Платить за ОДН жители Бурятии будут по-новому
Спор вокруг переплат переместился в зал суда. Госстройжилнадзор Бурятии подал иск в защиту неопределённого круга лиц. Ведомству пришлось доказывать, что там, где нет индивидуальных приборов, электроэнергия действительно потреблялась и что за неё приходилось платить соседям. В итоге «Читаэнергосбыт» обязали сделать перерасчёт всем жителям республики за три месяца – с 26 ноября 2021 года по 24 февраля 2021-го – то есть за период, пока в регионе не действовали нормативы. Тогда удалось вернуть 14 миллионов рублей.
Как пояснила на правительственном брифинге 16 января замруководителя Госстройжилнадзора по Бурятии Ирина Ахандаева, ОДН отныне будут начисляться в соответствии с действующим в Бурятии тарифом на электроэнергию – 2 рубля 87 копеек. Этот показатель умножается на площадь общего имущества, а итоговая сумма делится на все квартиры и нежилые помещения – пропорционально их метражу. Точно так же – при расчёте ОДН за горячую и холодную воду.
Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу
- Установить общедомовой счетчик. Практика показывает, что установка общедомового счетчика окупается в срок от полугода до года.
- Заменить электропроводку в общедомовых сетях, что значительно снизит потери электроэнергии.
- Проконтролировать, что к общедомовым сетям не произведены несанкционированные подключения учреждениями и организациями, расположенными на первых этажах, в цоколях и подвалах жилого здания. Контролировать такую ситуацию должна УК, в которую можно обратиться с просьбой о проверке.
- Вовремя подавать данные электросчетчиков жилых помещений. В случае поздней подачи данных, расходы ОДН рассчитываются по нормативам.
Плата за ОДН будет включена в жилищный платёж с 1 января 2021 года
Поставщики коммунальных ресурсов также будут заинтересованы в снижении платы за ОДН, поскольку сверхнормативное потребление коммунальных ресурсов может стать причиной возникновения у них дебиторской задолженности, которую невозможно будет взыскать.
Минстрой Бурятии уже начал проводить совещания по выявлению проблемных вопросов, возникающих у управляющих компаний, ресурсоснабжающих компаний и гарантирующих поставщиков в связи с предстоящим нововведением.
Новости Бурятии и Улан-Удэ в реальном времени
Главная сегодняшняя новость заключается в том, что 1 января все ОДН станут «проблемами» управляющих компаний. Всё, что за пределами норматива, будет платить «управляшка». Если дом управляется самостоятельно – то товарищество собственников жилья.
После нового года тема ОДН перестанет грозить населению рублём. Как после этого управляющие организации будут уговаривать жильцов тратить деньги на энергоэффективность, пока не ясно. Возможно, единственным путём взыскать с жильцов деньги за «выгодные лампочки» для них останется суд.
Бурятия: Отдельной строки по ОДН не будет
В настоящее время проблема заключения подобных договоров стала самым главным вопросом коммунальной сферы Бурятии и Улан-Удэ. «управляшки» и ресурсоснабжающие компании не могут прийти к согласию по поводу текста договора.
Городские органы власти согласовали с «Улан-Удэ Энерго» порядок и график заключения «Соглашения о порядке информационного обмена показаниями общедомового прибора учета электрической энергии» между управляющими компаниями и «Улан-Удэ Энерго».
Пять вопросов по ОДН
Каждый собственник многоквартирного дома обязан отныне, помимо платежей за свет, тепло и воду, платить за общедомовые нужды по этим же самым статьям, обозначенным в платежках как ОДН. К примеру, ОДН по электроэнергии – это все, что «потребляется» домом помимо квартир, как-то: лампочка в подъезде, фонарь над козырьком, обеспечение работы лифта, антенных усилителей, домофонов, подкачивающих насосов и другого внутридомового оборудования. Так получается, что немалое бремя расходов на все это хозяйство отныне возлагается на собственников, причем единого понимания, как все это следует считать, выяснять и исправлять в отдельно взятом многоквартирном доме на сегодня нет. Не случайно местные власти по примеру многих российских регионов предпочли взять паузу – объявили мораторий на повсеместное введение ОДН до окончательного урегулирования всех вопросов. Мораторий закончился, а вопросы остались.
