Ограждение не недвижимость

Ограждение не недвижимость

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «Тэмп» к учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании незаконным решения от 05.02.2021 N 84/2021-531,

В признании незаконным решения учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.02.2021 N 84/2021-531 об отказе в регистрации забора, принадлежащего на праве собственности ОАО «Тэмп», отказать в связи с неустановлением нарушений абз. 2 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Новгородской области в месячный срок со дня принятия.

Ограждение и оборудование как недвижимость: позиции президиума вас

Кроме того, в статье были проанализированы случаи, когда оборудование являлось неотъемлемой частью сооружения, которое, в свою очередь, признавалось недвижимостью вместе с таким оборудованием. Относительно данной темы также появилось мнение Президиума ВАС.

Президиум указал: ограждение не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняет лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям. Поэтому выводы нижестоящих судов о необходимости государственной регистрации права собственности на ограждение являются необоснованными.

Тема: Скажите, забор — это недвижимость

Спасибо всем за ответы.
Но пока ждала ответов форумчан, позвонила всем умным людям, которых знаю.
Итог:
1. Забор амортизировать не буду (а вообще первоначально хотела)
2. Обрадую директора, что в затраты никогда не возьмем и если не демонтируем, то еще в догонку налоги заплатим.
3. Пойдем в суд взыскивать стоимость неотделимых улучшений. Поскольку я думаю, что муниципалитет добровольно ничего не отдаст. У них там 129 ФЗ.
4. Самое главнное — что это НЕ НЕДВИЖИМОСТЬ! и регистрировать ничего не надо. А то бы еще оштрафовали за самострой.

Брали в аренду муниципальный участок. Сделали вокруг него забор из профнастила. Стоимость 650тыс.руб. в т.ч. НДС 99 тыс. Забор ввели в эксплуатацию в августе. В сентябре кончился срок аренды участка и продлять аренду оказываются.
Вопросы:
1. надо ли регистрировать забор как недвижимость?
2. можно ли в сентябре начислить амортизацию сразу 100% (срок аренды то кончился!) в бухучете ?
3. можно ли начислить амортизацию в налоговом учете тоже 100% ?
4. можно ли принять в зачет НДС полностью?
5. что теперь делать со стоимостью забора на сч.01 ?

Ограждение не недвижимость

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

аналогичный текст в фз 122 (о регистрации недвижимости который)
и там же «Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.»

Ограждение как объект недвижимого имущества

4. Не все объекты прочно связанные с землей могут считаться недвижимым имуществом. Объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, не признаются недвижимостью. Соответствующие сооружения рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, а потому следуют его юридической судьбе (см. на Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.01.2021 № 4777/08).

3. Как уже и ранее сообщал ВАС РФ, кроме непосредственно тех признаков, что изложены в ст.130, 131 ГК РФ стоит принимать во внимание и наличие дополнительных критериев, позволяющих признать существование того или иного объекта права в качестве объекта вещного права.

Ограждение не недвижимость

На основании изложенного ВАС РФ отменил все ранее принятые судебные акты и отказал в удовлетворении заявленных требований, определив, что забор (даже капитальный) не является недвижимостью, если не имеет самостоятельного хозяйственного значения. Такая позиция, надо сказать, не очевидна, и, на мой взгляд, не основана на законе, однако, позволяет разрешить давно назревший конфликт интересов собственников разных зданий, расположенных за одним заграждением.

ВАС указал, что прочная связь с землей является не единственным признаком объекта недвижимости, как объекта гражданских прав. Для признания объекта капитального строительства объектом недвижимости и регистрации на него права собственности, данный объект должен иметь самостоятельное значение в гражданском обороте:

Забор как объект недвижимости

Наш забор является целостным ограждением территории предприятия с КПП и несколькими выездами с воротами.
В свое время мы продали два здания другому юридическому лицу. Сейчас они (это другое юр. лицо) хочет купить у нас часть забора, а мы, соответственно, продать эту часть. Если у нас есть свидетельство о праве собственности на весь забор, то сейчас нам надо делить это свидетельство на две части. Это раз.
А второе, опять перерегистрировать право собственности.
За все надо платить и несколько раз ездить в регистрационную палату, а какая это морока, Вы догадываетесь.
Если же это не объект недвижимости, то все намного проще. Продал, деньги получил, с баланса списал. И все.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе председательствующего Сулейменовой Т.В., судей Маликовой Э.М., Соколовой Н.П. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу администрации г. Челябинска на решение Арбитражного суда Челябинской области от 30.10.2021 (резолютивная часть от 23.10.2021) по делу N А76-11679/2021 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.01.2021 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.
В судебном заседании принял участие представитель администрации г. Челябинска — Мордвинова И.А. (доверенность от 14.12.2021).

