Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать
- Документы, содержащие информацию о текущей инвентаризационной стоимости;
- Доказательства, свидетельствующие о недостоверности определенной стоимости;
- Правоустанавливающий документ на квартиру;
- Отчет о независимой оценке.
- В соответствии со сборниками УПВС определяется восстановительная стоимость здания.
- Полученная стоимость пересчитывается сначала в цены 1991 года, а затем применяется коэффициент, учитывающий динамику роста цен по состоянию на год, в котором осуществляется расчет стоимости (эти коэффициенты утверждались регионами вплоть до 01.01.2021).
- Определяется размер физического износа здания на дату проведения последней инвентаризации квартиры (произведение восстановительной стоимости и установленного процента износа).
- Разница между восстановительной стоимостью и размером износа составляет инвентаризационную стоимость.
ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ ДЕНЕГКУДА ВЫГОДНО ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ
В настоящее время справка о стоимости жилья, которое учитывается в инвентарных документах, может быть выдана или собственнику квартиры, или его доверенному лицу на основании документов, которые должны быть предоставлены сотрудникам бюро технической инвентаризации.
Долгое время «официальная» стоимость жилья была довольно низкой, что приводило к низкому уровню собираемости налогов и пошлин, в настоящее время планируется принять законодательные акты, в соответствии с которыми инвентаризационная стоимость квартиры будет повышена, также планируется ввести более высокие ставки налога на недвижимость.
Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2021 году
- выбираете вкладку «Электронные услуги»;
- затем кликаете «Справочная информация о недвижимости онлайн»;
- в появившемся окне вводите кадастровый код квартиры;
- через несколько минут получаете необходимые данные.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Срочное оформление документов БТИ
Действия, направленные на оценку недвижимости требуют от оценщика проведения анализа многих факторов, которые влияют на величину расчетной стоимости. Профессиональное и грамотно обоснованное заключение о характеристиках квартиры, влияющих на оценку, возможно только при рассмотрении систематизированных и подтвержденных исходных данных. Для того чтобы качественно оценить стоимость, необходимо рассмотреть физические характеристики недвижимости на рынке.
Рыночная стоимость оцениваемой квартиры включает в себя стоимость земельного участка и здания на нем, т. е. земля плюс само сооружение. При этом на стоимость квартиры на рынке влияет местоположение объекта, его состояние, тип жилья и другие детали. Получается, что наиболее правильной ценой, по которой квартира может быть продана на рынке в условиях конкуренции, будет являться полученная стоимость.
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры
- Когда при установлении инвентаризационной стоимости жилья были поданы сведения несоответствующие действительности.
- Когда вычисленная инвентаризационная стоимость жилой недвижимости оказалась больше или идентична рыночной стоимости соответствующей квартиры.
Сегодня существует несколько альтернативных способов, чтобы узнать оценочную стоимость жилья. Ее можно рассчитать самостоятельно, воспользоваться для подсчета специальным онлайн-сервисом, заказать оценку независимого оценщика или взять справку в БТИ.
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн
Необходимости в подобных справках уже практически нет. Они могут потребоваться в отдельных случаях, при расчете налога или для решения наследственных вопросов. Во всех иных ситуациях, применяется кадастровая оценка квартиры.
Оценку объекта недвижимости осуществляют местные или федеральные органы технической инвентаризации. Работа ведется на основании данных, взятых из укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), которые вышли в тираж в 70-х годах XX века. Сведения из справочников не берутся в неизменном виде, а пересчитываются с учетом существующей ситуации на рынке.
Каким образом узнать инвентаризационную стоимость квартиры
Чаще всего выходит так, что стоимость недвижимости по БТИ намного меньше рыночной, но при этом бывают исключения, когда инвентаризационная и рыночная стоимости совпадают. Согласно российскому законодательству, цифра, характеризующая стоимость квартиры по БТИ, должна каждый год пересчитываться с учетом уровня инфляции.
- — Си — инвентаризационная стоимость оцениваемого объекта (тыс. руб.),
- — Св — восстановительная стоимость жилого здания (сумма затрат в виде амортизационных отчислений, необходимых для восстановления объекта) (тыс. руб.),
- — Ифиз — показатель физического износа жилого здания,
- — Ки — коэффициент дифференциации объектов.
Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле
Расчетом такой стоимости занимается БТИ – бюро технической инвентаризации, которое в своей работе руководствуется определенными законодательными актами. БТИ выдает справки установленного образца. К примеру, если требуется заплатить налог либо вступить в наследство, то заранее такую справку заказывать не стоит, по причине того, что срок действия документа ограничен.
Однако, для правильности проведения юридических сделок с недвижимостью, следует понимать и знать, что включает в себя такая стоимость жилья. На простом языке, инвентаризационная стоимость квартиры – это стоимость «кирпичей», из которых построена эта квартира и их износ.
Что такое кадастровая стоимость жилья и как она отразится на налогах
Новости, касающиеся всех собственников жилья: правительство в ближайшее время направит в Госдуму законопроект о налоге на недвижимость физических лиц. Об этом сообщил сегодня на парламентских слушаниях глава Минфина, отметив, что почти завершена так называемая кадастровая оценка стоимости объектов недвижимости.
