Как защитить себя от утраты права собственности при сдаче квартиры

Содержание

Риски при сдаче квартиры в аренду

Сдача временно свободного жилья в аренду — популярный бизнес или вид подработки для многих собственников жилья. Однако не все наймодатели знают, с какими рисками и трудностями им придется столкнуться, пожелав заработать таким простым и, вроде бы, безобидным образом.

Чтобы защитить себя от такого способа мошенничества, собственнику жилья необходимо в обязательном порядке заключать договор найма со своими квартирантами. Если в нем отдельно не написано о возможности сдачи квартиры в субнаем, наниматель не имеет права на такие действия. В таком случае, наймодатель может попросить новых жильцов (поднанимателей), если таковые появились в квартире в его отсутствие, покинуть помещение и предложить им решать все разногласия с теми, кто незаконно сдал квартиру в субнаем.

Лишение части собственности в квартире

Но многие эксперты отмечают, что в реальности выселение производится без адреса, то есть практически в никуда. Согласно ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительной документации не может быть обращено на имущество, которое принадлежит должнику на праве собственности: квартиры (ее части), если для должника и членов его семьи, прописанных и живущих в принадлежащем помещении, оно представляет единственным пригодным для проживания помещением.

Однако если никаких ответных мер нарушитель не предпримет, то суд по иску администрации вправе принять решение о продаже такой квартиры с публичных торгов и выплате вырученных денег ее владельцу, кроме расходов, покрывающих ремонт жилого помещения и устранение других последствий халатности бывшего хозяина. Читайте по теме И каких еще сюрпризов можно ожидать владельцам недвижимости «Подобное решение, — приводит пример адвокат Олег Сухов, — было вынесено в ноябре 2021 года.

Страхование права собственности при ипотеке

При определении размера страховой премии страховщик имеет право использовать разработанные им страховые тарифы. Данный тариф по каждому конкретному договору дополнительного страхования определяется индивидуальным соглашением сторон. При этом на размер этого тарифа значительное влияние оказывают следующие факторы:

Страховая сумма — это сумма, в пределах которой страховая компания обязуется возместить владельцу жилья ущерб, то есть выплатить страховое возмещение. Эта сумма устанавливается в размере стоимости застрахованного имущества. Также она может быть предусмотрена в размере суммы ипотечного кредита, если он берется на покупку квартиры, а недвижимость была передана в залог банку.

Как обезопасить себя при сдаче квартиры

К вопросу о выселении силовыми методами: это плохой способ решения проблемы, т.к. в этом случае у добросовестного арендатора появляется повод подать в суд на арендодателя. Необходимо ситуацию с расторжением договора и сроками освобождения предусмотреть в договоре. Особенно большие проблемы могут возникнуть при проживании несовершеннолетних детей в арендуемой квартире, даже в случае отсутствия их временной регистрации по этому адресу.

Рекомендуем прочесть:  Какой минимальный размер дома для ижс надо строить для оформления
  • Пользователи
  • 2 336 сообщений
  • Титульное страхование не всегда спасает от лишения квартиры

    Страхование титула получило стимул для развития только с приходом ипотечного кредитования. Банки, знающие о наличии титульных рисков, настаивали, чтобы заемщики страховали риск утраты права собственности при получении ипотечных кредитов. Сегодня большинство страховщиков занимаются титульным страхованием только в рамках сотрудничества с банками, причем полагаются, главным образом, на результаты банковской проверки заёмщика и чистоты сделки, поэтому заключают такие договоры едва ли не автоматически. Однако нужно иметь в виду, что страховое возмещение в таком случае получит банк, а не покупатель квартиры. То есть он в любом случае лишится собственности, банк получит страховку, а максимум, на что может претендовать человек – на разницу между страховой выплатой и остатком долговых обязательств перед банком.

    В Европе и США практически все сделки с недвижимостью предполагают наличие титульного страхования. По словам управляющего инвестициями в недвижимость, основателя портала Indriksons.ru Игоря Индриксонса, в США объект страхуется один раз на всю жизнь его владельца и страховщик выплачивает клиенту сумму, необходимую для приобретения такого же жилья на момент наступления страхового случая. Напомним, в России размер страховки фиксированный (то есть не учитывает возможное изменение цен на рынке) и договор заключается на определенный срок.

    Как защитить свое право собственности на недвижимость

    Однако, несмотря на заверения риелторов и более грамотный подход покупателей к совершению сделки еще на стадии подготовки и проверки документов на квартиру, риск потерять недвижимость все равно остается довольно велик.

