Оценить стоимость квартиры

Содержание

Оценка стоимости квартиры в Москве

В процессе проведения данной процедуры необходимо учесть множество нюансов. Оценка жилой недвижимости проводится несколькими методами и позволяет рассчитать рыночную, залоговую и балансовую стоимость объекта. Все собранные сведения затем могут быть переданы в государственные ведомства и другие организации. Например, это может быть банк или страховая компания, которым нужно сначала оценить квартиру, расположенную в городе Москва или в Подмосковье. На основе предоставленных данных организация сможет точно установить, на какую сумму кредита или страховых выплат может рассчитывать клиент. Наша компания гарантирует, что оценка квартир города Москва и Подмосковья будет проведена грамотно и в соответствии с нормами законодательства. Этому способствует ответственность и профессионализм наших сотрудников в совокупности с их богатым опытом.

Оценка рыночной стоимости квартиры или комнаты — достаточно распространенная и востребованная в Москве услуга. Наша компания, являясь активным участником рынка и экспертом в своей области, предлагает свои услуги в решении этой задачи. Нашими специалистами будет проведена качественная и оперативная оценка квартиры в Москве. Результатом нашей работы является отчет, отражающий актуальные сведения об объекте и содержащий объективное обоснование его цены.

Оценка квартиры

Отчет о независимой оценке имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости имущества, размера компенсационных выплат.

паспорт заказчика (копия первой страницы и прописки);
правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права, либо документ о приватизации);
документы БТИ: поэтажный план И экспликация, либо кадастровый или технический паспорт, (если есть в наличии).

Как оценить квартиру самостоятельно

2. После того как 5-6 объектов-аналогов выбрано, цены предложений выбранных аналогов необходимо скорректировать (уменьшить) на величину вероятной скидки, которую продавец квартиры обычно предоставляет покупателю в процессе реальных переговоров о покупке и разумного торга.

Точно определить поправку на уторговывание – задача довольно сложная, поэтому при самостоятельной оценке квартиры на рынке недвижимости Москвы и Московского региона мы рекомендуем воспользоваться следующими усредненными значениями этой поправки:

Цены на квартиры в Москве и Подмосковье

Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру. А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроено ценообразование на рынке недвижимости. Цены на квартиры в Москве и Московской области зависят от множества различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры. И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.

Совет! Для большей адекватности результатов старайтесь указывать реальные параметры. Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все 10-15 минут? Действительно ли в квартире сделан евроремонт или она просто в хорошем состоянии?

Правильная оценка стоимости квартиры в — Москве

На стоимость квартиры зачастую влияет много факторов — адрес, транспортная доступность, год постройки дома, состояние и этажность здания, ремонт помещения и многое другое. И это все надо учитывать, если Вы хотите знать оценку стоимости квартиры, в которой живете. Грамотная оценка недвижимости всегда востребована и при операциях покупки — продажи квартир в Москве. Рынок недвижимости в столице и в Подмосковье развит достаточно хорошо, поэтому этот процесс можно автоматизировать и тем самым облегчить работу как собственнику при расчете стоимости своей недвижимости при ее продаже, так и покупателю.

Рыночные методики оценки жилья основаны на том, что подбираются аналогичные объекты — дома и квартиры — в том же районе. Изучается цена, по какой они были проданы не так давно или выставлены на продажу сейчас. Такой метод расчета стоимости квартир еще называют «сравнительным» методом.

Оценка квартиры

Независимая оценка типовой квартиры может быть выполнена в присутствии заказчика в течение 1-2 часов если не нужна особая точность определения рыночной цены (в основном для целей наследства ).
Если же вам необходим полноценный отчет, как, например, оценка квартиры для суда, то для его составлени оценщику требуется 1-2 рабочих дня.

Оценка доли связана в первую очередь не с разделом имущества, а с вступлением в наследство. Оценка квартиры в Москве и области является одной из самых востребованных и особо распространенных задач оценщика недвижимости.

На цену квартиры влияют десятки параметров, в том числе характеристики дома (расположение, год постройки, тип стен и т.д.), характеристики квартиры (этаж, количество комнат, тип ремонта и т.д.) и многое другое. Для оценки выбираем квартиры с максимально похожими параметрами

Оценка ЦИАН – это не агрегированная информация о цене в объявлениях или цене в договорах купли-продажи. Мы используем алгоритмы искусственного интеллекта с множеством поправочных коэффициентов, что позволяет избежать завышения и занижения цены

Оценить стоимость квартиры

В этом случае очень важным является оценка рыночной стоимости квартиры, которая похожа на ваш объект. Необходимо учитывать соответствующий этаж, количество комнат и транспортную развязку. Только в подобной ситуации можно надеяться на правильность оценки. Но таким образом вы определяете выставочную цену, которая очень часто оказывается выше продажной.

