Запрос проектной документации у застройщика

Содержание

Запрос проектной документации у застройщика

Между мной, _ и Застройщиком ООО «РАПО» заключен договор участия в долевом строительстве от 30 августа 2021 года №. В рамках данного договора Застройщик обязуется создать многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Северная, ул. Нижнее Отрадное, дом № 33, 35 (ЖК «Одинбург»).
В соответствии с п.1.2 договора, в объекте долевого строительства Застройщиком выполняются следующие виды работ в объеме, предусмотренном рабочей документацией: общестроительные работы, внутренние отделочные работы мест общего пользования, наружные отделочные работы, электромонтажные работы, установка лифтов, слаботочные системы и системы автоматики, внутренние и наружные инженерные сети и работы по благоустройству.
В соответствии с п.1.4 договора, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 года по акту приема-передачи.
Для реализации прав участника долевого строительства по договору в части приемки-передачи объекта долевого строительства, а так же на основании ч.2 ст.21 Федерального закона от 30.12.2021 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прошу в срок не позднее 15.12. 2021 предоставить для ознакомления:
1. Проектную документацию на объект долевого строительства (Многоквартирный дом (стадии Рабочая Документация, разделы АР(АС), КР(КЖ,КМ), ОВ, ВК, ЭОМ(ЭО), СС, Генеральный план), включающую в себя все внесенные в нее изменения с отметками о таких изменениях по состоянию на 15.11.2021 г.
2. Заключение государственной экспертизы проектной документации на объект долевого строительства.
Указанные документы прошу предоставить для ознакомления в Офис продаж Застройщика по адресу: г. Одинцово, Московская область, в непосредственной близости от строительной площадки вдоль ул. Северная напротив д.34 либо в офис по адресу г. Москва, Бережковская набережная д.16А корп 5.
Прошу проинформировать о готовности документации к ознакомлению ответным письмом.

Какую проектную документацию можно запросить у застройщика

— учредительные документы застройщика; — свидетельство о государственной регистрации застройщика; — свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; — бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках; — аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

В Москве это столичный Комитет, который занимается вопросами обеспечения реализации инвестпроектов, а также контролирует работу в сфере долевого строительства.
В Московской области — специальное Управление контроля за долевым участием в строительной сфере. Организация входит в состав Министерства стройкомплекса. Ранее это был Комитет МО, занимающийся вопросами аварийного и ветхого жилья, а также долевым строительством.

Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве

В соответствии со статьей 19 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», Застройщик обязан опубликовать проектную декларацию в СМИ в случае, если для привлечения денежных средств дольщиков Застройщик использует рекламу. В иных случаях, Застройщик обязан предоставить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

учредительные документы Застройщика – ознакомившись с данными документами, потенциальный дольщик сможет определить, кто обладает полномочиями на заключение соответствующего Договора со стороны Застройщика (например, определение цены Договора может быть отнесено Уставом к полномочию совета директоров Застройщика);
свидетельство о государственной регистрации Застройщика;
свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года;
аудиторское заключение за последний год осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности.

Изменения в проектной документации

Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 21 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве. » № 214-ФЗ По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2021 N 337-ФЗ)
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Проектная документация застройщика

4. В ЕГРН указано назначение и наименование помещения-нежилое помещение. Вид разрешенного использования-данные отсутствуют. Можно ли использовать это нежилое помещение (подвал в деловом центре) для ведения коммерческой деятельности, например спортзал? Проектную документацию найти не могу чтобы узнать целевое назначение. У управляющей организации нет, застройщика найти не могу.

8. Я бывший дольшик, принял по акту квартиру, претензий к застройщику не было. Получил свидетельство о праве собственности (дом естественно введен в эксплуатацию). Имею ли я право ТРЕБОВАТЬ у застройщика сейчас проектную документацию — появились подозрения, что не все в доме сделано по проекту.

