Новое для управляющих компаний в 2021 году

С 12 января 2021 года многоквартирные дома без управляющих компаний будут попадать под временное управление

Правительство РФ определило порядок временного управления многоквартирными домами, в отношении которых не определен способ управления или управляющая организация (постановление Правительства РФ от 21 декабря 2021 года № 1616 1 ). Управление в указанной форме будет осуществлять управляющая организация на основании решения органов местного самоуправления, исполнительной власти городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя до определенного момента. Речь идет об определении способа управления МКД, заключении договора управления МКД с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме, а также подведении итогов открытого конкурса.

При этом в качестве такой управляющей организации будет определяться организация, имеющая лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и включенная в специальный перечень. Указанный перечень организаций будет формироваться уполномоченным органом и размещаться в ГИС ЖКХ. Минстрой России объяснил необходимость принятия постановления тем, что в случаях, когда собственники помещений в МКД не выполняют свою обязанность выбрать один из способов управления домом (ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса), а органы местного самоуправления позднее проводят открытый конкурс (ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ), признаваемый несостоявшимся, часть домов все равно остается без надлежащего управления.

Новости 2021

При проведении мероприятий по СОУТ были учтены все возможные производственные факторы оказывающие влияние на человека. По результатам проведения СОУТ были установлены классы и подклассы условий труда на рабочих местах 2021-07-26

5 августа в окрестностях Ачинска прогремели взрывы. Причина — чрезвычайное происшествие на складе боеприпасов рядом с деревней Каменка. ГУЖФ незамедлительно приступило к восстановлению пострадавших жилых домов. 2021-08-13

Последние изменения в непосредственном управлении многоквартирным домом в 2021 году

Добавлено требование к обязательному отсутствию схожести наименований УК, что необходимо для устранения клонов. Теперь каждое название компании должно быть оригинальным. Кроме этого, к лицензиям был создан срок их действия (на данный момент – 5 лет). Новое требование при лицензировании домов (лицензия аннулируется, если сведения не предоставляются в течение 6 месяцев). Добавлено обязательство ведения собственников помещений управляющими организациями.

Каждая из форм имеет свои преимущества и недостатки. Выбор организации – это ответственный шаг, требуется обращать внимание только на тех, которым стоит доверить ремонт и содержание МКД. Если же способ управления не выбран, то этим вопросом займутся местные власти.

Как сменить управляющую компанию в МКД

Если ранее был утвержден другой способ информирования, можно использовать его. Тем, кто исследует вопрос, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме в 2021 году, напомним, что с апреля 2021 года к протоколу собрания следует прилагать полный реестр собственников помещений в доме.

Управляющая компания представляет собой коммерческий союз или юридическое лицо, которое занимается обслуживанием МКД на основании договора, заключенного с жильцами. Её задача состоит в том, чтобы обеспечить комфортные условия проживания в доме, поддерживать общие помещения в хорошем состоянии.

Какие изменения в ЖКХ в 2021 году

Важно! Систему прямых договоров не разработали до конца, данные квитанций еще не занесены в реестр. Если не оплачивать по счетам, долг будет добавляться с каждым месяцем. Более того, штрафы, пени и отключение от системы электричества и других коммунальных благ последует незамедлительно.

Обязательным лицензионным требованием обязали сделать размещение информации о делах УО (управляющей организации) в жилищно – коммунальном хозяйстве. Для этого есть постановление Правительства РФ, подписанное 1 января текущего года.

Процедура прохождения лицензирования управляющими компаниями в сфере ЖКХ в 2021 году

В сентябре 2021 года начал свое действие Федеральный закон от 21 июля 2021 г. №255-ФЗ, который внес некоторые дополнения в положения Жилищного кодекса Российской Федерации.

1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица или ИП.
2. Свидетельство о постановке на учет в налоговых органах (ИНН).
3. Устав организации.
4. Оригинал выписки из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) (допускается предоставление заверенной копии).
5. Решение учредителей о создании организации.
6. Приказ о назначении руководителя.
7. Свидетельство о собственности нежилого помещения.
8. Копии дипломов и трудовых книжек сотрудников УК.
9. Техническая документация на электроинструмент, технические средства, оборудование и документы, свидетельствующие право собственности на них.
10. Удостоверение о прохождении курсов повышения квалификации руководителем компании.

