Уточнение единого землепользования в программе «Полигон: Межевой план»
В нижней части окна нужно поставить галочку «*Выгружать в ветвь «Состав единого землепользования» (ExistEZParcels)». Если состав единого землепользования не меняется (а только уточняются координаты точек ранее существовавших участков, входящих в состав ЕЗ), то таблицы «а)*Сведения о существующих обособленных и условных участках, включаемых в состав ЕЗ», «б)*Сведения о новых обособленных и условных участках, включаемых в состав ЕЗ» и «в)*Исключаемые из ЕЗ входящие участки» заполнять не нужно. В нашем примере необходимо заполнить таблицу под буквой б), которая заполняется автоматически с помощью кнопки «Рассчитать/Заполнить».
Нажмите на кнопку «Создать ZIP-архив». По окончании программа предложит сохранить полученный ZIP-файл на съемном носителе, либо открыть папку, в которой он создан. Если при создании архива произошли какие-либо ошибки, то на экран будет выведен протокол ошибок.
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
Пользоваться земельным участком может не только его собственник или арендатор. Законодатель предусмотрел возможность «безвозмездной аренды», то есть срочного пользования без оплаты. Суть данных правоотношений представляет собой нечто отличное от обычной продажи или дарения в связи с необходимостью последующей обратной передачи земли, а от аренды — из-за безвозмездной природы данных договорных правоотношений.
Название единого землепользования получила разновидность надела, разделённого общественными территориями, либо социальными объектами. То есть, так называются участки, состоящие из нескольких кусков земли. И на каждый из них оформлен личный кадастровый номер. Имеются у них и обособленные контуры.
Единое землепользование: что это такое и для чего нужно
Правовое регулирование в данной области выполняется на основании нормативных актов (правила присвоения номеров кадастровым участкам, приказы о кадастровом делении и подобное) в сфере кадастрового учета. Основным федеральным законом, который используется в практике правового регулирования в данной области, является Федеральный закон № 221, новая редакция которого появилась 13.07.2021 года.
На данный период времени, как сказано ранее, единое землепользование не формируется, существуют только участки, созданные ранее, до 2021 года. С того времени появился новый термин – многоконтурный участок земли. Регулируется образование таких участков в соответствии с Федеральным законом под номером 221.
Форум кадастровых инженеров
Вопрос: О разделе ранее учтенных земельных участков, которым при осуществлении государственного кадастрового учета было присвоено наименование »единое землепользование»; о правомерности принимаемых органами кадастрового учета решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 2 марта 2021 г. N Д23-671
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросам раздела ранее учтенных земельных участков (далее — исходный земельный участок), которым при осуществлении государственного кадастрового учета было присвоено наименование »единое землепользование» (далее — единое землепользование), и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2021 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.
Особенности раздела единого землепользования установлены п. 60 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минюста России от 20.02.2021 N 35 (далее — Порядок). В соответствии с указанным пунктом при разделе единого землепользования образованным земельным участкам присваиваются новые кадастровые номера, а исходный земельный участок (единое землепользование) сохраняется с прежним кадастровым номером в измененных границах (измененный земельный участок). Необходимо отметить, что вышеуказанное правило применяется только в случае, если после преобразования единого землепользования в его составе сохраняется не менее двух земельных участков.
Земельным кодексом Российской Федерации (далее — Кодекс) и Федеральным законом от 25.10.2021 N 137-ФЗ »О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон) установлены следующие случаи, когда в результате преобразования исходного земельного участка образуется один или несколько земельных участков, при этом исходный земельный участок сохраняется в измененных границах:
— при разделе земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан ( п. 4 ст. 11.4 Кодекса);
— при выделе земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок ( п. 1 ст. 11.5 Кодекса);
— при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу ( п. 18 ст. 3 Закона).
Действующим законодательством применительно к указанным случаям не предусмотрено обязательного проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ измененных земельных участков.
Таким образом, при образовании земельных участков в вышеперечисленных случаях уточнение границы исходного земельного участка, в том числе единого землепользования, проводится по желанию заказчика кадастровых работ.
Дополнительно необходимо отметить, что ч. 2 и 3 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2021 N 221-ФЗ »О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) установлено, что в случае образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, в орган кадастрового учета представляются заявление о постановке на учет и необходимые для кадастрового учета документы только в отношении образуемых земельных участков. Учет изменений преобразуемого (исходного) земельного участка, сохраняющегося в измененных границах, осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из него земельные участки.
