Земельные участки для жилищного строительства это

Содержание

Земельные участки для жилищного строительства это

Идеальный по закону вариант – оформление между застройщиком и гражданином договорных отношений, по которым гражданин участвует своими денежными средствами в строительстве и по окончании строительства получает в собственность введенный в эксплуатацию дом с земельным участком, необходимым для размещения и дальнейшей эксплуатации дома. Однако на практике имеют место и иные случаи, когда предоставленный для комплексного освоения земельный участок (земельный массив) фактически не застраивается, а делится на большое количество отдельных земельных участков, которые распродаются гражданам. Таким образом, застройщик избавляет себя от необходимости осуществления подготовки документации по планировке территории, выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществления самого строительства.

Так, комплексное освоение включает в себя:• подготовку документации по планировке территории,• выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры,• осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В законе определено, что все эти этапы должен осуществить правообладатель-застройщик земельного участка. При этом при передаче прав на участок, предоставленный для комплексного освоения, к новому правообладателю переходят и все перечисленные выше обязанности.

Сам себе юрист

Выдачи разрешения на строительство не требуется в любом случае, если речь идет о:
— с троительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительстве на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства ;
— строительстве не капитальных объектов, которые предназначены для обслуживания основного дома либо имеют вспомогательный характер (баня, летняя кухня, сарай, теплица, парник, навес и т.д.) . Даже если разрешения на строительство не требуется, это не означает, что застройщик может вести строительство по собственному усмотрению — строительные нормы и правила, иные нормативные акты необходимо соблюдать. Кроме того, для дачников существуют ограничения. В соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 2021 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» строительство на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, должно осуществляться в соответствии с проектом организации и застройки садоводческого или дачного некоммерческого объединения.

Подрядчик несет ответственность за нарушение графика работ, т.е. любого срока выполнения работы, установленного договором. За нарушения сроков вы вправе требовать неустойку, установленную Законом О защите прав потребителей, даже если это условие и не прописано в договоре. Неустойка составляет 3% от стоимости работ за каждый день просрочки, но не может превышать стоимости работ, установленной договором (или стоимости работ по отдельному этапу). А если стоимость работ не определена — от общей суммы договора. Чтобы не возникало недоразумений, в договоре необходимо четко расписать порядок оплаты: какие суммы и в какой момент времени вы должны заплатить подрядчику.
Договором могут быть предусмотрены различные варианты оплаты:
— предварительная оплата работы или отдельных ее этапов (аванс);
— оплата после завершения отдельного этапа работы;
— оплата после окончательной приемки — сдачи дома .

Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства в составе земель населенных пунктов

Приступая к рассмотрению правового режима земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, прежде всего, необходимо определить содержание терминов, входящих в данную сферу отношений. И , прежде всего, следует определить понятие жилищного строительства. Несмотря на то, что во многих нормативных правовых актах это понятие используется (п. 2 ст. 40 Конституции РФ), законодатель не закрепил его в нормах права.

Получение, приобретение земельных участков для жилищного строительства

Государственная программа — (Government program) Государственная программа это инструмент государственного регулирования экономики, обеспечивающий достижение перспективных целей Понятие государственной программы, виды государственных федеральных и муниципальных программ,… … Энциклопедия инвестора

АДМИНИСТРАЦИЯ ПО ДЕЛАМ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ ДЛЯ ФЕРМЕРОВ — FARMERS HOME ADMINISTRATIONПервоначально была учреждена Законом о строительстве жилья для фермеров в 1946 г. (7 U.S.C. 1001, примечание); в настоящее время действует в соответствии с тремя основными законами: Консолидированным законом об… … Энциклопедия банковского дела и финансов

