Кадастровая стоимость судебная практика

Выкуп земельного участка под зданиями и строениями

Сегодня действует новый порядок выкупа земли из аренды. Стоит отметить, что нововведение особенно выгодно для тех арендаторов, которые имеют на арендованном земельном участке приватизированную недвижимость. Это, согласно новой редакции Закона, становится основанием для выкупа земли по цене, не превышающей его кадастровую стоимость. Точная стоимость регулируется в зависимости от месторасположения земельного участка.

Прирост в бюджеты ммуниципалитетов от земельного налога в Московской области начал формироваться в период конец 2021- 2021 год. Распоряжение Министерства экологии и природопользования Московской области от 25.11.2021 № 236-РМ были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам Московской области.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка: судебная практика

Не внесена полная ясность в упомянутый выше вопрос о сроках для обжалования изменения кадастровой стоимости земельного участка. В соответствии с п. 4 ст. 198 «Право на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании ненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействия) незаконными» Арбитражного процессуального кодекса РФ «заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

Любопытно отметить, что в нынешнем законодательстве нет правового механизма, регулирующего все тонкости и особенности определения налоговой базы по налогу на землю в случае изменения (не важно — увеличения или уменьшения) кадастровой стоимости земельных участков, если таковой случай имел место в течение налогового периода. При этом, в соответствии с п. 3 ст. 66 («Оценка земли») Земельного кодекса РФ, в случаях определения рыночной стоимости земли различной категории использования, её кадастровая должна устанавливаться равной его рыночной стоимости!

В соответствии с положениями налогового кодекса налоговая база по налогу на имущество определяется как кадастровая стоимость этого имущества

Согласно статье 245 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержащей перечень дел, возникающих из публичных правоотношений, таковыми являются, кроме указанных, и иные отнесенные федеральным законом к ведению суда дела.

Следовательно, обращение в суд с требованием об установлении рыночной стоимости земельного участка (независимо от его формы) является основанием для возбуждения гражданского дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, рассмотрение которого пунктом 8 части 1 статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесено к подсудности верховного суда республики и равных ему судов и которое подлежит рассмотрению в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений.

Судебная практика по кадастровому учету недвижимости

суду надлежало по требованиям истицы о признании сведений о местоположении границ земельных участков кадастровой ошибкой рассмотреть вопрос о функциях коммерческой организации, работник которой кадастровый инженер осуществлял формирование и постановку на кадастровый учет спорных земельных участков. Также судом установлено, что ответчик приобрел право собственности на спорные земельные участки с кадастровыми номерами на основании договоров дарения, послужившими основанием для регистрации за ним права собственности в ЕГРП. Данные договоры дарения не оспорены и не признаны недействительными, в связи с чем право ответчика на указанные в них земельные участки не может быть признано отсутствующим без разрешения вопроса о законности договоров, поскольку является нарушением требований статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ

Суд первой инстанции изменил постановление о привлечении к административной ответственности и снизил размер штрафа до 350 тысяч рублей, в удовлетворении остальной части заявленных требований истцу было отказано. Апелляция и кассация с такими выводами согласились, а точку в споре поставил Верховный суд постановлением от 29 ноября 2021 г. N 303-АД16-13561. Арбитры отметили, что факт использования земли без прав доказан. Поскольку, несмотря на то, что право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, возникает у нового собственника недвижимости в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности на приобретенный им объект недвижимости, это не может служить основанием для использования земельного участка площадью больше, чем это необходимо для использования собственной недвижимости.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка: судебная практика

1. Обращения в организацию по проведению оценки с просьбой подготовить отчет о рыночной стоимости объекта спора. Оценщики еще до заключения договора и проведения работ на основании имеющихся данных могут составить для вас первичный отчет, оценивающий перспективность дела и шансы на уменьшение стоимости. Заказанная землепользователем независимая экспертиза будет отличаться от той, что проводят государственные оценщики более глубоким подходом и анализом. При подготовке заключения будут учитываться особенности каждого конкретного участка, которые оказывают прямое влияние на его стоимость, бухгалтерские документы, свидетельствующие о его доходности или убыточности, прочие показатели.
2. Обращения непосредственно в комиссию или суд с заявлением и начала судебной практики.

Эта категория исков относится к судам общей юрисдикции, и подлежит решению в областных, краевых или верховных судах Республик. Дела, касающиеся установления справедливой стоимости земельных участков, подлежат рассмотрению в исковом, а не публичном порядке, и поэтому в соответствии с позицией ВАС не требуют оспаривания действий государственных оценщиков, повлекших за собой нарушение прав. Стороне, подающей исковое заявление, необходимо указать конкретное требование о приведении кадастровой стоимости земельного участка к реальной рыночной стоимости.

Дело № ()

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии с требованиями статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценка выполнена по состоянию на 27.08.2021 года, т.е. на дату определения кадастровой стоимости нежилого помещения.