Право требования у застройщика проектной документации на коммуникации

» В соответствии с ГК РФ (ст.ст. 209 ч.1, 218 и 219, 244 и 245, 247 ч.2, 248, 305, 307 и 310, 420 и 424), Федеральным законом от 30.12.2021 №214-ФЗ (ред. от 10.07.2021) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. » (ст.ст. 4, 5 и 6, 10, 18 — при этом, необходимо специально обратить внимание на части 3 и 7, 19), а также Федеральным законом РФ «О защите прав потребителей», дольщик (инвестор, член ЖСК или ТСЖ и т.д.), участвующий в строительстве жилого дома на основании заключённого им договора с застройщиком и оплативший постройку, приобретает право совместной долевой собственности как на сам объект недвижимости, так и на его принадлежности. К принадлежностям можно отнести материалы, из которых ведётся строительство дома, а также проектную и конструкторскую документацию, необходимую как для постройки непосредственно здания, так и развития земельного участка и инженерной инфраструктуры.

В силу закона право собственности на документацию может возникнуть и раньше возникновения права собственности на недвижимость — непосредственно после внесения денежных средств на постройку и изготовления этой документации в окончательном виде. При возникновении права собственности на неё возникает и право требования её (её заверенных копий) у застройщика .»

Риски внесения застройщиком изменений в проектную документацию

В целях избежания наступления рисков связанных с изменением проектной документации необходимо внимательно отслеживать информацию по объекту и в случае получения подтверждения информации о том, что в проект внесены изменения:

3. В случае установления факта, того что Ваша квартира, по новому проекту имеет характеристики отличные от указанных в заключенном Вами договоре необходимо обратится к застройщику с требованием о заключении дополнительного соглашения;

Застройщик не выдает проектную документацию

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, Я дольщик строящегося объекта. Запросил у застройщика предоставить мне копии проектной документации. Тянули 30 дней, ссылаясь на то что срок ответа по договору 30 дней, и на 31 день перезвонили, сообщив что, готовы ознакомить меня с проектом, не всем, а части касающейся моей квартиры и только в офисе компании. копии они не предоставляют. правомерно ли это? в соответсвии с фз 214 ст 21- указана именно проектная документация, т.е. всего проекта. подразумевает ли фраза » ознакомится» с предоставлением копий?

Правомерно, если иное договоре не оговорено.
Если надлежаще заверенные — да, в противном случае подлинник.
Просто — что (и как) имеется в виду под частью документации, относящейся к квартире, учитывая перечень информации, указанный выше?

Запрос проектной документации у застройщика

– количестве в составе строящихся многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;

– правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства;

Требования к выдаче свидетельства о допуске к работам по организации подготовки проектной документации привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным проектировщиком) на объектах капитального строительства

2.1 требование о наличии по месту основной работы работников индивидуального предпринимателя, работников юридического лица, имеющих высшее профессиональное образование соответствующего профиля для выполнения определенных видов работ по организации подготовки проектной документации. При этом не менее чем три работника должны иметь высшее профессиональное образование и стаж их работы по специальности должен составлять не менее чем пять лет;

Настоящие Требования разработаны на основании Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона от 01.01.2021 г. , Федерального закона от 01.01.2021г. , Приказа Минрегионразвития РФ от 01.01.2021 г. № 000, в соответствии с иными действующими нормативными документами Российской Федерации в области архитектурно-строительного проектирования, Уставом СРО НП ПО «Роснефть» (далее – СРО), Положением о квалификационной аттестации руководителей и специалистов организаций – членов СРО НП ПО «Роснефть» и другими локальными документами, регламентирующими деятельность СРО.

Застройщик не предоставляет проектную документацию для ознакомления

Если застройщик нарушает сроки размещения проектной декларации и изменений в нее либо публикует недостоверные данные, можно жаловаться на него в региональную инспекцию строительного надзора (например, в Москве — Москомстройинвест). Застройщика могут привлечь к административной ответственности по ч.2 ст.14.28 КоАП РФ (штраф на юрлицо 200-400 тысяч рублей). Еще если у вас в суде уже рассматривается какой-то иск к застройщику (к примеру, по дефектам квартиры), можно подать судье ходатайство об истребовании доказательств. В таком случае по запросу суда застройщик должен будет предоставить необходимые документы.

