Реконструкция или капитальный ремонт: учитываем расходы
Если организация не формировала резерв предстоящих расходов на ремонт основных средств, датой осуществления расходов будет являться день подписания акта приемки-передачи выполненных работ (письмо УМНС России по г. Москве от 16.01.2021 № 26-12/3640).
Организация в январе 2021 года приобрела помещение под офис по договору долевого участия и в этом же месяце ввела его в эксплуатацию как основное средство. В сентябре 2021 года был заключен договор на строительно-отделочные работы этого помещения. В сентябре же подписан акт на эти работы. Перечень работ — возведение стен-перегородок из газобетона, отделка стен, потолков и так далее. Может ли организация включить затраты на отделку в первоначальную стоимость офиса в бухгалтерском и налоговом учете? Каков порядок бухгалтерского учета и налогообложения в данной ситуации? Как производится документальное оформление выполненных работ?
Капитальный ремонт
5.1. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
2. Перепланировка квартир, не вызывающая изменение основных технико-экономических показателей здания; увеличение количества и качества услуг; оборудование в квартирах кухонь и санитарных узлов; расширения жилой площади за счет подсобных помещений; улучшение инсоляции жилых помещений; ликвидация темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством при необходимости встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь, а также балконов, лоджий и эркеров; замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 мм; устройство газоходов, водоподкачек, бойлерных; установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 14 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; устройство теле- и радиоантенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сетям; установка домофонов, электрических замков; устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация отопительных котельных, тепловых сетей, теплопунктов и инженерного оборудования жилых домов; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев); оборудование детских, спортивных (кроме стадионов) и хозяйственно-бытовых площадок; разборка аварийных домов; изменение конструкции крыш; оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые.
Устройство вентилируемого фасада – ремонт или реконструкция
Таким образом, при реконструкции происходит изменение параметров самого объекта, полная замена или восстановление несущих строительных конструкций. При ремонте осуществляется только замена или восстановление конструкций объекта либо его элементов, в том числе такая замена (восстановление) может улучшать показатели конструкций и элементов.
Согласно приложению 1 «Основные термины и определения» к Приказу № 312 капитальный ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома
Разрушение фасада происходит от воздействия воды, поступающей от повреждённых водостоков, отливов кровли. Поэтому не имеет смысла приступать к штукатурке и окраске стен без ремонта деталей кровли и отмостки. Перечень работ и их объёмы устанавливают для каждого здания индивидуально. На основании постановления правительства Москвы за № 524 от 2021 года ремонту могут подлежать следующие детали фасада:
Ремонт в строительстве связан с улучшением качества, внешнего вида, восстановлением первоначальных характеристик здания и сооружения. В зависимости от состава работ различают косметический и капитальный ремонт жилья. В первом случае происходят незначительные изменения фасада, заделка трещин, окраска стен. Результатом капитального ремонта служит восстановление разрушенных элементов, иногда полное изменение внешнего вида здания. В комплекс работ входит деятельность различных специалистов, штукатуров, маляров, кровельщиков, облицовщиков.
Относится ли к капитальным вложениям реставрация фасада
1. Частичная или полная смена воздуховодов.
2. Смена вентиляторов.
3. Перемотка или смена электромоторов.
4. Смена шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жалюзи.
5. Частичная или полная смена вентиляционных коробов.
6. Смена калориферов.
7. Смена агрегатов отопительных.
8. Смена фильтров.
9. Смена циклонов.
10. Смена отдельных конструкций камер.
1. Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности.
2. Смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей.
3. Сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций.
Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции
К линейным объектам по определению Градостроительного Кодекса относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. К капремонту линейных объектов относится, например, капитальный ремонт дороги, ремонт моста и инженерных систем.
Целью проведения является устранение неисправности всех изношенных элементов, включая частичную замену или усиление фундаментов, несущих стен, каркасов, крыши и кровли на более долговечные, экономичные и ремонтопригодные материалы.
Что входит в ремонт фасада многоквартирного дома
В течение периода эксплуатации происходит постепенный износ здания под влиянием атмосферных осадков и других неблагоприятных внешних воздействий. При этом фасад дома рано или поздно теряет свой эстетичный внешний вид.
Если собранных средств не хватает на отделку фасада, подрядная организация все равно обязана завершить начатые работы. Естественно, позже долг будет возмещен подрядчику в полном объеме из средств, ежемесячно вносимых жильцами.
Капитальный ремонт
Общая сумма сборов на капитальный ремонт в 2021 году составила 97 млрд руб., но реализовано из них на проведение ремонтный работ было только 25 млрд руб. Собираемость взносов на капитальный ремонт за 2021 год составляла 77 % [10] .
Капремонт — ремонт (с возможной сменой конструкций или их частей, инженерного оборудования) здания и его инженерных систем для устранения физического износа, поддержания и улучшения эксплуатационных свойств без изменения функции здания и технико-экономических показателей [4] [5] [6] .
Капитальный и текущий ремонт дома
- Операции по восстановлению работоспособности вентиляционных коммуникаций в подвальном помещении.
- Укрепление фундаментной основы, что нередко предусматривает также ликвидацию местных процессов деформации.
- Усиление перекрытий, малярные работы, устранение незначительных дефектов и повреждений, частичное восстановление отдельных компонентов отделки.
- Укрепление стропильной конструкции крыш, проведение замены водосточных коммуникаций, ликвидация дефектов кровельных покрытий, ревизия и при необходимости ремонт систем вентиляции и утепления, а также проведение антисептирования.
- Выполнение изоляции в стыках стен, замена отдельных участков обшивки, ремонт архитектурных компонентов, техническое восстановление фасадов и окраска.
