Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки
Если жилье приобретается за наличные, то потребуется заверенная у нотариуса копия договора купли-продажи, документы, подтверждающие, что продавец является собственником недвижимости и выписка из ЕГРП.
А если в роли продавца выступает частное лицо, то деньги выплачиваются на его расчетный счет. В любом случае, перед осуществлением выплаты, документация подвергается тщательной проверке. Именно поэтому этот процесс занимает около двух месяцев.
Как расплатиться за квартиру материнским капиталом без ипотеки
Дом, в котором находится приобретаемая квартира, не может быть аварийным. Сама квартира должна соответствовать требованиям БТИ, включая проведенную перепланировку. Если предыдущие хозяева вносили какие-либо конструктивные изменения, они должны быть узаконены и отражены в технических документах на квартиру.
Стандартная схема приобретения недвижимости с использованием рассрочки платежа подразумевает возникновение ипотеки в силу закона в момент регистрации такого договора в Росреестре. Однако этого можно избежать, добавив в документ купли-продажи пункт, что на данный договор не распространяется положение статьи 488 ГК РФ о нахождении недвижимости в залоге до погашения рассрочки.
Как расплатиться мат капиталом за квартиру без ипотеки
- Квартира (дом) становится собственностью покупателя сразу после подписания ипотеки
- Возможность купить квартиру без залога
- Регистрация всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, по адресу «ипотечной» квартиры.
Итак, какие бумаги подготовить на покупку жилья с помощью средств материнского капитала без ипотечного кредитования и куда их предоставить? Ниже приведен список общих документов, которые понадобятся при оформлении покупки квартиры путем расчета материнским капиталом.
Возможна ли покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки в 2021 году
- Выбор объекта и заключение с застройщиком соглашения о бронировании (с уведомлением об оплате части стоимости маткапиталом).
- Оформление договора долевого участия, где указывается рассрочка оплаты.
- Регистрация ДДУ в Росреестре.
- Внесение личных средств заемщика.
- Подача заявления в ПФР с приложением документов, подтверждающих целевое расходование.
- Перечисление средств ПФР на счет застройщика в двухмесячный срок.
Если сделка не является притворной, квартира переходит в полную собственность владельца сертификата, то можно купить квартиру и у близких родственников, за исключением законного мужа.
Можно ли расплатиться материнским капиталом за квартиру без ипотеки
Только единицам молодых семей удается самостоятельно приобрести свое жилье, которое бы соответствовало желаниям, на денежные средства, откладываемые от зарплаты. Разумеется, это может быть помощь родственников, свои скопленные деньги, но самым все же распространенным видом средств является ипотечное кредитование. Государство заинтересовано в том, чтобы молодые семьи получали отдельное жилье, поэтому разработало целую систему поддержки молодых семей.
После сделки договор, подписанный обеими сторонами, направляется в Пенсионный фонд. При этом пишется заявление на распределение долей недвижимости между всеми членами семьи. На основании представленных документов в течение нескольких дней (оговаривается с сотрудниками Пенсионного фонда) деньги будут перечислены продавцу.
Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки
По требованиям законодательства ребенку должна быть выделена доля в праве собственности на приобретаемую квартиру. Производится это посредством включения ребенка или детей в перечень покупателей, что приравнивает их к стороне по сделке.
- Заключение договора кредитования (если продавец не согласен на ожидание перечисления средств материнского капитала). Сумма кредита должна соответствовать размеру выданной субсидии.
- Составление договора купли-продажи недвижимости. В нем подробно указывается стоимость объекта недвижимости и порядок ее оплаты. Если продавец дает согласие на ожидание перечисление денег Пенсионным фондом, то этот момент также отражается в договоре. В качестве гарантии допускается введение штрафных санкций для покупателя, который нарушит сроки обращения в пенсионный фонд с заявлением об использовании средств материнского капитала.
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре. Если на момент обращения расчет произведен не полностью, то в отношении недвижимости устанавливается обременение – новый собственник не сможет ее продать до момента полного расчета. За это действие уплачивается госпошлина в размере 2 тыс. руб.
- Подача заявления об использовании средств материнского капитала в Пенсионный фонд. Заявление рассматривается 1 месяц. В течение этого периода сотрудники ПФ проверяют чистоту сделки, могут заглянуть и в саму квартиру.