Предоставление земельных участков для жилищного строительства

Такое разделение жилищного строительства на виды имеет место в связи с различными процедурами предоставления земельных участков, подготовки проектной документации и особенностями субъективного состава. Как правило, индивидуальное жилищное строительство осуществляется с целью обеспечения жильем одной семьи. Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ подготовка проектной документации при индивидуальном жилищном строительстве не требуется. Поскольку земельный участок предоставляется лицу, осуществляющему строительство, то застройщик и заказчик совпадают. Лицо, осуществляющее жилищное строительство является собственником или арендатором земельного участка. В отличие от индивидуального жилищного строительства, многоэтажное и многоквартирное жилищное строительство осуществляется в интересах не только отдельных семей, но и с целью обеспечения выполнения социальных функций государственных или муниципальных образований, имеют местнокоммерческие интересы организаций, непосредственно организующих и выполняющих строительные работы. Отношения будут более сложными. Собственник земельного участка, предоставляемого для такого жилищного строительства, как правило, не совпадает с застройщиком, как не являются одним лицом застройщик, заказчик и подрядчик. Кроме того, появляется отдельный субъект жилищного строительства — инвестор, которым могут выступать как физические, так и юридические лица.

Нужно признать, что активно развивающийся рынок земли, повсеместная застройка земельных участков выявили ряд правовых проблем, связанных с этими отношениями. Важность таких вопросов подтверждают принимаемые поправки к Земельному кодексу Российской Федерации, регламентирующие порядок и условия предоставления земельных участков для жилищного строительства. В этом правовом вопросе законодатель старается защитить интересы граждан, которые инвестируют свои личные сбережения в жилищное строительство.

Виды жилищного строительства

В законодательстве выделяются следующие виды жилищного строительства. Согласно общим положениям Свода правил по проектированию и строительству (раздел 5.1.1), малоэтажное жилищное строительство — строительство домов до трех этажей включительно. «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.2021 № 94) // http://base.consultant.ru Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это форма обеспечения граждан жильем путем строительства домов при непосредственном участии граждан или за их счет. Приказ Росреестра от 29.12.2021 № П/625 (ред. от 27.11.2021) «Об утверждении Перечня форм государственной и ведомственной статистической отчетности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, подлежащих сбору и автоматизированной обработке в 2021 году»// http://base.consultant.ru Из п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ также следует, что индивидуальное жилищное строительство — это строительство отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи. Блокированное жилищное строительство — возведение жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Многоквартирное жилищное строительство — строительство многоквартирных домов, состоящих из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2021 № 190-ФЗ (ред. от 28.12.2021) // http://base.consultant.ru Многоэтажное жилищное строительство — возведение жилых строений этажностью свыше трех этажей.

Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

К документации по планировке территории ст. 41 Градостроительный кодекс РФ относит проект планировки территории, проект межевания территории и градостроительный план. Градостроительный план можно рассматривать как вид документации по планировке территории, только если он подготавливается в составе проектов межевания территорий (ст. 44 ГрК РФ).

Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

Использование земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства

5 1 (124) 2021 ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ числе действующей до настоящего времени Инструкцией о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации [4]. Этот акт может быть применен в совокупности с правилами разработки реализации документации по планировке территорий. После проведения работ по образованию земельных участков, определению ограничений и обременений земельных участков должен быть проведен их кадастровый учет. При этом прежний земельный участок, предоставленный для комплексного освоения, как объект права и объект кадастрового учета прекращает существование. Данные о новых земельных участках согласно Закону о государственном кадастре заносятся в разделы по учету вновь образованных из него земельных участков. Следует отметить, что в связи с тем, что прямо в законе не указано об обязанности образовать новые участки после подготовки проекта межевания, арендатор, как считаем, вправе сформировать земельные участки и поставить их на кадастровый учет во время или после окончания строительства и обустройства для целей использования объектов. Как уже было отмечено, после осуществления межевания предоставленного земельного участка с выделением улиц, дорог, площадей, иных земель, предназначенных для общего пользования, а также выделения земельных участков, предназначенных для использования инженерной инфраструктуры, передаваемой в государственную или муниципальную собственность, содержание арендных отношений претерпевает изменения. Пунктом 5 статьи 30.2 ЗК РФ установлено, что арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду. Указанной нормой законодатель обеспечил арендатора земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, исключительным правом приобретения прав только на участки, которые будут образованы из предоставленного участка для осуществления жилищного или иного строительства. Что касается участков, предназначенных для использования в качестве территорий общего пользования, и участков под объектами инженерной инфраструктуры, исключительные права на эти участки законодатель арендатору не предоставил. Это правило обусловливает особые требования к правоприменительной практике. Так, после раздела земельного участка согласно ЗК РФ не требуется обязательного немедленного прекращения прав на участки, которые в последующем перейдут в разряд территорий общего пользования и участков для объектов инженерной инфраструктуры. Указанные права на участки не могут быть автоматически прекращены и ввиду наложенных на застройщика обязанностей по комплексному освоению. Так, из подпункта 7 пункта 3 статьи 38.2 ЗК РФ, в частности, ясно следует, что арендатор обязан завершить обустройство территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры. Осуществление допустимого строительства и обустройства территорий общего пользования, несмотря на то, что прямое указание на это в законодательстве отсутствует, также не противоречит правовому содержанию и сущности комплексного освоения земельного участка. Вместе с тем при переоформлении арендных отношений необходимо точно обозначить предназначение всех участков с тем, чтобы выделить те из них, на которые статьей ЗК РФ арендатору предоставляются исключительные права. Право аренды на иные участки может быть продлено только по соглашению сторон и только до завершения действий по комплексному освоению. Что касается оформления права аренды на вновь образованные земельные участки, то оно может быть осуществлено без 48 Подписка в любое время (495) ,

