Как купить участок за материнский капитал в 2021 году

Содержание

Как всегда советую и консультирую Вас я — Елена Троскина. Раскрываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт более 10 лет, это и дает возможность давать верные ответы, на то, что может быть необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как купить участок за материнский капитал в 2021 году. Если в Вашем городе нет профессионалов своего дела, можете написать свой вопрос, по мере обработки отвечу всем. Или еще лучше будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом и возможно знают иные способы его решения.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

У большинства российских семей нет денег на покупку готовой недвижимости. Поэтому многие вынуждены много лет копить на постройку собственного дома. Но ведь для этого нужна земля! В данном случае у родителей возникает логичный вопрос, можно ли купить земельный участок на материнский капитал. Отечественное законодательство предусматривает возможность приобретения надела на муниципальном уровне. Но ситуацию усложняет факт медленного продвижения в очереди на покупку земли.

Понятие и цели использования материнского капитала

Приобрести землю, используя региональный маткапитал, можно в следующих российских административно-территориальных единицах:

Республика Калмыкия;
Ленобласть;
Орловская область;
Ивановская область;
Ярославская область.

Требования к наделу и сферы расходования средств маткапитала

Россияне могут вложить материнский капитал в покупку земли с домом или начатым строительством. В некоторых регионах разрешено сделать такую покупку за средства регионального маткапитала напрямую путем частичного/полного финансирования сделки купли-продажи участка. Но федеральное законодательство в этом плане более жесткое. Оно предусматривает привязку надела к расположенному на нем жилому объекту.

Сертификат на материнский капитал за счет финансовых средств федерального бюджета выделяется для семьи после того, как у них появится второй ребенок (родной или усыновленный). На региональном уровне подход иной. Средства выделяют семье, у которой рождается третий, а то и четвертый ребенок.
На федеральном уровне строго определены конкретные цели, на которые возможно использовать средства господдержки, обеспеченные сертификатом. В указанном в ФЗ №256 2021 года перечне, не предусмотрено использование маткапитала для приобретения земельного участка. В регионах данный вопрос решается положительно. Так, в шести регионах России многодетная семья может оплатить покупку земельного участка за счет средств материнского капитала, выделенного за счет регионального бюджета.

Условия использования

участок должен быть целевого назначения – под ИЖС;
располагаться на территории страны, не зависимо от ее региона;
на нем имеется неоконченный строительством дом для жилья;
все документы на участок и неоконченное строительство имеются в наличии и внесены в госреестры;
средства маткапитала можно использовать только на окончание строительства дома, а не возведение хозпостроек;
дом должен строится по утвержденному проекту и соответствовать санитарным нормам;
в доме должны быть предусмотрены инженерные коммуникации и утепление;
возведение дома выше трех этажей.

Как купить участок?

В тех регионах страны, где средства на обеспечение материнского капитала выделяются из местного бюджета, использовать на покупку надела земли под ИЖС также не разрешается, придется использовать другие, законные пути приобретения надела в собственность. Это может быть:

Материнский капитал разрешено потратить на приобретение земли под ИЖС с готовым домом. Семья вправе распоряжаться деньгами на ремонт здания, но сначала необходимо получить разрешение на реконструкцию. Допускается выделение средств на строительство при наличии участка в собственности. Законодательство позволяет компенсировать расходы на строительство: возвращают деньги траншами по 50% каждый при предоставлении требуемых документов. Условия зависят от регионального законодательства.

При каких условиях можно приобрести земельный участок

После получения выписки из ЕГРН с указанием собственника дома ПФР переводит деньги владельцу сертификата. Эти деньги разрешено тратить на строительно-ремонтные работы, проводимые самостоятельно или при помощи строительных компаний.

Необходимые документы для покупки

В соответствии с законодательством РФ купить на выделяемые средства землю, свободную от построек, невозможно, так как цель программы — решение жилищных проблем населения. Покупка для постройки жилых строений на участке выполняется на собственные средства.

Покупка земельного участка за средства МК часто является одним из вариантов быстрого обналичивания средств для их нецелевого применения. Напоминаем, что любые незаконные манипуляции с материнским капиталом учитываются как мошенничество в особо крупном размере и наказываются по уголовному законодательству. При этом владелец сертификата тоже может оказаться на скамье подсудимых за соучастие в преступлении.

Шаг 4. Деньги переводятся на счет компании-подрядчика, либо на указанный в заявлении счет семьи. При реализации второго варианта деньги переводят частями — половина сразу же после одобрения заявления, вторая половина через полгода, после подтверждения начала строительства, установки фундамента и несущих конструкций.