По вопросу о правомерности принимаемых органами кадастрового учета решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета (далее — решения об отказе) необходимо отметить, что основания для принятия решений об отказе установлены ст. 27 Закона о кадастре. При этом ч. 13 ст. 27 Закона о кадастре предусмотрено, что решение об отказе может быть обжаловано в судебном порядке.
Дополнительно сообщаем, что позиция Минэкономразвития России по вопросам особенностей подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков, осуществления такого учета и предоставления сведений государственного кадастра недвижимости о многоконтурных земельных участках доведена до Росреестра Письмом от 22.12.2021 N 22409-ИМ/Д23.
Как уточнить единое землепользование
Получается, что в ЗКП по Респ. Башкортостан приравнивают обособленные участки либо к земельным участкам, либо к частям земельных участков — очень спорный подход. Интересно, что они предложат сделать, когда площадь обособленного участка будет меньше 1 кв.м (например, 0,3 кв.м, что является типичным для обособленных участков вокруг столбов ЛЭП) ? Может быть этот вопрос заставит их пересмотреть свою позицию.
Входящие в состав ЕЗП участки не являются самостоятельными полноценными земельными участками. Поэтому объектом работ является сам ЕЗП. Такой ЕЗП показывается в проекте с типом «уточняемый». Входящие, не затрагиваемые в ходе работ, показываются в составе ЕЗП с типом «существующий». Входящий, изменяющийся в ходе работ, показывается в составе ЕЗП с типом «уточняемый». Такой входящий имеет два описание границ: исходные границы(устанавливаются согласно сведений ГКН) и новые границы(после выполнения работ).
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
Сейчас формирование единого землепользования остановлено. Участки с таким статусом образовались ранее, до 2021 года. Тогда и стал широко применяться термин многоконтурных участков. Правила по таким объектам подробно описаны в Федеральном Законе номер 221.
Садоводство – наиболее актуальный пример в данном случае. В котором выделяются отдельные участки. Наличие собственного номера характерно для общего пространства садоводства в кадастре. Это и есть участок единого землепользования, состоящего из нескольких других обособленных участков.
Уточнение единое землепользование
Подскажите пожалуйста, как поступить в следующей ситуации: есть госакт на земельный участок, в котором прописан участок, предоставленный на бессрочное пользование, а также земля общего пользования. Вопрос в чем: при уточнении границ, надо ли учитывать землю общего пользования в межевом плане? Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как действовать при проведении кадастровых работ по выделу земельного участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, если погрешность определения характерных точек исходного (изменяемого) земельного участка, входящего в состав единого землепользования, ниже нормативной — 7,5 м.
Компьютерная программа «Полигон: Межевой план» служит для автоматизации заполнения межевого плана – документов и чертежей для постановки земельных участков на кадастровый учет с формированием как печатных, так и электронных документов (XML-файлов), а также с созданием ZIP-архива для сдачи в орган кадастрового учета или его отправки из программы в Росреестр. Приказ Минэкономразвития России №412 от 24.11.2021г.
Раздел единого землепользования в 2021 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Правовое регулирование данного вопроса осуществляется на базе Земельного Кодекса РФ и федерального законодательства, касающегося государственного кадастрового учета (процедуры выдачи участкам номеров по кадастру, приказы о делении наделов по кадастру).
Уточнение обособленного контура единого землепользования
Если программа подсвечивает поле как обязательное для заполнения, значит оно и в XML-схеме помечено как обязательное. Честно говоря, я сомневаюсь, что можно уточнять один из входящих участков единого землепользования. Если это возможно, то скорей всего нужно этот входящий участок один единственный и указывать как уточняемый.
Нужно уточнить земельный участок, входящий в единое землепользование. Само землепользование не трогаем. Проблема с межевым — когда заполняю форму для уточняемого земельного участка, горит красным строка для новой площади и погрешности. Вкладка входящий зу (отметка уточнить) заполняется нормально. Площадь землепользования обязательно нужно новую проставлять, или это недочет программы? Землепользование декларированное.
Единое землепользование — законодательная база
В некоторых ситуациях необходимо осуществлять уточнение единого землепользования. Данная процедура имеет много общего с уточнением конкретного земельного надела. То есть сотрудники кадастровой палаты сравнивают данные в документации с различными характеристиками конкретного земельного участка. Как правило, уточнение применяется для определения координат точек границ или для формирования новых земельных наделов.
