Доходы от аренды
Для организаций и предпринимателей налогообложение сдачи в аренду недвижимости возможно в нескольких вариантах. В каждом – есть свои преимущества и недостатки. Рассмотрим, какие отчисления в бюджет ждут собственника недвижимости, и как выбрать оптимальный налоговый режим.
Для исключения повторного налогообложения доходов физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью, получающих доходы от предприятий, учреждений и организаций за сдачу им внаем или в аренду жилых или нежилых помещений, при предъявлении такими лицами свидетельства о государственной регистрации подоходный налог у источника выплаты не удерживается. О таких доходах с указанием причин, по которым не был удержан подоходный налог, предприятия сообщают сведения по форме N 3 в общеустановленном порядке.
Какую систему налогообложения выбрать
Здравствуйте. Я хочу снять помещение ( не в магазине,не в тц) 30 кв м. Продавать детские товары.Типа склад-магазин или как сейчас говорят шоу-рум. у меня есть группа в вк. Хочу открыть ИП но никак не могу выбрать систему налогообложения. Если помещение не торговое ,то есть не в тц, я не могу торговать? Просто мне не удобно целый день сидеть в магазине с 11 до 19 ч. продавца у меня не будет. Читала про ЕНВД и ПАТЕНТ, не подходит (((( Что посоветуете?
Да, возможно я ошибаюсь или у меня информация устаревшая — пусть меня поправят, но подавляющее число индивидуальных бизнесменов платят ЕНВД с розничной торговли через свои мини-торговые точки. Как правило, у них нет финансовых ресурсов, чтобы содержать серьезные торговые площади.
КонсультантПлюс: Форумы
Наша компания решила заняться торговлей квартирами и др. недвижимостью. То есть, сначала приобретается на имя организации право собственности на недвижимость, а затем, так же по договорам купли-продажи продается на свободном рынке.
Вопрос:
Какую систему налогообложения для создаваемой для этих целей фирмы выбрать чтоб минимизировать налоговую нагрузку?
Упрощенка? Какая? Если «доходы» то , я так понимаю купив квартиру, скажем за миллион, а затем продавая ее за миллион сто придется 6% заплатить с миллион сто? Если «Доходы уменьшенные на сумму расходов, то со ста тысяч я так понимаю 15% придется платить (на вышеуказанном примере). А может вообще вмененка возможна?
Вопрос: Основной вид деятельности ОАО — строительство жилья с выполнением функций заказчика-застройщика, генподрядчика и подрядчика. По окончании строительства жилого дома по договорам долевого участия с физическими и юридическими лицами несколько квартир ОАО оформляет в свою собственность для последующей продажи. При этом в стоимость новой квартиры засчитывается стоимость старого жилья физического лица, а оставшаяся стоимость оплачивается им наличными деньгами.
Подпадает ли указанный вид деятельности под систему налогообложения в виде ЕНВД?
Под какую систему налогообложения попадает сдача нежилого помещения в аренду
Добрый вечер! Вы вправе по своему усмотрению выбрать систему налогообложения (при условии, что Вы вписываетесь в рамки выбранной системы налогообложения). Например, если Вы оказываете услуги по передаче во временное владение и(или) в пользование торговых
мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых
залов, объектов нестационарной торговой сети, а также объектов организации
общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей, то можете применять ЕНВД.
350 000, 600 000, 3 000 000 и т.д. — это потенциально возможный доход, который Вы можете получить при сдаче имущества в аренду. Этот доход необходимо умножить на 6%, получим стоимость патента, которую Вы должны будете оплатить: например площадь, которую Вы сдаете от 100 до 500 кв. метров, тогда 3 000 000* 6%=180 000р. — стоимость патента.
Система налогообложения для розничной торговли
Вы открываете розничный магазин и вплотную приблизились к регистрации бизнеса: уже выбрали форму собственности и определяетесь с системой налогообложения. Налоговый режим определяет размер обязательных платежей, частоту сдачи отчетности и величину косвенных расходов на её подготовку. Иными словами, сколько отдавать денег, как часто отчитываться и чем отвечать в случае нарушений.