    При этом самое большое влияние на стоимость оказывает именно история квартиры. Так, например, если квартира продавалась только 1 раз и был только 1 собственник, то стоимость будет минимальной. Если же квартира часто переходила из рук в руки или предыдущий владелец получил ее по наследству, то тут стоимость возрастет в несколько раз. Так как в этом случае отследить всех потенциальных претендентов на данную недвижимость практически не возможно. Также влияет и то, сколько времени прошло с момента заключения предыдущей сделки с квартирой — чем больше срок, тем ниже риск, что появятся какие-либо проблемы.

    Мошенничество при сдаче и съеме квартир в аренду: чего опасаться и как избежать «развода»

    Если человек лишился права на проживание в квартире, то деяние мошенника попадает под п.4, ст. 159 УК РФ «Мошенничество, повлекшее за собой лишение права лица на жилое помещение». Что грозит обманщику:

    Какие есть виды мошенничества и обмана при съеме квартиры? Ни в административном, ни в уголовном кодексе не рассматривается отдельного вопроса о мерах наказания в отношении недобросовестных собственников, риэлторов или нанимателей. Обман при совершении сделки в сфере аренды попадает под статью «Мошенничество» (ст.159 УК РФ).

    Пример описи имущества при сдаче квартиры образец

    1. жилец не сможет тайком от собственника заменить одну вещь на другую (это будет сразу заметно по описи);
    2. если в описи вещь указана без дефектов и поломок, то при их появлении в период действия договора найма хозяин может потребовать денежную компенсацию.

    Подробности в описи важны и для жильца. При расторжении договора или при проверке квартиры собственником, ему не потребуется платить компенсацию за испорченные вещи, которые изначально были в нерабочем состоянии. Нюансы проведения процедуры описи Что нужно знать при составлении этого документа:

    Рекомендуем прочесть:  Объяснительная по непредоставлению документов

    Страховая компания «Либерти Страхование»: отзывы клиентов и рейтинг

    В наше время обилие адресов страховых компаний навевает мысли о том, что бизнес этот – исключительно перспективный и выгодный. А вот в 2021 году это еще не было так очевидно, поэтому акции банка, куда входила будущая «Либерти», были проданы лишь по сотне рублей за штуку. Почти половину – 45% – купили РЖД, АЛРОС.

    Фирма «Либерти Страхование» специализируется на программах прямого страхования. Это означает, что продажи производятся напрямую, без участия посредников. Приобрести полис можно не только по телефону, но и через собственный сайт организации. Отзывы о «Либерти Страхование» положительны в первую очередь потому, что пользоваться услугами очень легко и удобно. Клиент может в любой момент зайти на сайт организации и изучить условия оказания услуг, не торопясь и не нервничая, а также сразу узнать, сколько будет стоить тот или иной пакет услуг.

    Как защитить себя от утраты права собственности при сдаче квартиры

    Другими словами, если после покупки объявится настоящий владелец, то вы получите оплату равную той суме, за которую вы решились купить дом. Вы получите не только защиту со стороны денежной и юридической поддержки, но и спокойствие при столь не легкой сделкой.

    Из самого начала и до наших дней титульное страхование квартиры не является столь популярным, как бы ожидалось. Может это из-за того, что многие считают, что им это не по карману. Но если подумать, то каждый при этом застраховал свою машину. Многие банки в наше время считают это обязательным процессом. Они не желаю подвергать свои деньги опасности. Естественно, человек, который желает стать владельцем дома, в первую очередь должен думать только о самом себе.

    Пример списка имущества при сдаче квартиры

    Ввиду того, что далеко не у всех граждан нашей страны имеется собственное жилье, спрос на съемные квартиры не снижается, а спрос, как известно, рождает предложение от тех, у кого в наличии имеется свободная жилплощадь. Зачастую сдача жилья происходит путем банальной передачи ключей и денег, что делает обе стороны коммерческих отношений незащищенными перед рядом обстоятельств. Гарантией того, что соглашение сторон о найме помещения будет обоюдно исполняться как арендодателем, так и квартиросъемщиком, является письменный договор аренды недвижимости, подписанный сторонами. Во избежание неблагоприятных последствий и споров, связанных с арендованным жилищем, к договору найма требуется составить опись имущества при сдаче квартиры, вручив ключи арендатору на основании акта приема-передачи.