Термин единое землепользование подразумевает определённое количество обособленных кусков земли, которые образовывают один участок. Каждый кусок земли имеет личные границы, кадастровый номер, а также геодезические данные. Кроме этого, геодезические данные могут быть объединены.
Как в панараме уточнить единое землепользование
Его введение в действие обусловило создание единого государственного информационного ресурса, в котором собраны сведения обо всех объектах недвижимости: домах и зданиях, земельных участках, Обеспечивается ведение планов развития территории, землеотводов и землепользования (посредством импорта данных
При этом точки 7 и 8 сохранили свое местоположение, координаты точек 6 и 9 были уточнены, точки 3 и 2 прекратили свое Для редактирования сведений о контурах многоконтурного земельного участка или об обособленных или условных участков, входящих в состав единого землепользования предназначена страница
Уточнение единого землепользования в многоконтурный
Таким образом, под единым землепользованием подразумевают земельный участок с кадастровым номером, состоящий из двух и более участков имеющих обособленные контуры и собственные кадастровые номера, размеры которых в целом дают размер полного участка согласно кадастру.
Образуемые земельные участки (в том числе образуемые многоконтурные земельные участки) должны соответствовать требованиям действующего законодательства к земельным участкам, в частности требованиям статьи 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации. При несоблюдении одного из указанных требований по соответствующему основанию, предусмотренному частью 2 или частью 3 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2021 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), принимается решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета образованного земельного участка.
Что такое единое землепользование, как его преобразовать и совершить сделки купли-продажи или обмена
Границы полностью обособленных частей примыкают к территориям, которые не являются частью единого землепользования, а условно обособленные участки являются смежными по отношению к остальным кадастровым единицам единого землепользования. Примерами могут быть как крупные сельскохозяйственные или садоводческие объединения, которые имеют много земельных участков, разделенных дорогами или другими, не принадлежащими им площадями, так и дачник, огород которого находится через дорогу от дома.
Появилось такое понятие относительно недавно, но его использование ощутимо упрощает ведение учета в кадастре. Если наделу был присвоен статус единого землепользования, то кадастровый номер получает как весь надел, так и каждая отдельная его часть. При этом отдельные части не являются предметами гражданских отношений и не могут быть проданы или сданы в аренду отдельно от общей площади.
Единое землепользование
Понятие многоконтурности предполагает, что каждый отдельный участок имеет свой закрытый контур. Многоконтурный же участок имеет в своем составе несколько участков с закрытыми контурами. Несмотря на кажущееся сходство с единым землепользованием, есть тут и ряд различий:
- путем объединения единого землепользования со смежным участком;
- в ходе перераспределения между единым землепользованиями или единым землепользованием и обычным участком;
- в результате выделения участка из единого землепользования.
Раздел единого землепользования земельного участка
. Пунктом 6.2.5 Приказа предусмотрено, что права на составной земельный участок (сложную вещь), состоящий из нескольких участков, подлежат государственной регистрации как на один объект недвижимого имущества (единое землепользование), что соответствует положениям статьи 134 ГК РФ.
Суть описываемого примера заключается в наличии у определенного владельца одного участка, который может разделяться общественными территориями (дорога, участок с муниципальными зданиями и подобное), но в целом участок является в пользовании у одного владельца. Подобных примеров немало и они могут наблюдаться не только для частных лиц, но и например для сельхоз предприятий, которые могут располагаться на значительных пространствах, прореженных общественными территориями, которые не являются собственностью данного сельхоз предприятия. Относительно недавно для обеспечения более качественного и удобного кадастрового учета ввели такой термин как единое землепользование.
Единое землепользование это
Данный межевой план должен быть рассмотрен и утвержден местным органом государственного управления. Находящиеся в составе единого землепользования участки характеризуются собственными границами и геодезическими параметрами. Однако есть возможность их объединения, выделения одного или нескольких участков из общей площади, уточнения границ.
Если сложить площади обособленных земельных участков (К№2,К№3,К№4), то получится площадь единого землепользования – К№1. Такой порядок учета земельных участков, состоящих из 2-х и более частей, сохранялся до 1 марта 2021 года. После этой даты образовывать единое землепользование нельзя.
Но поскольку закон не имеет обратной силы, те единые землепользования, которые уже учтены в ГКН, участвуют в обороте земли наравне с другими земельными участками. Важно отметить, что обособленный участок не может быть объектом сделки – т.е. быть продан и т.п. Объектом прав может выступать только единое землепользование.