Нюансы оформления участка

Чтобы использовать участок при постройке дома, он должен относиться к категории «для индивидуального строительства жилья». Сменить уже имеющуюся категорию можно в местной администрации, а сама процедура описывается в законе № 172-ФЗ.

Так как такой порядок был введен недавно, некоторые кредитные организации еще не наладили взаимодействие с Пенсионным фондом. Поэтому в ряде случаев направить маткапитал на ипотеку можно в старом порядке.

Ч. 1 ст. 10 закона № 256 устанавливает, что на материнский капитал может быть приобретен жилой дом, именно поэтому раньше купить дачу было нельзя, так как такая постройка не могла иметь статус жилой, находясь на садовом или дачном участке.

Требования к дому и земельному участку

Согласно п. 4ст. 3 закона № 217- ФЗ, на огородном участке разрешено возведение не являющихся недвижимостью хозяйственных построек для хранения урожая и инвентаря. Такие сооружения не могут быть признаны жилыми, поэтому использовать материнский капитал для их покупки нельзя.

Это и удачное вложение средств (ведь с годами такой дом будет только дорожать в цене), и решение жилищного вопроса. В построенном доме дети получат свои доли и, повзрослев, смогут распорядиться ими по собственному желанию.

Пенсионный фонд самостоятельно осуществляет проверку пригодности приобретаемого жилья для проживания: для этого сотрудники ПФР будут запрашивать соответствующую информацию у органов местного самоуправления и иных учреждений.
Оформить целевой кредит или займ можно только в:
- банковских и небанковских кредитных организациях, находящихся под надзором Центробанка;
- кредитных потребительских кооперативах (включая сельскохозяйственные);
- АО «Дом.РФ».
Если материнский капитал направляется на постройку жилого дома, владелец сертификата может предоставить в Пенсионный фонд не только разрешение на строительство, но и уведомление о нем.

Размер материнского капитала в 2021 году

Деньги по этой программе выплачивают в безналичной форме. Право на пользование материнским капиталом подтверждается специальным сертификатом. Для погашения задолженности нужно подтвердить намерение целевого использования средств. Действуют по следующему алгоритму:

рассчитывать на региональный маткапитал могут семьи, в которых трое и больше родных или усыновлённых детей;
семья должна проживать на территории региона не менее определённого количества лет (срок колеблется в зависимости от каждой отдельно взятой области);
сумма регионального материнского капитала устанавливается на местном уровне с учётом различных обстоятельств, прописанных в областном законодательстве.

Некоторые виды земли также подойдут для возведения дома. Например, возвести жилой объект можно на участке сельскохозяйственного назначения. Правда, тогда речь будет идти больше о ЛПХ (код 2.2). Но этот вариант законом не воспрещен. Также возведение жилого дома возможно на землях для ведения садоводства (код 13.2).

Земля и маткапитал

Обратиться за деньгами для строительства на земельном участке разрешается через три года с того момента, когда в семье родится второй ребенок или последующие дети. То же самое касается и усыновленных малышей. Правда, закон предоставляет право получить средства и раньше, если семья направит их на погашение части кредита.

гражданский паспорт, иное удостоверение личности;
выписка из базы данных ЕГРН со сведениями о недвижимости;
ДКП, другой правоустанавливающий документ;
оформленные результаты технического обследования;
согласие всех собственников, заверенное нотариально, на перевод строения в жилой дом.

Примечание. Помимо перечисленных документов, необходимо узаконить обязательство по оформлению будущего дома в общую долевую собственность. Иначе использование средств семейного капитала будет невозможным.

Когда начинать строительство

должны быть основные элементы конструкции (фундамент, стены, крыша);
необходимо наличие рабочих систем отопления, электро- и водоснабжения;
износ не должен составлять более 50%;
статус индивидуального жилого дома (не доля);
отсутствие решения о признании дома ветхим или аварийным.

Региональный материнский капитал и покупка земли

Перед принятием решения, как выгоднее использовать материальную помощь для разрешения вопроса с жильём, не будет лишним проконсультироваться с компетентными в данном вопросе специалистами. Например, обратиться в КПК, или кредитные потребительские кооперативы.

Необходимые документы для оформления покупки земли за счет маткапитала

Документ, разрешающий строительство дома (копия).
Подтверждение права собственности на земельный участок (копия свидетельства государственной регистрации).
Обязательство об оформления жилья в собственность всех членов семьи.
Если для возведения жилища будут использованы услуги строительной организации, то нужно приложить подрядный договор со строительной компанией.