Процедура смены управляющей компании в многоэтажке в 2021 году

Одним из обязательных этапов проведения смены управляющей организации должно быть уведомление владельцев жилплощади о назначенном собрании. Уведомление отправляется минимум за 10 дней до его проведения. Если владелец жилплощади не получил письмо с уведомлением, проведенное собрание и принятые решения можно признать неправомерными. Для законности собрания важно присутствие 50% собственников жилплощади.

• у организации отсутствует лицензия;
• нежелание УК рассматривать заявки и жалобы граждан;
• управляющая компания не выполняет свои обязанности, прописанные в договоре;
• услуги предоставляются ненадлежащим образом;
• несвоевременный ремонт поломок и неисправностей;
• организация скрывает свою деятельность.

Новое для управляющих компаний в 2021 году

В законодательстве было закреплено, что если в доме хотя бы одно из помещений не оснащено исправным ИПУ тепловой энергии, то в остальных помещениях расчёт платы за отопление также не может вестись исходя из показаний индивидуальных приборов учёта.

1. данные о нахождении мест (площадок) накопления ТКО;
2. данные о технических характеристиках мест (площадок) накопления ТКО;
3. данные о собственниках мест (площадок) накопления ТКО;
4. данные об источниках образования ТКО, которые складируются в местах (на площадках) накопления ТКО.

Обзор изменений в жилищном законодательстве с 2021 года

По изначальной задумке законодателя с 1 января 2021 года все регионы должны были перестроиться на новый порядок обращения с отходами. Однако стало понятно, что не все регионы способны уложиться в сроки. Поэтому было принят Федеральный закон от 25.12.2021 N 483-ФЗ «О внесении изменений в статью 29.1 Федерального закона «Об отходах производства и потребления», в соответствии с которым города федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь вправе сохранить старый режим обращения с отходами до 1 января 2022 года.

Отдельные вопросы по новому законодательству были рассмотрены в Письме Минстроя России от 18.05.2021 N 22270-МП/06 «По вопросу разъяснения положений действующего законодательства в области обращения с твердыми коммунальными отходами».

Новое для управляющих компаний в 2021 году

«Жилищник», МУП (Серпухов) относится к унитарным муниципальным предприятиям, которое вошло в десятку лучших по Московской области. Управляющая компания занимается содержанием домохозяйства, текущим и капитальным ремонтом обслуживаемых домов. Также в компетенцию УК входит благоустройство территории вокруг жилых помещений. Также «Жилищник» предоставляет и дополнительные платные услуги. но основная деятельность данной организации все же направлена на управление эксплуатацией жилого фонда. «Жилищник» располагает современной техникой и высококвалифицированными специалистами, благодаря чему производимые предприятием работы проводятся в срок и качественно.

«ДЭЗ – Прогресс», ООО (Егорьевск) по праву вошла в десятку лучших управляющих организаций по Московской области. Организация предлагает разнообразные услуги среди которых эксплуатация, а также ремонт обслуживаемых жилых фондов. Компания специализируется на жилищно-коммунальных услугах. Она занимается тепло-, водо-, и энергоснабжением жилых помещений. также в компетенцию предприятия входит экспертиза состояния элементов зданий с выдачей технического заключения и многое другое.

Новый закон об управляющих компаниях 2021

При этом в качестве такой управляющей организации будет определяться организация, имеющая лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и включенная в специальный перечень.

Правительство РФ определило порядок временного управления многоквартирными домами, в отношении которых не определен способ управления или управляющая организация (постановление Правительства РФ от 21 декабря 2021 года № 1616). Управление в указанной форме будет осуществлять управляющая организация на основании решения органов местного самоуправления, исполнительной власти городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя до определенного момента. Речь идет об определении способа управления МКД, заключении договора управления МКД с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме, а также подведении итогов открытого конкурса.

