Жилищные споры
Все споры, возникающие по поводу такого имущества, регулируются Жилищным кодексом РФ. В этом случае наниматели могут оспаривать вселение и выселение из жилого помещения, право на пользование имуществом членов семьи и так далее.
Все споры, возникающие по поводу такого имущества, регулируются Гражданским кодексом РФ. При этом у собственника возникают определенные права и обязанности. Он имеет право распоряжаться имуществом, но обязан следить за его состоянием, оплачивать коммунальные услуги, не допускать перепланировки, если не получено разрешение государственных органов и так далее.
Можно ли взыскать упущенную выгоду в случая задержки сдачи объекта долевого строительства
Давайте не будем забывать, что ЗПП в данном случае не применяется уже давно. То есть с 30 декабря 2021 года. С этого времени отношения по договорам о дол участии регулируются специальной нормой — Законом о долевом участии в строительстве №214 ФЗ. Так четко оговорены штрафные санкции за задержки. Кроме того, у Вас заключен договор со строителями как физ лицо, а не юр. То есть Вы планировали использовать жилье для личного пользования
Алексей Вы правы. Не согласен только с одним — если я покупатель физ лицо (договор долевого участия) то по получении квартиры я имею право там проживать (но не обязан). Хотя думаю как доказательство в суде это не предъявишь. А вот если дом должен был быть сдан в 2021 г. а фактически его сдали в 2021 г. и я вынужден был снимать квартиру целый год, то такие расходы можно потребовать с ответчика в судебном порядке, их при наличии договора аренды, факта оплаты суд при грамотном подходе может удовлетворить.
Вопросы и ответы
Я хочу продать свою квартиру за 4500000 руб., которая в собственности находится 2 года, и купить дом за 4000000 руб.. Какой налог мне придется заплатить? Квартиру мне дали по программе сноса ветхого жилья, у меня на руках свидетельство о регистрации права и договор купли-продажи квартиры, где продавец — Администрация города. В договоре в п.3 указано » Стоимость квартиры, принадлежащей продавцу (Администрации) по оценке независимой экспертизы составляет 4 084 000 рублей, что подтверждается . «; в п.4 сказано: » Покупатель купил у Продавца указанную квартиру по стоимости жилого помещения, рассчитанной в соответствии с постановлением Администрации города от ——, за 580 000 рублей, которая уплачивается Покупателем в равных долях в течении 84 месяцев ежемесячными платежами. » Как быть в этом случае? Мы с мужем неработающие. Помогите мне, пожалуйста! Спасибо!
Несмотря на то, что квартира у вас получена по программе замены ветхового жилья, по сути у вас была обычная сделка купли-продажи. В качестве продавца выступает Администрация. Поэтому расчет налога с дохода от продажи квартиры будет рассчитываться в общем порядке. Подробнее смотрите по ссылке.
Экспертиза по дому 2
К моменту начала выполнения ремонтных работ дом был без внутренней отделки, без перегородок, без инженерных коммуникаций. На момент проведения технического осмотра ремонтные работы не закончены. В квартире соскладированы материалы, используемые для ремонта: ящики с половой плиткой, панели ламината, силикатные блоки, банки с краской, клей для плитки и т.д. В помещениях дома выполнена часть работ по ремонту: оштукатурены и зашпаклеваны стены и потолки, выполнена прокладка электропроводки, установлены радиаторы теплоснабжения, выполнен черновой пол и конструкция теплого пола, в центре гостиной уложена керамогранитная плитка, выполнен монтаж проводки кондиционеров, установлен газовый котел.
2. Обследование зданий и сооружений для их оценочной стоимости. Выяснение, на сколько дом новый, какое сырье использовано при строительстве и отделке, не нарушены ли правила строительства, какие коммуникации установлены, общая площадь жилого помещения, дополнительные пристройки и т.д.
Экспертиза многоквартирного жилого дома
- знакомство и оценивание проектной и технической документации;
- визуальный осмотр и исследование при помощи технических средств;
- лабораторное исследование строительных материалов, которые использовали для строительства;
- составление акта обследования дома с обязательными выводами.
Для эксплуатации жилого дома не менее важно и состояние коммуникаций. Мы анализируем состояние систем, их безопасность, сверяем их с проектными документами и нормами. Во время экспертизы мы контролируем все коммуникации жилого дома, по возможности регулируем, или даем рекомендации, которые позволяет оптимально использовать электричество, отопление и т.п., также устранить возможность аварии.