Оспаривание кадастровой стоимости

Проведение определенных сделок с земельным участком в обязательном порядке требует установки кадастровой стоимости данного участка. Если вы считаете, что стоимость неправомерно завышена, что непременно повлияет на уровень ваших последующих расходов, связанных с проведением сделки с данным земельным участком, то вам следует обратиться в суд и оспорить установленную кадастровую стоимость. Статья 66 ЗК РФ в своем составе содержит детализированную информацию о том, как именно производится процедура оценки земельного участка. В данном случае, указывается, что стоимость формируется на основании изучения рыночных цен и применения всех норм федерального законодательства.

Судебная практика может помочь вам правильно определить тактику своих действий при возникновении необходимости оспорить кадастровую стоимость. На нашем сайте есть поисковая программа, которая предоставит вам доступ к базе судебных решений. Чтобы найти нужную информацию используйте такие варианты поиска:

1. Укажите статью законодательства;
2. Укажите ключевые слова: оспаривание кадастровой стоимости;
3. Укажите все данные принятого решения.

Таким образом, вы в течение кратчайшего количества времени сможете получить нужные вам данные. На основании ранее принятых решений по данному вопросу, вы сможете оценить особенности применения норм законодательства по данному вопросу на практике.

Снижение кадастровой стоимости недвижимости: судебная практика

При этом важно отметить, что согласно Федеральному Закону “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” право на обращение в суд у юридических лиц появляется только после обращения в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

Судебное разбирательство может начаться в течение всего срока исковой давности (три года), хотя возможные возражения со стороны государственных органов тоже необходимо учитывать, поскольку такие вопросы требуют для их урегулирования длительного периода времени.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка судебная практика

Наша компания имеет большой опыт работы в данной сфере и может гарантировать, что решение вопроса о снижение размера кадастровой стоимости земельного участка будет положительным. Мы оказываем услуги по сбору документов, обработке полученной информации и направлению ее в уполномоченные органы для дальнейшего уменьшения стоимости земель. Опытные юристы являются специалистами земельного права и практикуют свои знания ежедневно, доказывая успешность и уверенность нашей деятельности.

• Копии исковых заявлений для каждого из участников процесса
• Документы, подтверждающие претензионные требования и их копии для каждого участника
• Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины. На сегодняшний день ее размер составляет 300 рублей. Если земельных участков несколько, то пошлина уплачивается за каждый.

Снижение кадастровой стоимости недвижимости: судебная практика

Рассматриваются документы в течение 30 дней, после чего работники Росреестра предоставляют заявителю письменный ответ. Не всегда он является положительным, поэтому для изменения показателя придется обращаться в суд.

Не всегда результаты оценки являются объективными, что приводит к необходимости снижения кадастровой стоимости недвижимости непосредственными владельцами объектов. Процедура может выполняться разными способами. Для этого придется самостоятельно обращаться к независимым оценщикам для повторного исследования. Если результаты будут значительно отличаться, то у владельца объекта будет иметься объективная причина для оспаривания показателя. Нередко ошибки связаны с тем, что кадастровые инженеры не обладают достоверной информацией об изучаемом объекте.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка судебная практика

Также стоит заметить, что кадастровая оценка распространяется на весь земельный массив, то есть один из участков не может учитываться иначе, чем другие окружающие его земли. Если произошло понижение стоимости одного из ЗУ, то другие правообладатели участков на близлежащей местности могут последовать этому же примеру. Исходя из этого, становится понятно, почему службы ГКН не совсем охотно берутся за обработку заявлений по уменьшению удельных показателей стоимости.

Необходимые сведения о кадастровой стоимости участка можно запросить в местном отделе картографии и кадастра. Сотрудники ведомства дают справку о кадастровой стоимости или выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

SRG в СМИ

При рассмотрении споров, в которых административными истцами являются юридические лица, для которых установлен обязательный досудебный порядок урегулирования споров в специализированных комиссиях, при их отрицательном решении возможно обращение в суд. Как правило, при рассмотрении таких споров в Московской области замечания комиссии более конкретны, чем созданной в городе Москве. В данном случае суд на рассмотрение получает отчет об оценке рыночной стоимости объекта, отклоненный комиссией по причинам несоответствия отчета требованиям законодательства об оценочной деятельности. Суду для принятия решения по данному спору требуется получить мнение оценщика, проводившего государственную кадастровую оценку и (или) составившего отчет о рыночной стоимости или эксперта саморегулируемой организации оценщиков, давшего положительное заключение на соответствующий отчет. Для этого данные лица вызываются в суд в качестве свидетелей, и на основании их опроса суд принимает решение об установлении рыночной стоимости объекта.

В судебной практике также имеются случаи, в которых по итогам экспертизы устанавливалась рыночная стоимость объекта ниже, чем была указана в отчете об оценке, с которым производилось обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости.

