Нормативные сроки службы производственных зданий

Содержание

Нормативный срок службы производственных зданий по группам капитальности

Учебно-методический комплекс предназначен для студентов дневного и заочного отделения специальности «Экономика и управление на предприятии (городское хозяйство)», изучающих курс «Техническая эксплуатация зданий». Также данным конспектом лекций могут пользоваться студенты, обучающиеся по специальности «Государственное и муниципальное управление» при изучении дисциплины «Основы городского хозяйства» и при прохождении практики по экономике и менеджменту. В учебно-методическом комплексе приведена программа, конспект лекций, темы рефератов, варианты практических задач, вопросы к зачету по курсу «Техническая эксплуатация зданий».

Надёжность сооружения – свойство основных конструктивных элементов сохранять значения установленных параметров функционирования в определённых пределах, соответствующих заданным режимам и условиям использования, технического обслуживания и эксплуатации. По ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» строительные конструкции и основания должны быть изначально запроектированы таким образом, чтобы они обладали достаточной надежностью при возведении и эксплуатации с учетом, при необходимости, особых воздействий (например, в результате землетрясения, наводнения, пожара, взрыва).

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.). Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается. Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.

Нормативные сроки службы зданий

Нормативный срок службы — – срок, в течение которого балансовая стоимость фондов полностью переносится на издержки производства и обращения. [Бадьин Г. М. и др. Строительное производство. Основные термины и определения. Изд. Ассоциации строительных вузов, 2021 г.]… … Энциклопедия терминов, определений и пояснений строительных материалов

Опыт показывает, что износу подвержены все конструктивные элементы зданий и сооружений, находящихся в эксплуатации или на консервации. Изнашивание заключается в том, что конструкции здания, его отдельные устройства, а также здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Поэтому принято считать, что после того как здание передано в эксплуатацию, наступает период его износа. Наблюдениями установлено, что отдельные конструкции и части зданий изнашиваются неравномерно.

Нормативные сроки службы производственных зданий

Безотказность характеризует продолжительность тех интервалов, в течение которых объект является работоспособным – t i _раб. Количественно безотказность определяют показателем вероятности безотказной работы P ( t ). Этот показатель означает, что на отрезке времени [0, t ] не наступит отказ объекта, т.е. заранее неизвестное, случайное время безотказной работы объекта Т окажется больше заданного времени t : Р( t ) = Р (Т> t ). Противоположное вероятности безотказной работы, понятие – вероятность отказа, рассчитывается по формуле F ( t ) = 1 — P ( t ) = P ( T t ) означает, что отказ объекта наступит до заданного времени t .

Кроме свойства выполнения объектом своих функций, надежность включает в себя определение сохранения во времени заданных эксплутационных параметров. Объект может выполнять свои функции, но при этом его параметры не соответствуют проектным или техническим характеристикам. Например, тепловой режим в помещениях может быть обеспечен и при некачественно выполненной теплоизоляции ограждающих конструкций за счет увеличения мощности системы отопления. Это приводит к перерасходу тепла и электроэнергии, дополнительным материальным затратам по сравнению с теми показателями, которые были заложены в проекте. В таких случаях следует говорить о ненадежности объекта.

Нормативный срок службы здания

При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов — фундаментов и стен. Срок службы других элементов может быть меньше нормативного срока службы здания. Поэтому в процессе эксплуатации здания эти элементы приходится заменять, возможно, несколько раз.

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции и здания в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов — сложная задача, так как результат зависит от большого количества факторов, влияющих на износ.

Каковы сроки эксплуатации зданий и сооружений

Постройки, предназначенные для проживания: шесть категорий с нормативно установленным временем использования;
Постройки, используемые в промышленных и иных общественных целях: девять категорий с точно установленным временем использования.

Строительные сооружения с толщиной стен в два кирпича с горизонтальными строительными элементами (т.н. перекрытия) из бетона обладают длительностью использования до 125 лет. Аналогичным сроком эксплуатации обладают постройки из древесины со стенами из крупных блоков или плит.