Президиум ВАС РФ рассмотрит дело о регистрации прав на ограждение земельного участка

Согласно определению от 24 июня 2021 года №ВАС-1160/13, принятому тройкой судей, Президиумом ВАС РФ будет пересмотрено в порядке надзора дело по арбитражному спору между Центральным банком Российской Федерации в лице Главного управления по Челябинской области и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании незаконными действий, выразившихся в отказе государственной регистрации права на сооружение – ограждение протяженностью 126,36 метра, обязании устранить допущенные нарушения путем осуществления государственной регистрации права собственности Российской Федерации на указанное сооружение.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении от 17.01.2021 №4777/08, объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, не признаются недвижимостью. Соответствующие сооружения рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, а потому следуют его юридической судьбе.

Ограждение и оборудование как недвижимость: позиции Президиума ВАС (А

На этом основании Президиум отметил: несмотря на формальное существование двух собственников — собственника здания и собственника оборудования, отношения между этими лицами могут быть квалифицированы как отношения между сособственниками неделимой вещи, между которыми сложился определенный порядок пользования этой вещью.

Рассматривая дело, Президиум отметил, что в данном конкретном случае спорный объект был изначально создан не как простое соединение отдельных объектов — здания и оборудования, сохраняющих и после такого соединения статус самостоятельных объектов оборота, а как единая вещь, части которой после их соединения не могут рассматриваться как самостоятельные вещи.

Регистрация права собственника на ограждение

Президиум ВАС РФ разъяснил, что по смыслу положений п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении вещей, которые отвечают одновременно двум условиям:

На земельном участке, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации и предоставленном управлению Банка России (далее — Центробанк) на праве постоянного (бессрочного) пользования, находился ряд объектов недвижимости. Также на данном участке располагалось ограждение, которое предназначалось для определения границ этого земельного участка, создания пропускного режима и предотвращения несанкционированного доступа к объектам. Иными словами, ограждение выполняло обслуживающую функцию по отношению к земельному участку и объектам недвижимости.

Строительные ограждения

Как правило, данные конструкции должны быть выполнены в соответствии со стандартами ГОСТ. Как правило, строительные ограждения не являются постоянной стационарной конструкцией и могут после проведения работ собираться и переноситься на другие участки работ. Характеристики данных конструкций могут иметь разные параметры, поскольку самих видов ограждений бывает несколько.

Еще одним типом строительного ограждения является переносное ограждение, которое может использоваться не только при проведении строительных работ, но и при дорожных работах, и как упоминалось при проведении различных мероприятий досугового или иного характера, когда требуется оградить какое либо пространство.

Является ли забор объектом капитального строительства

Как говорится в пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, объектами капитального строительства (ОКС) могут выступать здания, сооружения и другие объекты, строительные работы по которым не завершены.

Это, в первую очередь, права на так называемые объекты временного назначения. Например, на торговые павильоны или минимаркеты на остановочных площадках, земля под которыми отводится на строго определенный срок, и которые состоят из легких конструкций — сборно-разборных сэндвич-панелей или из пластика.

Преимущества металлических ограждений и заборов

Желание ограничить территорию своих владений присуще людям с самых давних времен. С тех пор, как было освоено кузнечное ремесло, металл стал активно использоваться для строительства заборов. Кроме выполнения своей главной функции – ограничения и защиты территории, заборы из металла, нередко служат еще и украшением территории, являясь логическим завершением архитектурного ансамбля. Грамотно спланированные и хорошо продуманные металлические заборы будут радовать хозяина на протяжении многих лет, одновременно защищая территорию от нежелательных проникновений.

Заборы и ограждения из металла – это надежно и долговечно, к тому же, такое ограждение не горит, то есть является пожаробезопасным. Основным же достоинством заборов из металла является их многообразие. Использование современных методов обработки металлопродукции позволяет мастерам изготавливать заборы любой высоты и любой сложности. Металл – это материал, который при нагревании становится пластичным, благодаря этим свойствам элементы заборов можно украшать разнообразными орнаментами и узорами.

Дешевый забор для дачи своими руками

Снеговой нагрузки фактически нет. Забор выполняет и охранную функцию. Перелезть через него невозможно — столбики пружинят. Сетку не разорвать руками, только резать ножом. Пролезть под забором тоже невозможно. Нижний тросик можно только приподнять на 20-30 см. Поджечь, бросив окурок, тоже не получится.

• Такой забор строится силами одного человека за 1-2 дня;
• Под него не нужно копать ямы или бурить шурфы, заливать бетон.
• Не нужно покупать профильную трубу;
• Отсутствует необходимость в сварочных работах, профессиональном инструменте;
• Все детали и материал можно купить на ближайшем строительном рынке и привезти в багажнике легкового автомобиля.