Жилищный кооператив Best Way — почему так неоднозначны отзывы
Это первый федеральный жилищный кооператив, который функционирует на территории РФ и некоторых стран ЕАЭС. Он был основан в 2021 году. Жилищное объединение BestWay является необычным предложением для рынка. Дело в том, что созданием и продвижением союзов занимается консалтинговая фирма. В процесс вовлечены вкладчики, которые подключены по определенной программе.
В учредительском соглашении жилищно-строительного кооператива должен быть указан срок окончания постройки и полная стоимость квартир. На общем заседании любой пункт договора может быть исправлен, изменен или удален, но никто из участников объединения не выплачивает большие проценты.
Жилищно-строительные кооперативы
О последнем говорится много. В прошлых номерах журнала мы рассказывали об арендном жилье и введение «голландских аукционов». По заявлению чиновников, кооперативы в следующем году станут третьим важным направлением в развитии доступного жилья.
Речь же тогда шла, напомним, об изменении формулировки в областном законе «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области» в части, касающейся выделения земли этой категории.
Кооперативы с жилищными программами
Безусловно, одним из самых популярных решений данной проблемы является ипотечное кредитование. Однако тенденция сегодняшних реалий такова, что, по статистике, получить и осилить ипотечный кредит в банке может лишь каждый десятый наш соотечественник.
Согласно последним социологическим опросам в нашей стране улучшить свои жилищные условия хотят около 80% опрошенных россиян. В то же время для многих из них эта цель является недосягаемой по одной главной причине – у них нет для этого денежных средств.
Кооперативы с жилищными программами
Существует еще одна уникальная возможность! Только с ЖК – можно постепенно накопить сумму первого взноса, перечисляя ежемесячные платежи на специальный счет в «Сбербанк», с учетом финансовой программы, которую составят специалисты ЖК.
Основатели ЖК разработали уникальную жизнеспособную схему участия членов кооператива в жилищных проектах: выбрав квартиру в установленных ЖК городах Российской Федерации, 35 % стоимости объекта платит сам пайщик кооператива, а оставшиеся 65% доплачивает кооператив с отсрочкой взносов до 10 лет, тогда целевой взнос в фонд развития кооператива составит 0%. Если пайщик внес 50% стоимости объекта недвижимости, то кооператив доплачивает оставшиеся 50% с отсрочкой взносов до 10 лет, целевой взнос в фонд развития кооператива составит 0%. Сумму, предоставленную кооперативом на приобретение объекта недвижимости пайщик выплачивает в течение 10 лет, при этом приобретенный объект недвижимости передается пайщику в пользование до полной выплаты долга перед кооперативом, а после погашения задолженности передается пайщику в собственность.
Жилищные кооперативы
В результате осуществления кооперативами жилищного строительства с государственной поддержкой значительно снижается финансовая нагрузка граждан . Стоимость жилья уменьшается на 20-25% по отношению к средней рыночной стоимости приобретаемых ими жилых помещений. Экономия средств граждан при эксплуатации жилья может составить до 30% за счет использования при строительстве такого жилья современных энергосберегающих технологий.
Одним из важнейших направлений в этой деятельности является содействие формированию и развитию некоммерческого жилищного фонда, в том числе созданию жилищно-строительных кооперативов (далее также – ЖСК, кооператив) для отдельных категорий граждан.
Жилищные кооперативы – в чём подвох
Что же такое ЖСК? Это некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства) и эксплуатации дома. Право собственности на недвижимость здесь принадлежит кооперативу, а его члены обладают правом владения и пользования закреплёнными за ними помещениями, в отдельных случаях — правом распоряжения в установленном порядке. Важно понимать, что изначально будущими жильцами покупаются паи, а не квадратные метры. Но внесение полной суммы паевого взноса служит основанием для приобретения права собственности.
- Первоначальный взнос должен составлять не менее 1/3 паевого взноса.
- Размер взносов устанавливается в соответствии с долей члена кооператива, определяемой отношением полезной площади предоставляемой квартиры к общей площади дома.
- Решением общего учредительного собрания ЖСК определяются сроки внесения паевых взносов.
- Взнос полной суммы служит основанием для приобретения права собственности на жильё.
- Если все члены кооператива приобрели право собственности на квартиры, ЖСК может быть преобразован в КСК.
Жилищно-накопительные кооперативы
Например, что сделали бы в банке, если клиент, имеющий ипотеку, потерял бы возможность выплачивать ежемесячный кредит по состоянию здоровья? Отобрали бы квартиру, а деньги — даже если бы уже было бы выплачено больше половины стоимости — никто не вернул бы «собственнику».
Я, как активный читатель ленивого блога, решил тоже поучаствовать в написании полезной информации. Речь пойдет о недвижимости. Сразу признаюсь, что вся практическая часть данной статьи проверена на «собственной шкуре», вместо рассуждений и предположений проделан огромный труд в изучении данной темы.
Мы знаем о недвижимости Все! Вся недвижимость в городе Актобе
Жилищный кооператив ««SAFINA»», совместно с Экспертным агентством Недвижимости поможет Вам приобрести и продать любой вид недвижимости в городе Актобе. Большая собственная база недвижимости, поможем выбрать лучшее из более чем 1000 предложений в городе Актобе, а так же 10 000 горячих предложений по всему Казахстану.
Число людей, мечтающих приобрести собственную недвижимость, всё возрастает. И теперь наш рынок недвижимости переживает настоящий бум! Однако давно известно: ажиотаж вокруг рыночных цен в разы повышает рискованность сделок купли/продажи. В Казахстане резко возросло количество жалоб на недобросовестную деятельность многих риэлторских компаний. На таком неблагоприятном фоне поиск надёжных компаний превращается в основной вопрос для каждого потенциального покупателя любого вида недвижимости.
Программа жилищного кооператива
Всевозможные данные собираются по крупинкам, систематизируются с целью выведения общего результата по итогам определенного периода. Отражаются такие результаты в различных отчётах, как внутренних, так и внешних. При масштабности оказываемых услуг собрать воедино результаты и совершить итоговые расчёты вручную и даже в программах автоматического расчёта – трудный и долгий процесс. Но программа жилищного кооператива упростит данную задачу и предоставит свод данных в виде отчётов за считанные секунды, благодаря удобному управлению.
Посмотрев следующее видео, можно быстро ознакомиться с возможностями программы УСУ — Универсальной Системы Учета. Если Вы не видите загруженное на YouTube видео, обязательно напишите нам, мы найдем другой способ показать демонстрационный ролик!
