Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве
На практике часто встречается ситуация, когда гражданам при заключении Договора участия в долевом строительстве навязываются (Застройщиком, а чаще – лицами, выступающими в качестве агентов Застройщика) дополнительные услуги.
Между тем, подобные действия Застройщика и уполномоченных им лиц прямо противоречат положениям п.2 ст.16 ФЗ «О защите прав потребителей», где устанавливается запрет обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
Одностороннее изменение застройщиком проектной документации строящегося объекта долевого строительства
Подобное толкование создает ряд правоприменительных трудностей, так как оно не позволяет определить, в каком порядке застройщик имеет право изменить проектную документацию строящегося объекта — в одностороннем порядке или по соглашению с уже подписавшими договор участниками долевого строительства.
Таким образом, проектная декларация является документом, отражающим для потенциального участника как сведения о застройщике, так и сведения о проектной документации строящегося объекта, вследствие чего наличие и опубликование, размещение и (или) представление проектной декларации является существенным условием привлечения денежных средств участников долевого строительства.
Обязан ли застройщик предоставлять проектную документацию дольщику
Добрый день. У меня такая ситуация, я являюсь дольщиком в строящемся доме, обратился к застройщику с заявлением о предоставлении некоторых разделов проектной документации на адрес электронной почты, на что получил отказ. Правомерны ли действия застройщика? Спасибо!
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2021 N 214-ФЗ
Кто должен делать проектную документацию на строительство
Проектная документация должна быть предъявлена индивидуальным застройщиком при подаче заявления об официальном разрешении на строительство. Проектная документация должна содержать:
ситуационный план в масштабе карты кадастра, в котором должны быть обозначены окружающая местность, существующая застройка, транспортные коммуникации и т. д. ;
строительные чертежи (планы, разрезы, перспективные виды) дома в масштабе 1 : 100, чертежи внутренних и наружных коммуникаций, конструктивные чертежи и общее описание дома;
смету строительных расходов с перечнем строительных материалов и элементов;
ориентировочный срок окончания строительства;
проект технического надзора (фамилия специалиста, который должен его осуществлять, если отсутствие специальных знаний не позволяет это делать самому застройщику) .
Проектную документацию (прежде всего эскизный проект) и план озеленения территории разрабатывает проектная организация — проектный институт или проектное бюро районной или городской строительной организации.
Как ознакомиться с проектной документацией на многоквартирный дом
В связи с многочисленными претензиями по качеству дома собственник одной из квартир, для накопления доказательной базы, в устной попросил у директора действующей управляющей организации ознакомиться с «проектной документацей» на дом, в частях, относящихся к окнам и систем вентиляции и канализации. В назначенное время собственнику предоставили только несколько чертежей, не относящихся к делу (чертежи фасадов и схему его квартиры), заявив, что проектной документации у них нет так как она не была передана от предыдущей организации(передача как всегда проходила с разборками).
Так как собственник не знает структуры проектной документации и названий его разделов, он в письменной форме запросил у УК «предоставить возможность ОЗНАКОМИТЬСЯ со ВСЕЙ проектной документацией на дом, сообщить место и график работы по которому можно ОЗНАКОМИТЬСЯ с документами».
Экспертиза подписи
Это только несколько ситуаций, когда потребуется провести графологическую экспертизу подписи. Учитывая широкие возможности дальнейшего использования результатов, исследование становится очень востребованным среди клиентов.
Если постановление было принято, то после окончания процедуры заключение передается в суд. Оно становится одним из важных материалов, из которого можно получить основную информацию для вынесения решения по делу.
Обязан ли застройщик предоставлять проектную документацию
Добрый день!Дом введен в эксплуатацию 29 июня 2021 года. В августе создано Товарищество Собственников.До сих пор застройщик не передал ТС проектную документацию на дом.Обязан ли застройщик передать Товариществу экземпляр Проектной документации?
Добрый!На товарищество собственников возложена законодательством обязанность обеспечивать сохранность общего имущества, соблюдать технические нормы и требования по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества. Товарищество создается для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома. Вся документация по приемке в эксплуатацию объекта хранится у заказчика (застройщика), а в случае передачи объекта на баланс эксплуатирующей организации — в эксплуатирующей организации. Срок хранения — постоянно (п.9 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утв. постановлением Совета Министров № 716 от 06.06.2021). Поэтому застройщик обязан передать всю документацию товариществу. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Предоставление чертежей дольщику
- Номер корпуса: 3 корпус
В соответствии с ч. 2 ст. 20 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» до заключения договора участия в долевом строительстве представлять для ознакомления любому обратившемуся к нему лицу:
Обязан застройщик предоставить проектную документацию
Ирина, ведь Вы оплатили за нее деньги (выписать Вас не законно, вернуться не сможете). Поэтому необходимо выяснить законодательство о регистрации расторжения брака как он прекратил действительную стоимость имущества, поскольку ответчик не дает согласия на обработку персональных данных представителя договора и выдачи разрешения. Обратитесь к адвокату в орган опеки и попечительства с заявлением о признании безвестно отсутствующим определением, или в заявлении сторон.
С уважением.
Ермилов Анатолий Витальевич, юрист.
Обязан ли застройщик Предоставить проектную документацию при заключении ДДУ в строительстве жилого дома? Или поcле заключения ДДУ, вообще когда дольщик захочет её посмотреть.? ответ направьте пож-та на эл почту.