«Кадастровая оценка основывается в первую очередь на рыночной информации. То есть, оценщиком собирается как сведения о ценах сделок, сведения о ценах предложений, составляются математические модели, на основании которых впоследствии и рассчитывается кадастровая стоимость объектов недвижимости», — объясняет начальник Управления оценки объектов недвижимости, Росреестр Андрей Берестянский.
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры
Эти сведения даются непосредственно владельцу жилого помещения или же его законному представителю, который должен иметь нотариально заверенную доверенность. Поскольку стоимость принадлежащей вам недвижимости определяет работник БТИ, то и обращаться за справкой нужно именно в это заведение.
Надо заметить, что в этом учреждении, как правило, огромные очереди. Для ускорения процесса и, конечно, при наличии некоторой суммы, можно обратиться в фирмы-посредники, которые получат необходимую справку без вашего участия.
Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости
Однако в отдельных случаях налог на имущество можно будет платить еще в меньших размерах, чем прежде. Дело в том, что по данному налогу не подлежит обложению для квартиры 20 квадратных метров, для дома – 50, для жилого помещения – 10. Если еще учесть полагающиеся льготы, то станет ясно – платить будут много те, кто живет в больших домах и престижных районах.
Задавшись целью узнать, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной, следует сначала обратить внимание на методики. Если инвентаризационная стоимость требует скрупулезности и методичности на протяжении многих лет, то кадастровая оценка проводится относительно быстро. Последовательность действий при ней такова:
Как и где узнать инвентаризационную стоимость квартиры
Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости на сайте Росреестр? На сайте указанной службы в отношении учтенных объектов недвижимости есть возможность получить общедоступную информацию, в состав которой входит и значение инвентаризационной стоимости квартиры.
- запрос сведений о ценовых характеристиках объекта через органы БТИ;
- рассчитать самостоятельно с помощью открытых источников и методических сборников Госстроя;
- на официальном сайте Росреестра в составе единых кадастровых сведений учтенного объекта.
Услуги по оформлению наследства
Таким образом, с учётом изложенного, можно сделать вывод, что с «01» января 2021 года и до «01» января 2021 года организации по государственному техническому учёту и технической инвентаризации, также имеют право осуществлять учёт и техническую инвентаризацию недвижимости и соответственно выдавать справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ для определения госпошлины плательщиком госпошлины может быть предъявлен документ с указанием рыночной, кадастровой, инвентаризационной, либо иной (номинальной) стоимости имущества, которые выдают лица, указанные в пп. 7, 8, 9 и 10 п.1 ст.333.25 НК РФ. Должностные лица и нотариусы не вправе определять способ оценки для определения госпошлины.
Так, в соответствии с пп. 8, 9 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса, стоимость имущества (кроме земельных участков), определяется оценщиками, коммерческими организациями, которые имеют право заключать договоры на проведение оценки в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности или организации по учёту объектов недвижимого имущества.
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн
В новом законе есть параграфы, освобождающие от налога владельцев комнат в общежитии и студий площадью менее 20 квадратных метров, и небольших домов менее 50. Но в целом, налог напрямую будет зависеть от площади квартиры.
- определяют восстановительную стоимость помещения;
- полученную сумму пересчитывают на цены 1991 года и применяют коэффициент пересчета (1);
- вычисляют процент износа и применяют его к восстановительной стоимости (2);
- разница между полученными результатами – инвентаризационная стоимость.
Инвентаризационная стоимость квартиры
Кадастровая стоимость квартиры обычно намного выше оценки инвентаризации, и более близка к рыночной. Это обусловлено тем, что при инвентаризации учитываются только технические характеристики жилья, а именно:
Многие собственники квартир интересуются, как узнать ее инвентаризационную стоимость без посещения БТИ и возможно ли это. На официальном сайте Росреестра можно получить и проверить все интересующие сведения о вашей квартире. Для этого нужно:
Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости
Определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости в компетенции бюро технической инвентаризации (БТИ). Руководством для БТИ является “Порядок оценки зданий…”, который был утвержден приказом Министра архитектуры и строительства Российской Федерации N 87 от 04.04.92. Восстановительную стоимость объекта определяют по уровню цен 1991 года, используя индексы и коэффициенты, введённые постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года N 94. БТИ выдает справку, где написана инвентаризационная стоимость вашего объекта недвижимости, если вам, к примеру, нужно вступить в наследство или заплатить налог. Такую справку не стоит оформлять заранее, потому что срок её действия ограничен. Кроме этого, БТИ ежегодно представляют в налоговую службу инвентаризационную стоимость объекта на 1 января.
- подача неправильных данных об объекте
- инвентаризационная цена выше рыночной стоимости квартиры или близка к ней. Обычно, рыночная стоимость в несколько раз выше инвентаризационной оценки. И только в новостройках инвентаризационная стоимость недвижимости может быть приравнена к рыночной стоимости или когда БТИ само устанавливает рыночную стоимость, имея соответствующую лицензию