Снос ветхого и аварийного жилья порядок процедуры признания
11. Многоквартирный дом признан аварийным. Все квартиры в собственности, моя муниципальная. Собственники получили требование о сносе ещё в 17 году. Больше ничего не было сделано. Никаких больше уведомлений, действий и т.д.Каковы мои действия? Какие я должна была получить уведомления как наниматель? Чтобы принять решение об изъятии жилья нужно ли было собственникам отказаться письменно о сноса? Каковы теперь мои действия как нанимателя?
Разумеется, право собственника — категорически отказаться от всех предложенных вариантов предоставления жилья при сносе дома, как и от денежной компенсации. Но в случае отсутствия итогового соглашения государство оставляет за собой право решать вопрос по суду. Реализуемая в последние годы столичными властями программа расселения породила множество конфликтов и сложных ситуаций. И в этом случае необходимо помнить следующее:
Кто должен разрабатывать ппр в организации
п. 6.1 СП 48.13330.2021 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2021» — Строительные работы должны выполняться лицом, осуществляющим строительство, в соответствии с действующим законодательством, проектной, рабочей и организационно-технологической документацией. п. 6.2.10 СП 48.13330.2021 «Организация строительства.
style=» float:=»» left;=»» margin:=»» 0=»» 10px=»» 5px=»» 0;»=»» src=»»> Зарегистрирован: Сб окт 06, 2021 2:38 pm По заказу строительных организаций ППР могут разрабатываться специализированными организациями, имеющими лицензии на этот вид деятельности.
Оплата экспертизы ветхового жильяч
Это делается при помощи кадастрового инженера и оформления акта обследования с включением информации в ЕГРН информации о демонтаже дома в связи с ветхостью. Снятие с учета подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной территориальным отделом Росреестра или МФЦ.
Исковое заявление, как правило, подается в суд по месту нахождения самовольного строения. Исковое заявление должно соответствовать всем требованиям норм ГПК РФ и содержать данные об истце, ответчике, объекте недвижимости, быть мотивированным с содержать все необходимые доказательства, на которых истец основывает свои требования ( принадлежность собственности истцу, технический паспорт на объект, заключение эксперта, ответы исполнительных органов, согласие соседей и т.д.) Кроме этого, потребуется оплатить государственную пошлину, если истец не имеет льгот при ее оплате. В случае неполноты, либо сомнительности отдельных доказательств, суд вправе провести дополнительную экспертизу и оценку доказательств. Судебные экспертизы, как правило, стоят дороже внесудебных.
Лен обл экспертиза
Г. Тихвин Лен. обл.Наш многоквартирный муниципальный дом по результатам независимой экспертизы должен быть полностью реконструирован (дом 1956 года) Но жилищная инспекция и администрация города ставят дом на капитальный ремонт (письменно предоставив заключение и акт осмотра дома комиссией, чего по факту не было). В доме дровяное отопление, вода с колонки, туалеты на этаже общие — нерабочие (заколочены). Проводка аварийная, фундамент разваливается. Крышу в 2021 г. покрыли на старые прогнившие стропила, с нарушениями. Выгребные не чистятся. Подскажите какие наши действия, куда мы можем обратиться, пока действует программа расселения ветхового и аварийного жилья.
Здравствуйте! Пишите жалобу в прокуратуру. Порядок обращения: согласно инструкции Ген. Прокуратуры:
Письменное обращение гражданина, должностного и иного лица должно в обязательном порядке содержать либо наименование органа, в который направляется обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо его должность, а также фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии) гражданина, направившего обращение, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресовании обращения, изложение существа вопроса, личную подпись указанного гражданина и дату.
В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.
В случае, если в письменном обращении не указаны фамилия гражданина, направившего обращение, или адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресовании обращения, изложение существа вопроса, личную подпись указанного гражданина и дату.
В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.
В случае, если в письменном обращении не указаны фамилия гражданина, направившего обращение, или адрес, по которому должен быть направлен ответ, ответ на обращение не дается.
Обращения граждан, военнослужащих и членов их семей, должностных и иных лиц разрешаются в течение 30 дней со дня их регистрации в органах прокуратуры Российской Федерации, а не требующие дополнительного изучения и проверки — в течение 15 дней, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
Если установленный срок разрешения обращения истекает в выходной или праздничный день, последним днем разрешения считается следующий за ним рабочий день.
.
