Ремонт квартиры студии в новостройке: особенности, порядок проведения работ и стоимость
Весьма разумно будет предусмотреть запас в 100-200 тысяч рублей на непредвиденные расходы. Например, выравнивание поверхностей, вывоз мусора в строительных контейнерах, спонтанно принятые решения о перепланировках (объединение или разделение санузла, оборудование гардеробных и т. д.), замену батарей, стеклопакетов, и другие неожиданности.
Зачастую в планировках квартир-студий предусматриваются различные кладовки. Их месторасположение бывает настолько неудачным, что лучше от них избавиться, а на освободившейся площади поставить бытовую технику, сделать встроенный шкаф или гардеробную.
Что есть — Квартира-студия — с точки зрения нормативной базы
«Квартира-студия» — это «термин», придуманный маркетологами для облапошивания покупателей. На самом деле это просто недоделанная квартира, да ещё, возможно, без отделки. Но это не звучит. А вот если «студия» — так это прямо как в Париже, Монпарнанс, 19.
А вот в государственном контракте никаких «квартир-студий» быть не должно. Только те виды квартир, какие предусмотрены СП. Проектировщику надо ухо востро держать и в ПД никаких «студий» не упоминать. Только термины из СП. В том числе, если надо — кухни-ниши.
Гид по квартирам-студиям
Местоположение. Спальные районы или пригороды.
Метраж студий. 23—28 м² .
Отделка холла. По типовому проекту.
Высота потолков. 2,5—2,7 м .
Санузел. Почти всегда совмещенный.
Балкон/лоджия. Бывает редко.
Число квартир в доме и на этаже. На этаже может быть больше десяти квартир, а в доме — несколько тысяч.
Безопасность. Консьерж.
Паркинг. Наземный, подземного чаще всего нет.
Обустроенность территории. Газон, лавочки, детские площадки минимальной комплектации.
Инфраструктура. Застройщик рассчитывает на уже сформированную инфраструктуру рядом. Но на первых этажах могут быть небольшие магазины, пекарни, химчистки.
Объекты рядом. Объекты «эконом» иногда находятся рядом с магистралями, промзонами и другими объектами, которые снижают стоимость квартир.
Инвесторы. Недорогие однушки и студии — самые ликвидные объекты на рынке недвижимости. При правильно подобранном местоположении квартиру можно будет сдать сразу после оформления в собственность. Знаю случай, когда сдавали однокомнатную квартиру около метро на севере Санкт-Петербурга. От момента, как агент выставил рекламу, до подписания договора прошло 20 минут.
Это все равно что общежития нового типа»: блиц-опрос о запрете квартир-студий в Ленобласти
Когда в доме запроектировано много студий, это несет в себе несколько рисков. В частности, из-за большого количества малогабаритных студий в квартале неизбежны перенаселение, нехватка парковочных мест, частая смена арендаторов, не всегда ответственное отношение к общедомовому имуществу и критическая нагрузка на объекты инженерной, транспортной, дорожной и социальной инфраструктуры. Поэтому, если инициатива отказа от проектирования маленьких студий получит развитие, то в долгосрочной перспективе это окажет положительное влияние на рынок недвижимости Ленинградской области.
Позиция нашей компании, которую мы транслируем много лет, состоит в том, что студии — это вариант для временного проживания. Потому что вряд ли кто-нибудь из людей мечтает всю жизнь прожить в маленькой студии. Как правило, такие квартиры приобретаются либо людьми, которые в течение нескольких лет планируют переехать в более просторное жилье, либо инвесторами — для дальнейшей сдачи в аренду и получения дохода. На мой взгляд, во втором случае для рынка недвижимости Ленинградской области гораздо перспективнее развитие сегмента апарт-отелей с гостиничным обслуживанием. Инвесторы, приобретая апартаменты в таких комплексах, получают стабильный доход, а арендаторы эффективно решают жилищный вопрос.
Можно ли строить квартиры студии
Дизайнер Ирина Гришкевич нашла место для каждой важной зоны в квартире. Для кухни дизайнер выделила небольшой уголок в студии. Для того, чтобы кухня была удобной, вовсе не нужно много места. Достаточно грамотно обустроить обеденную зону и зону для приготовления пищи.