Единый налог на вмененный доход выплачивают ежеквартально. Сумма зависит от объема торговых площадей, количества сотрудников и транспорта, но не зависит от фактического объема прибыли. ЕНВД применяют для некоторых видов деятельности, в которые входит и торговля. Главный недостаток ЕНВД — отсутствие возможности подать нулевую декларацию: даже если вы не получили прибыль, вам всё равно придется заплатить налоги.
Лучшая система налогообложения при сдаче помещений в аренду
- уплачивается по офисной, торговой недвижимости, объектам общепита и бытового обслуживания, административным центрам, если в регионе принят соответствующий закон и определена кадастровая стоимость площадей;
- ставка до 2% – принимается местным законодательством.
Тем не менее, если юрлицо сдает неликвидные площади за символическую плату, чтобы простой не приносил убытка, УСН 15% применять выгодно. Ставка ниже, чем у налога на прибыль, нет НДС, а сумму отчислений можно свести к минимальному 1%.
Розничная торговля какую систему налогообложения выбрать
7.1. 2 дня назад зарегистрировала ип. В течение какого времени должна подать заявление на выбор системы налогообложения? Могу ли выбрать систему налогообложения усн для розничной торговли мужским бельём? Объязательно ли для ип при системе усн оторвать расчётный счёт?
3.2. Скорее всего Вам подойдет ОКВЭД 56.30, т.к. включает в себя изготовление и продажу напитков для непосредственного употребления внутри заведений, а также деятельность баров, таверн, коктейльных залов, дискотек и танцевальных площадок (с преобладающим обслуживанием напитками), пивных баров, буфетов, фито-баров, автоматов по продаже напитков.
Какой вид налогообложения выбрать ИП для розничной торговли в 2021 году
После того, как регистрация вашего ИП пройдена, вы можете подать заявление на упрощенное налогообложение или же предъявить оба заявления одновременно для экономии времени, чтобы получить разрешение на осуществление розничной торговли. Будьте предельно внимательны при выборе системы взносов, так как перейти на другую форму будет возможно только с нового учетного года. Основные ограничения УСН заключаются в следующем:
Пользуясь ЕНВД, ИП может сэкономить достаточно средств на услугах бухгалтера, да и проблем с подачей отчетов никогда не возникнет. Индивидуальный предприниматель совершает выплаты в пенсионные и страховые фонды, в 2021 году эти взносы уплачиваются через налоговую. Единая отчетность по бухгалтерской деятельности представляет собой одну декларацию, которую необходимо составлять один раз на квартал и подавать в налоговую инспекцию по месту регистрации.
Помещение для торговли на какую систему налогообложения
Мэира Пишет:
——————————————————-
> не поняла вопроса.
> Есть общая система налогообложения.
> Есть УСН. если условия соответствуют, то можно
> (повторяю по вашему желанию) перейти на
> упрощенку.
> Есть ЕНВД. тут принудительно необходимо перейти
> если по ваему округу ваш вид деятельности попадает
> под вмененку.
Есть помещение размером 300 кв.м. Заставлено образцами мебели, лежат каталоги. Клиент приходит, выбирает по каталогу понравившуюся модель, заключаем договор, клиент платит предоплату. Заказ поступает в цех. Рабочие изготавливают соответствующие детали. Товар доставляется клиенту, сборщики собирают мебель, клиент расплачивается окончательно.
Какой режим налогообложения и коды ОКВЭД выбрать для услуг общепита и розничной торговли
Здравствуйте! В случае, если в магазине, помимо розничной торговли будет реализовываться продукция собственного изготовления и для ее потребления будут созданы условия, то в отношении указанной деятельности Вы можете применяться ЕНВД. По розничной торговле Вы также вправе применять «вмененку».
47.11 — Торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах (Основной)
56.10 — Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
56.29 — Деятельность предприятий общественного питания по прочим видам организации питания
56.30 — Подача напитков
47.25.2 — Розничная торговля безалкогольными напитками
47.25.12 — Торговля розничная пивом в специализированных магазинах
УСН (6%) или ЕНВД от сдачи в аренду нежилых помещений
Вопрос: ООО является собственником недвижимого имущества — магазина (двухэтажное строение общей площадью 1238,10 кв. м).