Не законно построенный дом на своей земле
Осуществление строительной и технической экспертизы поможет доказать, что постройка возведена без нарушений основных жилых норм. Во время проверки дела, заключение мастера будет жирным плюсом в пользу заявителя.
— документы, подтверждающие, что не допущены существенные нарушения СниПов и что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц (заключения, акты обследования уполномоченных органов, можно заказать техстрой экпертизу);
Признание квартиры аварийной в многоквартирном доме 2021 год
Здравствуйте, Николай. Согласно п.42 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции МДС 13-21.2021, утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2021 г. N 47 комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.
- Обращение-заявление с описанием причин, по которым здание или его отдельная часть должны быть признаны аварийными.
- Ксерокопия техпаспорта на здание с указанием процента износа объекта в общем, либо его отдельных частей.
- Акт общих осмотров здания за крайние 3 года с обозначением вида, а также объема ремонтов в этот промежуток.
- Планы и разрезы помещений.
- Заключение от санитарно-эпидемиологической инспекции.
- Заключение от противопожарной службы.
- Жалобы в письменной форме от жителей дома по поводу условий, непригодных для проживания.
- Акт от жилищной инспекции с обозначением результатов выполнения процедур по контролю за выполнением положений жилищного законодательства.
- Заключение о техническом состоянии объекта недвижимости.
- Прочие документы, необходимые для признания дома аварийным.
Оплата экспертизы ветхового жильяч
Мы (собственники 8- ми квартирного дома) судились с адм. города о признании недействительными документов (акты и заключение межведомственной комиссии муниципалитета 2021 г) по аварийности нашего дома. Информация о признании дома аварийным не была доведена по собственников до момента ее официального востребования собственниками дома в 2021 году. На основании присланных актов обследования и заключения МВК мы подали иск о недействительности этих документов. В процессе была назначена судом судебно- строительная экспертиза дома. Были две апелляционные жалобы со стороны администрации против суда 1 инстанции, но мы все стадии выиграли и решение вступило в силу 5-12-2021.
Судом было доказано, что документы не соответствуют ПП №47, самой проверки не было в 2021 году и заявителей проверить дом на аварийность тоже не было. Акты 2021 г оказались фиктивными.
Все рассматривалось с позиции Пост. правительства № 47 от 2021 года. «О порядке признания дома аварийным и подлежащим сносу». И с позиции Закона ( ЖК РФ).
Теперь адм. подала кассационную жалобу по причине пропуска искового срока подачи нашего иска в 2021 г. Верховный суд республики принял эту жалобу на рассмотрение Президиумом ВС
Основание- они нашли в деле протокол собрания собственников в 2021 г, где якобы нам сообщили об аварийности дома и с того момента якобы надо считать исковой срок, со ссылкой на статьи ГК и КАС.
Собрания как такового не было. Протокол (представлена ч. б. копия) собрания- подделка. Суд 1 инстанции даже не принял его во внимание. Он- юридически неправильно оформлен. Есть какие- то подписи на последнем листе протокола, но не всех собственников и не понятно где и как эти подписи добыты. На первых двух написано, что до нас доведена информация о участии дома в «Программе переселения из ветхого аварийного жилья».
Также нам предъявлены договоры (предварительные) мены 2021 г, когда собственники пытались заключать сделку по возможному переезду в новый дом, который якобы будет построен в будущем.
Эти два момента: мифический протокол несуществующего собрания и предварительные договоры мены (не всех собственников дома) послужили поводом пересмотреть исковой срок и принятия касс. жалобы для рассмотрения Президиумом ВС, так как якобы был нарушен срок подачи нашего заявления в суд в 2021 году.
Вопрос состоит в том насколько правомерно ссылаться на какое- то собрание и на какие то договоры мены для изменения срока исковой давности?
Тверская обл, г. Осташков. Есть 2- комн квартира в ветхом аварийном доме. У квартиры 2 собственника (доля 1/2). Общая площадь квартиры равна жилой площади и составляет 24,2 метра. Администрация предлагает вариант переселения в 1- комн квартиру общей площади 40 метров по договору мены. Вопросы:
Оплата экспертизы ветхового жильяч
Георгиевская площадка открытого акционерного общества «Макфа», открытые акционерные общества «Винзавод «Георгиевский», «Масло «Ставрополья», «Хлебокомбинат «Георгиевский», общества с ограниченной ответственностью «Бригантина», «Винзавод «Надежда», «Гео-Простор», «Вилия», «Мясокомбинат «Олимпия», «Югагропродукт», «Агропродукт», закрытое акционерное общество «Мясоперерабатывающий комбинат «Георгиевский», предприниматели города Георгиевска принимали участие в ярмарках-выставках, проходивших в городах Москва, Ставрополь, Пятигорск, Кисловодск и Георгиевск.