В планировке кухни можно заметить три интересных приема: холодильник не бросается в глаза, потому что встроен в гардеробные шкафы, выстроившиеся у стены в прихожей; подоконник в кухне специально нарощен и с легкостью заменит барную стойку; а раздвижной обеденный стол можно использовать и для приема гостей, и в качестве рабочего стола (кабинета). От входной двери гостиная отделена небольшой перегородкой.
В Гомеле начнут строить квартиры-студии
Директор УКС города Гомеля отметил также, что в последнее время снизился спрос на однокомнатные квартиры и повысился интерес к двухкомнатным. «В основном жилье строят молодые семьи. В последнее время они делают выбор в пользу двухкомнатных квартир, которые обеспечивают более комфортные условия для проживания семьям с детьми», — подчеркнул Владимир Сеноженский.
Квартира-студия подходит для проживания одного человека или семьи из двух человек. Там все очень компактно, нет лишних площадей, коридоров, перегородок. Квартира-студия отличается от стандартного жилого помещения и объемом. Ее общая площадь — около 30–35 кв.м.
Квартира студия нормы по строительству
За последние пять лет интерес к квартирам-студиям ощутимо возрос. «Именно в этот срок стала прослеживаться тенденция к повышению спроса на данный тип жилья – появилось много застройщиков, которые стали активно внедрять проекты с подобными квартирами. За это время даже строились дома, полностью состоящие из студий. Однако можно сказать, что в новых проектах количество квартир-студий сокращается. В некоторых новых домах, которые сейчас строятся или только закладываются, застройщики уже отказались от формата студий. Рынок насытился подобного рода жильем», – говорит Сергей Ежак.
Застройщики перенимают европейский опыт и предлагают новые форматы жилья. Под квартирой-студией понимается планировка, при которой отсутствуют капитальные стены или перегородки между комнатой и кухней, т. е. кухонная зона объединена с гостиной. Это касается не только однокомнатных студий, но и двух- и трехкомнатных. Если есть объединенная с кухней гостиная и отдельная спальня, речь идет о двухкомнатной студии, если объединенная часть и две отдельные комнаты – это трехкомнатная студия. Конечно, в студиях, где больше одной комнаты, спальни изолированы от «студийной» части и друг от друга.
СНиП 31-01-2021 Здания жилые многоквартирные
* Время ограничения функционирования может уточняться местными органами самоуправления.
предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м и с музыкальным сопровождением;
прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м ; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;
производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник; травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;
рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.
Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается располагать пристроенными к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150.
4.6 В жилых зданиях следует предусматривать электроосвещение, силовое электрооборудование, телефонизацию, радиофикацию, телевизионные антенны и звонковую сигнализацию, а также автоматическую пожарную сигнализацию, системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре, лифтами для транспортирования пожарных подразделений и средства спасения людей в соответствии с требованиями нормативных документов.
Какой дизайн выбрать для квартиры-студии
Обустройство квартиры-студии своими руками Многие из жителей нашей страны очень хотят, но никак не решаются начать перепланировку своего жилья. На самом деле здесь нет ничего сложного. Даже необязательно пользоваться услугами профессиональных строителей или дизайнеров. Достаточно только придерживаться основных правил и рекомендаций по обустройству небольшой квартиры-студии, которые дают специалисты. Основное правило в организации дизайна такой квартиры — зонирование помещения. Вам необходимо чётко и верно визуально отделить одну зону от другой. Например, гостиную от спальни или кухню от гостиной и коридора. Причём нужно учитывать, что разделение на зоны должно соответствовать общему стилю всей квартиры.
Как вписать кухню в квартиру-студию Перед тем как начинать планирование маленькой квартиры-студии, для начала необходимо определиться с самим понятие. Итак, это жилое помещение, в котором, вообще, не предусмотрены перегородки. Все зоны находятся в одном пространстве. Многие современные строительные компании возводят дома, в которых квартиры изначально с открытой планировкой. То есть вы можете сами спланировать расположение перегородок или же оставить всё так, как есть.
Организация квартирной вентиляции
- Воздухообмен в санузлах — 25 кубометров в час;
- Воздухообмен в ванной комнате — 25 кубометров в час;
- Кратность обмена в кухне — 60 — 90 кубометров в час;
- В жилых комнатах — 25 кубометров в час на 1 человека.
