Аннуитетные и дифференцированные платежи: что это, способы расчета, какие лучше
Аннуитетный способ – это выплата кредита равными частями. Заемщик каждый месяц отдает кредитору фиксированную сумму, которая не изменяется с течением времени. В этом есть смысл, поскольку такой формат выплаты кредита является более удобным для тех заемщиков, которые привыкли видеть во всем стабильность.
Клиенты часто стараются досрочно погасить кредит. Для этих случаев делается новый перерасчет платежей, если сумма долга погашается не полностью. Форму перерасчета здесь гораздо проще.
Аннуитетный платеж и дифференцированный: разница
Российские банки предлагают своим клиентам, оформившим кредит, погашать его 2 способами – внося аннуитетный платеж и дифференцированный. Разница в них весьма существенна. Каждый из них имеет преимущества и недостатки. Рассмотрим их подробнее.
Итак, ключевое принципиальное отличие аннуитета как типа перечислений по кредитному договору от дифференцированной схемы заключается в возможности сократить платежную нагрузку в первые месяцы в обмен на активную уплату процентов банку. В свою очередь, второй тип платежа позволяет снизить платежную нагрузку человеку на конечном этапе расчетов с кредитно-финансовой организацией, однако в первые месяцы она будет довольно ощутимой. Правда, и основной долг в соответствующий период уменьшается, как правило, существенно интенсивнее, чем в случае с аннуитетными схемами. Разумеется, при условии, что процентные ставки при каждом из рассматриваемых типов платежей будут одинаковыми.
Аннуитетная и дифференцированная схема погашения ипотеки: что выбрать
Еще один плюс в пользу аннуитета – большая сумма заемных средств. При равных показателях доходов и расходов заемщика, по такой схеме кредитный лимит будет выше, чем по дифференцированной. Это актуально в тех случаях, когда клиент рассчитывает на максимально возможный объем денежных средств, что тоже характерно для ипотечных займов.
Данный порядок расчета применяется всеми банковскими учреждениями, так как он является более выгодным и удобным для кредитора, а выплата равных сумм комфортна для заемщика. Для примера можно сравнить условия с аннуитетной схемой по разным видам ипотеки.
Виды платежей по кредиту аннуитетный и дифференцированный
Во-первых, формула расчета аннуитетного платежа такова, что общая сумма выплат по процентам при аннуитетном платеже будет выше, чем при дифференцированном. Например, при десятилетнем сроке кредита ставка 12% аннуитетного платежа означает для заемщика примерно ту же сумму, которую выплатит при 14% дифференцированного платежа. Всегда будьте готовы, что банк применит к вам другую формулу и это формула расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, но это совсем другой случай и другая история.
Однако первый недостаток со временем оборачивается большим достоинством. Благодаря «совместным усилиям» падающих процентов и инфляции (а у многих людей со временем еще и повышаются доходы) выплаты по кредиту становятся все менее обременительными, и к концу срока фактически снижаются в десяток раз.
В чем разница между аннуитетным платежом и дифференцированным
До недавнего времени на территории стран бывшего Советского союза применялся только этот вид погашения кредитов. Его суть заключается в том, что в первые несколько месяцев банк назначает к оплате максимальные суммы средств, сочетающих в себе основное тело кредита (большая часть) и проценты за его использование.
В сети имеется множество сайтов, предлагающих произвести вычисления по формулам с помощью калькуляции кредитных выплат в режиме онлайн. Это намного быстрее и проще, чем производить расчеты самостоятельно. Остается лишь подставить требуемые цифры и проанализировать результат.
Чем аннуитетные платежи отличаются от дифференцированных
Аннуитетные платежи и дифференцированные платежи — это способы расчета ежемесячных взносов по обслуживанию основного долга, погашения процентов по выбранному кредитному продукту. Основное отличие аннуитетных платежей от дифференцированных в размере ежемесячной оплаты и погашения процентов: если по аннуитетным платежам сумма выплаты в течение всего срока кредитования не изменяется, то при дифференцированных взносах сумма постепенно снижается, и к окончанию срока кредитования становится минимальной.
Определяя размер переплаты, прежде всего, заемщики обращают внимание на величину ставки, но кроме нее на выплаты оказывает непосредственное влияние и тип исчисления платежей в счет погашения долга банку. В зависимости от типа расчета платежей, различают:
Ипотека с дифференцированными или аннуитетным платежами
Многие заемщики, желающие перейти с аннуитетного способа погашения на дифференцированный, сталкиваются с недопониманием со стороны банковского персонала. Вызвано это тем, что такая просьба противоречит самим условиям договора, в которых указано, каким образом заемщику необходимо выплачивать кредит.
Периодичность погашения долга при дифференцированном виде платежа может быть разной (раз в месяц, раз в квартал и т.д.), но наиболее распространенным является ежемесячный график. Дифференцированный график погашения кредита имеет один существенный недостаток — каждый раз сумма к погашению меняется. Это нужно помнить.
Какие платежи выгоднее: дифференцированные или аннуитетные
Который год не утихают споры: какая схема выгоднее. Сторонники дифференцированных платежей отмечают, что в итоге заемщик заплатит меньше денег. Сторонники аннуитетных платежей отмечают их удобство.