Первоначально следует воспользоваться открытыми источниками информации, чтобы получить подробную информацию о квартирах, которые выставлены на продажу в ближайших кварталах. Для этого можно воспользоваться:

Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

Мы предоставляем независимый анализ для крупнейших городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.

Поиск жилья. Весьма распространенная ситуация – вы решили найти квартиру самостоятельно, либо рассматриваете множество вариантов, предложенных риэлторами или частными продавцами. В этом случае грамотная оценка недвижимости – это единственный доступный способ узнать степень адекватности предложенных условий. Имеется ли вероятность переплаты? Быть может, цена занижена из-за наличия каких-то подводных камней? Насколько грамотно была реализована политика ценообразования тем или иным агентством? Узнать стоимость недвижимости независимо поможет наш сервис. Введя параметры интересующего жилья, вы получите ориентировочную стоимость, которая будет рассчитана без учета субъективных параметров. Идеальное решение для тех, кто не планирует переплачивать, либо желает свести вероятность обмана к минимуму;
Продажа вашей квартиры. Увы, далеко не каждый способен грамотно установить стоимость объекта недвижимости перед продажей. В лучшем случае вы столкнетесь с нежеланием потенциальных клиентов покупать квартиру по завышенной цене, что приведет к необходимости оптимизировать условия и тратить драгоценное время. В худшем случае вас ожидает потеря денежных средств из-за слишком низкой цены. Ведь вполне вероятно, что быстро совершенная сделка является причиной того, что вы установили слишком низкую стоимость. Только профессиональная оценка объектов недвижимости позволит избежать этих ошибок, а наш сайт поможет добиться поставленной цели максимально рациональным способом;
Представителям и владельцам агентств недвижимости наш сервис также окажется максимально полезным. Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости. Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.

Оценка стоимости квартиры онлайн

Экспресс оценку квартиры в москве могут провести прямо при общении по телефону специалисты, занимающиеся вопросами оценки элитного жилья. Процесс оценки требует минимума времени – Вам следует просто позвонить по номеру телефона +7 (499) 641-05-83 в офис нашего агентства элитной недвижимости и сообщить ответы на вопросы специалиста-оценщика. Практически сразу же после этого он озвучит вам примерную стоимость оцениваемого объекта.

Для окончательной обработки информации ему потребуются данные по количеству санузлов, наличию лоджий (балконов), открывающихся из окон видов, высоте потолков, наличию охраны элитного жилого комплекса и иных факторах, влияющих на увеличение (понижение) стоимости элитной квартиры.

Как оценить стоимость квартиры

Следующим этапом будет поиск источников, содержащих наибольшее количество рекламных объявлений о продаже квартир нужной нам категории в нужном нам районе. Используя информацию по аналогичным квартирам, мы сможем определить рекламную цену нашей квартиры. Сразу хочу заметить, что наиболее полная база продаваемых квартир, находится во всех агентствах недвижимости и у каждого работающего риэлтора, поэтому, если Вы не хотите заниматься оценкой стоимости квартиры сами, обратитесь к риэлторам. Но, так как цель статьи научиться оценивать стоимость квартиры самостоятельно, перейдем к тем ресурсам, которые доступны всем.

2. Интернет издания:
— irr.ru (интернет издание газеты «Из рук в руки»),
— realty.dmir.ru (интернет издание журнала «Недвижимость и цены»),
— gdeetotdom.ru (портал о недвижимости),
— irn.ru (индикатор рынка недвижимости),
— cian.ru (информационная база недвижимости).

Бесплатная оценка квартиры онлайн

Для проведения онлайн оценки квартиры в Москве вам достаточно оставить параметры своего жилья, такие как метраж, станция метро, этаж, количество комнат и другие. На основании этих данных и анализа текущей ситуации на рынке наши риэлторы определят, какая стоимость квартиры на данный момент будет актуальной.

Оценить объект для продажи, обмена жилья и других операций не так уж сложно. Для этого не придется пересматривать сотни объявлений по вашему району или рядом с вашей станцией метро – для этого проще использовать калькулятор оценки квартиры онлайн. Специалисты «Городской службы недвижимости» выполнят оценку квартиры за короткий промежуток времени.