Согласно учредительным документам основным видом деятельности ООО является сдача внаем собственного недвижимого имущества (код по ОКВЭД 70.20.2).
При этом в соответствии с техническим паспортом строения расположенные в нем помещения являются торговыми залами.
Таким образом, являясь собственником недвижимого имущества, ООО оказывает услуги по передаче во временное владение и (или) в пользование (аренду) указанных торговых залов для осуществления розничной торговли другим юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям.
Подлежит ли указанная деятельность ООО переводу на уплату ЕНВД?
ИП купил в собственность 1этаж 3-х этажного нежилого здания.
Отремонтировал и сделал 3 зала, в которых торгуют некоторыми товарами.
В 2-х залах торгует он сам, а третий хочет сдать в аренду, чтобы не слететь с ЕНВД по площади, ибо 3 зала потянут более 150 кв.м.
Система налогообложения ->
А реквизиты этого письма не подскажете? А то последнее, что я находила, это письмо Минфина № 03-11-04/3/31
от 28/01/2021, в котором разъяснялось, что передача в аренду объекта, имеющего торговый зал, не облагается ЕНВД.
Об этом сказано в подпункте 13 пункта 2 статьи 346.26 Налогового кодекса РФ. Применяя этот подпункт на практике, бухгалтеры сталкиваются с массой вопросов. Большинство из них возникает в связи со сдачей в аренду торговых мест.
Розничная торговля и патентная система налогообложения
Случаи утраты права на применение ПСНО указаны в п. 6 ст. 346.45 НК РФ. Согласно этой норме налогоплательщик считается утратившим право на применение спецрежима и перешедшим на общий режим налогообложения с начала налогового периода, на который ему был выдан патент, в случае:
Для получения права на применение ПСНО необходимо получить патент (его форма утверждена Приказом ФНС России от 27.12.2021 N ММВ-7-3/1014@). В патенте указываются, в частности, период его действия; наименование субъекта РФ, где осуществляется деятельность; вид предпринимательской деятельности со ссылкой на норму закона субъекта РФ; показатель, характеризующий вид предпринимательской деятельности; налоговая база, налоговый период, сумма налога. Патентная система налогообложения применяется с даты начала действия патента. При осуществлении розничной торговли в разных субъектах РФ в каждом из них нужно получить отдельный патент.
Розничная торговля: выбор оптимальной системы налогообложения ИП
Режим предоставляет ИП право выбрать схему начисления обязательств. При выборе вида «доходы минус расходы» предприниматель может учесть расходы, объем которых в розничной торговле достаточно велик. Схема учета «доходы» менее выгодна и для розницы применяется редко.
Право выбрать схему учета позволяет регулировать обязательства. ИП приобретает явное преимущество при сравнении с формой ЕНВД, при ведении которой установлена фиксированная сумма, зависящая от физического показателя – площади торгового зала.
Какую систему налогообложения применять УСНО либо ЕНВД при субаренде нежилых помещений и их части
2. Организация занимается одним или несколькими видами деятельности, в отношении которых предусмотрено применение ЕНВД (ст. 346.26 НК РФ). Операции, которые выходят за рамки такой деятельности, облагаются налогами по общей или упрощенной системе налогообложения (п. 1 ст. 346.26 НК РФ). Перечень видов деятельности, которые могут быть переведены на ЕНВД, приведен в пункте 2 статьи 346.26 Налогового кодекса РФ. К ним относятся:
4. Организация не относится к категории крупнейших налогоплательщиков. До тех пор пока налоговая инспекция не уведомит организацию о постановке на учет в качестве крупнейшего налогоплательщика, организация может платить ЕНВД, даже если она соответствует критериям, установленным в приказе ФНС России от 16 мая 2021 г. № ММ-3-06/308 (письмо ФНС России от 22 октября 2021 г. № 02-7-11/405). Однако с получением такого уведомления организация должна будет отказаться от применения специального налогового режима. Перейти на общую систему налогообложения ей придется со следующего квартала после получения уведомления (письмо Минфина России от 13 февраля 2021 г. № 03-11-02/19).