Нормативный срок службы зданий

Таблица 1.2.1 Оценка технического состояния конструкций здания в зависимости от их физического износа Физический износ, % Состояние конструкций или здания До 10 Хорошее 11-20 Вполне удовлетворительное 21-30 Удовлетворительное 31-40 Не вполне удовлетворительное 41-60 Неудовлетворительное 61-80 Ветхое Более 80 Негодное Следует сказать, что точность определения физического износа здания зависит от применяемого подхода и колеблется от 1 % (на основе инженерных изысканий и лабораторных исследований) до 5% (по результатам обследования с применением простейших приборов). Величина физического износа того или иного конструктивного элемента определяется с помощью специальных таблиц, включающих признаки износа и соответствующие им диапазоны значений износа.
Планировка хаотичная, не совпадающая по вертикали, по семейное заселение невозможно, многокомнатные коммунальные квартиры, местами санузлы над жилыми комнатами и кухнями, отсутствуют все виды благоустройства, перекрытия и перегородки деревянные. 45 и более http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/68.ru.txt Коэффициент остаточного износа. Так как жилищный фонд с 70-75 % (в среднем 72.5 %) физического износа считается полностью изношенным (и, следовательно, не имеющий потребительной стоимости), для перевода физического износа в экономические показатели и наоборот необходимо использовать коэффициент: 100 / 72.5 = 1.4, т.е. Иэ = 1.4 * Иф, где Иэ — экономические показатели износа (амортизация); Иф — физический износ по данным БТИ; Определяют остаточный срок службы жилищного фонда: Т ост.

Рис. 1.2.1. Характер изменения физического и морального износа Факторы, определяющие трудоемкость и стоимость переустройства зданий, могут быть сведены в три большие группы: 1) физический износ здания (не использование здания, объем и характер капитального ремонта, уровень содержания, продолжительность эксплуатации, характер протекания инсоляционных и аэрационных процессов, качество строительства объекта, этажность, плотность застройки и пр.); 2) моральный износ здания (использованные материалы, решение санузлов и их расположение в квартире, отсутствие/наличие водопровода, лифта, горячего водоснабжения, телефона и пр., наличие проходных комнат, соотношение жилой и общей площади и др.); 3) другие факторы (демографические, размеры здания и его расположение на городской территории, качество отделочных работ и др.). 1. Дайте определение понятия «жилищная сфера». 2.

Нормативные сроки службы производственных зданий

С целью соблюдения запланированного срока службы здание должно эксплуатироваться в соответствии с проектным назначением и всегда должно содержаться в технически исправном состоянии. Это обеспечивается надлежащими условиями эксплуатации, периодичностью экспертиз технического состояния несущих конструкций, своевременностью текущих и капитальных ремонтов .

Например, бетон в нормальных условиях влажности и температуры, а также в условиях отсутствия динамических нагрузок со временем лишь набирает прочность, а в сейсмических условиях, в условиях химически-агрессивной среды – его прочность снижается. Дерево в условиях постоянной влажности теряет достаточно скоро свою прочность, а в то же время дубовые сваи, находящиеся ниже уровня грунтовых вод, весьма долговечны. Металл в нормальных условиях долговечен, а в условиях сильных динамических нагрузок «устаёт» и теряет прочность.

Сроки службы зданий в зависимости от группы капитальности

Наименование объектов Примерный срок
службы
Временные здания и сооружения (бытовки строительных
рабочих и вахтового персонала, временные склады, летние
павильоны и т.п.) 10 лет
Сооружения, эксплуатируемые в условиях сильноагрессивных
сред (сосуды и резервуары, трубопроводы предприятий
нефтеперерабатывающей, газовой и химической
промышленности, сооружения в условиях морской среды
и т.п.) Не менее 25 лет
Здания и сооружения массового строительства в обычных
условиях эксплуатации (здания жилищно-гражданского
и производственного строительства) Не менее 50 лет
Уникальные здания и сооружения (здания основных музеев,
хранилищ национальных и культурных ценностей,
произведения монументального искусства, стадионы, театры,
здания высотой более 75 м, большепролетные сооружения
и т.п.) 100 лет и более

9.1. В зависимости от уровня ответственности сооружений, характеризуемой социальными, экологическими и экономическими последствиями их повреждений и разрушений, при проектировании необходимо использовать коэффициенты надежности по ответственности, минимальные значения которых приведены в таблице 2.
Примечание. Уровни ответственности 1а и 1б соответствуют «повышенному» уровню ответственности, уровни ответственности 2 и 3 — «нормальному» и «пониженному» уровням по классификации Технического регламента о безопасности зданий и сооружений [1].

Группы капитальности зданий и сооружений

Использованные материалы для строительства: фундамента, стен, перекрытий.
Особенности конструкции, обеспечивающие физико-механическую выносливость сооружения.
Степень устойчивости к пожарам.
Уровень внутреннего благоустройства, инженерные коммуникации.