Обязан ли застройщик предоставлять информацию о проекте
8) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию;
11) о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (сведения о договоре страхования или договоре поручительства, в том числе реквизиты соответствующего договора, сведения о поручителе или страховщике (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, место нахождения), об объекте долевого строительства, в отношении которого заключен договор страхования или договор поручительства);
Риски внесения застройщиком изменений в проектную документацию
3. В случае установления факта, того что Ваша квартира, по новому проекту имеет характеристики отличные от указанных в заключенном Вами договоре необходимо обратится к застройщику с требованием о заключении дополнительного соглашения;
4. В случае отказа застройщика и/или затягивания процесса подписания и государственной регистрации такого дополнительного соглашения, необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением об обязании застройщика заключить соответствующее дополнительное соглашение или установлении юридически значимого факта того, что квартира указанная в заключенном Вами договоре и квартира, которой таковая соответствует после внесения изменений в проектную документацию, являются одним и тем же объектом;
Застройщик не предоставляет проектную документацию для ознакомления
- Действительно разделить всю сумму неустойки на 2 иска, чтобы по каждому цена иска выходила меньше 1 млн рублей. Нюанс — лучше подавать второй иск уже после того, как по первому вступит в силу решение. Если подать одновременно, есть шанс, что объединят иски. Хотя в этом случае может так получиться, что пошлину не попросят.
- Подать 1 иск, но в нем по своей инициативе уменьшить размер начисленной неустойки до 1 млн. Никто не запрещает истцу просить меньше, чем ему полагается по закону. Тем более, что обычно неустойку все равно снижают, и получить весь миллион вряд ли удастся.
- Подать 1 иск с полной суммой неустойки и без госпошлины. Иногда такой иск судья может принять к производству, не потребовав госпошлину. Если иск оставят без движения и попросят заплатить пошлину, вы можете заявить ходатайство об отсрочке ее уплаты до решения суда.
Если застройщик нарушает сроки размещения проектной декларации и изменений в нее либо публикует недостоверные данные, можно жаловаться на него в региональную инспекцию строительного надзора (например, в Москве — Москомстройинвест). Застройщика могут привлечь к административной ответственности по ч.2 ст.14.28 КоАП РФ (штраф на юрлицо 200-400 тысяч рублей). Еще если у вас в суде уже рассматривается какой-то иск к застройщику (к примеру, по дефектам квартиры), можно подать судье ходатайство об истребовании доказательств. В таком случае по запросу суда застройщик должен будет предоставить необходимые документы.
Какие документы должен предоставить застройщик дольщику
Если строительная компания владеет земельным участком (имеет право собственности), требуется изучить свидетельство, подтверждающее этот факт, запросить или взять лично выписку из ЕГРП в отношении этого надела. В документе можно увидеть, кто является владельцем определенного участка на конкретный момент времени.
Задача проектной декларации заключается в информировании дольщиков о застройщике и объекте, который передается по договору ДДУ. Строительная компания обязана оформить этот документ и выставить его на всеобще обозрение — в СМИ или на официальном сайте. Каждый желающий должен иметь возможность найти и изучить этот документ. Список и состав проектной декларации подробно рассмотрен в ФЗ №214 статьях 20 и 21.
Обязан ли застройщик предоставлять проектную документацию
Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Алексей!Если по Вашему мнению изменение в проекте ухудшает те обстоятельства, которые существовали при заключении Вами договора Вы вправе потребовать его расторжения или выплаты компенсации.
Ответы юристов (2) г. ВоронежОбщаться в чате Добрый день.Все изменения в проект, которые касаются строительства объекта по долевому участию граждан, должны согласовываться с участниками долевого строительства. Такие изменения должны оформляться дополнительным соглашением к.
Форум Мортонград Путилково
Уважаемые будущие соседи и просто форумчане, кто-нибудь из вас обращался к застройщику с просьбой ознакомиться с проектной документацией на те объекты, дольщиками строительства коих мы являемся? Имею желание воспользоваться своими правами изложенными в п.2 ст.21 ФЗ-214, 2:
«По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2021 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок»
Хочу увидеть «проектную документацию», а именно — любопытно посмотреть на утвержденный проект планировки, где будет понятно количество квадратных метров квартир, максимальная разрешенная этажность зданий, количество жителей микрорайона, количество мест в детсадах и школах, количество м/м в паркингах и на открытых парковках.
Интересно увидеть рабочую документацию по проекту жилого дома, разделы ЭОМ (электрики), АР (архитектурные решения) для того чтобы ремонт делать не вслепую.
Кто-то из вас обращался к застройщику с просьбой ознакомиться с проектной документацией?
Застройщик в одностороннем порядке изменил проект
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
Я принимаю участие в долевом строительстве, причем внес своей вклад еще на моменте закладки фундамента. Поэтому план своей будущей квартиры мог видеть только на бумаге. Поскольку расположение комнат и коммуникаций для меня момент весьма важный, я выбрал именно то жилье, которое меня полностью устраивало. Но каково же было мое удивления, когда застройщик в одностороннем порядке изменил проект! Изменилось расположение комнат, увеличилась квадратура! И узнал я об этом, когда что-то менять было уже поздно! Возвращать свои деньги не имеет смысла, поскольку приобрести на них что-то я уже не смогу, да и ждать еще несколько лет нет возможности. Пытаюсь договориться с застройщиком, чтобы он поменял мою квартиру на ту, которая соответствует нашему договору, но на уступки он не идет! Как мне быть?
