следовательно сроки надо будет выравнивать ! ДКП заранее не подписывается (подписывается в день сделки после закладки ден средств в ячейку )- скорее всего Вам привезли на подпись предварительный договор (это договор о намерении заключить основной но в будущем).