На официальном сайте города Георгиевска созданы разделы подразделений администрации города Георгиевска, Думы города Георгиевска, государственных и муниципальных учреждений города, а также раздел «Противодействие коррупции». В администрации города работает «телефон доверия» Главы города Георгиевска, звонки принимаются в рабочие дни.
Законная доля в наследстве
7.2. Доброе утро.
Вы можете получить свидетельство о праве на наследство в удобное для Вас время, при этом не зависимо когда за свидетельствами обратятся другие наследники. Нотариус не вправе Вам отказать в его выдаче.
Если в выдаче свидетельства Вам будут отказывать, просите выдать Вам письменный отказ, который Вы сможете обжаловать.
Если у Вас остались еще вопросы, пишите, постараюсь на них ответить.
6.4. Доброе утро.
Наследниками первой очереди являются: родители, дети и супруг умершего. В течении 6-ти месяцев после смерти наследодателя им необходимо обратиться с заявлением к нотариусу о принятии наследства. Наследники сами принимают решение заявлять свое право на наследство или отказаться от него. По истечении 6-ти месяцев будет определен круг наследников, после чего у нотариуса можно будет получить свидетельство о праве на наследство по закону.
Если имущество приобреталось умершим в период брака, то супруге нотариусом будет выделена супружеская доля, при условии что брак между ними на день смерти расторгнут не был.
Если у Вас остались еще вопросы, пишите, постараюсь на них ответить.
Экспертиза системы отопления мкд
Как выше написала коллега в нормальных условиях плата за ком. услуги выставляется исполнителем ком. услуг (в вашем случае это УК Коммунальщик) гражданам, а ресурсоснабжающая организация ( в вашем случае Теплосеть) на основании договора на поставку комммунального ресурса выставляет счета УК. Отношения между УК и жителями дома регулируются договором на управление МКД, в котором, в том числе, прописаны обязанности УК на предоставление жителям коммунальных услуг. В вашем случае в суд выходит в отношении Вас ресурсник (Теплосети). На каком основании? У них с вами заключен прямой договор? Эти моменты непонятны
Бороться с грудным детенышем на руках чего не совсем получается))))))но я все таки попробую,начну с заявления в жил.инспекцию,еще раз позвоню в теплосети пусть выезжают,так же узнаю про такие экспертизы делаются или у нас и кем,пока ход вот такой.Так же отзвонюсь инспектору который уже был и узнаю каковы сроки устранения нашей печаль-беды.
Вопросы экологу
Здравствуйте. У нас разбился градусник в детской комнате(ребенку 4 мес.). Ртуть, которую увидели собрали скотчем. Правда нет уверенности, что всю нашли. Протерли пол и стол раствором марганцовки. Проветриваем. Ртуть попала на диван, пособирали, нужно ли делать что-то еще с диваном? Также скажите пожалуйста, вокруг места где разбился градусник было много детских вещей, мы и просмотрели (ничего не нашли) и постирали в машинке можно ли ими пользоваться? А еще ответьте, ртуть попала мне на голову, я ее промыла легким раствором марганцовки, затем шампунем, достаточно ли этого? Заранее спасибо.
Здравствуйте!Помогите выйти из тупика, пожалуйста! Во время ремонта мы обнаружили разбитый лабораторный термометр, ртути в нем не было, за несколько дней до этого в комнате делали натяжные потолки (т.е. была довольно высокая температура). Пригласили лабораторию, результат — 0,0433 мг/куб.м (именно в этой комнате, в других — не обнаружено ничего). Взломали пол, все внимательно просматривали (в комнате нет никакой мебели) — никаких следов ртути не обнаружили. Обработали стены и пол треххлористым железом, затем смывали мыльно-содовым раствором, опять пригласили лабораторию (уже другую), результат — 0,14 мг/куб.м! Могла ли ртуть впитаться в стены и пол? Может быть в ПВХ (потолок)? Не может ли сам ПВХ выделять ртуть? Я из Чувашии, звонила в ФГУЗ и Роспотребнадзор — даже замеры делать отказываются. Что же делать?!