— Мы совместно с представителями БКС начали такие обходы по квартирам, где никто не прописан, но постоянно живут квартиранты, — рассказывает директор ООО «Эквисс-5» Надежда Гурулева. – Да, есть такие квартиры, где проживающие соглашаются с нарушением, добровольно подписывают акт. Но чаще нам говорят следующее: здесь живет один человек, а эти трое, что за моей спиной, зашли в гости, хотя соседи утверждают, что постоянно видят 4 человека. По закону, если сами квартиранты не желают подписывать акт, за них это могут сделать свидетели, соседи, но в 90 процентах случаев они это делать отказываются. В районе Элеватора на проспекте 50 лет Октября,11, на Пушкина,19 есть квартиры, где живут узбеки, киргизы, причем очевидцы даже не могут сказать, сколько их точно – утверждают, что очень много. Если даже сегодня мы установим их проживание, где гарантия, что завтра собственник пригласит жилищную инспекцию и не составит акт, что в квартире живет только он сам. Результат – деньги за потребленные квартирантами ресурсы тонким слоем будут раскиданы на всех собственников и предъявлены в счетах как ОДН.
ОДН в — 2021 году: формулы расчета, нормативы и — тарифы начисления оплаты
Сейчас ОДН – это воровство, небалансы коммунальных организаций . Человек получает квитанцию. Он четыре кубометра воды потратил на свои нужды, а шесть ему приписывают, у каждого его соседа такая же ситуация. Это жульничество доказать очень тяжело! Обычный человек не может собрать показания всех приборов учета в доме.
Андрей Чибис, замминистра строительства и ЖКХ
Напомню, что ОДН называют коммунальные услуги, которые идут на поддержание жизнедеятельности многоквартирного дома. Сюда включается работа лифта, освещение подъезда, придомовой территории, влажная уборка и промывка инженерных систем и т.д. Дискуссия по поводу ОДН возникла того, что управляющие организации стали списывать туда свои долги перед поставщиками ресурсов и сторонние расходы. На эту проблему обратил внимание Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев.
Александр Сидякин, первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ
Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2021 году
Если в многоэтажке монтирован прибор учета потребления электроэнергии, общедомовые нужды определяют работники Энергонадзора совместно с представителем дома, выбранным на собрании жильцов. За основу берется разница между показателями общедомового счетчика и совокупными значениями счетчиков, установленных в каждой квартире многоэтажки, сюда же входят жилые квадратные метры, не оборудованные датчиками.
- В Новосибирской области с 1 января 2021 года зафиксирован обновленный норматив потребления электроэнергии по ОДН на 1 кв. м для 3-этажных многоквартирных домов величиной 0,907 кВт/ч в месяц, для 5-этажных 2,210 кВт/ч, 12-этажных 4,411 кВт/ч, 13-этажных в зависимости от наличия индивидуального отопительного пункта – от 6,128 до 7,014 кВт/ч.
- В Ростовской области если многоэтажка оборудована только лампочками, придется оплачивать 0,6 кВт/ч в месяц на ОДН. Если есть лифт, норматив расходования электроэнергии увеличивается до 1,7 кВт/ч. Насосное оборудование в доме требует оплаты по расходованию света плюс 0,9 кВт/ч.
- В Саратове жильцы многоквартирного дома в 2 этажа оплачивают потребление ресурса при осветительных приборах в подъездах 0,59 кВт/ч за месяц, этажность в 4 этажа увеличивает размер до 0,84 кВт/ч, а при наличии насосного устройства норматив достигает 0,97 кВт/ч. В 9-этажке норматив ОДН по свету в 2021 году составляет 1,82 кВт/ч по минимуму, есть лифт – оплатите 2,4 кВт/ч, насос – 2,10 кВт/ч, силовые установки – 2,72 кВт/ч.