Для того чтобы присвоить зданию ту или иную группу капитальности, назначается специальная экспертная комиссия. Процесс экспертизы включает в себя оценку целого ряда показателей. Основными из них являются:

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

На характер развития физического износа влияет большое количество факторов: неиспользование жилого здания с отключением коммуникаций (коэффициент значимости фактора 48), объем и характер выполняемых капитальных ремонтов (14), периоды эксплуатации (3,2), характер содержания и текущих ремонтов (3,1), режим инсоляции и аэрации (2,5), качество ремонтных работ (1,4-1,9) и др. Величина физического износа дает представление о техническом состоянии конструктивных элементов и всего здания в целом. Развитие его происходит крайне неравномерно даже в однотипных зданиях, и при любом качестве ремонтных работ физический износ не может быть устранен полностью (табл.4).

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными. Действующие нормы (таблицы 2 и 3) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).

СРОКИ СЛУЖБЫ И ИЗНОС ЗДАНИЙ

Обесценение жилищного фонда происходит также за счет морального старения. Установлены две формы морального износа средств труда. Первая заключается в уменьшении затрат труда и удешевлении производства по мере развития научно-технического прогресса. Вторая форма морального износа состоит в том, что по мере развития науки и техники создаются новые конструкции машин и оборудования, обеспечивающие более высокую производительность труда.

Теоретические остаточные сроки эксплуатации стен I и II классов капитальности Капитальность стен Теоретические годы эксплуатации при Иф, % 0 30 40 50 60 1а 275 195 151 102 55 I 210 142 96 60 41 II 160 101 92 48 35 http://www.math.rsu.ru/build/base/^с/4.ги.іхі

Определение нормативного срока эксплуатации объектов строительства

Фактический период эксплуатации объекта при регулярном и своевременном текущем и капитальном ремонте может оказаться больше определенного нормами. Если за состоянием здания не следить, нарушать график профилактики и восстановления, то объект может и не дожить до нормативного срока.

Расчетное время службы объектов строительства зависит от материала конструкций и многих факторов, сопутствующих износу. С учетом основных особенностей материалов и факторов влияния разработаны нормативные сроки эксплуатации.

Нормативный срок службы зданий

Под физическим (материальным, техническим) износом конструктивного элемента или здания понимается утрата первоначальных технических свойств под воздействием различных факторов. С течением времени происходит снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных элементов, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые качества ограждающих конструкций, стираются, ржавеют отдельные элементы.
Таблица 3.
С целью соблюдения запланированного срока службы здание должно эксплуатироваться в соответствии с проектным назначением и всегда должно содержаться в технически исправном состоянии. Это обеспечивается надлежащими условиями эксплуатации, периодичностью экспертиз технического состояния несущих конструкций, своевременностью текущих и капитальных ремонтов.

Классификация зданий по прочности и долговечности (условная) Группа Характеристика несущих и ограждающих конструкций Планируемый срок службы зданий (не менее*), лет Вид ремонта Периодичность ремонта, лет А. Жилые здания I Особокапитальные каркасные и бескаркасные здания Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные. Стены: кирпичные (при толщине более 64 см.) или крупноблочные. Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные. Лестничные марши и площадки: железобетонные 150 ТР 3 ВКР 6 ККР 30 II Капитальные каркасные и бескаркасные здания Фундаменты: свайные или ленточные железобетонные, Стены: кирпичные (при толщине кладки 510 – 640 мм.), крупноблочные или крупнопанельные.

Приложение 20

каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков или ракушечника на сложном или известковом растворе, колонны или столбы железобетонные или кирпичные (перекрытия в отличие от трех предыдущих типов зданий деревянные)

3. Настоящие усредненные сроки службы жилых и общественных зданий, их конструктивных элементов, отделки зданий и оборудования установлены с учетом того, что в процессе эксплуатации зданий плановый текущий ремонт должен производиться периодически в строго установленные сроки и в соответствии с перечнем основных работ, относящихся к текущему ремонту жилых и общественных зданий, приведенных в главе IV.

Расчетные и фактические данные о сроках службы зданий

Данные рис. 9 позволяют сделать вывод о том, что здание, уцелевшее и просуществовавшее 70 лет и более и имеющее при этом износ порядка 40%, как бы стабилизируется, и его дальнейшее существование остается без заметных изменений в условиях обычной эксплуатации.

Интересно отметить, что в Ленинграде, как в бывшей столице страны, качество строительства традиционных зданий было выше, чем в других городах, техническое состояние домов стабилизировалось со значительно меньшим износом — около 30%. В Москве, тоже занимавшей особое положение, в составе застройки имеются здания, равные по качеству капитальным ленинградским.