Две системы погашения кредитов — аннуитетная и дифференцированная — приняты во всем мире достаточно давно. В современных условиях кредитования физлиц более популярной является аннуитетная схема, то есть погашение кредита равными платежами на всем протяжении его срока. И это не случайно. «Такая схема дает возможность максимально увеличить возможную сумму кредита, исходя из постоянного дохода, и снизить бремя кредитной нагрузки на заемщика. Удобство для клиента заключается в том, что сумма ежемесячного платежа фиксируется на весь срок кредитования», — говорит Стефан Буайе, начальник управления стратегического маркетинга и качества Банка Сосьете Женераль Восток. Дифференцированная схема подразумевает, что ежемесячный платеж включает в себя постоянную сумму для погашения основной суммы кредита, к которой прибавляются проценты на оставшуюся часть долга. Таким образом, первые платежи будут самыми большими, а сумма кредита уменьшается постепенно.
Как решить проблемы, возникшие при досрочном погашении ипотеки
Я понимаю, что для вас важна «переплата – наш единственный вариант досрочного погашения ипотеки», а вот для банка – это нервотрёпка с ежемесячным составлением нового графика и потеря ожидаемых доходов. Как можно выйти из данного положения? Просто надо посетить банк и плотно поработать с кредитным инспектором по данной проблеме. А решить и официально оформить доп.соглашением необходимо следующие вопросы:
- В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты, заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или её части. (п. 4 статьи 809 ГК РФ);
- Сумма займа, предоставленного под проценты заёмщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заёмщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата .
- Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заёмщика возвратить денежные средства досрочно» (абзац второй, пункт 2, , статьи 810 ГК РФ).
- Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца» (новый абзац в пункте 2 статьи 810 ГК РФ).
Расчет аннуитетного платежа в 2021 году
Существуют также кредитные калькуляторы. Их можно найти на различных интернет-ресурсах. Они представлены программой, которая способна не только рассчитать сумму ежемесячного платежа, но и может отражать график платежей в течение всего срока кредитования.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Сбербанк ипотека
Специалисты Сбербанка по ипотеке выводят общую рыночную закономерность, указывающую на то, что оплачивать дифференцированный платеж заемщику сложнее, поскольку первые суммы выплат большие и могут быть непосильной ношей для семейного бюджета.
Это связано с тем, что в начале действия ипотечного договора часть ежемесячного взноса для погашения основной задолженности минимальна, но постепенно увеличивается по мере возврата начисленной дополнительной стоимости кредита. Часть для компенсации стоимости банковских услуг, напротив, максимальна в первой половине срока погашения, с течением времени ее удельный вес в платеже уменьшается.
Что лучше аннуитетные или дифференцированные платежи и их разница
Существует аннуитетный и дифференцированный типы погашения кредита. Каждый из них предполагает свою схему погашения, от которой зависит даже размер переплаты. Разница дифференцированного и аннуитетного платежа, заключена в нескольких основных показателях.
Предположим, человек имеет доход в небольшой доход. Он желает получить кредит с дифференцированной схемой погашения. Ему вряд ли его дадут, так как на первых порах он не будет считаться платежеспособным, слишком большие суммы оплаты. Аннуитентные платежи всегда одинаковые, поэтому гасить их удобнее.
В каких банках дифференцированный платеж по ипотеке и чем он выгоднее аннуитетного
Обратите внимание на колонки таблицы, в которых речь идет о платежах с учетом инфляции (3 и 5 колонки). Размер ежемесячного платежа при погашении ипотечного кредита в абсолютных цифрах (в количестве рублей) остается неизменным в течение всего срока кредита.
В табл. 2 приведены данные по двум ипотечным кредитам. Условия одинаковые: 1 млн. руб. на 10 лет под 12,5%. Разница только в том, что первый кредит заемщик гасит дифференцированными платежами, а второй – аннуитетными.
Можно ли поменять способ оплаты кредита с аннуитетного на дифференцированный
Это связано с тем, что в начале действия ипотечного договора часть ежемесячного взноса для погашения основной задолженности минимальна, но постепенно увеличивается по мере возврата начисленной дополнительной стоимости кредита.
- в конечном итоге сэкономить немалые средства, сумма первоначального и последних взносов снижается от 3 до 5 раз;
- стать заблаговременно владельцем жилья, пока есть силы и высокооплачиваемая работа, не дожидаясь выхода на пенсию;
- значительно снизить процентную ставку, ставшую совсем мизерной к окончательному погашению;
- заранее разработать схему и проверить расчеты с помощью интерактивного сервиса;
- немало сэкономить на страховых выплатах, поскольку ежегодный договор затрагивает оставшуюся сумму задолженности.;
- провести реструктуризацию в случае непредвиденных обстоятельств на довольно выгодных условиях.
Минюст изменит порядок погашения кредита
Про формы погашения знают если не все, то многие. Вопрос только в том, что когда идешь за кредитом и тебе дают договор на ознакомление в руки, только попробуй вякни, что желательно поменять форму погашения как тебе тут-же укажут на дверь из банковского учреждения.
с такой зарплатой ничего в дом приобрести нереально. пока накопишь — цена уже выросла. денег хоть как не хватает, а с кредитом хоть бытовую технику имеешь, хоть ремонт сделаешь, хоть на море. но обманывают свой народ даже в «государственном» банке россии. грабят открыто и безжалостно.