- Полный расчет и снятие обременения. Производится путем обращения в Росреестр и предоставления документов, подтверждающих полное погашение задолженности (выписка по счету, справка из Пенсионного фонда о перечислении денежных средств по указанным реквизитам).
Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки
- Также, заявление, как и в первом случае, вы можете распечатать бланк и заполнить его дома.
- Предоставить сертификат, который устанавливает ваше личное право на владение материнским капиталом.
- Свидетельство о вашем пенсионном страховании.
- Паспорт.
- Нотариально заверенную копию того договора, который подтверждает, что вы действительно являетесь участником кооператива жилищно-строительного типа.
- Копию справки от застройщика.[/box]
Для того, чтобы осуществить поиски в несколько раз быстрее, мы рекомендуем заручиться поддержкой риелторов, которые специализируются на покупке-продаже квадратных метров с привлечением материнского капитала. Сразу скажем о том, что многие риелторы идут на хитрость, убеждая покупателей в том, что жилья на имеющуюся стоимость (мат.капитала) на рынке нет.
Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом: тонкости и нюансы процесса
При членстве в жилищном кооперативе покупка жилья осуществляется путем оплаты паевых взносов. Часть взносов выплачивается самостоятельно покупателем, а часть за счет государственных средств (маткапитал). Пенсионному фонду обязательно потребуется подтверждающий документ о членстве в таком кооперативе – копия выписки из реестра. Дополнительно может быть затребована копия устава ЖСК.
В законе определяется, что до достижения ребенка, который дал право на получение сертификата на маткапитал, возраста 3-х лет купить жилую недвижимость без ипотеки или иного целевого кредита нельзя. Воспользоваться правом на получение господдержки ранее обозначенного возраста не получится. Данный параметр строго отслеживается ПФР и обойти его никак не удастся.
Как купить квартиру на материнский капитал в 2021 году – практическая помощь 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала
По предложению Путина в 2021-м году введены дополнительные варианты использования материнского сертификата за второго ребенка — ежемесячные выплаты из маткапитала до 1.5 лет в размере регионального прожиточного минимума нуждающимся семьям. Кроме того, предлагалось использовать средства до достижения ребенком 3 лет на оплату услуг по присмотру и уходу в дошкольных учреждениях (детских садах).
В отдельных случаях допускается приобретение изолированной, большой по площади комнаты с отдельным входом и статусом приватизированной. Если сотрудники государственных органов признают такое жильё удовлетворительным для проживания детей, они могут дать разрешение на использование средств семейного капитала.
Рассрочка платежа или ипотека: как расплатиться маткапиталом за жилье
В отличие от ситуации, когда покупатель покупает квартиру по договору с рассрочкой платежа, использование «ипотеки под маткапитал», позволяет расплатиться за квартиру, не дожидаясь трех лет с момента получения сертификата (п.6.1 ст.7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Можно сразу оформить жилищный заем на недостающую сумму в кредитной организации, кроме МФО, и обратиться в ПФР с заявлением об использовании средств государственной поддержки на оплату ипотечного кредита. У многих банков даже есть специальные программы краткосрочного ипотечного кредитования «под маткапитал» (без подтверждения доходов), однако проценты за пользование заемными средствами там заметно выше обычной ипотеки.
Перечень необходимых документов для направления средств господдержки на погашение ипотеки и порядок их предоставления в ПФР определен в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2021 N 862. Кроме заявления и общего пакета, включающего удостоверяющие личность документы, регистрацию по месту жительства или пребывания, свидетельство о браке, свидетельство ОПС, сертификат на маткапитал, это:
— выписка из ЕГРП на данное жилое помещение;
— копия кредитного договора (договора займа), а также справка из банка о размере долга;
— копия договора об ипотеке (если кредитным договором предусмотрено его заключение);
— нотариально удостоверенное обязательство заемщика оформить жилое помещение в общую долевую собственность после погашения займа, если не оформлено таким образом;
— документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.
Рассмотрим два способа расплатиться средствами материнского капитала за приобретаемое у физического лица жилье: по договору с рассрочкой платежа и с помощью ипотечного кредита. Первый вариант более выгоден покупателю, потому что позволяет сэкономить на процентах по ипотеке, второй – продавцу, потому что позволяет получить всю сумму сразу.
Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция
Здравствуйте. В первую очередь стоит отметить, что сделки с использованием маткапитала между близкими родственниками запрещены. Однако существуют некоторые оговорки, например, если после продажи собственности Ваша бабушка будет иметь другое отдельное жилье, тогда ПФР может дать положительное решение на заключение договора. Для этого необходимы подтверждающие документы, например, договор о покупке/продажи недвижимости для родственника, либо документы на право владения другим жильем. Во-вторых, выделять доли детям можно уже после заключения договора, при этом перед сделкой следует написать заявление об обязательстве выделения долей и заверить его нотариально, а после сделки представить выписку из Госреестра, удостоверяющую выполнение обязательства.
Если ребенку больше 3 лет, тогда все будет проще, сделка будет совершена без привлечения банка. При оформлении договора обязательно указывается сумма средств по сертификату, которые будут перечислены на счет продавца.
Погашение ипотеки материнским капиталом, или чем рискуют покупатели
01 Согласно Постановлению Правительства РФ от 12.12. 2021 г. №862, одним из путей возможного расходования средств материнского капитала является улучшение жилищных условий, что является очень удобным, так как позволяет, пораньше выплатить первоначальный взнос за ипотеку. Правда, в таком качестве материнский капитал принимают не все банки, так как Пенсионный Фонд России тратит некоторое время на рассмотрение полученного заявления. Это заставляет те банки, которые работают на таких условиях, выдавать сразу два кредита: на сумму квартиры за вычетом материнского капитала и на сумму, чуть меньшую, чем материнский капитал, которая гаситься сразу же после получения банком этих средств от ПФР.
01 Как известно, в 2021 году государство в целях стимулирования рождаемости инициировало программу материнского капитала, позволяющую семье получать за рождение второго и последующих детей сертификат на определенную сумму денег, индексируемую с каждым годом. К примеру, в 2021 году, она составлял примерно 387 тысяч рублей. В 2021 году материнский капитал составил уже 408 960 рублей. В 2021 году материнский капитал составил 429 408 рублей
Как расплатиться мат капиталом за квартиру без ипотеки
При этом, учитывая, что «материнский (семейный) капитал» — это деньги всей семьи, Вы принимаете на себя обязательство долю квартиры оформить на ребёнка. Закон не требует оформления на ребёнка конкретной доли квартиры, потому члены семьи сами решают, какая часть квартиры будет оформлена на детей: хоть чисто символическая.
Одним из источников, способствующим улучшению жилья, является материнский или семейный капитал, который представляет собой фиксированную сумму, индексируемую ежегодно. Она выплачивается ПФР либо для решения жилищного вопроса (расширения или улучшения жилплощади), либо для оплаты учебы, либо воспользоваться услугой накопительной пенсии.
Пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом
- Сертификат на право получения материнского капитала.
- Свидетельство рождения ребенка, усыновления.
- Свидетельство рождения первого малыша.
- Свидетельство вступления в брак или расторжения брачного союза.
- Если была оформлен ипотека, то кредитный договор с банком.
- Выписка из банковской организации со сведениями о долге (указание его суммы является обязательным).
- Договор приобретения недвижимости.
- Подтверждение о том, что в квартире была выделена доля ребенку (заверить у нотариуса).
- проверить правоустанавливающие бумаги, в том числе у граждан, не достигших восемнадцатилетнего возраста;
- проверить наличие юридических оснований распоряжения недвижимостью (Свидетельство собственности);
- узнать, были на наложены на объект различные обременения (аресты, санкции от административных или судебных властей и т.д.).
Как расплатиться мат капиталом за квартиру без ипотеки
Если говорить об общих правилах, то материнский капитал может быть использован как первоначальный взнос, так и в качестве погашения основного кредитного долга. Это замечательная возможность для молодой семьи сократить размер финансового бремени и выплатить ипотеку несколько быстрее, чем подразумевает это график платежей.
Пожалуй, это тот самый банк, который готов предоставить ипотеку на жилье, вне зависимости от его категории. Так, каждый заемщик может оформить договор на приобретение вторичного жилья, частного дома или квартиры в новостройке. Здесь также возможна и ипотека под материнский капитал. Основным требованием банка является обязательный перевод денежных средств сертификата в течение полугода после заключения сделки.
