Покрытие крыш листовой сталью
Текущий .ремонт заключается в ежегодном восстановлении и поддержании кровель в состоянии, необходимом для нормальной технической эксплуатации. Он может быть заранее планируемый (планово-предупредительный) и непредвиденный, в который входят мелкие работы по устранению случайных повреждений. При текущем ремонте кровельное покрытие заменяют лишь частично,’, в среднем около 10%’ всей площади. Таким образом, текущий ремонт включает частичную смену кровельного покрытия на отдельных небольших участках; постановку заплат и заделку свищей; смену негодных частей водосточных труб и покрытий выступов на фасадах; окраску крыш.
Капитальный ремонт кровель предусматривает смену всего или значительной части кровельного покрытия. При этом кровельные элементы заготовляют и укладывают теми же способами и приемами, что при устройстве новой кровли. Только при ремонте перед укладкой новой кровли необходимо предварительно снять старое, пришедшее в негодность кровельное покрытие.
Капитальный ремонт кровли
Исправное состояние и долговечность жилого дома во многом зависят от качества кровельного покрытия. Кровля наряду с остальными элементами зданий подвергается износу и периодически нуждается в ремонте. Основные виды ремонта кровли в частных домах — текущий и капитальный. Работы выполняются собственниками самостоятельно, либо привлекаются соответствующие строительные организации.
Текущий ремонт кровли включает в себя усиление и замену отдельных элементов обрешетки, обработку деревянных элементов антисептическими и огнезащитными средствами, и устранение мелких дефектов. В случае необходимости осуществляется замена небольших участков изношенного кровельного покрытия (как правило, не более 10% от общей площади). Восстанавливается герметичность примыкания кровли к проходным элементам, дымоходам и т.д.
Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент
В техзадании четко описываются положения предполагаемых работ, каждый этап, который будет выполнять бригада подрядчика и предъявлять при сдаче объекта по окончании работ. При составлении техзадания рекомендуется прикладывать схемы и чертежи элементов конструкций и объектов, планируемых к замене или восстановлению. Приветствуется наличие в пакете документов технологической карты.
Текущий и капитальный ремонт крыши многоквартирного дома выполняется управляющей компанией или подрядной организацией, нанятой по ее заказу. Кровля, как и чердаки, является общедомовой собственностью, поэтому финансовые затраты на восстановление ее нормативного состояния ложиться не только на жильцов верхних этажей, но на всех собственников, имеющих квартиры в этом доме. Если через поверхность крыши произошла протечка, то нужно действовать следующим образом:
Определение процента износа зданий
Периодичность капитального ремонта зависит от условий эксплуатации соответствующих конструкций или видов инженерного оборудования и от степени их фактического износа. Например, комплексный капитальный ремонт промышленного здания с железобетонными каркасами при нормальных условиях эксплуатации производится через 20 лет; при эксплуатации в агрессивной среде и при повышенной влажности — по истечении 15; при вибрационных нагрузках — через 6 лет.
Для продления сроков эксплуатации зданий необходимо осуществлять целый комплекс мероприятий. Это, прежде всего, своевременно производить работы по поддержанию в исправности конструкций, обеспечивать нормальный температурно-влажностный режим, соблюдать установленный режим работы санитарно-гигиенических устройств (отопления, вентиляции и т. д.).
Капитальный ремонт кровли
Скорость наступления текущего ремонта определяется по степени износа элементов кровельного покрытия. Оговаривается она «Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2021 N170», где изложены требования по надзору и обслуживанию крыш.
По готовому проекту рассчитывается количество необходимого материала, его стоимость и график работ, которые необходимо выполнить в сухую погоду и в светлое время суток с обязательным надзором со стороны инженерно-технического работника ответственной организации.
Как узнать: ваш ремонт кровли — текущий или капитальный ремонт? Технический регламент и нормы СНиП для починки крыши
Определения для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту кровли дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2021 N 170, а также Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р).
Контроль за ходом выполнения ремонтных работ должен быть поручен представителю предприятия, обслуживающего жилой дом и финансирующего работы (кроме инженерно-технического персонала фирмы, выполняющей кровельный ремонт и контролирующей ход работ со своей стороны).
Ремонт кровли текущий или капитальный ремонт
Ав арийный ремонт кров ли — это срочное в осстано в ление функционального назначения кров ельного покрытия — с целью устранения протечек во избежание зали ва ниже расположенных помещений , намокания строительных конструкций и теплоизоляции .
Согласно п. 7 постановления Правительства РФ от 03.04.2021 N 290 управляющая компания должна выполнять проверку кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, управляющая компания должна незамедлительно их устранять, а в остальных случаях — разработать план восстановительных работ (при необходимости), произвести восстановительные работы. Согласно положениям ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт включает в себя ремонт крыши.
Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома
- ливневые — возникают во время сильных дождей и часто происходят по причине некачественной работы водостока;
- снеговые — появляются при оттаивании нижнего снежного слоя, соприкасающегося с кровлей;
- сухие — проявляются в виде намокания потолка и стен, возможно из-за скоплений конденсата;
- мерцающие — возникают в любое время года, не зависимо от погоды, причиной обычно служат трещины в гидроизоляции или неправильная технология укладки кровли.
- истекший срок службы кровельного материала, так как со временем рубероид разрушается, срок его службы до 15 лет;
- нарушение целостности рубероида из-за небрежной работы при уборке снега с крыши;
- использование материалов недостаточного качества;
- нарушение технологии укладки рубероида;
- трудности при монтаже растений, которые корнями могут повредить кровлю;
- нарушение режима температур чердачного помещения; согласно строительным нормам температура на чердаке должна соответствовать условиям на улице.
Как правильно провести ремонт мягкой кровли
В Москве и Центральной России наибольшую популярность приобрели битумные рулонные материалы. Они отличаются простотой укладки, особенно на плоских крышах, и могут применяться для кровель жилых и производственных зданий. По степени надежности покрытия рулонные материалы на битумной основе превосходят большинство других способов обустройства кровельного пирога. Хорошо подходят такие материалы не только для Москвы с ее относительно стабильным климатом, но и для районов, где отмечаются резкие перепады температур.
- В ходе эксплуатации скаты крыши могут проседать. Причиной этого является чрезмерная нагрузка, которой подвергается мягкая кровля. Нагрузка может быть следствием ошибок во время монтажа кровельного покрытия или результатом гниения и деформации балок, на которые опирается крыша. Нагрузка бывает вызвана природными явлениями. В Москве и других регионах Центральной России она нередко вызывается снегом. Поэтому мягкую кровлю следует регулярно очищать от него, а также от грязи и мусора.
- Крыши нужно периодически мыть обычной чистой водой, подаваемой под напором. После промывки поверхность обрабатывается специальными составами, защищающими наружный слой кровельного пирога от мха и плесени. Достаточно выполнять промывку раз в год.
- Дополнительные меры профилактики требуются в регионах с повышенной влажностью. Крыши домов в таких областях дополнительно защищают. Например, около конька можно установить цинковую полосу.
- В зимний период в Москве и Центральной России нужно не только регулярно удалять снег и сосульки, но и обрабатывать поверхность химсоставами, препятствующими скоплению снега и образованию ледяной корки.
- Если вблизи дома растут деревья, необходимо обрезать ветви, нависающие над крышей. Расстояние между ближайшими ветвями деревьев и кровельным покрытием должно быть не менее одного метра.
Кровля из мягких материалов: капитальный или текущий ремонт
При постройке и вводе в эксплуатацию любого вида здания, будь то жилой дом, или современный бизнес-центр, или загородный коттедж следует заранее продумать предварительные сроки его ремонта, а так же способы и методы. Ремонт является неотъемлемой частью эксплуатации любого здания. Одной из составляющих такого ремонта является ремонт или замена крыши. Кровля – это основной и самый главный компонент всего дома. Если при монтаже допущена ошибка или не соблюдена технология, то не исключен ряд проблем, например, протекание, плохая звуко- и теплоизоляция, либо полное отсутствие вообще какой-либо изоляции. Но даже при правильно выполненных работах по монтажу кровли и выборе самых качественных материалов обязательно последует износ покрытия, требующий ремонта. Это касается всех видов кровель, в том числе и мягкой кровли. К ее повреждению могут привести различные факторы, обусловленные как атмосферными явлениями, так и временными параметрами эксплуатации.
По правилам эксплуатации, мягкая кровля через определенный период времени требует как текущего, так и капитального ремонта. Определить какой вид ремонта требуется кровле из мягких кровельных материалов, и какие при этом будут использованы технологии, необходимо профессионалам. Они проведут предварительную ревизию, оценят степень износа, глубину и количество повреждений. И уже, исходя из полученных данных, смогут сказать — требуется капитальный или текущий ремонт. Каждый вид ремонта требует выполнения определенного перечня ремонтных работ по восстановлению покрытия и соответствующих материальных затрат, поэтому оценка специалистов необходимо в первую очередь, даже в том случае, если по технологии эксплуатации подошло время капитального или текущего ремонта. Периодический осмотр состояния кровли позволит, кроме того, заранее выявить скрытые дефекты покрытия и вовремя провести необходимый ремонт, исключив большого разрушения покрытия.