Строительные нормы определяют кратность воздухообмена в жилых помещениях, равной трем кубическим метрам на 1 квадратный метр площади на 1 человека. Такая кратность схемы состоит из следующих нормативных значений:
Квартира студия нормы по строительству
Здравствуйте. У меня квартира-студия, т.е. в 1 помещении и комната и так называемая кухня. По проекту угол помещения, в котором находится кухня, отгорожен от всего остального помещения не несущими перегородками, глубиной 60-70см. Разрешение на демонтаж перегородок не дается, т.к. «ликвидируется вспомогательная зона (кухня), что ведет к нарушению санитарных норм». Насколько это законно?
Так вот, резюмирую.
Единственное, чем может радикально отличаться кухня от жилых помещений, это влажностный режим, если сделаете мобильные перегородки (хотя бы в проекте) и соответствующую вытяжку, то преград быть не должно.
Нормативная площадь помещений квартиры
Возьмем какой-нибудь пример из нашей практики. Ниже представлены план по дизайн-проекту, который нам предоставил заказчик и листы проекта перепланировки, разработанного нашей организацией. В изначальном варианте, согласно дизайн-проекту, перегородка между коридором (5) и жилой комнатой (2) была смещена в пользу расширения прихожей, при этом площадь жилой комнаты уменьшалась до недопустимых 7,4 кв.м., что не соответствует нормам СНиПов.
То есть, что значит верхняя таблица:
— Для однокомнатных квартир которые находятся в социальном найме, площадь жилой комнаты не может быть меньше 14 квадратных метров.
— Для двухкомнатных (и более комнатных) квартир площадь общей (большой) жилой комнаты не может быть менее 16 квадратных метров, остальные комнаты не могут быть менее 8 кв. метров.
Квартира-студия: отличный старт для молодой семьи
При покупке квартиры в компании «Жилой Квартал» вы можете быть уверены в надежности сделки, со всеми необходимыми документами вы можете ознакомиться в нашем офисе или на сайтах объектов: жкпрованс.рф (жилой комплекс «Прованс»), жкплейс.рф (жилой комплекс «Михайловка Green Place»), жкмандарин.рф (жилой комплекс «Мандарин»). Юристы «Жилого Квартала» сопровождают сделку на всех этапах и дают бесплатные консультации всем обратившимся клиентам.
— Квартира-студия – это лучший вариант для тех, кто решил разъехаться с родственниками старших поколений, особенно если бюджет на покупку жилья ограничен. Обладая относительно низкой стоимостью, квартира-студия не уступает по комфорту традиционной однушке.
Обустройство квартиры-студии: общие правила
3. Использовать потолки для разделения комнаты на различные зоны, можно с помощью объемных элементов. Кроме того, часть потолка можно сделать зеркальной или расписать угол, где стоит рабочий стол или кровать.
Система вентиляции в кухонном пространстве студий — один из главных вопросов. Вам обязательно понадобится вытяжка и максимальной производительный кондиционер. Только в таком случае запах готовящейся еды не будет так сильно распространяться по квартире без стен.
Квартира студия нормы по строительству
В Москве представлен проект планировки поселка Акулово Восточного района города. Согласно проекту в поселке Акулово снесут 8 жилых домов площадью 5 тысяч квадратных метров и на их месте построят трехэтажные дома и строительные работы г. воронеж а так же одно здание высотой в семь этажей.
Профессиональные строители выполнят строительство из бруса качественно и в срок. Реализуем проекты деревянных домов из различных природных материалов.
При этом, добавляет издание со ссылкой на Беззубика, если МОИТК и строительство жилья в великом новгороде а так же сможет рассчитаться по долгам, то далеко не сразу. Газета напоминает, что дефолт по облигациям МОИТК стал одним из наиболее громких событий кризиса, поскольку эти бумаги обеспечивались гарантиями правительства Московской области, единственного акционера компании. «По данным Investfunds, объем неисполненных обязательств по двум выпускам облигаций составил 3,9 миллиарда рублей. Если дефолт по купонам в итоге оказался техническим — компания погасила их менее чем с недельным опозданием, то расплатиться по оферте она так и строительные работы г. воронеж а так же не смогла», — отмечается в материале.
