Места общего пользования в многоквартирном доме
Необходимость выполнения работ капитального характера может быть установлена при составлении акта обследования определенных проблемных мест, предназначенных для общего пользования, непосредственно при их эксплуатации.
Нормативным актом, устанавливающим порядок использования и содержания мест для общего использования, является ЖК РФ и Постановление Правительства РФ №491 от 13 августа 2021 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и правил изменения объема оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и проведения работ по содержанию, управлению и ремонту общедомового имущества ненадлежащего качества и/или с перерывами, которые превышают установленную продолжительность».
Нормативы, используемые при обслуживании и благоустройстве придомовой территории многоквартирных домов
- между открытой транспортной парковкой и фасадом многоквартирного строения должно быть расстояние не меньше 10 метров;
- при оборудовании свободной автостоянки вместимость не может превышать 50 мест для машин, а при гаражной стоянке — до 100 мест.
К статье 112 ЗК РФ нужно делать отсылку в случае, если нужно установить предельные границы и изучить последовательность процедуры. При возникновении спорных ситуаций стоит ознакомиться с нормами ФЗ №218.
Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: основные правила
Закон благоустройства придомовой территории многоквартирного дома предусматривает такие же положения и по вопросу сдачи земельной площади в аренду, например, под продуктовый ларек или стоянку машин. Аналогично решается и вопрос распределения доходных средств, которые можно использовать на финансирование благоустраивающих работ, оплату коммунальных долгов, решение иных общедомовых нужд.
Важно то, что проект благоустройства придомовой территории многоквартирного дома не может включать полное перекрытие двора, но детскую площадку или парковку ограждать разрешается. Владельцы квартир имеют право запретить чужим автомобилям въезжать на принадлежащую им территорию. Это табу ни в коей мере не касается транспорта особого назначения: неотложная медицинская помощь, полиция, газовая служба, МЧС. Сотрудники этих организаций имеют законное право проникать на любые территории.
Придомовая территория многоквартирного дома
Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку. Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.
Закон предусматривает три способа для определения площади придомовых участков: первый – для новостроек, второй и третий – для домов, построенных уже давно. В первом варианте МКД проходит обязательную процедуру кадастрового учета, во время которой устанавливаются размер и границы придомовой территории, и только после этого дом сдают в эксплуатацию. Формирование земельного участка проводит застройщик, соответственно и стоимость работ включается в стоимость приобретаемого жилья. Если близлежащая к дому территория переходит жильцам в общую долевую собственность бесплатно (для старых многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советское время, до появления Жилищного кодекса (1.03.2021), то используют два других варианта: когда территория уже находится на кадастровом учете и другой, когда земля не зарегистрирована. Здесь есть некоторые нюансы относительно участков, которые состоят на государственном учете в кадастре.
Придомовая территория многоквартирного дома: плюсы и минусы
Получив предоставленную землеустроительной компанией документацию, городской совет решает вопрос о передаче участка в собственность ОЖМД и подтверждает проект. Закончив и с этим, ждите вынесения границ участка на местность и оформления государственного акта о правах собственности.
Вы когда-нибудь думали о том, что на месте чудесного парка вокруг здания могут построить парковку? Как обезопасить себя от этого? Для начала следует определиться с тем, что же такое вообще придомовая территория.
Установка ограждения придомовой территории многоквартирного дома
Вполне естественным является желание жильцов установить ограждение придомовой территории многоквартирного дома, чтобы предотвратить порчу установленных на ней объектов, а также повысить свою безопасность.
- проведение собрания жильцов МКД, в ходе которого должно быть получено согласие большинства из них на оборудование ограждающих конструкций, оформлен протокол с соответствующим решением, а также выбран представитель для обращения в уполномоченные органы;
- подача заявления на межевание территории вместе с протоколом собрания и всей необходимой документацией;
- выполнение расчетов площади и определение границ земельного участка уполномоченными органами;
- оформление территории в Росреестре.