Добрый вечер! Теперь у застройщиков есть обязанность публиковать проектную декларацию в единой информационной системе жилищного строительства. Также в течение 5 рабочих дней должны публиковаться и все изменения в проектную декларацию. Вы можете попробовать поискать эти документы на сайте застройщика, а также в единой системе .

Запрос проектной документации у застройщика

Договор участия в долевом строительстве следует отличать и от отношений юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанных с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанных на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются ГК РФ и законодательством РФ об инвестиционной деятельности.

Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию: о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; разрешении на строительство; правах застройщика на земельный участок, местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании; количестве самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией; функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома; финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков; планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома; о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков); способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору; иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика

срок действия договора – должен совпадать с периодом строительства;
законный арендатор – должен совпадать с заказчиком возведения дома или непосредственным застройщиком;
сведения об участке – кадастровый номер, параметры и целевое назначение участка должны совпадать с проектной документацией.

Участие граждан в долевом строительстве жилья предполагает заключение договора с застройщиком. Однако еще на стадии подготовки к оформлению договорных отношений необходимо убедиться в отсутствии рисков, ведь по вине недобросовестного застройщика можно потерять не только будущий объект недвижимости, но и вложенные средства. Сегодня мы поговорим о том, какие документы нужно проверять у застройщика перед покупкой квартиры.

Проектная документация

В соответствии с п.4.5 статьи 48 ГрК, индивидуальный предприниматель или фирма — генеральный проектировщик, заключающий договор на разработку проектной документации с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, ответственным за эксплуатацию объекта обязан быть членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования. При этом разработка проектной документации осуществляется главными инженерами проектов и главными архитекторами проектов — специалистами по архитектурно-строительному проектированию. Указанные специалисты должны быть устроены в штат организации по основному месту работы. Кроме того, они должны быть внесены в национальный реестр НОПРИЗ, иметь профильное образование и стаж по профессии не менее трех лет, а также повышать квалификацию не реже, чем один раз в пять лет. Если договор на разработку ПД заключен не с застройщиком, тех.заказчиком или лицом ответственным зa эксплуатацию здания, например как субподряд, членство в CPO не требуется. Застройщик сам может разработать проектную документацию, при условии его вступления в члены СРО по архитектурно-строительному проектированию. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов.

В соответствии с п.13 статьи 48 ГрК состав разделов проектной документации и требования к их содержанию для различных видов объектов определяет Правительство РФ. На данный момент такие требования содержит Постановление Правительства РФ N87 «O составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Согласно указанному постановлению проектная документация состоит из двух частей: текстовой и графической. Текстовая часть содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения. Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов. Для объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения в проектную документацию включаются следующие 12 разделов:

Где достать проектную документацию на многоквартирный дом

Согласно 10 ст. 163 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) и ст. 760 и 762 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) у собственника нет прав на получение такой документации от УК, застройщика и подрядчика. Согласно п. 25 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2021 г. № 491 экземпляр проектной документации передается в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом. Но опять же законодательно установленной обязанности передать собственнику из муниципального архива копию проектной документации нет. Согласно п. 2.1. ГОСТ СПДС 21.203-78 проектная документация также хранится в Центральном институте типового проектирования (ЦИТП), но во-первых, не понятно, сколько по времени хранится документация в ЦИТП (указ Президента РФ от 17 марта 1994 г. № 552 «Об утверждении Положения об Архивном фонде Российской Федерации», где были прописаны срои, отменен, а взамен ничего. ), а во-вторых, ничего про законодательно установленную обязанность передать собственнику из ЦИТП копию проектной документации я ничего не нашел.

Вопросы:
1. Сколько по срокам хранится типовой проект на многоэтажный дом в ЦИТП?
2. Есть ли у ЦИТП обязанность, или предоставляют ли они услугу, передачи копии проектной документации собственнику увартиры?
3. ЦИТП — это Косинского или Орджоникидзе?
4. Какие еще есть варианты собственнику квартиры получить проектную документацию?