Нормативы расчёта одн в гулан удэ
В Улан-Удэ состоялась первая правительственная проверка жалоб по начислению платы за ОДН. Невзирая на публичный формат, она прошла хаотично, и получить внятные объяснения на месте не удалось. Позднее удалось установить — камнем преткновения стали счётчики и то, что «некоторым жильцам выгодно их не устанавливать»
Сегодня, 23-го марта, рабочая группа по рассмотрению вопросов начисления платы за коммунальные услуги на ОДН начала проводить проверки в домах, от жителей которых поступает много жалоб. Первой точкой проверки стал дом № 136 по улице Жердева.
В мероприятии приняли участие СМИ, представители «Улан-УдэЭнерго», «Читаэнергосбыт», министерства строительства и модернизации жилищно — коммунального комплекса Бурятии, государственной жилищной инспекции. Последняя, по словам присутствующих, и инициировала проверку.
Но, сам же представитель жилинспекции не пояснил присутствующим контролирующим органам, на основании чего проводится проверка, являются ли жалобы жильцов обоснованными и др. Мужчина отказывался от комментариев, в прямом смысле, убегая, от корреспондентов и повторяя одно и то же под нос: «Мне нельзя, мне запретили. Не снимайте меня». «Контрольный показатель посмотреть нужно», — единственное, что сказал он перед проверкой.
Как позже пояснили «Байкал-Daily» в республиканской службе государственной жилищной инспекции, их представителю запретили общаться с прессой: «Если не уполномочен человек давать какие-либо комментарии, и он даст, то его могут привлечь к ответственности за нарушение законодательства «О государственной службе», вплоть до освобождения от занимаемой должности».
О причинах сегодняшней проверки сообщила только начальник участка транспорта и электроэнергии Октябрьского РЭС «Улан-УдэЭнерго» Ирина Хугаева: «Мы собрались здесь по поводу больших начислений ОДН в «Читаэнергосбыт»». Представитель последней же, не смогла дать четких комментариев, поскольку не знает, что от них требует инициатор.
— Все вопросы, наверное, нужно спросить у жилищной инспекции, они инициировали эту проверку. К ним обратился потребитель, мы даже не видели обращения потребителя, — пояснила начальник Октябрьского участка «Читаэнергосбыт» Наталья Колесникова.
В целом проверка же прошла «сама по себе». Заместитель директора управляющей компании «Стаф» Альберт Суранов предоставил жилинспекции доступ к общедомовым приборам многоквартирного дома.
— Цель данной проверки неизвестна, мы не в курсе кто, кому, что написал. Нас только жилищная инспекция уведомила явиться, предоставить доступ к общедомовым приборам учета, что мы и сделали, — отметил Альберт Суранов.
Поскольку, внятных комментариев от представителя жилинспекции на месте осмотра не удалось получить, «Байкал-Daily» связался с заместителем начальника республиканской службы государственной жилищной инспекции Ириной Ахандаевой, которая прокомментировала утреннюю проверку. Она сообщила, что рабочая группа создана распоряжением правительства Бурятии от пятого марта.
— В соответствии с этим распоряжением группа разработала план проверок и определилась с домами, которые будут проверяться. Выбрали такие проблемные дома, в которых есть жалобы, — пояснила Ирина Ахандаева.
В частности, жильцы дома № 136 по улице Жердева, пожаловались на высокие тарифы за ОДН.
— Жалобы были обоснованными. Мы посмотрели, получается, к общедомовым приборам учета никакие посторонние юридические лица не подключены, прибор учета опломбирован, введен в эксплуатацию в соответствии с законодательством. Поэтому по показаниям он показывает достоверные сведения, показывает показания и потребления жилыми помещениями всего дома. И получается, раз идет такая большая разница между общедомовым показанием учета и индивидуальными приборами учета — это уже причина, непосредственно, в самом доме, — отметила Ирина Ахандаева.
По ее словам, в доме не установлено 16 индивидуальных приборов учета. Более того, имеющиеся счётчики — 2,5 класса точности.
— То есть собственники не устанавливают приборы учета и не меняют их вовремя. И, получается, идет большая разница между показаниями общедомового прибора учета и индивидуальными. Если они 2,5 класса точности, то там получается погрешность – 20-30 %, и вся эта погрешность садится на ОДН. То есть необходимо проводить работу и единовременно снятие показаний, — добавила заместитель начальника республиканской службы государственной жилищной инспекции.
А, по мнению заместителя директора управляющей компании «Стаф» Альберта Суранова, некоторым жильцам просто выгодно не устанавливать счётчики.
— Потому что некоторым жильцам выгодно, сами понимаете. Если, допустим, стоит прибор учета, то люди оплачивают по показаниям. Если прибора учета нет, то люди оплачивают по жильцам, которые прописаны в данной квартире. То есть, прописаны пять человек и прибора учета нет, то люди оплачивают за пятерых. А если прописан один человек, а живет пять и прибора учета нет, соответственно, жильцам это выгодно. Поэтому здесь должна быть какая-то регулировка по этому поводу или на уровне правительства должны были предусмотреть — у кого приборов учета нет, должны были повысить цену за тариф за киловатт, — прокомментировал Альберт Суранов.
Рабочая группа вместе с журналистами попытались пообщаться с жильцами дома, почему все-таки они не хотят устанавливать счётчики. Однако, те от комментариев также отказались. В жилиспекции отмечают, что в отношении нерадивых жильцов штрафных санкций не предусмотрено.
— Мы направим письмо в «Улан-УдэЭнерго» о производстве принудительной установке прибора учета. И, если «Улан-УдэЭнерго» эту работу не проведут, тогда в отношении к ним, будут применены уже штрафные санкции, но это не нами, а УФАС. Мы эти дела не уполномочены рассматривать, — прокомментировала Ирина Ахандаева.
Отметим, всего в Улан-Удэ запланированы проверки в отношении девяти таких домов. Еще один дом рабочая группа навестит в районе. Кроме того, по словам Ирины Ахандаевой, подобные рабочие группы уже созданы в муниципальных образованиях по вопросам проверки начислений платежей за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды.
После проверок республиканская рабочая группа проанализирует ситуацию в области установки приборов учета ресурсов, а также существующие проблемы начисления коммунальных платежей за потребление на общедомовые нужды и др.
Итогом же работы станет сводная аналитическая информация по вопросам начисления платы за потребление коммунальных услуг на ОДН и перечень рекомендаций для энергоснабжающих и управляющих организаций о порядке начисления платы за общедомовые нужды.
Расчет нормативов на ОДН по водоснабжению
2 Расчет нормативов на ОДН по водоснабжению Степень благоустройства многоквартирных домов/этажность Действующий норматив согласно приказу РЭК Омской области от /46 Расчетный норматив потребления холодной (горячей) воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме Снижение или рост норматива, % Минимальное и максимальное изменение платы с 1 кв. метра жилого и нежилого помещения МКД в холодной воде, руб. Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением 1 0,031 0,030-4,8% 2 0,039 0,037-6,0% 3 0,031 0,025-19,8% 4 0,038 0,023-40,6% 5 0,029 0,032 10,3% 0,0018-0, ,028 — Многоквартирные дома без водонагревателей с централизованным холодным водоснабжением и водоотведением, оборудованные раковинами, мойками и унитазами 1 0, ,042 0,045 6,7% 0,0024-0, ,031 0,042 36,3% 0,0078-0, , ,061 0,043-30,3% Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением без централизованного водоотведения 1 0, ,033 0,027-17,0% 3 0, Многоквартирные дома, использующиеся в качестве общежитий ,043 0,022-48,8% 3 0,038 0,019-50,0% 4 0, ,041 0,042 2,4% 0,0004-0, , ,027 0,022-18,5%