    Можно также заполнить от руки заранее подготовленный бланк или внести поправки и дополнения в распечатанную. Заверять бумагу у нотариуса не требуется, после подписания обеими сторонами они и так приобретают юридическую силу. Содержание Что вносится в описание жилья для последующей сдачи? В обязательном порядке список включает те предметы, порча или утрата которых приведут к нанесению заметного материального ущерба.

    Мошенники отберут квартиру через интернет из-за новых правил регистрации

    «Сама по себе процедура регистрации электронной подписи — это процесс, подразумевающий сдачу личных данных, пароли вводятся, коды. Это как в банк войти, вы же не можете сделать это просто так с любого компьютера, у вас должен быть ключ. Разумеется, если говорить о криминальной стороне вопроса, то мошенники могут каким-то образом убедить человека отдать им эти данные, вариантов всегда много. Хакеры, опять же, здесь скорее стоит вопрос цены объекта. Если мы говорим о простой недвижимости, я думаю, что злоумышленникам дешевле будет опоить какого-то одинокого пьяницу и отвести его к нотариусу, чтобы он подписал все документы», — считает юрист Дмитрий Островский.

    Рекомендуем прочесть:  2021 инвалид 3 г сколько стоит соц покет и пенсия

    Да, действительно, портал rosreestr.ru подразумевает регистрацию права на недвижимость в режиме онлайн. Для этого не требуется личного визита сторон ни в МФЦ, ни в отделение службы регистрации кадастра, а просто сканер, наличие правоустанавливающих документов и усиленной квалифицированной электронной подписи сторон. Последнее как раз и является гарантом безопасной и защищенной регистрации.

    Опись имущества при сдаче квартиры — образец

    Договор и опись имущества аренды квартиры сопровождается актом приема-передачи помещения в аренду. Оно означает, что наниматель принимает все условия и не имеет претензий к положениям документа. При его подписании съемщик не только подтверждает принятие помещения, но и все, что в нем находится.

    ВАЖНО! Владелец вправе указать в списке предметы, которыми жильцу пользоваться запрещается, а также обозначить условия пользования теми или иными приборами и техникой. Заверения соглашения о приеме и передачи собственности у нотариуса не требуется, так как после подписания сторонами он уже имеет юридическую силу.

    Мошенничество при сдаче и съеме квартир в аренду: чего опасаться и как избежать «развода»

    И, в-третьих, многие пострадавшие от действий мошенников граждане сами допускают ошибки, избежав которых, можно было бы не лишиться своих денег: соглашаются дать задаток без расписки, не проверяют наличие документов на жилье у арендодатора и т.д.

    Квартиросъемщик под любым предлогом выманивает у собственника правоустанавливающие документы (к примеру, сочиняет, что на работе требуют предоставить доказательства факта аренды для компенсации расходов, или предлагает показать эти документы знакомому юристу для проверки — разумеется, бесплатно).

    Как хорошо заработать на сдаче квартиры в аренду

    Если вы готовы освободить всю квартиру под краткосрочную аренду, не повредит сделать недорогой «освежающий» ремонт — его с лихвой компенсирует более высокая ставка оплаты. А вот ценные вещи, компактную дорогую аппаратуру необходимо вывезти, шкафы и комоды — освободить от своих пожитков. Иногда имеет смысл сдавать квартиру по принципу «минус одна комната»: все личные вещи сгружаются в самое маленькое помещение и надежно запираются. Не забудьте отключить телефон от межгорода, а то вашего «шального» заработка может не хватить на оплату пришедших счетов. Звонить домой клиенты могут и по карточке.

    Помимо обычной практики существуют и «полярные разновидности» арендных отношений. Это краткосрочная аренда, предполагающая максимальное включение владельцев в процесс оборота их жилья. И наоборот, перепоручение всех забот по сдаче жилья в руки профессионалов — доверительное управление.

    Потеря прав собственности — где гарантии

    Каждая семья рано или поздно сталкивается с необходимостью улучшать жилищные условия — вырастают дети, образуются новые семьи, меняется социальное и материальное положение. Бывают, правда, и печальные поводы.

    Что касается завершения работ, то ждать придется не один год. Сроки сдачи домов зависят от многих факторов, в частности от возможных проблем на финансовом рынке, ужесточения позиций природоохранного ведомства и прочих. Если жилье требуется сейчас, то собственником можно стать буквально через несколько дней при наличии подходящего варианта на вторичном рынке.

    Мария Викторовна
    Отвечаем только на юридические вопросы. Задавайте или через формы или в комментариях. Совокупный опыт более 35 лет.
    Оцените автора
    ЗаконПравит — Консультируем по юридическим вопросам