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2021 г
Определен примерный перечень объектов, включаемых в состав общего имущества: помещения общего пользования; крыши; ограждающие несущие конструкции; оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок под многоквартирным домом; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения; внутридомовая система отопления; внутридомовая система электроснабжения; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
в) собственниками жилых помещений — физическими лицами, получившими (получающими) в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления компенсацию расходов (части расходов) на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или на денежные выплаты, предоставляемые в качестве мер социальной поддержки граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых из соответствующих бюджетов, — за счет собственных средств с использованием компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или соответствующих денежных выплат;
Порядок оснащения многоквартирных домов общедомовыми (коллективными) приборами учета коммунальных ресурсов
4 Для этих целей ресурсоснабжающими организациями осуществляется оформление и направление соответствующего запроса в организацию, являющуюся поставщиком тепловой энергии непосредственно в многоквартирный дом (при условии, что они являются разными организациями), которая выдает данные технические условия, если ранее по многоквартирному дому они не были предоставлены управляющей организации. При наличии выданных ранее управляющей организации технических условий на проектирование узлов учета тепловой энергии, ресурсоснабжающей организацией направляется соответствующий запрос в адрес управляющей организации, которая предоставляет данные технические условия. При выполнении работ по установке общедомовых (коллективных) приборов учета ресурсов специализированной подрядной организацией, определенной по итогам конкурсных процедур, технические условия ресурсоснабжающей организацией передаются для работы подрядной организации. При этом, во избежание срыва сроков установки ресурсоснабжающими организациями общедомовых (коллективных) приборов учета ресурсов, определенных требованиями действующего законодательства, видится целесообразным проведение оперативной работы по предоставлению ресурсоснабжающим организациям технических условий на проектирование узлов учета тепловой энергии задействованными в процессе структурами. На основании технических условий ресурсоснабжающей организацией самостоятельно либо специализированной подрядной организацией, определенной по итогам конкурсных процедур, выполняется разработка проекта узла учета тепловой энергии в многоквартирном доме, который согласовывается с организацией, являющейся поставщиком тепловой энергии непосредственно в многоквартирный дом. По итогам рассмотрения направленного проекта он согласовывается либо возвращается на доработку с замечаниями. 7. Специализированной подрядной организацией при выявлении дополнительного объема работ или отсутствия необходимости выполнения ряда определенных ранее работ осуществляется согласование с ресурсоснабжающей организацией уточненной сметы расходов на проектирование, монтаж, пусконаладочные работы по установке общедомовых (коллективных) приборов учета ресурсов. 8. Ресурсоснабжающие организации осуществляют подготовку и направление письменного уведомления в адрес управляющих организаций о выполнении работ по установке общедомовых (коллективных) приборов учета соответствующего ресурса в многоквартирном доме. В данном уведомлении по каждому многоквартирному дому указывается, в том числе:
7 услуги. На основании подписанного акта допуска (ввода) в эксплуатацию прибор учета соответствующего ресурса регистрируется для коммерческого учета. В случае неявки для участия в процедуре допуска (ввода) в эксплуатацию приборов учета соответствующего ресурса представителей управляющей организации, которая была уведомлена о дате и времени ее проведения, процедура допуска проводится без их участия, копия соответствующего акта направляется в адрес управляющей организации. 14. С даты допуска (ввода) в эксплуатацию приборов учета соответствующего ресурса обеспечение сохранности установленных приборов учета возлагается на управляющую организацию. Дополнительно данная обязанность управляющих организаций может указываться в актах приемапередачи общедомовых (коллективных) приборов учета соответствующего ресурса, также, может заключаться отдельный договор с управляющей организацией, по которому обеспечивается сохранность установленных приборов учета со стороны управляющей организации и предусмотрена ответственность за невыполнение данных функций. 15. После допуска (ввода) в эксплуатацию приборов учета соответствующего ресурса в адрес управляющей организации ресурсоснабжающей организацией направляется уведомление об оплате расходов за установку общедомовых (коллективных) приборов учета ресурсов, необходимости обслуживания данных приборов учета, а также осуществляется передача приборов учета собственникам многоквартирного дома, включая соответствующую техническую документацию, в соответствии с актом приема-передачи общедомовых (коллективных) приборов учета ресурсов, который подписывается ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией. Порядок финансирования расходов по установке общедомовых (коллективных) приборов учета коммунальных ресурсов 1. Ресурсоснабжающие организации при отсутствии собственных источников финансирования могут привлекать кредитные средства для выполнения работ по установке общедомовых (коллективных) приборов учета ресурсов. 2. В соответствии с п. 12 статьи 13 Федерального закона 261-ФЗ, расходы на установку общедомовых (коллективных) приборов учета ресурсов в многоквартирных домах оплачивают собственники помещений равными долями в течение пяти лет с даты установки приборов учета, при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки (оформленное соответствующим решением). В случае
Управление многоквартирным домом
При обращении в суд в данном случае госпошлина составит 400 руб. Если задолженность после решения суда не была погашена, и дело дошло до исполнительного производства, исполнительский сбор (в данном конкретном случае – минимальный) составит 500 руб. Суммируем.
Техническое обслуживание дома включает в себя обязательный перечень работ и изначально включается в тариф. Его Вы оплачиваете ежемесячно. Сюда может входить мелкий ремонт, не требующий дополнительных затрат, например, закрепить ручку входной двери, обжать клеммы на кабеле ВРУ, провести ревизию запорной арматуры, заменить разбитое стекло и т.п. Затраты на текущий ремонт в тариф не включаются.
Что входит в благоустройство придомовой территории
Часто на стоянках для автомобилей устанавливают металлические ограждения придомовой территории для того, чтобы на парковке не могли оставлять свои транспортные средства жители соседних домов. Исключениями в этом правиле являются:
ВАЖНО! Законодательством предусмотрена возможность сдачи части придомовой территории под аренду продуктового киоска или стоянку авто. Решение также принимается на общем собрании, на нем же обсуждается вопрос распределения дохода от аренды. Чаще всего полученные средства идут на оплату строительных работ по благоустройству территории многоквартирного жилого дома, коммунальных задолженностей и прочих нужд дома.