Споры по кадастровой стоимости и кадастровому учету недвижимости — судебная практика

Организация обратилась в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, в размере 169 106 000 рублей по состоянию на 1 января 2021 года. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником означенного земельного участка, а его кадастровая стоимость существенно превышает размер рыночной стоимости, тем самым нарушая права и обязанности организации, как плательщика земельного налога.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении заявления было отказано. После подачи апелляционной жалобы Определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ была назначена судебная экспертиза в целях определения рыночной стоимости земельного участка. Судьи выяснили, что кадастровая стоимость названного земельного участка была определена по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 362 841 772 руб. в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 26 ноября 2021 г. N 751-ПП, действовавшего на момент обращения организации в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную на основании приказа Росреестра от 26 октября 2021 г. N П/481. Организация самостоятельно заказала независимую оценку земельного участка, согласно которому рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2021 г. составила 196 106 000 руб., на это было сделано положительное экспертное заключение.

Судебная практика оспаривания кадастровой стоимости

Постановление Пленума Верховного суда от 30.06.2021 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» и вступивший в силу Кодекс административного судопроизводства во многом определили существующую судебную практику по рассмотрению споров об оспаривании кадастровой стоимости. Указанные документы регламентировали как порядок подачи документов суд, так и порядок рассмотрения указанной категории споров. При том, что многие возникшие вопросы были урегулированы в рамках принятия Кодекса и Постановления, имеются особенности в практике рассмотрении судами данной категории дел.

В случае если отклонение кадастровой стоимости от рыночной значительны, суду для принятия решения требуется проведение судебной оценочной экспертизы. В рамках экспертизы обычно ставится вопрос о соответствии отчета, представленного административным истцом, требованиям законодательства и, в случае, если указанный отчет не соответствует данным требованиям, об определении реальной рыночной стоимости объекта. Как правило, суд назначает экспертизу по ходатайству административного истца. При этом кандидатуры экспертов выбираются судом по своему усмотрению, а предложенные административным истцом и ответчиком кандидатуры не принимаются, за исключением случаев назначения эксперта, по которому нет возражений у административного истца и ответчика.

Анализ судебной практики по оспариванию кадастровой стоимости

1. еще раз было подтверждено, что возможно только изменить кадастровую стоимость своего участка; подвергать сомнению результаты массовой кадастровой оценки и отчет кадастрового оценщика возможно только в рамках дела об оспаривании нормативного правового акта, то есть фактически нельзя;
2. интересно мнение суда, которое звучит так: «. допускается возможность пересмотра кадастровой стоимости земельного участка на основании отчета о рыночной стоимости на основании решения органа исполнительной власти, а при несогласии с их решениями — в судебном порядке». Видимо, суд считает, что сначала недовольный должен обратиться к органам власти с требованием изменить кадастровую стоимость и только потом в суд. Но у органов власти нет иной легитимной возможности изменить кадастровую стоимость, кроме как в комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Во всех иных случаях отказ практически гарантирован;
3. также суд указал на то, что поскольку кадастровая стоимость была определена на 1 января 2021 года, то отчет о рыночной стоимости на 1 января 2021 года не доказывает нарушение прав истца на 1 января 2021 года. То есть фактически указал, что даты должны быть соотносимыми;
4. суд восстановил презумпцию достоверности отчета, однако указал, что поскольку Постановление N 913 предполагает изменение кадастровой стоимости в размере рыночной с момента вступления в силу судебного акта, учитывая, что решение принимается в 2021 году, то отчет об оценке от 2021 года уже не актуален на текущую дату. Получилось достаточно забавно — отчет о рыночной стоимости на 1 января 2021 года не доказывает нарушение прав истца на 1 января 2021 года и не может быть применен в 2021 году, потому что уже не актуален;
5. суд дал понять, что если бы ходатайство о назначении стоимостной экспертизы было подано в апелляции, то оно, возможно, было бы удовлетворено, то есть ошибка суда первой инстанции, отказавшего в такой экспертизе, исправлена.

Интересен тезис суда: изменение рыночной стоимости от одного периода к другому должно быть в достаточной степени мотивировано, однако такие данные в отчете отсутствуют. Несмотря на это, суд поддержал презумпцию достоверности отчета и отклонил доводы формальной экспертизы в отзывах сторон, мотивируя тем, что в деле есть экспертное заключение и оно никем не оспорено.

Оспаривание кадастровой стоимости: судебная практика

Судебные органы указали, что здание трансформаторной подстанции не относится к объектам недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, поскольку с экономической точки зрения такой объект недвижимости не приносит самостоятельного дохода и его использование возможно исключительно по функциональному назначению.

Несмотря на то, что этот вид разрешенного использования не предусматривает размещение объектов бытового обслуживания в значении, придаваемом пунктом 1.2.5 Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15 февраля 2021 года N 39, суд пришел к выводу, что оно фактически используется 100% для размещения офисов, объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств.