Застройщик не выдает проектную документацию
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, Я дольщик строящегося объекта. Запросил у застройщика предоставить мне копии проектной документации. Тянули 30 дней, ссылаясь на то что срок ответа по договору 30 дней, и на 31 день перезвонили, сообщив что, готовы ознакомить меня с проектом, не всем, а части касающейся моей квартиры и только в офисе компании. копии они не предоставляют. правомерно ли это? в соответсвии с фз 214 ст 21- указана именно проектная документация, т.е. всего проекта. подразумевает ли фраза » ознакомится» с предоставлением копий?
Правомерно, если иное договоре не оговорено.
Если надлежаще заверенные — да, в противном случае подлинник.
Просто — что (и как) имеется в виду под частью документации, относящейся к квартире, учитывая перечень информации, указанный выше?
Как получить проектную документацию после подписания ДДУ
Подписала ДДУ, объект сдался в обозначенный договором срок. Акт приема- передачи еще не подписывала. Посредством телефонной связи запрашиваю у застройщика проектную документацию, перенаправляют к главному инженеру управляющей компании, сказав, что эти документы переданы туда. Звоню главному инженеру УК, он предлагает направить письменный запрос на имя директора УК с указанием точного перечня необходимых документов, обещает «дней через десять» предоставить. Правомерны ли действия застройщика? Действительно ли необходимо делать письменный запрос? И в течение какого срока должна быть предоставлена проектная документация? Благодарю!
Подписала ДДУ, объект сдался в обозначенный договором срок. Акт приема- передачи еще не подписывала. Посредством телефонной связи запрашиваю у застройщика проектную документацию, перенаправляют к главному инженеру управляющей компании, сказав, что эти документы переданы туда. Звоню главному инженеру УК, он предлагает направить письменный запрос на имя директора УК с указанием точного перечня необходимых документов, обещает «дней через десять» предоставить. Правомерны ли действия застройщика? Действительно ли необходимо делать письменный запрос? И в течение какого срока должна быть предоставлена проектная документация? Благодарю!
Виктория
Как получить у застройщика проектную документацию
Как получить проектную документацию на дом? ЖКХтребования предъявить можно Но не думаю, что с застройщиком можно успешно судиться при помощи Ответов. Вам нужно воспользоваться в этой ситуации помощью знающего и не
Поэтому в ходе судебного разбирательства заявить ходатайство об истребовании у Застройщика всех изменений в проектную документации согласно сведениям, содержащимся в проектной декларации и доказывать, что эти изменения Как получить компенсацию, если застройщик внес изменения в проектную документацию?Запросил у застройщика предоставить мне копии проектной документации. Тянули 30 дней, ссылаясь на то что срок ответа по договору 30 дней, и на 31 день перезвонили, сообщив что, готовы ознакомить меня с проектом, не всем, а части касающейся моей квартиры и только в офисе компании.
Какую проектную документацию можно запросить у застройщика
Застройщик в одностороннем порядке изменил проектную документацию, по договору дом монолитно кирпичный, теперь по проекту фасад будет отделан плиткой и штукатуркой. Заставляют подписывать новое дополнительное соглашение к ДДУ. Я категорически против такой замены, что можно сделать в данном случае?
Застройщик, несколько раз после подписания ДДУ по 214 ФЗ, внёс изменения в проектную документацию, а именно: 1.вместо отделки цоколя исскуственным камнем оштукатурил и покрасил. 2.вместо благоустроенной дворовой площадки включающей спортивные, гимнастические и детские сооружения, зону барбекю, площадку для тениса, скамьи и теневые навесы, беседки, ограничился только двумя детскими площадками. 3.
Риски внесения застройщиком изменений в проектную документацию
6) выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в соответствии с ч. 2 ст. 12.1 Закона или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями ст. 15.4 и 15.5 Закона;
6. Застройщик в соответствии с законодательством РФ несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящей статьей.
Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика
На подготовительном этапе заключения соглашения с застройщиком гражданам крайне важно установить, с кем они имеют дело. Рекламные объявления или восторженные отзывы на официальном сайте строительной компании вовсе не гарантируют, что застройщик надлежащим образом будет выполнять свои обязательства.
Помимо этого, на сайтах местных органов власти размещаются градостроительные планы населенных пунктов, в том числе с указанием оснований для застройки и наименованием строительной компании. Эта информация поможет определить законность начала строительства и установить соответствие деятельности застройщика градостроительной документации муниципального образования.
Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве
Запросить у Застройщика вышеперечисленные документы важно не только для того, чтобы установить соответствие законодательству деятельности Застройщика и оценить риски на этапе заключения Договора, но также и для того, чтобы обезопасить дольщика на случай возможных нарушений со стороны Застройщика и связанных с этим судебных споров.
Растиражированные образцы текстов Договора, предоставляемые потенциальным дольщикам, в том числе с использованием сети Интернет – не могут быть отнесены к указанным формулярам (стандартным формам). Кроме того, поскольку в типовом Договоре участия в долевом строительстве, обычно предоставляемом Застройщиком, не указаны: объект строительства, цена Договора, порядок оплаты и другие существенные условия, которые добавляются в типовой Договор индивидуально по каждому дольщику – Договор участия в долевом строительстве в целом нельзя отнести к договорам присоединения, т.к. договоры присоединения в принципе исключают возможность формулирования в договоре условий, отличных от стандартных.
Какие документы требовать от застройщика
Застройщик представляет документы в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Помимо этих документов обязательно нужно посмотреть проектную декларацию, которая включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.
Каждый, кто собирается купить квартиру в новостройке должен подстраховаться и проверить у застройщика документы, которые он обязан показать. Итак, документы, которые застройщик обязан показать любому обратившемуся лицу:
Возможно ли собственнику квартиры получить проект дома
Собственно интересует этот вопрос.
Где то видел информацию, что застройщики обязаны предоставить проект по требованию собственника квартиры.
Но как-то не очень в это верится.
Буду благодарен за любую информацию по теме.
Юберъ , благодарю за ссылку — работает. Сегодня перезвонили и объяснили.
Если в двух словах — то поскольку у меня нет договора со строительной компанией (покупал уже построенную квартиру в новом доме, но на вторичном рынке) то и обязанностей передавать мне копию проекта у строителей нет То есть сделать они это могут, но по своему усмотрению и желанию.
Viktor__s , любопытная информация — спасибо!
Попробую узнать у соседей может быть у кого-нибудь уже и есть.
А остекление от строителей. Тогда по-мне уж совсем не надо замораживаться с нашими строителями — строит криво, ненадежно и не по проекту зачастую
Где достать проектную документацию на многоквартирный дом
Согласно 10 ст. 163 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) и ст. 760 и 762 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) у собственника нет прав на получение такой документации от УК, застройщика и подрядчика. Согласно п. 25 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2021 г. № 491 экземпляр проектной документации передается в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом. Но опять же законодательно установленной обязанности передать собственнику из муниципального архива копию проектной документации нет. Согласно п. 2.1. ГОСТ СПДС 21.203-78 проектная документация также хранится в Центральном институте типового проектирования (ЦИТП), но во-первых, не понятно, сколько по времени хранится документация в ЦИТП (указ Президента РФ от 17 марта 1994 г. № 552 «Об утверждении Положения об Архивном фонде Российской Федерации», где были прописаны срои, отменен, а взамен ничего. ), а во-вторых, ничего про законодательно установленную обязанность передать собственнику из ЦИТП копию проектной документации я ничего не нашел.
Вопросы:
1. Сколько по срокам хранится типовой проект на многоэтажный дом в ЦИТП?
2. Есть ли у ЦИТП обязанность, или предоставляют ли они услугу, передачи копии проектной документации собственнику увартиры?
3. ЦИТП — это Косинского или Орджоникидзе?
4. Какие еще есть варианты собственнику квартиры получить проектную документацию?
Это видео недоступно
В Киеве реально купить нормальную 1-комнатую квартиру дешевле 600 тыс. грн. Мы собрали ТОП самых дешевых квартир в новостройках столицы. При выборе квартиры в новостройке с ограниченным бюджетом особое внимание стоит уделять разрешительной документации. Приоритеты нужно расставлять правильно, чтобы выбор в результате не разочаровал.
Комплекс относят к эконом-классу. Дом высотой в 26 этажей строят по панельной технологии из железобетонных плит. Фасад будет утеплен минеральной ватой. Отопление централизованное. Инвесторы получат квартиры с черновой отделкой.
Знакомимся с девелоперским проектом
Изучая проект, не стоит забывать и про придомовую территорию, и про инфраструктуру, которую обеспечивает Застройщик в рамках реализации проекта. Это могут быть наземные и/или подземные автостоянки (продажа машиномест), детские площадки у дома, подъездные пути, тротуары, уличное освещение, а также коммерческие помещения на первом этаже строящегося дома.
Здесь наша задача – плотно сесть на шею менеджеру по продажам, и устроить ему форменный допрос. Старина Мюллер знал много способов добывания информации, но мы выберем самый простой: подготовка списка вопросов по проекту, и письменное фиксирование ответов на них. Желательно, чтобы ответы на важные вопросы имели подтверждение в документах Застройщика: например, сроки сдачи дома в эксплуатацию – через 14 месяцев, подтверждение – в Проектной декларации и в договоре с Покупателем.
Какие документы должен предоставить застройщик дольщику
Строительная компания обязана предъявить к рассмотрению указанные выше бумаги, ведь это оговорено в ФЗ №214. Если застройщик игнорирует законное требование дольщика или другого лица о передаче необходимой информации, он подпадает под действие КоАП РФ (статьи 14.28), подразумевающей административную ответственность. В этой статье сказано, что за публикацию в СМИ несоответствующей действительности информации, передачу неполных или недостоверных данных строительная компания штрафуется на сумму от 200 до 400 тысяч рублей. Если под административное наказание попадает конкретное должностное лицо, с него стягивается штраф, равный 5-15 тысячам рублей.
- Разрешение на возведение многоэтажного дома.
- Техническое и экономическое обоснование проектной документации на возводимое здание (многоэтажный дом или другое сооружение).
- Проект с внесенными правками.
- Заключение госэкспертизы проектной документации.
- Бумаги, которые бы подтверждали права строительной компании выполнять работы на конкретном земельном участке.
Как ознакомиться с проектной документацией на многоквартирный дом
В связи с многочисленными претензиями по качеству дома собственник одной из квартир, для накопления доказательной базы, в устной попросил у директора действующей управляющей организации ознакомиться с «проектной документацей» на дом, в частях, относящихся к окнам и систем вентиляции и канализации. В назначенное время собственнику предоставили только несколько чертежей, не относящихся к делу (чертежи фасадов и схему его квартиры), заявив, что проектной документации у них нет так как она не была передана от предыдущей организации(передача как всегда проходила с разборками).
Так как собственник не знает структуры проектной документации и названий его разделов, он в письменной форме запросил у УК «предоставить возможность ОЗНАКОМИТЬСЯ со ВСЕЙ проектной документацией на дом, сообщить место и график работы по которому можно ОЗНАКОМИТЬСЯ с документами».
Какие документы должны быть у застройщика
Для этого полезно изучить всю доступную информацию о застройщике в открытых источниках. Публикации аналитических изданий и сайтов по недвижимости, отзывы риэлторов и, конечно, форумы дольщиков. В Интернете ни одна недобросовестная компания не сумеет сохранить видимость хорошей репутации — пострадавшие клиенты обязательно выведут мошенников на чистую воду.
Изучая правоустанавливающие документы, обратите внимание на их реквизиты. Если речь идёт об аренде, уточните сведения о собственнике земли. Но самые важные параметры, которые вы должны проверить, — это адрес участка, кадастровый номер и площадь.