О новых правилах размещения в — МКД оборудования операторов связи
Подобные места следует разместить на каждом этаже многоквартирного дома и даже на чердаке при его наличии. Места для оборудования должны иметь свои электрические кабели, электрощиток и приборы учёта электроэнергии (п. 8.2.8 СП-134).
При этом приказ № 1718/пр никаким образом не меняет правовую сторону вопроса: доступ к общему имуществу МКД по-прежнему регулируется Жилищным кодексом РФ и утверждается на ОСС в доме. Собственники устанавливают плату по договорам пользования общим имуществом МКД или решают вопрос о безвозмездной установке оборудования связи.
Какие существуют нормы парковочных мест для жилых многоквартирных домов
- парковка с местами от 10 до 50 должна располагаться на расстоянии 10 метров от зданий без окон и 15 метров от зданий с окнами;
- стоянка для 50-100 машин на расстоянии 15 метров от зданий без окон и 25 метров от зданий с окнами;
- стоянка для 100-300 автомобилей на расстоянии 25 метров от зданий без окон и 35 метров от зданий с окнами;
- стоянки с местами до 10 автомобилей должны располагаться от детских и учебных учреждений, площадок для игр, спорта и отдыха на расстоянии не меньше 25 метров;
- парковки с большим количеством машин - на расстоянии не менее 50 метров.
Вместе с тем, важно знать, что территория, примыкающая к дому, относится к общему для его жильцов имуществу. Поэтому все вопросы ее использования, в том числе, для размещения парковок должны решаться ими сообща. При решении вопроса о размещении на придомовом участке парковки должны соблюдать предусмотренные правила и требования к парковочным местам. Эти требования устанавливаются санитарными нормами, правилами дорожного движения, а также актами местных властей.
Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Хабаровского края (с изменениями на 23 мая 2021 года)
10. Виды конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства многоквартирного дома, в отношении которых проводится оценка технического состояния:
1) системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе расположенное на данных системах оборудование: коллективные (общедомовые) приборы учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
2) система вентиляции;
3) система мусороудаления (мусоропровод);
4) лифтовое оборудование;
5) крыша, в том числе кровельное покрытие, устройства выходов на кровлю;
6) несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры, лифтовые шахты, фасады, выходы из подъездов здания (крыльца), из подвалов и цокольных этажей;
7) элементы благоустройства в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: отмостки здания, детские и спортивные площадки;
8) иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
8. Оценка технического состояния осуществляется в отношении каждого вида конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования, элемента благоустройства многоквартирного дома, указанных в пункте 10 настоящего Порядка, путем анализа:
фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования, элемента благоустройства многоквартирного дома до капитального ремонта конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования, элемента благоустройства от даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;
сведений о проведенных работах по капитальному ремонту конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования, элемента благоустройства многоквартирного дома;
фактического состояния конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования, элемента благоустройства многоквартирного дома.
Сроки эффективной эксплуатации конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования, элемента благоустройства многоквартирного дома до их капитального ремонта определяются в соответствии с нормативно-технической документацией.
Какие требования предъявляются к подвальным помещениям многоквартирных домов
Подвалы и технические подполья разрешено использовать для инструментов рабочих из обслуживающей дом организации. Это могут и материалы для ремонта, некоторое оборудование или вещи, необходимые для обеспечения комфортного проживания владельцев квартир.
Помещения под домом необходимо регулярно проветривать в любое время года, это делается при помощи каналов вытяжки отработанного воздуха, отверстий для вентиляции, с использованием оконных и дверных проемов или иных устройств объемом воздуха, минимально равным однократному воздухообмену.
Кто отвечает за освещение придомовой территории многоквартирного дома? Нормы освещения и что делать, если нет света
Что касается ремонта, эксплуатации и поддержания в рабочем состоянии линий электропередач, то этими вопросами занимаются всё те же компании, которые специализируются на этом. Они будут исправно выполнять свои обязанности если с ними вовремя заключить договор.
Это обусловлено тем, что фонарь не требует большой мощности. Недостаток заключается в том, что освещению подвергается только пространство перед дверью, а подходы находятся в темноте.
Вариант номер два предполагает размещение осветительного прибора на стене здания прямо над подъездным козырьком. Фонарь находится на высоте примерно в 8,5 м. В такой ситуации нужно воспользоваться светильником, который имеет круговую силу света и может выдать световой поток равный 3600 люмен.
Правила проживания в многоквартирных домах, находящихся в управлении Резидент-Сервис
6.1. Общим имуществом в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок в установленных границах с элементами озеленения и благоустройств, объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома как единого комплекса недвижимого имущества.
2.1.8. Самостоятельно без согласования с другими Владельцами помещений владеть, пользоваться и распоряжаться в соответствии с их назначением и пределами их использования, установленными жилищным законодательством.