2 ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС Обратим на них внимание. Особенности и порядок проведения торгов в целях заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства определены статьями 30, 30.2 и 38.2 ЗК РФ. Согласно пункту 2 статьи 30.2 ЗК РФ предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном статьей 38.2 ЗК РФ. Пунктом 2 статьи 38.2 ЗК РФ установлено, что аукцион проводится в соответствии со статьей 38.1 ЗК РФ с учетом положений настоящей статьи. Обратим внимание на то, что положения статьи 38.1 ЗК РФ установлены в целях регулирования отношений по проведению аукциона по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства. Следовательно, нормы статьи 38.1 ЗК РФ применяются к отношениям по проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, если статьей 38.2 не установлено иное и если положения статьи 38.1 ЗК РФ не противоречат смыслу и содержанию проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения. Однако как быть в случае разночтений статьи 38.1 и статьи 38.2 ЗК РФ? Эти статьи, в частности, расходятся в определении начальной цены предмета аукциона. Согласно подпункту 5 пункта 10 статьи 38.1 ЗК РФ под начальной ценой предмета аукциона понимается начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы. В свою очередь, согласно статье 38.2 ЗК РФ предметом аукциона по продаже права на заключение договора аренды для комплексного освоения земельного участка является право на заключение договора аренды, цена которого и является ценой предмета торгов. Разногласия статей 38.1 и 38.2 ЗК РФ в определении начальной цены аукциона на заключение права аренды земельного участка для жилищного строительства и права аренды земельного участка для его комплексного освоения породили противоречивую практику заключения договоров с единственным участником аукциона по продаже права аренды земельного участка для комплексного освоения. Так, согласно пунктам 10, 26 и 27 статьи 38.1 ЗК РФ в случае признания аукциона несостоявшимся продавец обязан заключить с единственным участником торгов договор куплипродажи или аренды земельного участка по начальной цене предмета торгов. Исходя из этого и в связи с тем, что при продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения начальной ценой предмета торгов, как было сказано, является цена права на заключение договора аренды, в ряде случаев наряду с договором аренды единственному участнику аукциона предлагается заключить соглашение о выплате цены предмета аукциона (в иных случаях сторонами даже заключаются договоры купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка). Однако такая практика не вполне согласуется с нормами ЗК РФ. Из совокупного толкования статьей 38, 38.1 и 38.2 ЗК РФ следует, что основным последствием признания соответствующего аукциона несостоявшимся является заключение с единственным участником торгов договора купли-продажи или договора аренды земельного участка. Следует также обратить внимание на то, что ни статья 38.2 ЗК РФ, ни статья 38.1 ЗК РФ не содержат специальные нормы, требующие заключения особого договора (соглашения) о продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения с единственным участником аукциона, признанного несостоявшимся. В этом смысле следует обратить внимание на позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее ВАС РФ) в постановлении Президиума ВАС РФ от 24 июня 2021 года 3351/08 по Подписка в любое время (495) , 45

Об утверждении Правил предоставления прав на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство

13. Заключение комиссии составляется в двух экземплярах в форме протокольного решения в течение пяти рабочих дней со дня поступления в комиссию предложения о возможности использования испрашиваемого земельного участка.

22. Изготовление и выдача идентификационного документа на земельный участок осуществляется в течение шести рабочих дней в порядке, установленном стандартом государственных услуг, утверждаемым центральным уполномоченным органом по управлению земельными ресурсами в соответствии с подпунктом 1) статьи 10 Закона Республики Казахстан «О государственных услугах».

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства

2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. Расшифровка аббревиатуры ИЖС подразумевает, что и участок, и строения развиваются за счет средств владельца. Однако здесь стоит отметить, что в рамках программы восстановления деревень, финансируемой из бюджета района или области, у хозяев ИЖС есть реальный шанс сэкономить.

Объекты ИЖС — отдельно стоящие жилые немногоквартирные дома, предназначенные для проживания одной семьи. По высоте такое строение не должно превышать трех этажей. Также на таких территориях разрешается возводить подсобные помещения.

Как выбрать земельный участок под многоэтажное жилищное строительство

В первую очередь, на что следует обратить внимание – это расстояние и направление. При этом не стоит приобретать первый попавшийся вариант, в этом вопросе важно терпение и рассмотреть все имеющиеся предложения, которые подходят для жилищного строительства. Экономия при выборе земельного участка – это тот критерий, который не должен влиять на выбор. Под оценку должно попадать всё: удалённость от города, рельеф, экология, район, транспортная развязка и прочее. Если какие-либо нюансы не устраивают, то останавливаться на каком-то варианте и начинать строительство не стоит.
Далее, когда выбран участок, необходимо получить как можно больше информации о нём. В первую очередь нужно уточнить к какой категории относится земельный участок и вид разрешения на него. Если участок не относится к двум вышеперечисленным группам, то эта земля не подходит. Кроме того, важно чтобы было разрешение на личное подсобное хозяйство или индивидуальное жилищное строительство.

Прежде чем начинать строительство жилого дома потребуется решить массу вопросов, которые касаются приобретения участка. На это может уйти довольно много сил и времени. Но при этом необходимо иметь юридическую подкованность в этом вопросе или воспользоваться помощью специалиста иначе есть шанс приобрести не те земельные участки. Кроме того важно помнить, что жилищное строительство допускается не на всех землях. Но для того чтобы начинать поиски подходящего участка необходимо обратить внимание на ряд факторов:

Земельные участки для жилищного строительства это

Коттеджный поселок «Лесное озеро»
Месторасположение: Зеленодольский район, рядом с нас. пунктом Большие Ключи;
Расстояние до Казани: 40 км.;
Категория земли: ИЖС;
Площадь участка: 6 — 7 соток;
Стоимость участка: 260 — 280 тыс. руб.;
Инфраструктура: центральная дорога, газ (вдоль аллей поселка), электричество до участка.

Коттеджный поселок «Сосновый бор»
Месторасположение: Пестречинский район, рядом с нас. пунктами: Тат. ЦИКа, Шали, Конь;
Расстояние до Казани: 28 км.;
Категория земли: ИЖС;
Площадь участка: 6 — 7 соток;
Стоимость участка: 195 — 220 тыс. руб.;
Инфраструктура: центральная дорога, газ (вдоль аллей поселка), электричество до участка.

Земельные участки под жилищное (жилое) строительство и их оформление

Во-первых, это покупка участка. В этом случае местоположение, наличие коммуникаций и стоимость целиком и полностью зависят от финансовой возможности покупателя. В документах по сделке купли-продажи участка лучше указывать реальную стоимость земли, иначе в случае возникновения спорной ситуации (которая рассматривается в суде) и принятия окончательного решения совсем не в Вашу пользу, Вы не получите «укрытые» деньги обратно.

Здесь же прописано и разделение по целевому назначению на следующие категории всех государственных земель:
сельскохозяйственного назначения,
энергетики, промышленности, транспорта и прочих объектов (в том числе для космической деятельности, оборонительных действий, обеспечения безопасности и прочих важных нужд),
населенных пунктов,
особо охраняемых объектов (территорий),
водного фонда,
запаса,
лесного фонда.

Земельный участок под ИЖС: понятие и правила выбора

Соответствие категории земельного участка и вида его разрешенного использования целям осуществления строительства по индивидуальному проекту дома. Земельный участок должен относиться только к землям населенных пунктов, а в качестве вида разрешенного использования должна рассматриваться возможность для осуществления строительства дома малой этажности (до трех этажей). На таком участке должно быть разрешено ведение личного подсобного хозяйства, так как возведение собственного дома подразумевает создание условий для его содержания. Если участок относится к землям сельхозназначения, то возможности возвести дом, в котором можно будет получить постоянную регистрацию, на таком участке не будет.
Отсутствие ранее наложенных обременений на участок, которые могут препятствовать его оформлению в собственность из других форм пользования и владения, например, из аренды или права пожизненного наследуемого владения. В том случае, если участок, например, находится в резерве для строительства дороги или какой-либо инженерной сети, например, газоснабжающей, оформление участка в собственность будет невозможно, также, как и возведение на нем капитального сооружения, пригодного для постоянного проживания, несмотря на то, что участок относится к категории земель населенных пунктов, и на нем с помощью установленного вида разрешенного использования доступно осуществление индивидуального жилищного строительства.
Наличие на участке или на подходе к нему инженерных коммуникаций для того, чтобы к построенному дому можно было подвести необходимые сети. При этом сети должны находиться на входе на участок, чтобы, при необходимости, их можно было легко подключить.
Развитость инфраструктуры района, в котором планируется приобрести конкретный участок, так как наличие дорог с хорошими подъездными качествами, например, посыпанными щебенкой, позволит заниматься строительством в любых погодных условиях, а также постоянно иметь доступ к своему дому, в том числе, для подъезда к нему на различных видах автомобильного транспорта. Кроме того, к развитости инфраструктуры относится также наличие в транспортной доступности объектов социальной и образовательной сферы, то есть школ, больниц, магазинов.
Экологическое состояние района, в котором планируется осуществлять строительство дома. На экологическое состояние района оказывает влияние наличие крупных промышленных предприятий, которые могут серьезно загрязнять воздух в районе, объем зеленых насаждений вокруг района строительства, наличие крупных транспортных узлов и магистралей (например, железнодорожных веток и развязок).
Форма участка и его расположение относительно рельефа местности в конкретном районе. Чем сложнее форма участка на плоскости и в пространстве, тем сложнее осуществлять строительство, так как возведение дома на участке, имеющем большой естественный уклон или провалы в некоторых его частях, потребует больших ресурсных затрат при выравнивании грунта и заливке фундамента дома. Кроме того, строить дом на участке квадратной формы гораздо проще, чем на участке сложной формы, особенно, если отсутствует забор и не была проведена процедура межевания, так как есть риск заступа на территорию соседних участков, если на них не выполнено межевание.
Наличие проведенных землеустроительных работ и документов о таких работах играет также немаловажную роль, так как наличие документального подтверждения проведенного межевания или других способов законного установления границ участка позволит избежать конфликтных ситуаций с соседями о пределах нахождения участка. Кроме того, с 1 января 2021 года все участки, в отношении которых не была проведена процедура межевания, подлежат изъятию из гражданско-правового оборота, то есть не могут быть сданы в аренду, проданы, подарены, оставлены в наследство и т.д.

Под участком, используемым для индивидуального жилищного строительства, следует понимать такой земельный участок, на котором в соответствии с действующими нормами Земельного и Градостроительного Кодексов можно проводить строительство домов, предназначенных для постоянного проживания.

Как правильно застроить территорию или какие существуют нормы размещения строений на земельном участке ИЖС

Строительные нормы и правила (СНиП) – это свод нормативных актов, регулирующих строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность. Планируя возведение жилого строения на участке ИЖС необходимо заранее ознакомиться со всеми нормативами допустимой застройки на участке, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с согласованием проекта строения. Нормами строительства и застройки являются следующие акты:

Что касается не указанной до этого момента информации о расположении и границах построек, так это обновление на 2021 год в законодательстве, по которому, если площадь постройки хозяйственного назначения превышает 50 кв. м, то она должна отстоять от других строений на 15 м.