1 Расчет нормативов на ОДН по водоснабжению Степень благоустройства многоквартирных домов/этажность Действующий норматив согласно приказу РЭК Омской области от /46 Расчетный норматив потребления холодной (горячей) воды в целях содержания общего имущества в Снижение или рост норматива, % Минимальное и максимальное изменение платы с 1 кв. метр жилого и нежилого помещения МКД в холодной воде, руб. Многоквартирные дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением 1 0,038 0,035-7,9% 2 0,043 0,035-18,6% 3 0,038 0,030-21,1% 4 0,029 0,026-10,3% 5 0,041 0,042 2,4% 0,0002-0, ,023 0,014-39,1% 7 0,012 0,018 50,0% 0,0079-0, ,010 0,012 20,0% 0,0026-0, ,027 0,026-3,7% 10 0,021 0,018-14,3% 11 0,016 0,014-12,5% 12 0,018 0,016-11,1% 13 0,006 0,009 50,0% 0,0048-0, ,013 0,011-15,4% 15 0,004 0, ,0% 0,0114-0, ,013 0,010-23,1% 17 0,017 0,007-58,8% 18-0, , , ,003 —
Жители Бурятии не будут больше переплачивать за ОДН
Напомним, проблема высоких счетов за общедомовые нужды (ОДН) уже несколько лет является одной из самых болезненных для жителей многоквартирных домов. Эта тема стала причиной исков от жилищной инспекции к энергоснабжающей организации. А в Бурятии развернулась широкая работа по снижению ОДН с участием властей всех уровней.
— Чтобы посчитать норматив, улан-удэнцам понадобится информация из технической документации дома — площадь общего имущества, площадь квартиры, тариф, — пояснили в республиканской службе государственного строительного и жилищного надзора. – Рассчитать норматив ОДН за электричество, горячую и холодную воду, можно на сайте минстроя, можно обратиться управляющую компанию, в крайнем случае к нам.
Расчет одн площадь
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);» — так что другие мнения здесь не правильные. Если ответ понятен — дайте знать. Или спрашивайте.
9. Под потолком цокольного этажа проходят трубы холодного водоснабжения. Помещения цокольного этажа принадлежат не собственникам жилых помещений,, доступа в них собственники жилья не имеют. Учитываются ли площади цокольного этажа в площади общедомового имущества при расчетах ОДН по электроэнергии.
В Бурятии экономным жильцам повысили квартплату
Для перевода ОДН в состав строки «содержание и текущий ремонт» не надо проводить общее собрание собственников квартир, помещений в доме. Все делается автоматически. Просто оплата по этой строке вырастет для граждан на сумму утвержденного норматива ОДН.
– Выставлять счет населению будет управляющая компания, если дом находится под ее управлением. Деньги владельцы квартир будут оплачивать управляющей компании. Первый счет-квитанция должна поступить в феврале, – объяснила Алена Азаревич, руководитель Муниципальной жилищной инспекции Улан-Удэ.
ОДН отнесли в нормативы
Для того чтобы ограничить начисления ОДН нормативом, абсолютно не важно, в какой строке они будут — коммунальной или жилищной. Собственно, это (установление нормативов) уже было сделано еще до появления постановления №1498. То, что на управляющие компании возлагается плата за сверхнормативное потребление, — тоже не новость, так и было всегда. Тогда зачем?
Подобрать каких-то вразумительных аргументов не получается. Даже, наоборот, скорее находятся контраргументы. Например, жилищные услуги (и нас к этому уже приучили) — это то, чем распоряжается сам собственник, который устанавливает решением общего собрания перечень услуг и размер платы. А теперь получается, что, даже не спросив разрешения жителей, постановлением сверху этот размер платы за содержание будет увеличен на объем нормативов ОДН по ГВС, ХВС и канализации! Признаться, многие граждане уже отвыкли от такого командирского тона в общении с властью и хотят распоряжаться своей собственностью сами, без указки сверху.