В результате сделки продавец дома (юридическое либо физическое лицо) по договору купли-продажи передает права собственности приобретаемого жилья.
Со стороны покупателя может выступить как обладатель сертификата единолично, так и сразу совместно с детьми и супругом.
Оплатить обязательства по договору купли-продажи покупатель может:
- маткапиталом с доплатой собственных средств;
- только средствами материнского (семейного) капитала;
- деньгами, полученными на приобретение дома по кредитному договору, в отношении которого сертификатом на капитал можно воспользоваться:
  - чтобы уплатить первоначальный взнос;
  - чтобы погасить долг и проценты по кредиту.

паспорт мамы;
сертификат на маткапитал (или его дубликат);
СНИЛС;
св-ва о рождении детей;
копия св-ва о государственной регистрации права собственности на жилье (с 1 января 2021 года — выписка из ЕГРН);
копия договора купли-продажи жилого дома.

Заключение

Законодательством предусмотрено использование сертификата на улучшения условий проживания. Это значит, что можно купить квартиру, расширить частный дом, компенсировать расходы на строительство, начатое ещё до получения матпомощи, или даже погасить ипотеку, но о покупке земельного участка на материнский капитал речи там не идёт.

Если переехать за город, всем будет только лучше. Пока что они ездят на дачу на выходные и праздники. Это жилая недвижимость, на нее оформлено право собственности, банк дал кредит, есть нотариальное согласие выделить доли всем членами семьи, включая детей. Запрета использовать маткапитал на покупку дома в законе нет.

Какие аргументы были у семьи?

Покупая дом за городом, семья хотела улучшить жилищные условия: они могли теперь жить как в городской квартире, так и в частном доме, в менее густонаселенном районе и на свежем воздухе. А общая площадь принадлежащего семье жилья в результате стала больше.

Что сказали суды?

Семья взяла ипотеку, выбрала недвижимость, а потом подала заявление в пенсионный фонд, чтобы маткапитал перечислили в банк в счет кредита за дом. Но пенсионный фонд им отказал. Нельзя, говорят, дом оплачивать маткапиталом. Начались суды длиной в два года. Все это время семья платила ипотеку, но пенсионный фонд не спешил погашать ее часть материнским капиталом.

Учтите, что решение по переводу средств (или отказ в такой процедуре) принимается не сразу. Покупателю и продавцу придется ждать 1-2 месяца до «вынесения приговора». Если все документы в порядке и объект недвижимости соответствует требованиям, ПФР даёт добро, и вы переходите к следующему шагу.

Сертификат на МК выдаётся однократно. Потратить обеспеченные им средства можно после достижения ребенком возраста 3 лет. В некоторых случаях разрешается воспользоваться деньгами до достижения этого возраста.

Покупка дачи под мат капитал

Получить участок под целевые нужды можно по специальной программе обеспечения жилья для молодых семей. В этом варианте участок в черте города будет выдан администрацией, а строительство будет абсолютно законно проведено на средства материнского капитала.

С 01.01.2021 года вводится ФЗ №217 «О ведении гражданами садоводства…». Закон разрешает покупку домов, возведенных на садовых или дачных участках. Территории СЗУ предназначены для отдыха, сельского хозяйства, для возведения хозяйственных построек, садовых и жилых домов. Дом, приобретаемый на средства МК, не может быть садовым сооружением для временного проживания или хозяйственной постройкой.

Сам сертификат.
Паспорта участников сделки.
Договора с кредитным учреждением.
Нотариальное обязательство о выделении долей детям.
Акт обследования помещения, если ПФ его запрашивает.
Документы на приобретаемый частный дом.

Какие компании осуществляют продажу домов под ключ на материнский капитал?

По общему правилу средства МСК могут быть перенаправлены по заявлению владельца сертификата на улучшение жилищных условий. Последнее выражается в приобретении, строительстве нового или реконструкции старого жилья.

Улучшить жилые условия можно с помощью целевой программы государственной поддержки. После рождения (усыновления) второго ребенка в период с 2021 по 2021 г. выделяется фиксированная сумма (466 617 р. – в 2021 году). Садовый участок за материнский капитал купить нельзя. Однако полученные средства разрешено использовать для приобретения либо строительства дома. Как выполнить необходимые действия без ошибок, рассказано в этой публикации.

На что можно тратить материнский капитал

Первую (максимум 50% от фиксированной суммы) – перечисляют после получения заявки. Предоставляют оформленное разрешение на строительство дома, соответствующего параметрам жилого объекта недвижимости. Стандартный комплект документов дополняют подтверждением прав собственности на садовый участок. Также допустимо использование договоров:

Распоряжение материнским капиталом

Через шесть месяцев или позднее можно получить оставшуюся сумму. Кроме отдельного заявления надо предоставить в ПФ РФ подтверждение завершенного строительства. Объект, возведенный на садовом участке, принимает специальная комиссия. На завершающем этапе кадастровый инженер фиксирует параметры здания. Данные передают в Росреестр для коррекции базы данных.