- Замена или восстановление элементов напольных покрытий, лестничных сооружений, лоджий, входов.
- Восстановление или замена отдельных компонентов дверей и окон. Однако работы текущего ремонта в данном случае не затрагивают расширение проемов.
- Восстановление изначального облика внутреннего декоративного оформления;
- Ликвидация неисправностей в печах, ремонтные операции в системах водоснабжения и отопления.
- Восстановление работы мусоропроводов.
- Восстановление и при необходимости монтаж компонентов вентиляции и электроснабжения.
- Благоустройство прилегающей территории: восстановление дорожек, тротуаров, оград и т. д.
- Возможно и проведение специальных ремонтных операций по устранению неисправностей в оборудовании, которое входит в инфраструктуру дома.
По многим пунктам можно обнаружить уже упоминавшиеся мероприятия, но важно понимать, что капремонт более углублен и основателен. В то же время текущий ремонт – это во многом частичное и поверхностное восстановление технического состояния здания. Итак, капитальный ремонт предусматривает выполнение следующих операций:
Увеличивает ли капитальный ремонт стоимость основного средства
- накопление средств на такой капремонт проводится более одного налогового периода;
- за предшествующие три налоговых периода аналогичных ремонтов не проводилось;
- наличие графика такого капремонта и сметы к нему.
Предельная величина резерва может быть увеличена, если планируется проведение сложного и затратного капремонта, на сумму этого ремонта, относящуюся к конкретному налоговому периоду. При этом должны быть выполнены условия:
Капитальный ремонт
3 марта 2021 года Конституционный суд РФ начал рассмотрение жалобы от депутатов КПРФ и Справедливой России» на введение взносов на капремонт. Заявители называли его незаконно установленным налогом, также критикуя механизм взимания и использования взносов. Особое внимание они обращали на отсутствие судебной защиты в случаях нецелевого расходования или банкротства операторов, а также не учитывание инфляции (так как проценты на уплаченные суммы не начисляются, что может вылиться в будущем в банальную нехватку средств). При этом местные власти за 20 лет смогли отремонтировать только 10 % жилья, хотя согласно законам всё это нужно было сделать до приватизации [9] .
В 2021 году были внесены поправки в Жилищный кодекс по которым собственники жилья были обязаны вносить деньги на спецсчет для ремонта своего дома, либо перечислять их региональному оператору в общий котел, который при отсутствии решения вводился по умолчанию. Отказаться от участия в «кассе взаимопомощи» в пользу спецсчета можно только после погашения долгов перед оператором и в основном не ранее чем через два года. Действие программы длится до 2045 года [9] .
Как правильно делается капитальный ремонт фасада здания и что в него входит
По сути, оба из них предназначены для исправления дефектов. Тем не менее, текущий ремонт это лишь мероприятия по поддержанию внешних стен здания в надлежащем техническом состоянии – мойка стен, своевременная реставрация дыр и сколов, устранение плесени и ржавчины, грунтовка и частичная покраска, оштукатуривание небольшого участка стены. Что касается капитального, то это широкий объём работ, которые отличаются сложностью и не ограничиваются лишь поверхностной реставрацией.
После проверки и анализа всех разрушений, комиссия принимает решение – нужен ли капитальный ремонт или допустимо ограничиться лишь поверхностным восстановлением. Данное решение не основывается лишь на собственных убеждениях, а должно соответствовать нормативным документам.
Реконструкция фасадов
В подавляющем большинстве случаев, переделка покрытий дома подразумевает и его утепление. Благодаря отличным характеристикам по тепло и шумоизоляции, стойкости к механическим повреждениям, практичности и простоте монтажных работ, большой популярностью пользуются вентфасады. Для них используют, к примеру, плиты МДФ, прошедшие специальную обработку.
К примеру, нет необходимости покрывать сайдингом капитальный кирпичный дом. Перед началом работ, необходимо провести диагностику кладки на наличие трещин и повреждений. Выявить их характер и объём. После чего, фасад очищается от различных загрязнений, старой штукатурки. Трещины заделываются в соответствии с их размером (шпаклёвка, штукатурка, специальные составы). Масштабные разрушения исправляются путём укладки нового кирпича.
Капитальные вложения в арендованные ОС: учет и налогообложение
Ранее в Письме от 14.01.2021 № 16-00-14/10 Минфин подчеркнул, что для определения тех или иных видов ремонта (текущий, средний, капитальный и т. п.) должны использоваться соответствующие документы, разработанные техническими службами организаций в рамках системы планово-предупредительного ремонта. А в Письме Минфина России от 23.11.2021 № 03-03-04/1/794 было рекомендовано обращаться по вопросам об отнесении тех или иных работ к ремонту или реконструкции в Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (ныне это Минстрой). Следовательно, квалификация произведенных работ возлагается непосредственно на саму организацию, а именно на технических специалистов, обладающих соответствующими инженерно-техническими знаниями в данной области.
Следовательно, демонтаж кондиционера (сплит-системы) в целом существенным образом ухудшит не только внешний вид (облик) здания и помещения, но и его эксплуатационные характеристики и повлечет за собой необходимость несения дополнительных расходов со стороны собственника недвижимости на восстановление поврежденного имущества.
Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома: перечень основных видов работ
Оплата капитального ремонта осуществляется из соответствующего фонда, который формируется владельцами помещений. Этими средства чаще всего распоряжается упомянутый выше региональный оператор.
Итогом проведения работ становится то, что отремонтированное здание становится полностью пригодным для дальнейшей эксплуатации. Даже более того, исходя из приказа №312, в рамках капитального ремонта должны использоваться более совершенные в экономическом и техническом плане материалы и конструкции, которые призваны увеличивать срок эксплуатации помещения.