Ремонт крыши многоквартирного дома — куда обращаться
Если управляющая компания не желает добровольно выплачивать потерпевшей стороне сумму ущерба, то собственник квартиры должен подать исковое заявление в суд и приложить к нему все имеющиеся доказательства. Эти дела относят к категории выигрышных, следовательно владельцам квартир стоит тратить силы и средства на адвокатов, чтобы получить компенсацию ущерба. Поэтому с первых минут не впадайте в панику и отчаяние, а начинайте сбор доказательств. На деньги, выплаченные собственнику по решению суда, можно будет отремонтировать квартиру заново.
Помимо решения собственников в пакете документов должна быть представлена утвержденная смета на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома. После подготовки всех документов и получения согласия всех жильцов управляющая компания подает заявку на включение дома в государственную программу финансирования капремонта. Заявки принимаются органом местного самоуправления.
Какой процент износа мягкой кровли требует капитального ремонта
Определение размера повреждения кирпичной кладки здания путем осмотра оштукатуренного фасада практически не осуществимо, так как, во-первых, площадь фасадов составляет не более 30% площади всех стен дома; во-вторых, наибольшие повреждения обычно бывают во внутренних стенах, и, в-третьих, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда ремонт отслаивающейся штукатурки фасадов должен быть выполнен в течение одних суток. Поэтому домов с отвалившейся штукатуркой на площади до 10% от площади всего фасада практически не должно быть, разумеется, если дом заселен и техническое наблюдение за ним ведется по правилам и нормам.
Второй недостаток заключался в том, что система отбора домов или очередности проведения капитального ремонта на основе процента физического износа не отражает фактического состояния зданий и носит субъективный характер. Повреждения, в конструкциях, не привязанные к месту на чертежах и установленные по внешнему виду здания, не могут служить основанием для определения очередности ремонта. Рассмотрим этот вопрос на примере определения процента физического износа основных конструкций жилого дома.
Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома
В чем различия между текущим и капитальным ремонтом крыши?», «Кто выделяет средства для починки кровли?», а так же «Строительные нормы и правила ремонта крыши». Верный и выгодный вариант – капитальный ремонт крыши многоквартирного дома с применением новейших технологий и экономией средств. Стоимость ремонта крыши многоквартирного дома – это уже задача специальной комиссии жилищно-коммунальной службы. Поэтому произвести капитальный ремонт крыши, в данное время целесообразно полностью заменив всю внешнюю прослойку.
Появились протечки в крыши? Требуется текущий, частичный или капитальный ремонт крыши многоквартирного дома? Это к нам! Обустройство и ремонт крыши многоквартирного дома – одна из сложнейших задач не только по масштабу выполнения работ, но и по уровню требований к результатам труда.
При каком проценте нарушения кровли мкд делается капитальный ремонт
Действующая законодательная база относит крышу к общей собственности всех жильцов многоквартирного дома. Соответственно, материальные затраты делятся на всех с учетом площади приватизированного жилья.
Решение о проведении капитального ремонта принимается на общем собрании, его должны поддержать не менее 51% от общего количества.
Ежемесячные платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД распределяются пропорционально, в зависимости от квадратуры приватизированной площади. Кроме этого, п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ обязывает владельцев оплачивать и взносы на капремонт.
Условия и порядок проведения капитального ремонта кровли
- Когда все полосы уложены, соединительные полосы между ними скрупулезно обрабатываются битумной мастикой. От качества обработки мастикой зависит гидроизоляция всей кровли.
- Если необходимо положить еще один слой кровли, то укладку необходимо провести так, чтобы соединительные полосы нижнего и верхнего слоев были как можно дальше друг от друга.
- Если в качестве мягкой кровли используется толь или рубероид, то на этот материал по всей площади наносится битумное покрытие, которое засыпается мелким отсевом из гравия и прокатывается катком.
Правильно составленная смета капитального ремонта даст возможность сэкономить ваши средства. Ее составление будет правильным, если это проводить после того, как предыдущее покрытие будет демонтировано и все дефекты будут выявлены. Чтобы смета было максимально сбалансированной, необходимо:
Учет расходов на ремонт кровли здания
В соответствии с Указаниями о порядке применения бюджетной классификации Российской Федерации на 2021 год и на плановый период 2021 и 2021 годов, утвержденными Приказом Минфина РФ от 21.12.2021 № 171н (далее – Указания), расходы на текущий и капитальный ремонт нефинансовых активов следует относить на подстатью 225 «Работы, услуги по содержанию имущества» КОСГУ.
Какие работы можно отнести к реконструкции крыш (кровель)? К реконструкции объекта относятся работы, по результатам выполнения которых изменяются основные технико-экономические показатели объекта (объем, площадь, пропускная способность, назначение). В рамках реконструкции крыш (кровель) могут выполняться работы по достройке крыш (кровель), способствующие увеличению их площади, а также различные работы по возведению надстроек, встроек, пристроек (к примеру, мансард, веранд), которые также приводят к увеличению площади кровли и изменению назначения крыш.