Новое для управляющих компаний в 2021 году

Депутат отметил, что незаконную рекламу, которой обклеены здания, можно приравнять к мусору, только информационному. По действующим законам, управляющие компании привлекаются к ответственности только за оставленный или неубранный мусор, а вот за незаконную рекламу санкций сейчас не предусмотрено.

Очень важно, чтобы управляющая компания знала свои права и обязанности. Например, за такой проступок, как непредоставление техдокументации, ее могут лишить лицензии, либо оштрафуют на сумму до 5 000 руб. (ст.19.7 КоАП РФ). Также будет считаться повторным грубым нарушением, если компания не прекратит работу по управлению многоквартирным домом в течение 3 дней со дня исключения дома из реестра собственников помещений в доме.

В РФ значительно ужесточили требования к управляющим компаниям

На совещании вице-премьер Дмитрий Козак заявил, что весь комплекс дополнительных требований планируется реализовать не за счёт увеличения платы за жилищные услуги. Плата за ЖКХ иногда в разы отличается в пределах одного населенного пункта, то есть реальная их стоимость завышается. Распространение информации о тарифах с их обоснованием поможет гражданам выбрать подходящую компанию. Таким образом, по идее правительства, удастся косвенно регулировать стоимость услуг ЖКХ.

Председатель правительства РФ Дмитрий Медведев подписал постановление, призванное усовершенствовать законодательство в сфере ЖКХ и повысить качество оказания услуг для населения. В частности документ устанавливает время, за которое аварийные службы управляющих организаций должны отвечать на звонки граждан и сроки, в которые должно устранить ту или иную аварию.

22-ЖКХ жилище: новая форма с 1 квартала 2021 года

• жилищные организации всех форм собственности и организационно-правовых форм, в том числе управляющие организации, ЖК, ЖСК, ТСЖ и тому подобные;
• информационно-расчетные центры и подобные им организации, начисляющие плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
• региональные операторы по проведению капремонта многоквартирных домов и многоотраслевые организации в части жилищных услуг.

• в разделе 1 отражается объем коммунальных ресурсов и услуг в натуральном выражении;
• разделе 2 — основные показатели финансово-хозяйственной деятельности жилищных организаций;
• разделе 3 — сумма средств на капремонт общего имущества в многоквартирном доме;
• разделе 4 — сведения об оплате населением жилого помещения и коммунальных услуг.

В 2021 году усилится проверка управляющих компаний МКД

Под председательством спикера Парламента КБР Татьяны Егоровой состоялось очередное заседание президиума высшего законодательного органа республики. Предметом обсуждения в рамках «правительственного часа» стал вопрос организации государственного жилищного надзора и лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами в КБР в 2021 году и о планах на 2021 год.

Также ведомство осуществляет формирование рейтинга управляющих компаний на территории КБР. Он составляется по итогам полугодия и размещается на официальном сайте, что помогает поддерживать здоровую конкуренцию между участниками рынка в этой сфере.

Новости ЖКХ

Определены победители всероссийского конкурса «Лучшая муниципальная практика». Конкурс был организован правительством РФ. Определяли победителей и призеров по четырем номинация. Победителями конкурса стали три города Приволжского федерального округа. Так Ижевск (Удмуртия) взял пальму первенства в номинации «Укрепление межнационального мира и согласия». Башкирский Стерлитамак получил серебро за «Градостроительная политика, обеспечение благоприятной среды жизнедеятельности населения и развитие ЖКХ»….

Управляющая компания – структура важная и нужная. Она следит за состоянием жилых домов, убирает и благоустраивает дворы, занимается аварийным обслуживанием. У управляющих компаний множество функций, и некоторые их них вызывают справедливые замечания. С такими неприятностями в ЖКХ сталкивается каждый собственник квартиры, и новости об изменениях могут помочь найти недочеты и оценить работу собственной управляющей компании. Наши новости расскажут, как поменять управляющую компанию, как выбрать лучшую из них, на что следует обратить внимание. Также мы сообщим о новых повышениях тарифов на коммунальные услуги в разделе новости о ЖКХ.