Как оценить стоимость квартиры

Продажи;
Получения дохода;
Страхования;
Внесения объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятия;
Ликвидации (например, в случае признания дома аварийным);
Передачи в залог (при кредитовании под залог объекта недвижимости, при ипотечном кредитовании);
Решения имущественных споров, в том числе в судебном порядке (для оформления наследства, при расторжении брака и так далее);
Изъятия жилья для государственных или муниципальных нужд;
Прочего.

Наличие инфраструктуры (близость детских образовательных и медицинских учреждений, транспортная доступность и так далее);
Экологическая и криминальная обстановка в районе;
Год постройки дома и его тип;
Уровень комфортабельности жилья (наличие лоджий, балконов, кладовок, планировка, лифт, интернет, мусоропровод, подъездные пути и наличие парковки, тип отопления и прочее).

Оценка стоимости квартиры

Вы получаете отчеты, которые принимают более 70 банков. Наша компания аккредитована в ведущих финансово-кредитных учреждениях, в том числе Сбербанке, Газпромбанке, АИЖК и т. д.. Составленный нами отчет — это официальный документ, подготовленный в строгом соответствии с отраслевыми стандартами и законодательными нормами.

Оценка жилой недвижимости, вернее сказать определение рыночной стоимости объекта, пользуется высоким спросом на рынке оценочных услуг и является на сегодняшний день одной из наиболее востребованных видов оценки. Компания «Гранд Реал» с 2021 года работает на рынке услуг.

Независимая оценка стоимости квартиры

Этап № 2. Производится сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки. Этот этап включает в себя предоставление всех необходимых документов, а также выезд на осмотр объекта, в ходе которого специалист рассматривает все влияющие на стоимость факторы (транспортная доступность, инфраструктура, метаположение и др.), проверяет соответствие планировки плану БТИ. Оценка квартиры без выезда оценщика тоже вполне возможна, для получения подробной информации об этой услуге позвоните нам по телефону, указанному вверху сайта.

Недвижимость является одним из наиболее дорогостоящих объектов собственности, поэтому даже незначительные изменения на рынке могут значительно повлиять на стоимость квартиры. Для совершения сделок с недвижимым имуществом необходимо определить ее реальную стоимость. Независимая профессиональная оценка стоимости квартиры становится важным, а порой, и неотъемлемым этапом при совершении сделок по покупке или продаже жилья.

Оценка стоимости квартиры

Данный пункт довольно часто вызывает множество вопросов. Ипотечное кредитование в России не настолько еще развито и повсеместно распространено, чтобы можно было быть уверенным в лояльности банков, страховых компаний и оценочных фирм. Поэтому МирСоветов готов ввести вас в курс дела.
Итак, на определенном этапе получения ипотечного кредита перед вами встанет необходимость обратиться к оценочной компании, на которую укажет ваш банк кредитор. Как уже было сказано ранее, разные оценочные компании могут по-разному оценить одну и ту же квартиру. Но в случае получения кредита стоимость квартиры, названная оценщиком, играет чуть ли не первостепенную роль, ведь банк вам готов будет предоставить порядка 90% средств в кредит именно исходя из данной оценочной стоимости. Но если оценка будет заниженной, то вам попросту не хватит средств на приобретение выбранной квартиры. Придется обращаться либо в другой банк за кредитом, либо искать другую квартиру.
Чтобы как-то подстраховать себя от попадания в подобную ситуацию, стоит выбирать ипотечную программу такого банка, который сотрудничает с несколькими разными оценочными фирмами.
Кстати, стоит сказать, что как бы оценщик не выполнил свою работу (получите вы кредит или нет), но работа его выполнена, и услуги оценщика вам придется оплатить.
Есть также еще один факт, который необходимо знать об оценке ипотечного жилья. Дело в том, что оценщик определяет не только рыночную стоимость квартиры, но также и ликвидационную стоимость. Ликвидационная стоимость объекта – это та сумма, за которую будет продана квартира, если продажа носит вынужденный характер. Ликвидационная стоимость обычно составляет порядка 70-75 % от рыночной стоимости. В том случае, если вы не сможете погасить кредит, и ваша квартира будет продана, нужно быть готовым к тому, что данная продажа осуществится по ликвидационной стоимости.

В данной статье МирСоветов приподнял завесу в столь сложном вопросе, касающемся оценки стоимости квартир, а также несколько соседних с данной темой вопросов. Мы искренне желаем вам, чтобы стоимость вашей квартиры удовлетворила ваши ожидания, и чтобы проводимые с квартирой сделки были удачными!